Подходы к ремонту квартиры в новостройке

Подходы к ремонту квартиры в новостройке

Специалисты выделяют два вида ремонта: плановый и быстрый.

Плановый вариант

Хорош для тех, кто отделывает квартиру для себя, собирается здесь жить долго и счастливо. Составляется план работ, смета. Расписываются все этапы с необходимыми материалами, сроками исполнения. Подбирается бригада, включая необходимых специалистов: сантехников, штукатуров, маляров и т. д. Работа ведется планомерно, выдерживаются сроки для стяжки (не менее 28 дней), соблюдаются технологии шпатлевания, оштукатуривания.

Недостатки:

1. смета в большинстве случаев оказывается превышена;
2. процесс рискует стать бесконечным. Если мастера получают не за результат, а повременную оплату, они не будут никуда спешить. За ваш счет.

На плановый ремонт стоит ориентироваться тем, кому есть, где жить, кто не снимает квартиру и не считает каждый рубль, потраченный на отделку. Среди преимуществ данного варианта:

• отсутствие спешки. Есть возможность не пропустить что-либо важное, значимое в последующей жизни;
• тщательное планирование. Учитываются пожелания всех членов семьи, детей, родителей.

Быстрый ремонт с нуля

За минимальное время заливается стяжка, устанавливается сантехника. В одной из комнат облагораживаются стены и потолок, чтобы было, где жить. Дальше, по мере поступления денег приводятся в порядок все остальные помещения.

Данный вариант считается более экономичным. Квартира используется по прямому назначению. Срок ремонта зависит только от финансовых возможностей владельца, его стремления к жизни в комфорте. Недостаток: десять лет пройдут в такой «времянке» и состоянии перманентной отделки окружающего пространства.

Косметический ремонт в новостройке. Этапы косметического ремонта комнаты

Выполнение косметического ремонта комнаты предполагает только обновление отделки. Косметический ремонт комнаты не включает в себя каких-либо капитальных изменений в системах отопления, электроснабжения, кондиционирования и вентиляции. Возможны небольшие по объему ремонтные работы по замене дверных и оконных блоков.

Проведение правильного косметического ремонта комнаты подчиняется нескольким принципам:

1. Косметический ремонт комнаты всегда делается от потолка к полу, то есть сверху вниз.
2. Последовательность операций «от грязного к чистому»: сначала самые трудоемкие и грязные.
3. Если ремонт производится в многокомнатной квартире, начинать следует с самой дальней от входной двери комнаты и постепенно продвигаться к выходу, завершающий этап – лоджия или балкон.
4. Приступать к ремонту однокомнатной квартиры можно сразу с кухни или комнаты.

Для начала нарисуйте эскиз помещения

Эскиз поможет представить будущий интерьер и составить план выполнения косметического ремонта комнаты.

Если вы не знакомы с компьютерной программой по построению объемных изображений, то можете просто распечатать фотографию комнаты и наложить на нее лист кальки. Затем при помощи карандашей и фломастеров поэкспериментируйте и подберите подходящие оттенки для потолка и стен. Определитесь, какое по цвету помещение желаете получить: теплое или холодное, пестрое или однотонное. Решите, нужны ли орнаменты в будущем интерьере, и если «да», то какого характера и размера.

Вероятно, рисуя эскиз, вы захотите переставить мебель, сменить обивку или шторы. Полученный рисунок поможет увидеть, где нужно сделать акцент, дополнить или разнообразить пространство предметами декора.

На рисунке будущего интерьера желательно указать:

• Месторасположение мебели. Выделить стены, которые будут постоянно находиться в поле вашего зрения, чтобы оформить их самыми качественными, радующими глаз, отделочными материалами.
• Оптимальное размещение светильников и люстр для наилучшего освещения.
• Наличие электрических розеток в местах установки бытовой техники, чтобы впоследствии можно было спроектировать грамотный монтаж электропроводки во всех помещениях.
• Тщательно продуманное расположение различных предметов декора (например, картин, постеров, мозаики и т. д.).

Правильный план косметического ремонта комнаты содержит сведения о выбранном варианте отделки: оклейка обоями, покраска и т. д. Разделение помещений на отдельные зоны также отражается в эскизе. Например, для визуального зонирования иногда делают акцент на одной из стен, окрашивая ее в другой цвет.

Подготовьте комнату к косметическому ремонту

Перед началом косметического ремонта нужно вынести мебель или накрыть ее полиэтиленовой пленкой, сдвинув в центр комнаты.

Чтобы дополнительно защитить уже отремонтированное помещение от строительной грязи, пыли и повреждений, с внешней стороны двери навешивается и фиксируется полиэтиленовая пленка.

Перед косметическим ремонтом комнаты необходимо подготовить все поверхности, которые планируется покрасить или оклеить обоями. Старые обои после их обильного смачивания удаляют шпателем. Краска также сдирается при помощи шпателя. При обнаружении неровностей, трещин или вмятин их шпаклюют. После этого поверхность грунтуют.

Стены и поток под окраску подготавливают особенно тщательно. Иногда приходится шпаклевать по нескольку раз с последующей шлифовкой наждачной бумагой (сухой способ) или влажной губкой (мокрый).

Когда косметический ремонт комнаты предполагает отделку накладными стройматериалами (гипсокартон, панели, фанера и т. п.), достаточно убедиться в том, что поверхности не нуждаются в дополнительном выравнивании.

При подготовке к косметическому ремонту комнаты снимают рамки с электрических розеток и плинтуса с пола. Подоконники, дверные и оконные полотна шлифуют наждачной бумагой, при необходимости шпаклюют и грунтуют.

Источник: https://mdmstroyproekt.ru/stati/byudzhetnyy-remont-v-novostroyke-sovet-pravilno-vybirayte-pokrytie-sten

Как удешевить ремонт в новостройке. Как дешево сделать ремонт в квартире: фото идей, советы мастеров

• Советы по ремонту
• Плугатарева Яна

Как дешево сделать ремонт в квартире? Этот вопрос волнует не только тех, кто только приобрел жилье. Многие люди хотят сделать бюджетный ремонт в своей старой квартире. Сегодня производятся материалы, которые может купить человек с любым достатком, и они не уступают дорогой отделке.

Что такое бюджетный ремонт?

Если вы думаете, как дешево сделать ремонт в квартире, то сначала должны знать, что подразумевается под недорогим ремонтом. Речь идет об обновлении пола и потолка, отделочных работах. При достаточном бюджете меняют также окна, сантехнику, двери. Чтобы сэкономить деньги, отказываются от капитальных изменений. Это связано с тем, что за подобные работы берутся только узкие специалисты, время которых стоит очень дорого.

Пошаговая инструкция

Чтобы денег точно хватило, необходимо заранее решить, какие работы предстоит сделать. Можно действовать по стандартной схеме:

1. Сначала составляется план работ, смета. Все это должно делаться с оглядкой на бюджет.
2. Дальше выбираются строительные материалы.
3. Третьим шагом подготавливаются комнаты к началу ремонта. Снимаются все старые покрытия, выносится мебель.
4. Заливается пол при необходимости, производится черновая отделка стен.
5. Отделывается потолок, клеятся обои, монтируется напольное покрытие.
6. Завершающим шагом будет расстановка мебели, декора, светильников.

Если у вас есть небольшой опыт в строительстве, то не придется думать, как сделать дешево ремонт в квартире, потому что большинство работ можно выполнить самостоятельно.

Важные правила

Чтобы ремонт стал по-настоящему бюджетным, необходимо соблюдать определенные правила:

1. Хозяева должны располагать временем в достаточном объеме, чтобы выполнять работы самостоятельно. Если вы никогда раньше не штукатурили стены, не прокладывали коммуникативные разводки, не устанавливали сантехнику, то понадобится намного больше времени, чтобы разобраться, что к чему. Логично начинать ремонт в выходные или во время отпуска. Не надо стараться все делать быстрее, лучше делать упор на качество.
2. Адекватная оценка квартиры до начала ремонта. Как сделать дешево ремонт в квартире, если стены нуждаются в выравнивании, а пол — в стяжке? Краска не решит проблему кривых стен, а неисправные коммуникации все равно потекут, испортив уже сделанный ремонт. Это все к тому, что нельзя рассчитывать на совсем копеечные изменения. Лучше заранее учесть все возможные поломки, устранить их, чтобы не пришлось переделывать все заново. Можно сэкономить на декоративных материалах, но уж точно не на черновой отделке.
3. Тщательно изучите ассортимент, цены во всех ближайших строительных магазинах. Расположение магазина тоже имеет значение, потому что доставка может оказаться дороже самих материалов. На совсем дешевые материалы не стоит обращать внимание, ведь в строительном бизнесе очень много подделок.
4. Смету очень важно составить перед началом ремонта. Так вы потратите только то, что планировали, а не намного больше.
5. Никогда не экономьте на общеопасных коммуникациях. Сюда относится электро- и газовое оборудование, которое должны монтировать только специалисты. Если прокладывать коммуникации самостоятельно, то в лучшем случае приборы просто не будут работать, а в худшем — может случиться трагедия.

Когда делать ремонт в новостройке? Усадка дома - причины и последствия

Уже перед покупкой квартиры в новостройке встает вопрос ремонта – когда и как его делать, стоит ли бояться естественных и неизбежных изменений в структуре здания, а именно его усадки и осадки.

Когда делать ремонт в новостройке?

Так ли страшны эти процессы? Стоит ли ждать два года до капитального ремонта? Какое решение является оптимальным?

Рассказываем в нашей статье.

Усадка новостройки – что это?

Стоит отметить, что существует два термина – усадка и осадка дома. Они отличаются друг от друга причинами и физическим процессом, но оба могут привести к таким неприятным последствиям как трещины в стенах и потолке, перекосы дверных проемов и испорченная штукатурка.

Осадка — это процесс понижения сооружения вследствие проседания грунта, уплотнения фундамента и сокращения вертикальных размеров.

В современных новостройках осадка является предсказуемым процессом, расчеты по которому делаются заранее и включаются в проект. Застройщики детально изучают факторы, которые в дальнейшем повлияют на то, как «сядет» дом – тип почвы, уровень грунтовых вод и другие геологические и геодезические данные.

Усадка — это изменение геометрических параметров дома (линейных размеров) вследствие изменения объема материала, например, усыхания.

Все описанные процессы являются естественными. Нивелировать их последствия застройщик может только с помощью грамотного и точного соблюдения технологий строительства, а также использования качественных и подходящих материалов.

Как усадка зависит от типа дома и сколько длится процесс?

Считается, что усадка новостройки занимает 2-3 года. В случае, когда были допущены ошибки в проектировании или нарушены технологии строительства, процесс может затянуться на более долгий срок.

Стоит отметить, что процесс начинается еще в момент возведения дома, так как его тяжесть постепенно увеличивается.

Существуют основные отличия в усадке панельных, монолитных и кирпичных домов

Усадка панельного дома

Панельные дома возводятся из железобетонных плит, изготовленных заранее. Преимуществами панельного строительства является скорость и относительная невысокая себестоимость.

Усадка панельной новостройки в первую очередь повлияет на места соединения плит – там могут появиться трещины и щели. Последствием осадки фундамента может стать смещение пола от горизонтали.

Активно данные процессы в «панельке» длятся 2-3 года, несущественные дальнейшие изменения растягиваются на годы, но не приносят значимого и видимого ущерба.

Усадка кирпичной новостройки

Полностью кирпичные новостройки в настоящее время являются редкостью. Технология строительства из кирпича трудоемка, предполагает длительные сроки возведения.

При этом такой дом будет очень надежным и долговечным, но его тяжесть приводит к долгому процессу усадки – 3-6 лет, а с учетом отсутствия крупных панелей процесс будет протекать неравномерно.

Усыхающие швы кирпичной кладки могут привести к таким последствиям как трещины на стыках, углах, а также по диагонали стен.

Усадка монолитной и монолитно-кирпичной новостройки

Всё чаще строительные компании предпочитают монолит при возведении жилого дома. Данный вид строительства означает, что непосредственно на строительной площадке здание заливают бетонной смесью.

С целью экономии застройщики могут применять монолитно-панельное строительство – то есть использовать готовые монолитные железобетонные плиты. В такой застройке важно придерживаться строго плана, выбирать цемент нужной марки и не нарушать технологию.

Монолитно-кирпичное строительство это широко используемый тип застройки, позволяющий соединить достоинства каждого отдельного вида используемых материалов. Отличием является то, что после отливки первых этажей, выкладывается необходимое количество перегородок из кирпича.

Как правило, такие новостройки оседают плавно и равномерно. Срок основной усадки сокращается до 1 года. Именно за этот срок станет ясно, были ли нарушены технологии строительства, если да, то возможны серьезные деформации всего здания.

Этапы черновой отделки. В отличие от так называемого варианта "белой отделки" от застройщиков, черновая отделка представляет собой “сырую” квартирную коробку, т.е. голые потолок и стены. По сути это подготовка перед непосредственно чистовой отделкой.

Необорудованная жилплощадь имеет несомненные плюсы:

• перепланировка квартиры так как вам нужно, с учетом действующих законов
• планирование света для комфортного и дизайнерского освещения
• планирование розеток и выключателей в плане именно там где вам нужно и столько, сколько вам нужно;
• выбор формы ванны и раковины заранее (чтобы впоследствии под них можно было подогнать остальную сантехнику и предметы в ванной);
• установка межкомнатных перегородок там, где хочется;
• изначально правильная штукатурка для ровных поверхностей и углов 90 градусов;
• выбор отделки под свои потребности и средства: в этом может помочь опытный дизайнер. Прочитайте нашу статью про процесс проектирования.

Можно сказать, что здесь одни плюсы, но увы, есть и минусы:

1. Бюджет ремонта такой квартиры несравнимо выше с так называемой «белой» отделкой и уж тем более с готовыми квартирами.

Про цены можно прочитать здесь

Надо, кстати, отметить, что ни разу ни у одного застройщика мы не видели идеально выполненную белую отделку, углы не совсем ровные, качество поверхностей не на высоте.

Это все будет видно на финишном этапе отделки и при монтаже мебели, - щели между интерьерными материалами, смазанная эстетика. Поэтому, если говорить про белую отделку – то примерно в 90% случаев наши заказчики понимают, что это все нужно демонтировать до бетона, и, делать все сначала – правильно.

Но возможно у вас иные стандарты или для вас в силу тех или иных причин такое качество подойдет.

1. Сроки ремонта квартиры также больше по отношению к «белой отделке», примерно на два-три месяца в зависимости от перепланировки.
2. Риски начать работу с недобросовестными подрядчиками.

Об этом можно прочитать статью здесь

Какие этапы черновой отделки дизайн-проекта квартиры существуют

Базовая черновая отделка дома всегда начинается с составления плана необходимых работ и указания стоимости того или иного пункта.

В случае, если у вас есть дизайн проект, то стоимость работ будет на 95% точной.

Отделка квартир в новостройках. Какие варианты отделок в новостройках выгодны дольщику?

Варианты отделок в новостройках — без отделки (черновая), предчистовая и чистовая (под ключ). Плюсы, минусы, отличия и какому покупателю какой тип отделки лучше

Перед покупкой квартиры в новостройке, обязательно обращайте внимание на тип отделки вашей будущей квартиры. В настоящее время застройщики все чаще предлагают квартиры с отделкой. Этот маркетинговый ход показал свою эффективность в кризисное время.

Высказать мнение

Раиса Курочкина

Меня больше устроила бы предчистовая отделка. Основное в этом случае сделано, а декоративные моменты ремонта хочется выбрать на свой вкус.

Елена Ермолова

Актуальная статья. Особенно сейчас, когда возрастает интерес к покупке квартир в новостройках, из-за роста цен на вторичное жилье. А по моему мнению, лучше покупать квартиру с черновой отделкой. Несмотря на большие финансовые вложения, можно сделать интерьер по своему вкусу.

Татьяна Ломовцева

И все-таки, лучше покупать квартиры с отделкой. Какое-то время можно пожить, а когда дом даст усадку — тогда уж думать.

Антон Величко

Сейчас это наиболее популярный способ обойтись относительно небольшими деньгами при покупке квартиры.

Filimonova Kate

При покупке квартиры, рассматривали большое количество вариантов покупки жилья. Главным критерием для нас была-цена. В итоге купили квартиру в долевом строительстве, с черновой отделкой. Цена значительно ниже, чем при покупке вторичного жилья, или новой квартиры с ремонтом. Ремонт будем делать по своему усмотрению.

Антон Величко

Многие хотят просто не заморачиваться ремонтом 3-5 лет и поэтому принимают положительно даже «чужой» ремонт.

Света Конфета

Лично я при покупке квартиры смотрела либо черновые новостройки, либо вторичку со стрёмным ремонтом, который не жалко весь снести. Даже не представляю как можно жить в квартире, в которой ремонт не под твой вкус сделан.

Марина

Хорошо, когда руки не крюки, тогда можно смело делать на чисто всё самостоятельно, при этом, никому не переплачивать.

Антон Величко

Здорово, что статья помогла и вы определились со своими предпочтениями, Катерина!)

Антон Величко

Этот вариант подходит только если есть время и руки привычные к ремонту)

Катерина

Мы с мужем сейчас находимся в поиске квартиры и я даже не знала, что типов отделки 3! Думала, что только черновая и чистовая. И не понимала чего же хочется больше — сделать все по своему вкусу или купить готовое. Спасибо за такую полезную информацию! Думаю, что нам подойдет предчистовая отделка

Ирина

Для себя черновую, чтобез потом ремонт по себе сделать. Если нет денег на ремонт или сдавать планируете, то чистовую.

Настя

Большинство комментаторов за черновую отделку — поддерживаю, гораздо удобней сделать всё на свой вкус и добросовестно.

Светлана

Проще, конечно, когда отделка идёт чистовая, но, лично я, точно выбрала бы черновую, чтобы всё можно было под себя сделать в квартире.

Александра

Я за приобретение квартиры с черновой отделкой. Дому нужно постоять какое то время, да и отдельно когда ее делают больше внимания уделяют качеству.

Антон Величко

У кого руки растут откуда надо, да и вообще есть возможность сделать ремонт до вселения в новую квартиру, черновая отделка самый вариант!)

Ольга Иванова

Когда отец покупал квартиру в новом доме, то у нас была черновая отделка. Пришлось всё делать самим, зато получилось так, как и хотели. И самое главное — качественно, без халтуры. Выглядит теперь квартира уютно.

Alexandr

По мне — предчистовая отделка лучше. Квартира с черновой отделкой, когда даже штукатурки нет, выглядит страшновато.
Черновая отделка хороша для тех, у кого руки на месте.)

Наталия Гончарова

Меня очень привлекает черновая отделка, в смысле – возможность воплотить в новой квартире своё творчество. Считаю, что плюсов у неё много, а минус – один, всё же много потребуется времени на неё.

Тимофей

Кстати, некоторые компании дают возможность прямо со своего компьютера следить за отделочными работами в своей квартире. Например: компания Северный Город.

Oleg Vavilov

Насчет чистовой отделки — абсолютно точно: эконом вариант на первое время. А вот по питерским молодым бездетным семьям — тут фифти-фифти. К примеру, такая услуга как «Предварительный осмотр сторонними строителями чернового ремонта в новостройке» генерит, в среднем 500-600 обращений ежемесячно. И это только на единичной площадке строительно-ремонтной компании. И в основном это именно ребята в возрасте 25-35 лет.

Ремонт квартиры в новостройке своими руками. Выполняем ремонт квартиры своими руками и головой

Ремонт, выполненный самостоятельно, обойдется дешевле, чем найм дизайнера и бригады рабочих. Необходимо учитывать, что многие виды работ требуют опыта и знаний. При возникновении сложностей лучше обратиться к специалистам.

С чего начать ремонт в новостройке

Первый этап работы — составление проекта. Самостоятельно можно разработать несложный и недорогой план-дизайн квартиры. Для этого необходимо определиться со стилем комнат, изучить их особенности. Для его создания можно воспользоваться программами в интернете. Такой способ поможет сэкономить и создать индивидуальный проект.

Второй этап — составление сметы расходов на материалы, инструменты, найм специалистов и другие затраты. Такой подход поможет контролировать финансовые средства и не тратить лишнего.

Перед началом ремонта необходимо закупить строительные материалы, инструменты, принадлежности и приступить к основной работе.

Черновые операции

К черновой отделке относятся следующие виды работ:

1. Возведение перегородок. Без согласования можно возводить гипсокартонные и гипсоволокнистые перекрытия. Кирпичные и каменные — оказывают нагрузку, поэтому необходимо разрешение на их установку.
2. Проведение электрической проводки. Сложная и ответственная работа, которую лучше доверить квалифицированному электрику.
3. Штробление стен.
4. Установка стальной входной двери, при необходимости замена окон.
5. Разводка канализационных труб.
6. Укладка звукоизоляционного и теплоизоляционного материала.
7. Стяжка пола.

Отдельные виды черновых работ сложно выполнить самостоятельно, поэтому необходимо правильно оценить свои силы и фронт работ.

Проведение отделочных работ

Работы по внутренней отделке можно проводить самостоятельно без профессиональной подготовки. Для этого потребуются строительные материалы и инструменты, которые предварительно учтены в смете расходов.

Отделочные виды работ в новостройке:

• нанесение штукатурки на стены и потолок, подготовка к финишной отделке;
• финальное выравнивание пола, под выбранное покрытие.

После окончания работ по подготовке поверхностей можно декорировать стены (обои, штукатурка), укладывать напольное покрытие ( ламинат, паркет, линолеум, фанера).