Планировка 3 бе. Планировка 3 комнатной квартиры – лучшие проекты 2019-2019, зонирование и дизайн в едином стиле (105 фото)
Планировка 3 бе. Планировка 3 комнатной квартиры – лучшие проекты 2019-2019, зонирование и дизайн в едином стиле (105 фото)
Среди современного жилья весьма популярной недвижимостью является 3-комнатная квартира. В зависимости от того, когда было возведено здание и какая у него серия зависит планировка квартир.
Можно сказать, что каждая квартира уникальна, имеющаяся в ней планировка кого-то устраивает, а кого-то нет. Тогда встает вопрос о перепланировке жилой площади. Необходимо детально разобраться в этом вопросе.
Типичная 3-комнатная планировка
В типовой 3-комнатной квартире жилое пространство распределено различным образом, причем некоторые варианты весьма удобны, другие способны доставить дискомфорт.
Существует вариант с двумя маленькими и одной большой комнатой, с одной комнатой изолированного типа и двумя смежными помещениями. Есть так называемая схема «самолет», когда окна комнат выходят на разные стороны дома.
Оптимальными считаются квартиры с изолированными комнатами. В стандартном типе квартиры с тремя комнатами присутствует кладовое помещение, которое, по мнению многих дизайнеров, можно переоборудовать под гардероб.
Если в семье есть дети, то распределение помещений имеет смысл сделать следующим: одну комнату отвести под детскую, одну оставить для спальни, а большую отдать гостиной. Во многих 3-комнатных квартирах присутствует раздельный санузел, они максимально удалены от лестницы и лифта, площадь составляет от 56 до 80 кв. м.
Разнообразие планировок
Выделяют несколько типов планировок в соответствии с видами домов: «сталинки», «хрущевки», «брежневки» и современные варианты.
Сталинка
«Сталинки» строились в начале 50-х годов. Планировка в кирпичных домах этого типа демонстрировала едва ли не лучшее жилье в Союзе.
Высокие потолки, достигавшие трех метров, изолированные комнаты с удобным расположением, раздельный санузел – свидетельства продуманности жилого пространства.
В квартирах могли поселиться рядовые граждане и номенклатурные работники, причем планировка помещений для последних отличалась повышенным комфортом. Внутреннее убранство квартир госслужащих могло похвастаться просторным холлом и арочными проемами, в домах имелись помещения для прислуги.
Хрущевка
«Хрущевки» возводились с конца 50-х до середины 80-х годов (с учетом доработок и появления новых модификаций). Ранние версии домов имели не очень удачное расположение комнат, толщина панельных стен не обеспечивала качественной теплоизоляции, потолки были невысокими, совмещенным делался санузел. Кухня, как правило, была небольшой площади.
Примерно с 1970 года развернулось широкомасштабное строительство 9-этажек из кирпича или панелей. Потолки в новых квартирах располагались на уровне 2,64 м., а внутренние перегородки не несли на себе общую нагрузку. Именно поэтому в таких домах перепланировка 3-комнатной квартиры была обычным явлением.
Брежневка
«Брежневки» считались улучшенным вариантом «хрущевок». Квартиры были средних размеров, встречались раздельные санузлы. Под кухонным окном обустраивалась ниша для хранения продуктов, имелись антресоли. Кухня была больше – от 7 до 9 кв. м.
Современные варианты могут похвастаться улучшенной планировкой, наличием нескольких санузлов. Расположение комнат по схеме «самолет» или группировка так называемым «вагончиком» – часто встречающиеся планировки.
Элитные квартиры представляют собой самое комфортное жилое пространство, спроектированное таким образом, чтобы удовлетворить все потребности человека.
Расположение комнат определяется предпочтениями заказчика, количество санузлов приравнено к количеству комнат, есть отдельные гардеробные, просторные кухни-студии и т.д.
Может быть несколько видов планировки. Открытой обладают квартиры-студии. Их можно получить путем переделки, убрав внутренние перегородки и получив большее пространство. Затем его делят на соответствующие зоны, которым присущ собственный дизайн. Закрытая планировка подразумевает изолированность всех комнат, от коридора их будет отделять дверь.
Дизайн двухкомнатной квартиры с окнами на одну сторону. Идеальные пропорции
«Первое правило удачной планировки — оптимальная конфигурация, когда все помещения в квартире имеют правильную форму с прямыми углами, — говорит Мария Литинецкая. — Если в комнате углы больше или меньше 90 градусов, то это значительно усложняет расстановку мебели и удорожает дизайн-проект. Поэтому идеальным решением становится выбор комнаты правильной формы».
«Пропорции комнат должны быть правильными: неудобны комнаты с острыми, тупыми углами или где количество углов больше четырех, — развивает тему Наталья Шаталина, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки». — Важное правило хорошей планировки — соотношение площадей комнат, не предусматривающее перегибов в ту или иную сторону. То есть не должно быть так, чтобы в “двушке” одна из комнат была 10-метровой, а вторая — 25-метровой».
«Неудачной может считаться планировка, которая накладывает ограничения для собственника при обустройстве жилья, прежде всего — в процессе расстановки мебели и техники, — рассказывает Роман Лябихов, генеральный директор ГК «Атлант». — Например, это квартиры с узкими длинными коридорами и комнатами, а также помещениями с нестандартной геометрией. Плоха планировка, при которой двери расположены так, что остаются небольшие пространства стен по обеим сторонам. Большое значение имеет конфигурация прихожей и расположение дверей в ней с точки зрения пространства для организации “систем хранения"».
При этом размеры кладовой не должны превышать 5-7 процентов, а коридора — 15 процентов площади всей квартиры, говорит Мария Литинецкая. В целом оптимальное соотношение жилых помещений ко вспомогательным, подчеркивает Наталья Шаталина, составляет примерно 80 к 20. «Важным параметром ликвидности является геометрия квартир, и чем она проще, то есть нет сложных и длинных коридоров, многоугольных или диспропорциональных комнат и прочее, тем лучше, — добавляет эксперт. — Общая площадь квартиры тоже должна быть оптимальной — не слишком малой и не избыточной».
«Если рассматривать однокомнатные квартиры, сейчас у покупателей популярны небольшие студии площадью 28-30 метров, — рассказывает Владимир Каширцев, генеральный директор компании «Азбука Жилья». — Другой вариант, пользующийся спросом, — просторные полноценные однокомнатные квартиры 42-45 "квадратов" с большой кухней». Оптимальная площадь двухкомнатных квартир, по словам эксперта, укладывается в пределы до 70 квадратных метров, «трешек» — до 90 квадратных метров.
Хорошая планировка квартиры. Чем отличается хорошая планировка квартиры
Хорошая планировка квартиры — залог комфортного и уютного существования жильцов. К сожалению, мало кто из людей обращает внимание на этот момент при покупке жилья. Возможно это связано с незнанием того, какой должна быть хорошо спланированная квартира.
Правила хорошей планировки:
- разделение на функциональные зоны;
- осевая симметрия;
- принцип «красота впереди».
Жилая площадь
Ключевую роль играет размер помещений, в которых проживают люди. В комфортном доме место найдется каждому. Поэтому при покупке квартиры необходимо учитывать такие параметры, как: пол, возраст, образ жизни, ожидается ли в будущем пополнение семьи.
Важно учесть вид деятельности членов семьи. Бизнесмену или фрилансеру необходимо выделить место под рабочий кабинет, а спортсмену место для занятий.
Наиболее благоприятная для проживания планировка включает в себя:
- наличие больших окон (от двух в каждой комнате);
- разделение помещений на личную зону и зону для гостей;
- присутствие гардеробных и кладовых;
- санузел, который соответствует потребностям хозяев;
- лоджия или балкон;
- соотношение сторон в комнатах — 1:1,3;
- небольшой коридор, до 18% от площади квартиры.
Идеальная планировка
Идеальная квартира отличается удобством и логичностью расположения помещений. В ней не должно быть неудобных помещений и лишних мест, которые не несут функциональности.
В идеальном пространстве комфортно находиться каждому члену семьи. У каждого есть свое место для занятий хобби и другой деятельности.
Также многое зависит от высоты потолков. С низкими потолками даже просторное помещение будет казаться тесным. Поэтому в данном случае лучше делить комнату на несколько функциональных зон, отделяя их перегородками.
Важность расположения окон относительно сторон света
Ни для кого не секрет, что светлое помещение является более выгодным вариантом. Хорошо освещенное помещение выглядит больше, в нем редко появляется плесень, а комнатные растения меньше нуждаются в дополнительной подсветке.
Если окна квартиры выходят на юго-запад, то свет в ее окна будет попадать наиболее продолжительное время. Но в летний период в ней будет довольно жарко. Поэтому, скорее всего, возникнет необходимость в плотных шторах или установке кондиционера.
Кухня
Все более востребованными становятся кухни объединенные с гостиной. Это объясняется тем, что хозяйка при приготовлении пищи не остается изолированной, а спокойно может общаться со всей семьей или гостями.
Санузел
Есть два варианта планировки санузла: совмещенный с ванной или раздельный. Первый вариант подходит для одного жильца или семьи из двух человек. В семьях где 3 и более человека стоит необходимость в раздельном санузле. В больших квартирах (от 3х комнат) застройщики стараются проектировать два санузла.
Подсобные помещения, балконы и лоджии
В хорошо спланированной квартире должны быть подсобные помещения – лоджия, гардеробная, кладовая и др. В них можно хранить различный инвентарь, бытовую технику и инструменты.
Балконы и лоджии имеют широкую функциональность. Это место для курения, для сушки белья, для занятий творчеством и хранения вещей.
Гостиная и спальни
Площадь гостиной зависит от потребностей семьи: сколько времени они обычно проводят в гостиной, как часто принимают гостей и в каком количестве.
Комфортной для спальни площадью считают 15-18 кв.м. Это самая удаленная и личная часть квартиры.
Желательно, чтобы окна спальни и детской выходили во двор, это наиболее тихое место.
Неудачные планировки
Чаще всего людей отталкивают квартиры с длинными узкими коридорами, маленькими комнатами и низкими потолками. Небольшие окна не пропускают достаточно света и тоже не создают благоприятного впечатления.
Выбирая свою идеальную квартиру важно отталкиваться от характера и увлечений всех членов семьи. Хорошая квартира — это место где у каждого есть свое личное пространство, где всем комфортно и уютно.