Школа строительства и ремонта

Самые лучшие советы по ремонту в квартире

Хрущевки квартиры план. Реальные примеры перепланировки "хрущевки"

18.12.2019 в 02:08

Хрущевки квартиры план. Реальные примеры перепланировки "хрущевки"

Если вы владелец двухкомнатной хрущевки и решили обновить и преобразовать свою квартиру в комфортное и стильное жилище, то обязательно встанет вопрос о создании дизайн-проекта. Перепланировка предполагает, что некоторые участки стен, возможно, будут убраны или наоборот поставлены новые перегородки там, где их не было. Поэтому сразу обращаем внимание на то, что демонтаж возможен только относительно не несущих перегородок. Перекрытия также рассчитаны на определенную нагрузку, иначе дом может просто рухнуть в один прекрасный момент.

Проект перепланировки квартиры должен быть абсолютно безопасным в этом отношении и обязательно согласован и утвержден соответствующими органами контроля. В связи с этим отметим, что значительная часть внутренних стен в хрущевках – это ненесущие конструкции, поэтому чаще всего их снос возможен без разрушительных последствий для дома.

Хрущевки квартиры план. Реальные примеры перепланировки хрущевки

Планировка 2-ух комнатной квартиры без планировки и с перепланировкой

Что представляет собой двухкомнатная хрущевка?

Это малогабаритная квартира площадью около 43 м2, имеющая:

  • одну большую комнату-зал, как правило, проходную.
  • комнату поменьше – спальню.
  • очень тесные кухню – 6-5 м2 и
  • коридор – 2-3 м2
  • небольшой совмещеный санузел.

Итак, изначальный вариант планировки двухкомнатной хрущевки нас неустраивает и мы решительно хотим кардинального изменения жилого пространства. Однако эти изменения должны отвечать нашим потребностям (у всех они свои), образу жизни, составу семьи, увлечениям и т.д. Поэтому вы должны четко определиться, что должно получиться в результате перепланировки, какие зоны необходимы, или они уже есть, но очень малы и их нужно расширить, а от каких нужно совсем избавиться или уменьшить в размерах. Как правило, это стандартный набор зон: кухня, гостиная, рабочая зона или кабинет, спальная, детская, гардеробная.

Деление жилого пространства на функциональные зоны, соразмерные своим ролям добавляет существенные удобства для проживания. Например, кухня имеет рабочую зону для приготовления пищи и зону для ее принятия. Кроме того, именно на кухне проводится масса времени, там же принимают гостей, поэтому она еще выполняет функцию гостиной. Соответственно, проект зонирования должен предусматривать и грамотно совмещать эти зоны. Интересным решением этой задачи может стать объединение кухни и зала. Если вышеописанная роль зала действительно важна и необходима, то часть смежной стены между кухней и комнатой убирается, превращая полученную площадь в единое пространство, либо небольшое разделение остается в виде тонких декоративных перегородок, стеллажей, ширм или арок. Такое оформление представляет собой квартиру-студию . В результате образовалась многофункциональная просторная зона в квартире, существенно увеличивающая удобство и комфорт этой части хозяйской жизни.

Далее продумываются остальные зоны – зона отдыха, кабинет, спальная комната. Необходимо произвести анализ: должны ли они полностью быть изолированы от гостинной зоны или быть встроены в нее и потребует ли это дополнительной капитальной перепланировки. Отметим, что дальнейшее зонирование можно произвести и исключительно дизайнерскими методами. Например, можно использовать разную напольную и стеновую отделку для зоны кабинета и зоны отдыха.

Добившись увеличения пространства с помощью перепланировки , ни в коем случае не стоит снова сокращать его громоздкой и массивной мебелью. Пусть это будут почти воздушные вещи и предметы, которые должны быть многофункциональными и удобными.

Хрущевки квартиры план. Реальные примеры перепланировки хрущевки

Перепланировка 2-х комнатной хрущевки вагончик. Перепланировка 2-х комнатной хрущевки: быстро и просто

Перепланировка хрущевки 2 комнаты может быть осуществлена самостоятельно, если у владельца имеются интересные идеи и желание обновить свою квартиру.

С чего начинается перепланировка 2-х комнатной хрущевки

Согласитесь, что во все времена именно двухкомнатные квартиры являлись, и будут самыми популярными. И именно поэтому в стандартных постройках многоэтажных домов, а чаще всего в домах, которые появились при Хрущеве много из квартир 2-х комнатные. А, как известно, так называемые квартиры хрущевки имеют довольно не большую площадь. В них коридоры и прихожие узкие, кухоньки миниатюрные, чаще всего санузел совмещен.

Перепланировка 2-х комнатной хрущевки вагончик. Перепланировка 2-х комнатной хрущевки: быстро и просто

фото: spb-realtor.ru

На сегодняшний день, благодаря современным дизайнерским идеям перепланировка двухкомнатной квартиры хрущевки может значительно расширить в ней пространство. А что самое важное, это будет сделано, не только визуально, но так же и физически, за счет дизайнерских методов и приемов.

Перепланировка 2-х комнатной хрущевки вагончик. Перепланировка 2-х комнатной хрущевки: быстро и просто

фото: www.stroy-podskazka.ru

Важно знать, что перепланировка хрущевки это весьма не простая процедура, потому, лучше всего воспользоваться помощью квалифицированного специалиста. Ведь при перепланировании очень часто необходимо сносить стены и сооружать новые, а для того, чтобы не нарушить нормативы строительства консультируйтесь и только тогда осуществляйте действия.

Первым делом, после того, как план будет составлен нужно обратиться в БТИ, для согласования проекта, только при условии утверждения можно приступать к ремонтным работам. Без подтверждающих документов о перепланировке из БТИ в будущем вы не сможете ни подарить, ни продать это жилье, потому посетить эту службу нужно в обязательном порядке.

Перепланировка 2-х комнатной хрущевки вагончик. Перепланировка 2-х комнатной хрущевки: быстро и просто

фото: avatars.mds.yandex.net

Итак, создавать проект должен архитектор, у которого есть действующая лицензия, дающая ему на это право, а вот как будет выглядеть проект, зависит от владельца, вы можете предоставить ему свои идеи и пожелания.

Итак, для того, чтобы архитектор разработал четкий и верный план вашей квартиры с учетом перепланировки, необходимо предоставить ему свой вариант.

Рассмотрим 3 самых популярных и распространенных вида перепланировки 2 комнатной хрущевки:

первый вариант современный. Вы можете соединить кухню с комнатой, которая к ней прилегает. Таким образом, получите большую кухню-студию, ее можно будет применять и как гостевую комнату. Осуществляется это за счет демонтажа стены между этими двумя помещениями. Пространство расшириться и визуально и физически, еще очень будет хорошо смотреться, если сделать между ними красивый переход, а именно соорудить красивую арку.

Перепланировка 2-х комнатной хрущевки вагончик. Перепланировка 2-х комнатной хрущевки: быстро и просто

фото: trestusc.ru

очень часто перепланировку в двушке осуществляют за счет ее коридора. Здесь мнения расходятся, но по утверждениям опытных дизайнеров лучше всего за счет комнаты, смежной с коридором и расширить территорию в таком случае можно за счет коридора. Для этого можно сделать перемещение стены между ними, а вот в коридоре организовать небольшую прихожую-гостинную.

Перепланировка 2-х комнатной хрущевки вагончик. Перепланировка 2-х комнатной хрущевки: быстро и просто

фото: dekoriko.ru

Ну и самый популярный вариант это сделать из 2-х комнатной 3-х комнатную квартиру. А особенно это целесообразно для семьи с двумя детками, которые со временем подрастут и захотят иметь собственную комнату. Сделать это не так сложно, в основном самую большую комнату делят перегородкой на 2 комнаты, а также соответственно монтируют 2 входа для каждой отдельно. Но, проблема может возникнуть в дневном свете, если в комнате, лишь одно окно, тогда нужно быть готовым к использованию в помещении без окна мощных осветительных приборов.

Перепланировка 2-х комнатной хрущевки вагончик. Перепланировка 2-х комнатной хрущевки: быстро и просто

фото: avatars.mds.yandex.net

Помните, что все перепланировки в обязательном порядке должны пройти согласование с архитектором, а после утверждены специалистами БТИ, не пренебрегайте этим, чтобы не повлечь неисправимые последствия.

Перепланировка 2-х комнатной хрущевки фото:

Перепланировка 2-х комнатной хрущевки вагончик. Перепланировка 2-х комнатной хрущевки: быстро и просто

фото: kakpostroit.su

Перепланировка 2-х комнатной хрущевки вагончик. Перепланировка 2-х комнатной хрущевки: быстро и просто

фото: www.mirlandshaft.ru

Перепланировка 2-х комнатной хрущевки вагончик. Перепланировка 2-х комнатной хрущевки: быстро и просто

фото: www.mirlandshaft.ru

Перепланировка 2-х комнатной хрущевки вагончик. Перепланировка 2-х комнатной хрущевки: быстро и просто

фото: dekoriko.ru

фото: www.ifitnes.ru

Перепланировка 2-х комнатной хрущевки вагончик. Перепланировка 2-х комнатной хрущевки: быстро и просто

фото: remont.spb.ru

Перепланировка 2-х комнатной хрущевки вагончик. Перепланировка 2-х комнатной хрущевки: быстро и просто

фото: dizainvfoto.ru

P. S. не забудьте поставить "лайк" и подписаться на наш канал!

Перепланировка проходной комнаты. Как сделать комнату не проходной

Капитальная перепланировка

Есть два пути решения проблемы: «радикальный» и «нерадикальный». «Радикальный» заключается в перепланировке квартиры с возведением капитальных или некапитальных стен, а также в прорубании новых проемов в существующих стенах. Для начала вам необходимо составить план перепланировки, для того, чтобы представить, как сделать комнату не проходной. В нем продумывается все до мелочей, включая ширину получившихся новых коридоров и проемов, направление открывания дверей и т.д. Необходимо отметить, что перепланировка проходной комнаты всегда сопровождается некоторыми потерями полезной площади помещения: если, например, часть проходной комнаты займет коридор, он «съест» не менее 1,5м ширины (вы ведь не хотите протискиваться по коридору боком!). Так что будьте готовы к тому, что новые комнаты получатся несколько тесноватыми. Самым простым вариантом является прорубание дополнительного дверного проема и/или заделка старого. Но такие планировки встречаются нечасто. Гораздо чаще нужно планировать дополнительные коридоры или ответвления существующих. В отдельных случаях приходится перепланировать всю квартиру: например, когда входная и выходная двери расположены на противоположных стенах проходной комнаты, да еще и не друг напротив друга, а наискосок (этим славятся квартиры в домах постройки 50-60гг, так называемые «хрущевки»).

Помните, что любые перепланировки необходимо согласовывать с местным управлением архитектуры и градостроительства. Иначе впоследствии, когда БТИ будет делать новый технический паспорт на помещение, в нем появятся «красные линии» (незаконная перепланировка), и такую квартиру потом очень сложно будет продать, обменять и т.д. Если же вы каким-либо образом затрагиваете несущие стены (их легко отличить – они обычно самые толстые в квартире), то для разрешения на перепланировку вам будет необходим огромный пакет документов (проект перепланировки, заключение о возможности перепланировки, и др.) В любом случае, согласование перепланировки – процесс небыстрый, и без гарантированного результата.

Хрущевки квартиры план. Реальные примеры перепланировки хрущевки 14

После согласования приступайте к строительным работам. Самые простые и быстровозводимые стены – из гипсокартона. 90% всех перепланировок делаются ими. Недостатки гипсокартонных стен: небольшая прочность (их легко могут проломить даже расшалившиеся дети), слабая шумоизоляция. Гораздо прочнее капитальные стены (обычно они возводятся из кирпича), но у них есть определенные ограничения в возведении, связанные с их большим весом (например, в домах с деревянными перекрытиями их вряд ли дадут сделать). Законченную перепланировку нужно будет «сдать» жилищной комиссии, она проверит соответствие работ проекту и выдаст заключение, которое и будет вашим свидетельством о «законности» перепланировки.

Как сделать комнату не проходной визуально

Если вы не хотите связываться с бумажной «волокитой» и капитальным ремонтом помещения, можно попробовать обойтись более «мягкими» методами. Первый метод заключается в «зонировании» пространства проходной комнаты: «жилая» зона визуально отделяется от «проходной» мебелью: стеллажами, цветочными горками, шкафами, аквариумами на тумбах и т.д.

Хрущевки квартиры план. Реальные примеры перепланировки хрущевки 15

Второй вариант – устройство съемной перегородки. Это может быть:

  • сдвижная двустворчатая дверь-купе,
  • напольная ширма,
  • плотная штора на штанге,
  • нитевой занавес, т.д.

Вариантов много, можно выбрать по своему вкусу. Конечно, такая перегородка не будет в полной мере отделять вас от происходящего в других частях квартиры, однако не требует особых затрат, и может органично вписаться в интерьер.

Видео 4 варианта перепланировки двухкомнатных хрущёвок