Как разменять двухкомнатную квартиру на две однокомнатные. Как разменять двухкомнатную квартиру?

Как разменять двухкомнатную квартиру на две однокомнатные. Как разменять двухкомнатную квартиру?

Жизненная ситуация не всегда складывается желаемым образом. Речь идёт о том, что манипуляций с недвижимостью подавляющее большинство старается избегать до последнего момента. Отметим, что в размене квартир нет ничего «сверх-криминального». Естественно, риски присутствуют всегда. Но при корректном подходе Вы без труда сможете их нивелировать.

На сайте https://vartovsk.etagi.com/vtorichnoe/dvuhkomnatnye-kvartiry/ представлен перечень предложений по двухкомнатным квартирам. Обмен двухкомнатной недвижимости на двухкомнатную является самым одним из наиболее привлекательных вариантов, так как процедура обмена нередко выполняется без доплат с одной из сторон. Тем не менее, существуют и боле интересные варианты.

Меняем двухкомнатную квартиру на две однокомнатные

К такому варианту часто приходят супруги, которые встали перед процедурой раздела имущества в результате развода. Конечно, разменять двухкомнатную квартиру на две однокомнатных вполне реально. Однако, от владельца двухкомнатной квартиры скорее всего, потребуется доплата. Ниже представлено обоснование необходимости дополнительной оплаты:

• общая площадь двух однокомнатных квартир получается больше, чем одна двухкомнатная;
• в каждой из однокомнатных квартир присутствует отдельный санузел;
• расположение одной из однокомнатных квартир гораздо привлекательнее, чем предложение со стороны владельца двухкомнатной недвижимости.

Конечно, рынок весьма обширен и разнообразен. Вполне возможно найти равноценные варианты. Но для этого потребуется потратить большое количество времени и сил. Упрощение процесса возможно лишь в случае привлечения профессионалов (риэлторов).

Территориальное расположение квартир – основная причина, в виду которой не удаётся достичь условий, равно устраивающих все участвующие в сделке стороны.

Где искать привлекательные предложения?

Если Вы новичок на рынке недвижимости, всё, что Вам остаётся – это печатные СМИ и Интернет. Естественно, найдёте подходящие варианты в таком случае Вы очень и очень не скоро.

В агентствах недвижимости уже присутствует база потенциально подходящих вариантов. Первое, что Вам предложит профессионал – ознакомиться с тем, что у него есть (подходит в теории под условия сделки).

Кроме того, не будем забывать о том, что процедура размена недвижимости осуществляется на основании договора мены. Составление его тоже лучше осуществлять в присутствии профессионалов.

Это позволит избежать проблем в будущем.

Обмен двухкомнатной квартиры на однокомнатную с доплатой. Виды обмена

Встречаются различные варианты сделки, каждый из которых характеризуется своими особенностями. Итак, можно обменять квартиру в столице (комнату, дом):

Рассмотрим некоторые типы подробнее:

Обмен с целью увеличения / уменьшения жилплощади

В первом случае люди стремятся добавить квадратные метры и, например, получить вместо однокомнатной двухкомнатную или трехкомнатную квартиру в связи с расширением семьи либо потребностью в повышении уровня комфорта. Во втором – присутствует необходимость «пожертвовать большей площадью» для получения денежной компенсации. Однако если речь идет о скромной комнате в коммуналке в центре Москвы, которая обменивается на просторное помещение на окраине, можно обойтись без доплаты. Это называется равноценный обмен. Для его осуществления рекомендуется знать точную рыночную стоимость и обращаться только к проверенным базам недвижимости.

Обмен одной квартиры на несколько

Обычно его производят по семейным обстоятельствам – при делении наследства, разъезде после развода, переезде детей, а также для улучшения качества жизни, когда реализуется расселение жильцов коммунальной квартиры.

Обмен равных по площади квартир

Возможен при устройстве на другую работу, поступлении в вуз, намерении проживать рядом с родственниками. Наличие или отсутствие доплаты будет зависеть от многих факторов, которые повлияют на конечную рыночную стоимость.

Обмен на загородную недвижимость

Подходит для тех, кто хочет отдохнуть от мегаполиса. Такая удаленность должна компенсироваться удобством проживания либо денежной прибавкой. В идеале, чтобы загородный дом оснащался всеми коммуникациями и находился на территории, имеющей хорошую транспортную доступность, благоприятную экологическую обстановку и развитую инфраструктуру.

Размен трехкомнатной квартиры на 2 однокомнатные. Стоит ли менять большую квартиру на две маленькие?

Долгое время я пытаюсь решить свой жилищный вопрос. Но сделать это самостоятельно пока не получается.

Все, что было возможно, я делала и обдумывала: копила, считала, искала, звонила, получала одобрение на ипотеку и останавливалась. Боюсь, что сейчас не потяну. Но и оставить все как есть невозможно.

Я живу с ребенком в Санкт-Петербурге, в скромной четырехкомнатной квартире площадью 72 м²без ремонта, в которой также живет моя мать. У нас с ней всегда были плохие отношения, а сейчас сносные соседские. У квартиры четверо собственников: брат, сестра, я и мать. Брат живет у жены, сестра с мужем — в квартире, которую они купили год назад в ипотеку.

Недавно внезапно пришла на ум абсолютно новая идея. На днях я была у парикмахера, и она рассказала, как когда-то ее мать разменяла трешку в Питере на две студии. Возможно, это и навеяло следующую мысль: а что, если продать эту квартиру и купить две однушки или однушку и студию? Знаю, что мать устроит однокомнатная квартира: она об этом говорила. А я смогу остаться в городе и кардинально ничего не менять, так как пока страшновато это делать. При этом у меня появится шанс организовать совершенно отдельный быт.

Я порядком устала от общих кухни и санузла, от напряжения и этих недовольных взглядов.

Думаю, едва ли можно вложить сумму от продажи этой квартиры в покупку двух однокомнатных. Но вдруг получится? Меня устроит жилплощадь и без ремонта, сделаю его позже потихоньку.

Конечно, возникает вопрос: «А что же другие собственники?» Пусть за ними также будут зарегистрированы доли. Хоть по  1/4 в двух однушках, хоть по  1 / 2 в одной из них на выбор. Далее кто-то у кого-то сможет выкупить долю, например.

Как считаете, у меня может это получиться? Нужен и профессиональный, и дружеский совет.

Размен квартиры на две. Варианты

Какие есть варианты размена 3 х комнатной недвижимости? На что можно разменять 3 х комнатные апартаменты?

Можно ли разменять 3 комнатную жилплощадь на 2 и 1 комнатную? Бартер 3-х комнатной недвижимости на двухкомнатную и однокомнатную в принципе возможен. Конечно, важно учитывать, в каком состоянии находится каждая из них.

Если меняя свои апартаменты большим метражом, вы согласны на менее престижный район и менее дорогостоящий ремонт, то вариант такого обмена – как раз то, что вам нужно .

Можно ли разменять трехкомнатную недвижимость на две однокомнатные?

Запросто можно сделать бартер 3-х комнатной недвижимости на пару однокомнатных с равноценным ремонтом. Любой риелтор с радостью возьмется за выполнение ваших требований, ведь такие сделки крайне популярны и просты в исполнении.

В некоторых случаях, чтобы поменять трехкомнатную квартиру на две однокомнатные, когда однокомнатные превосходят ваши апартаменты по качеству ремонта или по занимаемому местоположению в городе, продавцы могут потребовать небольшую доплату за работу.

Согласно практике можно обменять трехкомнатную недвижимость на две однокомнатные и даже на три однокомнатных жилплощади , если учитывать, что большая метражом площадь имеет хороший ремонт и увеличенные квадратные метры.

Возможен и бартер трехкомнатной недвижимости на двухкомнатную с доплатой. Иногда трехкомнатные апартаменты в не самых престижных районах и не с самым завидным ремонтом меняют на двухкомнатные и даже однокомнатные квартиры.

Очень многое зависит от состояния конкретного жилья, поэтому, прежде чем заняться поиском кандидата для сделки, вам необходимо оценить собственную недвижимость , пригласив риелтора или оценщика.

С чего начать размен квартиры. Как обменять муниципальную (неприватизированную) квартиру

Если квартира неприватизированная ( муниципальная, государственная ), и ты живешь в ней по договору социального найма , то согласно законодательству у тебя один вариант – прямой обмен на такую же  государственную квартиру (). Обмен может быть равноценным ( без доплаты ) или неравноценным ( с доплатой ). И в любом случае, для совершения обмена нужно согласие всех членов семьи с обеих сторон сделки.

Так как здесь ты меняешь не свое жилье, а государственное , то и рулит всем процессом государство, точнее – местный орган самоуправления в каждом городе. В Москве, например, это районные муниципалитеты.

Чтобы оформить обмен неприватизированных квартир, надо получить разрешение от такого учреждения. Вместе с заявлением на обмен квартиросъемщик представляет следующие документы :

1. Ордер на квартиру ( после 1 марта 2005 года уже не выдается, вместо него – договор соцнайма );
2. Договор социального найма;
3. Паспорт ответственного квартиросъемщика ( нанимателя
4. Выписка об отсутствии долгов по оплате за проживание и услуги ЖКХ;
5. Разрешение органов опеки и попечительства ( если в семье нанимателя есть дети или недееспособные люди );
6. Справка о санитарно-техническом состоянии помещения;
7. Документы из БТИ – технический паспорт и справку об оценочной стоимости помещения;
8. Нотариально заверенное согласие всех совершеннолетних членов семьи ( включая временно отсутствующих );
9. Копии документов на ту квартиру, куда будем переезжать ( с учетом местных социальных норм предоставления площади жилья на человека – ст.50, ЖК РФ );
10. Договор обмена жилыми помещениями ().

Ответ с подписанным разрешением на обмен чиновники обязаны дать в течение 10 рабочих дней. Но могут и отказать ( согласно ст. 73, ЖК РФ ). Например, если нанимателю предъявлен иск о расторжении договора найма, или если жилье признано непригодным для эксплуатации ( в т. ч. когда дом подлежит сносу ).

Если обмен квартирами происходит в разных районах города или вообще в разных городах, то разрешение каждый наниматель получает в администрации своего района/города, соответственно. Имея разрешения для обеих меняющихся сторон, и подписанный Договор обмена , каждая сторона заключает уже на новом месте новый договор социального найма с местной администрацией, и затем регистрируется ( прописывается ) по новому месту жительства.

Чем рискует Покупатель, приобретая квартиру, купленную ранее на материнский капитал – см. в этой заметке.

А можно ли обменять неприватизированную муниципальную квартиру на приватизированную?

Жилищный кодекс РФ такой вариант не предусматривает, но и прямого запрета на это тоже нет. Местные власти в каждом городе руководствуются своими внутренними постановлениями для таких случаев. Обычно, с такими смешанными обменами стараются не связываться, но могут быть и исключения. Узнавать надо в каждом случае индивидуально.

Всю эту канитель каждый наниматель может пройти самостоятельно, а может обратиться за подобной услугой ( консультации и посредничество по обмену муниципальных неприватизированных квартир ) в специально уполномоченное городом учреждение. В Москве, например, это ГУП «Московский городской Центр арендного жилья» ().

Апартаменты. Что это такое? Технические и юридические отличия их от квартиры – см. по ссылке.

Плюсы и минусы обмена неприватизированных (муниципальных) квартир

Положительными сторонами в муниципальном обмене жилья является то, что здесь не бывает криминальных историй, никто не может лишиться своих прав на жилье или денег, да и вообще вся процедура оформления обмена квартир бесплатна. Но на этом плюсы заканчиваются.

Размен 3-х комнатной квартиры на 3 однокомнатные. Как разменять трехкомнатную квартиру

Размен трехкомнатной квартиры, принадлежащей нескольким собственникам или супругам, осуществляется в добровольном или принудительном порядке. Если все согласны на добровольный размен, то достаточно найти подходящий вариант или продать квартиру и разделить полученные средства, на которые каждый приобретет необходимое жилье.

Вам понадобится

• - паспорт;
• - правоустанавливающие документы на квартиру;
• - заявление;
• - кадастровые выписки и экспликация.

Инструкция

1

Если все собственники или супруги согласны на размен, то наиболее простой вариант – это продать трехкомнатную квартиру и разделить денежные средства между всеми собственниками поровну или в соответствии с долями каждого.

2

Другой вариант размена трехкомнатной квартиры – это подыскать подходящие варианты размена. Например, подходящим может быть вариант раздела на три однокомнатные квартиры с доплатой или на две двухкомнатные, находящиеся на окраинах города. Но такой способ раздела может затянуться на длительное время, так как по статистике люди чаще разъезжаются и очень редко съезжаются, поэтому размен квартиры может занять долгие годы.

3

Если супруги разводятся и не могут прийти к обоюдному согласию или собственники не могут решить вопрос мирным путем, то раздел квартиры можно осуществить через суд. В суд представьте заявление, выписку из кадастрового паспорта, копию кадастрового плана, экспликацию с отмеченными долями радела квартиры.

4

Если трехкомнатная квартира имеет изолированные комнаты, то возможен ее раздел в натуре. Если каждый собственник не может получить в результате раздела квартиры отдельную комнату, равную его доли имущества, раздел возможен в процентном соотношении.

5

При осуществлении раздела в натуре зарегистрируйте свое право собственности на выделенную долю, обратившись в БТИ и получив новый кадастровый паспорт, и распорядитесь своей долей по собственному усмотрению. Вы сможете ее обменять, продать и купить другое жилье, сдать в аренду и взять ипотечный кредит на приобретаемое жилье и т.д.

6

Если квартира разделена в процентном соотношении, то вы имеете право получить лишь причитающуюся вам долю в принудительном порядке в денежном исчислении, после чего купить себе жилье.

7

Размен муниципальной трехкомнатной квартиры возможен лишь на муниципальное жилье. Произвести размен достаточно трудно. Суд может длиться десятилетиями, не приводя к желаемым результатам. Поэтому займитесь приватизацией, оформите права собственности и разменяйте квартиру указанным способом.

Как разменять квартиру в долевой собственности

• Как нам лучше ее разменять?
• Как можно разменять квартиру в долевой собственности после развода?
• И если в случае чего (например: плохо проверена квартира на чистоту и т.д) Не к кому тогда будет притензии предъявлять,
• Может ли суд разделить при расторжении брака долю мужа пополам?
• Как выгоднее оформить дарение доли в квартире родителей брату?
• Имеет ли значение, как приватизирована квартира-на праве общей долевой или совместной собственности?
• Законно ли действие пристава и опекуна?
• Как это сделать принудительно?
• Что можете посоветовать в этой ситуации?
• Как мне поступить, можно ли продать свою долю агенству недвижимости без ее согласия,
• Против размена квартиры, г. Москва.
• Что мне делать. Каковы мои шаги?
• Что мне делать. Каковы мои шаги?
• Два старших сына жены решили разменять квартиру, находящуюся в долевой собственности.
• Можно ли разменять квартиру находящуюся в долевой собственности?
• У меня сводное исполнительное производство, судебный пристав наложил запретна единственное жилье,
• Муж прописал нас к себе. Имею ли я право по суду разменять или поделить данную квартиру для того,
• Так как совместное проживание с ним невозможно.
• Можно ли ли через суд принудить продать долю квартиры или как-то обязать разъехаться?
• Есть ли какой нибудь законный способ пока отец жив оформить квартиру на себя или дочь, чтобы не остаться на улице.
• Как более выгодно разменять квартиру или что нибудь еще сделать чтобы жить отдельно от мужа?
• Дети со мной остаются. Возможно использование материнского капитала как доплату?
• Как разменять квартиру, которая находится в долевой собственности, если бывший супруг не дает согласия.
• Развелись квартира в долевой собственности по 1/4 на нас и на детей, предлагаю бывшему супругу разменять жилье,
• Как разменять эту квартиру,
• Как поступить сыну? Можно ли заставить отца разменять квартиру или хотя бы потребовать выселения новых жильцов?
• Как лучше поступить в сложившейся ситуации?
• И за квартиру не платит. Можно ли в судебном порядке разменять квартиру?

Как разменять трешку на однушку и двушку. Размен «трешки» на «однушку» и «двушку» – сложно, но с нами возможно

Весна – время обновления, в том числе и жилищного. Как правило, весной рынок жилья выходит из сезона зимнего затишья, позволяя участникам реализовать свои самые смелые желания.

Нередко, жизненные обстоятельства заставляют разменивать квартиру, чтобы решить жилищные проблемы. Допустим, семья имеет трехкомнатную квартиру, однако ребенок вырос и собирается устраивать свою жизнь отдельно от родителей. Как же оптимально решить проблему разъезда детей и родителей?

Первый вариант разъезда – реализовать трехкомнатную квартиру, купив взамен ее две однокомнатные квартиры. По данным агентства недвижимости «ТВОЯ СТОЛИЦА», реализовать стандартную трехкомнатную квартиру площадью порядка 66 кв.м. можно за сумму до 70 тыс. USD. Как правило, такую цену можно получить за квартиры, расположенные в домах 1971-1999 года постройки в Московском, Фрунзенском, Центральном или Ленинском районе. А вот однокомнатную квартиру по стоимости до 35 тыс. USD можно приобрести в Заводском, Партизанском и на окраинах Октябрьского района. «Однушки» в Первомайском, Октябрьском районе и спальных микрорайонах Московского уже как правило дороже - порядка 35-36 тыс. USD. Но фактически вложиться в сложившийся бюджет можно.

Ну а если одна из разменных квартир должна иметь две комнаты? Поэтому рассмотрим второй вариант, когда взамен проданной «трешки» выбирается однокомнатная и двухкомнатная квартиры. Такой вариант можно воплотить, продав трехкомнатную квартиру в домах, моложе 2000 г.п., или имея квартиру с хорошим ремонтом. Как правило, площадь такой квартиры имеет более 70 кв.м., а полученные средства составят уже 75-80 тыс. USD. При минимальной сумме в 75 тыс. USD мы можем подыскать двухкомнатную квартиру хрущевско-брежневской эпохи за 40-42 тыс. USD и стандартную однокомнатную квартиру за 33-35 тыс. USD. Как мы видим, при незначительном увеличении бюджета, количество и разнообразие вариантов разъезда значительно выросло.

Однако подбор квартир в разных районах города под отведенный бюджет довольно трудная задача для непрофессионала, имеющего в качестве базы данных только интернет-ресурсы. Кроме того, без организации «цепочных» сделок решить ситуацию разъезда фактически невозможно. В этом случае незаменимой окажется помощь профессионалов, обладающих обширной базой продавцов/покупателей и возможностью подбора желаемого результата. Так, доля совершаемых «цепочных» сделок в агентстве недвижимости «ТВОЯ СТОЛИЦА» уже который год находится на уровне 70%, что позволило нашим специалистам накопить богатый опыт в их проведении. И мы с радостью готовы помочь Вам в решении жилищного вопроса.

Как разменять однокомнатную квартиру

Часто в силу различных семейных разногласий людям приходится разменивать жилье. В случае владения двух- или трехкомнатной квартирой сделать это достаточно просто, сложности возникают обычно при размене однокомнатной. Главное здесь ― найти желающего на размен и получить согласие других владельцев вашей квартиры.

Вам понадобится

• - документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
• - справка из БТИ;
• - договор купли-продажи;
• - выписка из реестра прав собственности (оформляется в БТИ);
• - форма №3 (берется в ЖЭКе);
• - справка об отсутствии ареста на квартиру и налогового запрета на передачу прав на имущество;
• - согласие всех сторон на размен, заверенное у нотариуса.

Инструкция

1

Для размена однокомнатной квартиры вам нужно будет проконсультироваться у юриста , определиться с вариантами размена – с доплатой или без. Разменивать квартиру вы можете самостоятельно или через агентство. В первом случае вам не придется оплачивать услуги риэлторов, во втором - вы сэкономите время.

2

Обратите внимание, что для размена вам нужно получить согласие всех лиц, которые имеют право собственности на жилье , на осуществление этого шага. Для этого нужно написать соответствующую расписку, заверив ее нотариально. Размен квартиры осуществляют через сделку купли-продажи. При наличии покупателя с ним заключается договор о продаже, заверенный, опять же, у нотариуса.

3

Размен квартиры усложняется, если у ее владельцев есть несовершеннолетние дети. В таком случае нужно собрать документы, которые свидетельствуют о действиях по сохранению их прав. Таким действиями считается наличие договора, согласно которому на на имя несовершеннолетнего было куплено другое имущество, или деньги, полученные при размене, перечисленные на его счет в банковском учреждении.

4

Если размен осуществляет несовершеннолетний ребенок, на его проведение необходимо иметь согласие одного из родителей ребенка (или опекунов). Как правило, такое согласие берут у того из родителей, с кем ребенок проживает, а другого просто ставят в известность. При отсутствии согласия других членов семьи и ее владельцев на размен его можно сделать принудительно, через суд. Но успех в этом деле маловероятен, так как на момент вынесения решения суд должен знать, на что вы хотите менять вашу квартиру, то есть вам нужно иметь согласие собственников другой квартиры на проведение операции.

5

Кроме того, состояние квартиры, предлагаемой для обмена, должно соответствовать определенным требованиям гигиены, санитарии, в ней должны быть определенные удобства и т. п. Это необходимо для того, чтобы не вышло, будто вы хотите получить сами нормальную квартиру, а родителям или иным родственникам дать жилье без отопления, ремонта и т. п. В суде также учитываются доли сособственников в квартире.