Последовательность работ при ремонте квартиры вторичка: полное руководство

Последовательность работ при ремонте квартиры вторичка: полное руководство

Ремонт квартиры на вторичном рынке – это сложный, но увлекательный процесс, который требует тщательного планирования и четкого понимания последовательности работ. От того, насколько правильно вы организуете процесс, зависит не только конечный результат, но и сроки, бюджет и ваше нервное состояние. В этой статье мы рассмотрим подробную последовательность работ при ремонте квартиры вторички, чтобы вы могли избежать ошибок и добиться желаемого результата.

Этап 1: Планирование и подготовка

1.1. Разработка проекта

Перед началом ремонта важно четко определить, чего вы хотите достичь. Это касается как общего стиля квартиры, так и функциональной нагрузки каждого уголка. Рекомендуется:

• Составить план квартиры с учетом существующих коммуникаций.
• Определить зоны (кухня, спальня, гостиная, ванная и т.д.).
• Выбрать стиль интерьера (модерн, классика, лофт и т.д.).
• Составить список необходимых материалов и инструментов.

1.2. Смета и бюджет

Одним из ключевых моментов является составление сметы. Она должна включать все статьи расходов, от материалов до оплаты труда рабочих. Удобно использовать таблицу для наглядности.

Статья расходов	Стоимость	Примечания
Демонтажные работы	от 5 000 руб.	Зависит от объема работ
Строительные материалы	от 50 000 руб.	Включает все необходимое для ремонта
Отделочные работы	от 30 000 руб.	Штукатурка, покраска, облицовка
Сантехника и электрика	от 20 000 руб.	Материалы и монтаж

Этап 2: Демонтажные работы

2.1. Подготовка помещения

Перед началом демонтажа необходимо:

• Освободить квартиру от мебели и личных вещей.
• Закрыть полы и стены защитными материалами (пленка, картон).
• Отключить электричество и воду.

2.2. Демонтаж конструкций

Демонтаж – это первый шаг, который позволит вам получить "чистоватную" квартиру. К демонтажу относятся:

• Снос стен (перегородок).
• Демонтаж пола и потолка.
• Удаление старой сантехники и электрики.

Этап 3: Работы с коммуникациями

3.1. Сантехника

Сантехнические работы включают:

• Установку новых труб.
• Монтаж сантехнического оборудования (раковины, унитаза, душа).
• Проверку системы на герметичность.

3.2. Электрика

Электрические работы требуют особого внимания, так как они связаны с безопасностью. Здесь важно:

• Провести новую проводку.
• Установить розетки, выключатели и осветительные приборы.
• Проверить всю систему на работоспособность.

Этап 4: Отделочные работы

4.1. Штукатурка и стяжка

Отделочные работы начинаются с подготовки поверхностей:

• Штукатурка стен и потолка.
• Нанесение стяжки на пол.
• Шлифовка поверхностей.

4.2. Облицовка и покраска

На этом этапе вы можете воплотить свои дизайнерские идеи:

• Облицовка стен обоями, плиткой или панелями.
• Покраска потолка и стен.
• Установка напольного покрытия (ламинат, паркет, плитка).

4.3. Установка дверей и окон

Последний штрих в отделке – установка дверей и окон:

• Монтаж дверных коробок и дверей.
• Установка оконных рам и стеклопакетов.
• Герметизация швов и стыков.

Этап 5: Финальные штрихи

5.1. Установка оборудования

На этом этапе устанавливается все необходимое оборудование:

• Кухонная техника (холодильник, плита, микроволновая печь).
• Сантехническое оборудование (раковина, унитаз, душевая кабина).
• Осветительные приборы.

5.2. Окончательная проверка

Перед сдачей объекта важно провести тщательную проверку:

• Проверка работы сантехники и электрики.
• Осмотр напольных покрытий и стен.
• Проверка дверей и окон на плотность прилегания.

Теперь ваша квартира готова к жизни! Следуя этой последовательности, вы сможете избежать многих ошибок и получить комфортное жилье, соответствующее вашим ожиданиям.

Связанные вопросы и ответы:

С чего обычно начинается ремонт вторичной квартиры

Прежде всего, вы должны сами для себя определить какой уровень отделки хотите иметь после ремонта. Во сколько обойдутся выбранные работы и хватит ли бюджета, на чем можно сэкономить, а на что лучше не поскупиться – все эти вопросы прояснятся после выбора вида ремонта: косметического или капитального.

На этапе планирования затрат вам понадобится смета, составленная на ремонт вашей квартиры. В случае если вы надеетесь только на свои собственные силы, составить смету можно с помощью онлайн-калькуляторов. Для расчетов подготовьте точные площади помещений, высоту, площади стен с учетом вычета проемов. Если возникает трудность при расчете сложных поверхностей стен, стоит разделять их на простые геометрические фигуры: треугольники, квадраты, прямоугольники, круги. Вычисляйте сначала площади фигур, а затем уже складывайте или вычитайте.

Ели же вы решили обратиться за услугами к подрядчикам – смета создается ими. Но перед ее составлением, вам необходимо иметь обмерный план и четко сформированные на бумаге все желаемые ремонтные работы и материалы. Также, лучше всего общую площадь квартиры разбить на помещения: прихожая, кухня, гостиная, спальня и т.д. Все это нужно подготовить для того, чтобы избежать недопонимания между вами и подрядчиком.

В готовой смете должны быть подробно описаны виды работ, объем работ, технология их выполнения, категория качества, этапы и сроки, вид и количество строительных материалов, цена работ и график оплаты. Чем подробнее раскрыта смета подрядчиком, тем больше гарантий того, что вы имеете дело с настоящим профессионалом.

При проведении ремонта часто встает вопрос об экономии. В этом нет ничего зазорного, только экономить нужно не в ущерб качеству и безопасности. Чтобы не платить дважды, мы дадим некоторые рекомендации о том, на чем категорически не стоит экономить:

• электропроводка должна быть современная, если присутствуют алюминиевые провода советской эпохи, замените их на медные;
• сантехника и водопровод сомнительного качества, как правило, потекут в самый неподходящий момент;
• окна и двери. Окна могут быть как деревянные, так и пластиковые, сохраняют они тепло одинаково, но здесь необходимо обратить внимание на фурнитуру. Входную дверь установите стальную с ребрами жесткости и замком 3-го класса надежности;
• черновые и чистовые материалы, к примеру, плохая штукатурка быстро потрескается и отвалится;
• на сложных работах. Не стоит браться самому за работы, требующие квалификации, и те, которые вы ранее не выполняли. Обращайтесь к специалистам.

Капитальный ремонт всегда дороже косметического. Минимальная такса на капитальный начинается от 6 000 рублей за кв. метр, на косметический — от 3 000 рублей за кв. метр. Помимо этого, выделяют также дизайнерский ремонт и ремонт под ключ, которые, в свою очередь, не регламентированы нормативными актами. Цены на эти виды ремонта начинаются в среднем от 8 500 рублей за кв. метр.

Какие этапы включает в себя планирование ремонта

• локальная;
• объектная;
• сводная.

Так как строительство является достаточно длительным процессом, то учесть все нюансы еще до закладки фундамента невозможно. Подрядчик не может заранее знать, какие виды работ потребуются и не возникнет ли каких-либо осложнений или форс-мажорных обстоятельств. Поэтому в текущем процессе строительства используются локальные сметы, в которых учтены все расходы, стоимости и сроки выполнения для конкретного вида работ. Локальные сметы используются для того, чтобы составить смету объектного типа – данный вид сметы описывает строительный объект полностью. Сводные сметы составляются из объектных и нужны для описания нескольких объектов стройки. Как уже было сказано выше, невозможно точно спрогнозировать, как изменится стоимость труда, материальных ресурсов и строительной техники с течением времени, поэтому смета составляется на основе базисных цен, составленных в 2006 году, которые затем переводятся в текущие. Существует четыре метода, как перевести смету в текущие цены:

• базисно-индексный;
• базисно-компенсационный;
• ресурсный;
• ресурсно-индексный.

Базисно-индексный метод подразумевает использование прогнозных и текущих индексов по отношению к стоимостям, определенным с помощью базисных цен или цен предыдущего периода. Базисно-компенсационный метод применяется с использованием прогнозируемых цен, составленных на основе базовых с учетом ожидаемого роста/снижения, которые корректируются уже по факту во время строительного процесса. Ресурсный метод – затраты в смете при таком подходе указываются в натуральных величинах, которые затем калькулируются на основе текущих цен, которые определяются на момент составления сметного документа. Ресурсно-индексный метод – метод аналогичен базисно-индексному с той только разницей, что расчет выполняется в натуральных величинах. Регламента на применение вида расчета сметы не существует – под каждый конкретный объект применяется самостоятельно выбранный вид расчета, который прописывается в договоре.

алгоритм работы для корректировки сметы

финансовые инвестиции не являются безграничными, поэтому при слишком большой стоимости проекта возникает вопрос, как уменьшить смету, чтобы уложиться в запланированный бюджет. существует несколько способов: 1. перед проведением ремонтных работ крупного строительного объекта можно попросить скидку у строительной компании на перечень предоставляемых услуг. как правило, строительные фирмы идут на этот шаг для укрепления сотрудничества, особенно, если заказчик в перспективе может стать постоянным клиентом. удачной возможностью получить скидку является период спада заказов, когда компании невыгодно терять клиента. 2. как правило, строительные материалы закупаются с 10% запасом на непредвиденные расходы, поэтому можно обсудить со специалистами, где целесообразно этого не делать, чтобы сэкономить. это же касается и найма рабочих, и выделения времени на проведение строительных работ. чтобы составить смету, которая позволит сэкономить бюджет, проконсультируйтесь у профессионалов: какие виды работ можно сократить по времени или отказаться от них вообще, где количество рабочих можно сократить, а где – урезать количество используемых материалов.

Нужно ли составлять смету и как это сделать

Демонтажные работы при капитальном ремонте зданий и сооружений начинаются с демонтажа инженерного оборудования. Демонтаж оборудования может выполняться силами подрядчика (по наряд-заказу).
До начала работ по демонтажу инженерного оборудования производят следующие работы:

• отключение санитарно-технических устройств и электросети от существующих наружных коммуникаций;
• спускают воду из систем отопления;
• водомеры, газовые и электрические счетчики демонтируются;
• отключаются и демонтируются слаботочные устройства - телефонные, радио- и телевизионные сети.

Разборка санитарно-технических систем начинается со снятия смывных бачков, раковин, умывальников, унитазов и ванн. Снятие пригодных для дальнейшего использования фаянсовых изделий производится аккуратно путем отвинчивания шурупов. Одновременно демонтируются водоразборные и запорные краны. Радиаторы отопления перед снятием отсоединяются от трубопроводов, а после демонтажа разбираются на секции, не превышающие по массе 80 кг.
При разборке трубопроводов из стальных труб снятие креплений и разъединение труб производится в местах резьбовых соединений. Для облегчения развинчивания муфт, гаек и стояков трубопровод в местах соединений простукивается; уплотняющий материал выжигается с помощью паяльной лампы. Трубопроводы из чугунных труб разбираются после расчеканки раструбов и снятия фасонных частей (в случае их дальнейшей пригодности) или путем их разбивки.
Демонтаж электросети начинается со снятия плафонов, патронов, выключателей штепсельных розеток, электрических щитков, рубильников и др. После снятия арматуры приступают к демонтажу проводки. Электропровода каждого помещения отрезаются от всей системы и снимаются отдельно. Слаботочные кабели снимают, не разрезая, путем протаскивания их через отверстия в стенах Снятые электропровода и кабели распрямляются и сматываются в бухты.

Необходимо отметить, что при демонтаже инженерного оборудования и его временного складирования в помещениях нельзя допускать перегрузки перекрытий.

Комплексный процесс демонтажа строительных конструкций зданий и сооружений в общем случае осуществляется в следующей технологической последовательности: крыша, ненесущие конструкции (окна, двери, перегородки, дымовые трубы и печи), перекрытия, лестницы, стены и фундаменты (при необходимости).

В какой последовательности выполняются демонтажные работы

Ремонтно отделочные работы внутри жилого помещения делятся на этапы, очередность их выполнения имеет следующий порядок:

1. Подготовительные работы: дизайн-проект, выбор строительных материалов, составление сметы;
2. Демонтажные работы: демонтаж потолка, удаление штукатурного покрытия, стяжки пола и т.п.;
3. Черновая отделка: замена или прокладка коммуникаций, теплый пол, черновая стяжка, выравнивающая штукатурка;
4. Чистовая, финишная отделка: шпаклевка, облицовка, наливной пол, ламинат, натяжные потолки и т.п.;

Каждый из этапов состоит из группы работ, последовательность выполнения которых определяется мастером исходя из технологических особенностей и ряда других факторов влияющих на очередность выполнения ремонтно-отделочных работ. Типовая очередность хода работ представлена в таблицах.

1. Жилые помещения.

Очередность выполнения ремонтно отделочных работ в жилых помещениях.

1	Демонтажные работы	1. Демонтаж, чистка потолка	-	+	После каждого этапа демонтажных работ производится уборка и вынос строительного мусора из помещения
2. Демонтаж межкомнатных дверей и перегородок
3. Демонтаж штукатурного покрытия
4. Демонтаж коммуникаций
5. Демонтаж напольных покрытий и стяжки
2	Черновая отделка	1. Замена окон и входных дверей	опционально	опционально	1. После выполнения стяжки пола предусмотрен технологический перерыв в соответствии с инструкцией. 2. Для сокращения времени производства работ очередность выполнения черновой стяжки и штукатурки может быть не соблюдена.
+
3	+	+