Полное руководство: с чего начать ремонт в квартире-вторичке

Полное руководство: с чего начать ремонт в квартире-вторичке

Ремонт квартиры-вторички – это сложный, но увлекательный процесс, который требует тщательного планирования и внимания к деталям. Прежде чем приступить к работе, важно понять, с чего начать, чтобы избежать лишних трат и нервов. В этой статье мы расскажем вам обо всех этапах подготовки и проведения ремонта, а также дадим практические советы, которые помогут вам справиться с задачей.

Первоначальные шаги

Оценка состояния квартиры

Первое, что нужно сделать, – это оценить текущее состояние квартиры. Осмотрите все комнаты, проверьте стены, потолки, полы, окна, двери и коммуникации. Составьте список всех недостатков, которые требуют внимания. Это поможет вам определить приоритеты и спланировать бюджет.

Планировка и проект

Если вы хотите изменить планировку квартиры, начните с создания проекта. Нарисуйте план квартиры, отметив все существующие стены, двери и окна. Затем подумайте, какие изменения вы хотите внести: снести перегородки, добавитьpartitionы, изменить расположение санузла или кухни. Убедитесь, что ваши идеи соответствуют нормам и правилам.

Подготовка к ремонту

Сбор необходимых документов

Перед началом ремонта важно собрать все необходимые документы. Это может включать:

• Технический паспорт квартиры
• Согласование на перепланировку (если требуется)
• Разрешение на проведение строительных работ

Выбор подрядчиков

Если вы не хотите заниматься ремонтом самостоятельно, нужно найти надежных подрядчиков. Спросите рекомендации у друзей или знакомых, проверьте отзывы в интернете, и обязательно заключите договор с четким описанием работ и сроков их выполнения.

Этапы ремонта

Оформление разрешений

Если вы планируете conducting major repairs, such as changing the layout or installing new plumbing, you may need to obtain special permits. Make sure you understand all the requirements and regulations in your area.

Проведение коммуникаций

После того как все документы готовы, можно приступить к проведению коммуникаций. Это включает в себя:

• Установка нового электрического щита
• Замена труб
• Установка системы отопления

Внутренний ремонт

Теперь можно приступить к внутреннему ремонту. Начните с потолков и стен, затем переходите к полу. Не забудьте установить двери и окна, если это необходимо.

Практические советы

Как сэкономить на ремонте

Чтобы сэкономить на ремонте, можно:

• Купить материалы оптом
• Использовать бюджетные альтернативы
• Заниматься частью работ самостоятельно

Таблица: Пример бюджета на ремонт

Ремонт квартиры-вторички – это сложный, но увлекательный процесс. Следуя нашему руководству, вы сможете избежать многих ошибок и сделать свой дом уютным и комфортным. Удачи в вашем ремонте!

Связанные вопросы и ответы:

Как оценить текущее состояние квартиры перед началом ремонта

С чем только не сравнивали ремонт - и с пожаром, и с потопом, и с землетрясением! Однако наиболее верным, пожалуй, было бы уподобить его… болезни. Что необходимо сделать, прежде чем начать лечение? Правильно поставить диагноз!

1. Диагностика квартиры и дома дает ответы на вопросы:
   • менять ли стояки отопления;
   • нужно ли менять старую электропроводку;
   • какие стены в квартире кривые, а какие нет. Сколько нужно штукатурить;
   • есть ли трещины в стенах - ломать или нет;
   • Состояние перекрытий в доме - нужен ли им ремонт;
   • Состояние вентиляционных шахт - нужен ли им ремонт;
   • Нужно ли менять трубы разводки сантехники;
   • Нужно ли менять окна;
   • Нужно ли менять напольные покрытия;
   • Где и сколько делать работы по стяжке пола.
   • Нужен ли ремонт дверного проема
2. Вы с точностью до 90% установите предстоящий расход черновых материалов. А также при изменении проекта вы можете легко понять новую стоимость ремонта.
3. В «сталинских» домах и домах построенных ранее диагностика просто необходима. Она дает pr-cy информацию о состоянии перекрытий и инженерных систем, а так же количество демонтажных работ. В таких домах диагностика максимально экономит ваши ресурсы.
4. Диагностика определяет, какого класса ремонт вам нужен. Также еще до начала работ станет ясно, решать ли существующие проблемы декоративно-дизайнерскими методами, или потребуется помощь инженера. Так же станет понятно, приглашать для ремонта крупные строительные компании, у которых часто неоправданно завышены цены или достаточно нанять частную бригаду. И с "частниками" вы уже будете говорить по-другому, с позиции человека, вооруженного знаниями.
5. Диагностика дает понять, какой договор вам нужно заключать со строительной компанией. Если ремонт не требует перепланировки, переоборудования инженерных систем и ограничивается отделочными работами, то вы заключаете договор бытового подряда (статья №732 ГК РФ). Если же предполагаются глобальные переделки (с демонтажем перегородок, переносом сантехнического оборудования и т. д.), то ваш ремонт подпадает под определение подряда строительного (статьи №743, 744 ГК РФ). Договор о бытовом подряде может заключаться и считается действительным без прилагающейся проектной и технической документации. Договор же о строительном подряде без проекта и сметно-технической документации является недействительным, и в случае возникновения конфликтной ситуации не будет иметь силу как документ.
6. Результатом проделанной ими работы должен стать подробный отчет, содержащий объективную оценку квартиры. В него входит:
   • описание нынешнего состояния квартиры, в котором отражены точные геометрические параметры плоскостей, кривизна потолков и полов, состояние окон, дверных проемов, коммуникаций наличие протечек;
   • экспертная оценка (заключение о пригодности или непригодности старых конструкций, материалов, систем жизнеобеспечения);
   • рекомендации по методам демонтажа перегородок, полов и т. д., а также по способам возведения стен с заданными критериями качества и привязкой к новой строительной задаче, планировке, отделке;
   • инженерные чертежи (планы) квартиры: полный обмерочный чертеж с детальным расписыванием по комнатам площадей стен, полов, потолков, погонных метров оконных откосов, подлежащих обработке; а также план, на котором проставлены цифровые коэффициенты качества существующих плоскостей. Чертежи и планы показывают наличие "пузырей", ям, "завалов" (с величинами отклонений от плоскости);
7. Диагностику перед началом работ способны провести строители, которых вы нанимаете. Конечно, если это лицензированные бригады, грамотные, профессиональные. Ее можно расценить как первый этап строительно-ремонтных мероприятий. Но только надо условиться, что данный этап заканчивается оформлением упомянутого выше отчета. И учтите, при таком решении вас могут поджидать подводные камни. Строители заинтересованы обеспечить себе максимальный объем работ. Это их хлеб, их заработок. Как правило, подрядчик старается завысить расход материалов и начинает вытягивать из заказчика деньги.
8. Диагностика позволяет экономить время ремонта.Не будет неожиданностей со строительными работами, возникновение дополнительных работ, переговоров об увеличении черновых материалов.
9. При покупке недвижимости диагностика даст понять, стоит ли покупать данный объект. Состояние основных конструкций- перекрытий, стен итд.
10. Если вы купили новую квартиру у застройщика, перед получением ее и подписанием документов, следует выявить все дефекты. И потребовать от застройщика устранить их.

Какие документы и разрешения необходимы для начала ремонта

Особое внимание следует уделить вопросам обоснованности проведения ремонтных работ. Согласно п. 6 ст. 55.24 ГрК РФ в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации учреждения должны обеспечивать техническое обслуживание зданий, сооружений, их эксплуатационный контроль и текущий ремонт.

Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений осуществляется в период их эксплуатации путем периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.

Для справки: на основании п. 3.2 ВСН 58-88(р) проводимые осмотры делятся на плановые и внеплановые. В свою очередь, плановые осмотры подразделяются на общие и частичные.

При общих осмотрах контролируется техническое состояние здания или объекта в целом, его систем и внешнего благоустройства, при частичных осмотрах – техническое состояние отдельных конструкций помещений, элементов внешнего благоустройства. Внеплановые осмотры должны проводиться после землетрясений, селевых потоков, ливней, ураганных ветров, сильных снегопадов, наводнений и других явлений стихийного характера, которые могут вызвать повреждения отдельных элементов зданий и объектов, после аварий в системах тепло-, водо-, энергоснабжения и при выявлении деформаций оснований.

Обратите внимание: общие осмотры должны проводиться два раза в год (весной и осенью).

Для проведения указанных осмотров учреждению следует создать комиссию, а их результаты нужно отражать в документах по учету технического состояния здания или объекта (журналах учета технического состояния, специальных карточках и др.). В данных документах должны содержаться оценка технического состояния здания или объекта и его элементов, выявленные неисправности, места их нахождения, причины, вызвавшие эти неисправности, а также сведения о выполненных при осмотрах ремонтных работах. Обобщенные сведения о состоянии здания или объекта должны ежегодно отражаться в его техническом паспорте.

Основанием для проведения ремонтных работ должны служить акты осмотра имущества и дефектные ведомости (дефектные акты) (Письмо Минфина РФ от 04.12.2008 № 03-03-06/4/94). С целью проведения осмотров в учреждении необходимо сформировать комиссию или назначить ответственных лиц. В дефектной ведомости целесообразно показать следующие сведения:

• идентификационные данные объекта основных средств (инвентарный номер, краткую характеристику объекта, место его расположения и т. д.);
• выявленные дефекты и недостатки;
• перечень необходимых работ для приведения объекта основных средств в рабочее состояние;
• подписи членов комиссии, проводящих осмотр.

Вместе с тем, по нашему мнению, целесообразно утвердить формы документов в учетной политике учреждения. В качестве примера можно использовать акт о выявленных дефектах оборудования, который составляется по форме ОС-16, утвержденной Постановлением Госкомстата РФ от 21.01.2003 № 7.

Обратите внимание: формы указанных документов не утверждены. Значит, эти документы могут быть составлены в произвольной форме.

Ремонтные работы могут проводиться как силами работников учреждения (в рамках исполнения ими своих должностных обязанностей), так и с привлечением сторонних организаций. Напомним, что привлечение сторонней организации должно осуществляться в соответствии с процедурами, предусмотренными федеральными законами от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» (далее – Закон о контрактной системе) и от 18.07.2011 № 223-ФЗ «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц».

Как составить бюджет для ремонта и не превысить его

Прежде чем начать даже незначительный ремонт, нужно его спланировать и рассчитать примерную стоимость. Это поможет вам сконцентрироваться на главном и не потратить лишние деньги на не нужные дизайнерские решения.

Что влияет на стоимость ремонта квартиры?

Существует несколько важных факторов, от которых зависит финальная стоимость проведения ремонта. Оцените квартиру по каждому из приведенных пунктов и составьте примерную смету. Так вам будет гораздо проще корректировать расходы как в большую, так и в меньшую сторону.

Площадь квартиры

Обычно специалисты могут рассчитать примерную стоимость ремонта исходя из метража. Однако для составления точной сметы нужно понимать какие материалы будут использованы. Тогда можно посчитать среднюю стоимость квадратного метра и узнать точную стоимость ремонта квартиры.

Состояние квартиры

Если вы приобрели квартиру с черновой отделкой, то вам придется вложить больше средств и времени в ремонт, чем владельцу квартиры с чистовой отделкой. При этом во время работ нужно будет где-то жить — снимать жилье или поселиться у родителей/друзей. Однако открывается гораздо больший простор для дизайнерской фантазии.

С чистовой отделкой можно заехать в квартиру сразу и доделать ремонт под себя, но иногда «хромает» качество самих работ или материалы не подходят под ваш дизайн-проект. В этом случае ремонту придется уделить немного больше времени для доведения отделки до нужного результата.

Материалы

Если вы затеяли ремонт, то очень многое будет зависеть от выбора обоев, краски, панелей и т.д. Натуральные или зарубежные элементы отделки или декора значительно повышают не только стоимость ремонта, но и самих работ, так как для их установки требуются высококвалифицированные специалисты.

Состояние дома

Косметический ремонт в новостройке будет стоить дешевле, чем капитальный ремонт в старом доме. У нового жилого фонда ровные стены и есть вся необходимая инфраструктура, например, лифт, чтобы легко вывезти мусор. Старые дома требуют большей осмотрительности при ремонте, иногда нужно полностью переделывать интерьер прежнего жильца. Все это обойдется гораздо дороже.

Что делать, если не получается уложиться в бюджет?

Вы отложили определенную сумму, больше которой не готовы тратить на ремонт. Составили список необходимых работ, материалов, мебели и техники, однако денег все равно не хватило. Для экономии бюджета попробуйте воспользоваться следующими советами:

Откажитесь от брендовых материалов

В основном это касается иностранных производителей. Зачастую можно найти не менее качественные отечественные стройматериалы по более привлекательным ценам .

Вывезите мусор самостоятельно

После ремонта всегда остается много мусора. Можно потратить немного времени и сил и вывезти его самостоятельно. Также вы сэкономите несколько тысяч, если уберетесь самостоятельно и не будете вызывать клининговую компанию.

Не берите материалы про запас

Если их не хватит, то лучше поехать и докупить, чем потом остаться с кучей неиспользованных стройматериалов.

Пользуйтесь скидками

Узнайте у друзей или знакомых про наличие дисконтных карт в строительных магазинах. Ведь даже небольшая скидка может обеспечить значительную экономию.

Инструменты

Не стоит покупать дорогой перфоратор или дрель, чтобы после ремонта убрать их на балкон и не пользоваться ими. Гораздо проще одолжить у знакомых или соседей. Сейчас даже есть сервисы аренды инструментов, которые также помогут сэкономить.

Ищите альтернативные решения

Например, вы можете вместо дорого паркета поискать качественный ламинат или вместо обоев использовать краску. Такие хитрости помогут воссоздать ваш дизайн-проект без лишних переплат.

Возьмите кредит

Это позволит вам завершить ремонт сразу и заехать в уже готовую квартиру. Подобрав нужные условия, можно погасить задолженность в рамках вашего комфортного ежемесячного бюджета. А с кредитом на ремонт от Банка ДОМ.РФ завершить ремонт получится на выгодных условиях.

Обычно капитальный ремонт обходится в треть или половину стоимости квартиры. Цифры очень грубые, ведь можно значительно сэкономить, сделав всю отделку помещений самостоятельно или использовав недорогие материалы и мебель. При этом максимальная стоимость ремонта не ограничена и зависит исключительно от фантазии владельца квартиры.

Как выбрать надежного подрядчика или бригаду для ремонта

Среди выделенных этапов ремонта квартиры-вторички пошагово, своими руками выполнить можно лишь небольшое число работ. Штукатурные работы – одни из них. Достичь идеального результата на относительно ровной поверхности возможно самостоятельно, посмотрев несколько уроков в сети. Следует понимать, что самостоятельное оштукатуривание стен хорошо сэкономит ваши финансы, однако потратит много времени.

Если в квартире кривые углы или стены больше похожи на решето, чем на ровную поверхность, обратитесь к специалистам. Помимо этого, помощь специалистов точно понадобится при решении красить стены. В этом случае экономия на услугах штукатура недопустима.

Какие основные этапы ремонта в квартире-вторичке

Ремонт квартиры — это процесс, требующий тщательного планирования, организации и реализации. Важно знать, что некоторые этапы можно выполнить самостоятельно, в то время как другие требуют профессионального подхода.

Самостоятельный ремонт:

• Демонтажные работы
  Подготовительный этап часто предполагает демонтаж старых покрытий, обоев, плинтусов, и старого сантехнического оборудования. Это несложно и не требует особых навыков, только внимательности и аккуратности.
  Однако, при работе с асбестовыми материалами и старыми электропроводками, лучше обратиться к профессионалам из-за риска здоровью.
• Выбор и покупка материалов
  Помните, что от выбора материалов зависит общий внешний вид квартиры и долговечность проделанного ремонта. Рекомендуем получить консультацию от специалистов по поводу материалов, дабы выбрать такие, которые соответствуют вашему бюджету, предпочтениям и нуждам.
• Покраска стен и потолков
  Для этого вам потребуются кисти, валики, краска и другие инструменты. Вы должны убедиться, что поверхность гладкая и чистая, и покрывать ее равномерными слоями. Не забудьте о защите пола и мебели от краски.

Работы, требующие специалистов

• Электрика
  Работа с электричеством может быть опасной и должна выполняться лицами, имеющими соответствующие навыки и знания. Профессионалы знают, как правильно провести провода, установить розетки, выключатели и осветительные приборы, а также обеспечить безопасность и герметичность электрической сети.
• Сантехника
  Установка и подключение сантехнического оборудования, то есть раковин, ванны или душевой кабины, унитаза, требуют знаний, специфических навыков и иногда дорогостоящих инструментов. Более того, неправильно подключение может привести к протечкам и порче, а также дополнительным тратам.
• Укладка плитки
  Укладка плитки требует навыков и опыта, особенно если вы хотите создать определенный узор или дизайн. Профессионалы могут гарантировать ровное и аккуратное покрытие.
• Установка сложных конструкций
  Двери, окна, раздвижные перегородки, натяжные потолки – все это лучше доверить профессионалам, чтобы обеспечить идеальное функционирование и долговечность.

Важно помнить, что даже если вы решите выполнить некоторые работы самостоятельно, всегда можно обратиться к профессионалам для консультации или помощи. Это поможет избежать ошибок и обеспечит высокое качество работ.

Выводы

Самостоятельный ремонт может быть привлекательным с точки зрения экономии, однако стоит помнить о качестве работы и безопасности. Некачественно выполненный ремонт может принести больше вреда, чем пользы, приводя к дополнительным затратам на исправление ошибок. Тем не менее существуют решения, которые обеспечивают как экономию, так и качество. Наша ремонтная компания предлагает услуги, адаптированные под нужды каждого Заказчика. Мы также оказываем услуги ремонта под ключ, от консультации при выборе материалов до осуществления самых сложных работ.

Наша команда профессионалов имеет обширный опыт и обучение, что гарантирует высокое качество работы и соблюдение всех технических и требований к безопасности. Мы ценим ваше время и ваши ресурсы, поэтому наша цель — выполнить работу быстро, эффективно и без лишних хлопот.

Вместе с нами вы можете быть уверены, что ремонт вашей квартиры будет проходить гладко и без стресса. Свяжитесь с нами уже сегодня, чтобы обсудить ваши планы по ремонту и узнать, как мы можем вам помочь. Не доверяйте такое важное дело случаю — доверьтесь профессионалам!

Как спланировать интерьер и выбрать стиль

Во время обследования помещения обращают внимание на:

• Соответствие расположения выключателей, розеток, узлов и прочего заявленному проекту. Любой перенос должен бы обсуждаться заранее и не может утверждаться по факту, даже если причина для этого уважительная.
• Штробы прокладываются под прямыми углами, никаких диагональных соединений и сочленений. Провода фиксируются в выемках, на выходах перекрываются клеммами.
• Розетки и выключатели помещаются в защитные пластиковые короба, которые защищают начинку устройств от воздействий и влажности. Они обязаны быть плотно зафиксированными в стене и не шататься при нажатии.
• Щитки и узлы должны быть размещены ровно, без перекосов. Стоит проверить прочность крепления элементов.
• Обязательно предусматриваются выводы под все светильники и иные устройства. Для стиральной и посудомоечной машин требуются специальные розетки. Они отличаются от стандартных моделей и обладают большим количеством функций, позволяя продлить срок службы приборов. Учитываются выходы под плиту и колонку, если они подпитываются от электричества.
• Чтобы оценить работу щитка, пригласите стороннего электрика. Пусть он снимает замеры и укажет, отвечает ли нагрузка нормам. Также он сможет проверить толщину кабеля и то, соответствует ли он современным требованиям, допустимой нагрузке на квартиру. Иногда бригады могут устанавливать менее прочные провода, рассчитанные на маленькое напряжение.

Какие работы лучше выполнить самостоятельно, а какие доверить профессионалам

Таким образом, специалисты советуют придерживаться основных рекомендаций, чтобы сэкономить на отделке квартиры, но не потерять в качестве:

1. Закупать строительные материалы и инструмент следует оптом. Не стоит дробить ремонт на несколько частей, считая, что так выйдет дешевле. Многие продавцы делают хорошие скидки именно при крупных заказах. Поэтому необходимо сразу рассчитать количество материалов, которые потребуется, а затем отправляться в магазин.
2. Наличие дизайн-проекта квартиры помогает предусмотреть все расходы, связанные с ремонтом. Специалисты рассчитывают даже примерную стоимость оплаты услуг строительной бригады. Однако в процессе работы могут возникнуть непредвиденные обстоятельства, и рабочие повысят цену. Чтобы избежать необоснованных трат, следует попросить прейскурант стоимости услуг и самостоятельно рассчитать стоимость.
3. Большинство людей стремятся сделать ремонт в теплое время года. Осенью и зимой строительные бригады менее востребованы, поэтому предлагают услуги по заниженным ценам. В этот период в магазинах тоже нередко можно встретить скидки на отделочные материалы.
4. Лучше всего выбирать исполнителей, которые дают гарантию на свою работу. Обычно это прописывается в договоре, заключаемом с бригадой. Хорошие строители всегда уверены в качестве своей работы, поэтому прописывают такой пункт в соглашении. Владельца квартир он избавляет от лишних трат, если в процессе эксплуатации возникнет непредвиденная проблема.
5. Дорогие отделочные материалы европейских брендов можно заменить продукцией отечественных производителей. Нередко по качественным характеристикам они ни в чем не уступают импортным аналогам.

Как проверить состояние коммуникаций (электрики, сантехники, газа)

Учиться, как известно, лучше на чужих ошибках. Прежде, чем начинать ремонт, прочитайте подборку, и возможно, многих популярных ошибок вам удастся избежать.

1. Не поставила бы двери из массива - поставили при прошлом ремонте, тогда думали, что это клево и "экологично"… Теперь они живут своей жизнью, летом разбухают и перестают закрываться, зимой эээ… ссыхаются, что ли, слетают с петель и т.п.
2. Не стала бы отделывать оконные откосы пластиком (просто некрасиво).
3. Никогда бы не сделала глухие (без стекла) верхние кухонные шкафы - нависают и "давят"… Пять лет назад так расстроилась, что пришлось все переделывать.

1. Если есть возможность, брать ванну БЕЗ гидромассажа (в новую ванну для ребенка так не получилось, а в нашу взяли "пустую" ванну).
2. Нет паркету! Только ламинат! Каблуки, ложка упала, ребенок машинкой проехал… Все это оставляет вмятины.
3. Делать теплые полы везде, где можно!!! Лучше, если не надо, выключить, чем по холодному полу ходить.

Aisa
В старой квартире у нас была такая ошибка - мы не выложили плиточкой обеденную зону, там, где к стене прилегает стол. У меня муж и дочка большие поедатели гранат, и как-то они так хитро умудрялись забрызгать все вокруг, а пятна-то с обоев не отмываются, когда сдавали квартиру, даже стыдно было, что стена вся заляпанная. В новой квартире сразу сделали фартук.
Наши новые ошибки:

1. Обои под покраску выбрала бы гладкие или такие, которые нельзя поцарапать… У нас везде по квартире однотонные стены разного цвета и местами, особенно в детской и в прихожей, обои сбили, они у нас с рельефом под мелкие капельки, а эти капельки легко можно сковырнуть… Может, просто надо было самые дорогие обои покупать.
2. В следующий раз буду более внимательно продумывать раскладку плитки в ванной. А то сейчас захожу и каждый раз думаю, что вот это надо было так, а это по-другому.
3. Зашила бы гипсакартоном все трубы от батарей! Я подумала, что в спальнях их все равно под шторами не видно, и ладно… Ан нет! Через эти трубы слышно соседей сверху!!!
4. Заказала бы встроенный шкаф в спальню сразу. А мы купили комплект мебели для спальни полный, типа, чтобы не ждать. Теперь мне не нравится отдельно стоящий шкаф, весь вид портит.
5. Более тщательнее проверяла бы стяжку. Сейчас в спальне рядом с колонной скрипит паркет, это от плохой стяжки.

1. Надо было утеплитель пихать, когда полы сняли и стяжку залили, соседей очень слышно.
2. Внимательней отнеслась бы к подвесным унитазам - один повесили слишком близко к стене, не потому что некуда, а просто не подумали.
3. Не стала бы мудрить с термостатом для гигиенического душа под ванной, просто смеситель рядом с унитазом. С термостатом что-то случается из-за напора воды, и в результате он не работает.

Gnomik
Вот мой чёрный список "никогда не буду":

1. Класть ламинат.
2. Оставлять ванную, туалет и кухню без тёплых полов.
3. Покупать дешёвые двери.
4. Покупать дешёвые смесители (дешевле 2 тыров).
5. Делать слишком много декоративной штукатурки на стенах (так как сама ею занимаюсь, видела, как желание налепить себе на стены всего и поразнообразнее приводит к явному перебору. Лучше всего - комбинированные варианты).
6. Забывать про дополнительные розетки, на случай перестановки мебели.
7. Забывать про водоотталкивающую присадку для затирки плитки в ванне и на рабочей поверхности. В кухне вообще идеально бы эпоксидную использовать.
8. Думать, что разных полочек-ящичков бывает много.
9. Разбирать "кладовку" ради дополнительных квадратов (это жуть просто!, хлам и временно неиспользуемые вещи сиротливо перемещаются кругами по всей квартире!).
10. Ставить стиральную машинку в маленький совмещённый санузел (в итоге перенесла её в гардеробную, через стенку).
11. Покупать металлическую ванну (гулкая - ужас! Маленькая струя воды - шуму, как на Ниагарском водопаде. Плюс крепления у них почти всегда не очень хорошие, ванна как бы "болтается").