Сколько времени нужно на ремонт в новостройке: полное руководство

Сколько времени нужно на ремонт в новостройке: полное руководство

Чтобы было более наглядно, расскажу о своей квартире. Общая площадь 37 кв. метров (кухня, коридор, комната, ванная комната, отдельно туалет). Ремонт делался своими силами.

Покупка стройматериалов и заказ работ — 1 неделя минимум

• Тут все просто, если знаете что вам нужно, у вас составлен подробный план, то все можно сделать быстро.
• Если вы еще не определились, то будите только неделю ездить по магазинам и смотреть, выбирать.

Полы в квартире — 4 дня

• За 2-3 дня можно сделать сухую стяжку пола по всей квартире. Еще один день уходит на укладку напольного покрытия.

Полы в ванной и туалете — 2 дня

• Так как площадь полов не большая, то по времени полы в ванной комнате сделать можно за один день. Правда прежде чем выкладывать плитку, придется подождать неделю пока высохнет бетонная стяжка , но в это время можно делать другую работу. Плитка на пол укладывается также за один день.

Стены по всей квартире, включая санузел — от 1 недели

• Если стены достаточно ровные и уже имеют черновое покрытие, то ремонт стен в квартире можно сделать за неделю.
• Сколько времени займет ремонт ванной комнаты сказать сложнее, если выкладывать плитку, то это еще минимум неделя работы, но если вам нужно быстро заехать в квартиру, средства ограничены, то это можно сделать позже.
• Из личного опыта , лучше сразу выложить плитку в ванной, чем потом переделывать.

Потолок по всей квартире, включая санузел — от 5 дней

• Все зависит от потолка. Если делать натяжные, то максимум 2 дня, если за шпаклевать и покрасить, то 3-4 дня. Если требуется звукоизоляция, подсветка и т.д., то это еще плюс несколько дней на работу.
• Рекомендую делать звукоизоляцию, соседей не выбирают. Может так оказаться, что семья с детьми будет доставлять куда больше беспокойства, чем любители выпить.

Поклейка обоев — от 5 дней

• Метровые обои клеятся быстрее, по крайней мере так кажется, но полуметровые может клеить один человек, хотя придется повозиться. Дней 5 на это потратить придется.
• Если поклеины обои под покраску, то плюсуйте сюда еще столько же времени.

Источник: https://detali-interera.ru-land.com/novosti/skolko-vremeni-neobhodimo-na-remont-v-novostroyke-skolko-vremeni-zaymet-remont-v-kvartire-s

Связанные вопросы и ответы:

Каково среднее время, необходимое для ремонта в новостройке

Подготовительный этап – это начало начал любого ремонта. Для того чтобы создать что-то новое, необходимо избавиться от старого. В данном случае следует очистить поверхности от старых отделочных материалов и подготовить стены, потолок и пол для монтажа новых. От того насколько качественно сделан демонтаж, во многом зависит результат работ.

Сроки демонтажа зависят от того, где проводятся работы. Если речь идет о вторичном жилье в панельном доме нового жилого фонда, то работы займут до 1 недели. Демонтаж во вторичном жилье в домах старого жилого фонда - до 2 недель. В новостройке демонтаж делается при необходимости и занимает 2-3 дня, в зависимости от перепланировки. Мы подробно планируем данный этап, так как большая часть работ является шумными и выполнять их можно только в рамках определенных временных интервалов (подробно мы писали в статье Время ремонта в квартирах в Москве и МО ).

Объем подготовительных работ определяется в зависимости от исходного состояния квартиры. Обычно потолок очищается от краски, стены от обоев, а пол от ковролина или линолеума. Демонтируются плинтус, плитка, электрические точки, светильники и сантехника (смеситель, унитаз, раковина, полотенцесушитель). В зависимости от дизайн проекта ведутся и более серьезные работы. Такие, как демонтаж межкомнатных перегородок или устройство новых проемов в стенах.

Демонтаж – это первый шаг ремонтных работ и пока ваша квартира еще далека от идеала. Однако вам будет приятно узнать, что 1-й этап из 4-х уже завершен. Демонтаж – это еще и одна из самых «грязных» и одна из самых шумных частей ремонта. Поэтому при проведении работ важно строго следовать предписаниям закона о допустимом времени для осуществления демонтажа или прочих шумных строительных работах, а так же вывозе строительного мусора. Эти нормативные документы запрещают выбрасываться на мусорку для бытовых отходов строительный мусор, а предписывает вывозить его в специально отведенное место для строительного мусора.

Какие факторы влияют на продолжительность ремонта в новостройке

Продолжительность ремонта в новостройке может зависеть от нескольких ключевых факторов. Рассмотрим каждый из них подробнее:

Влияет ли площадь квартиры на время ремонта

Ремонты делят на косметический, стандартный (базовый) и капитальный. Иногда в эту градацию добавляют элитный (дизайнерский) ремонт, отличающийся от капитального выбором самых дорогих отделочных материалов и высочайшим качеством работ.

Косметический ремонт включает демонтажные, черновые и чистовые работы, а также работы по электрике. Выполняя такой ремонт, мастера удалят старые лицевые покрытия, уложат новые, установят плинтусы и поставят электроточки. В однокомнатной квартире косметический ремонт продлится 30-35 дней, в двухкомнатной — 40-50 дней, в трехкомнатной — не менее 50 дней.

В стандартном ремонте к вышеперечисленным работам добавятся установка натяжного потолка, карнизов, формирование оконных откосов, монтаж кабелей с присоединением выключателей и розеток. Сроки ремонта для однокомнатной квартиры составят 35-40 дней, для двухкомнатной — 45-55 дней, для трехкомнатной — 55-60 дней.

Капитальный ремонт включает весь перечень работ стандартного ремонта, а также демонтаж старых и монтаж новых межкомнатных перегородок, дверей, окон, подоконников. Здесь сроки выглядят так: однокомнатная квартира — 60-70 дней, двухкомнатная — 90-100 дней, трехкомнатная — 100-120 дней.

При элитном ремонте на сроки сильно влияет доставка материалов, большую часть которых специально заказывают и ждут, когда их привезут. Чтобы сократить ожидание, эксклюзивные материалы заказывают заранее.

Как отличается время ремонта в однокомнатной квартире от многокомнатной

Для примера, чтобы конкретизировать, сколько длится ремонт в новостройке, берется средняя жилплощадь с квадратурой в 72м2. Основные этапы:

• предварительный (составление планировки со всевозможными замерами, выбором интерьера и дизайна). При самостоятельном подходе можно уложиться в сутки, с компетентной помощью – в несколько часов;
• демонтаж;
• отделка черновая;
• предчистовые отделочные работы;
• доделки на чистовую.

Стоит рассмотреть, сколько занимает ремонт в новостройке на каждом отдельном шаге, пропуская уже упомянутую предварительную стадию.

Демонтаж

Чтобы реализовать задуманное по новому проекту, нужно демонтировать (убрать) прежние материалы. На первый взгляд, кажется, что для новых домов данный пункт неактуален. Чаще всего так и есть. Это значит, что отведенный на него незначительный промежуток остается в копилке временных расходов.

Если все-таки необходимость в демонтаже возникнет, важно помнить, что на самую грязную и шумную часть отводятся определенные дневные часы. Это прописано в законодательстве. Кроме того, в законе указано, что нельзя выбрасывать строительный мусор в места, отведенные для выброса бытовых отходов. Придется его вывозить на специально оборудованную площадку.

Черновая отделка

Почти половина из того времени, сколько делается ремонт в новостройке, занимают черновые процедуры.

Если требуется возвести межкомнатные дополнительные перегородки или сформировать проем у дверей из пазогребневых плит, нужно потратить три-пять дней. Кирпичная кладка участка 10–12 кв.м. получится за один день.

Прокладка электропроводки, установка подрозетников займет примерно 3–6 дней. На сроки будут влиять способы монтирования:

• открытый, когда проводка укладывается в кабель-канал, закрепляющийся к стенам клипсами и скобами;
• закрытый со штроблением специальных борозд и скрытием кабеля в пустоты между стенами и потолком, за ГКЛ, под покрытием пола;
• смешанный, где используются два предыдущих варианта.

На выравнивание пола с заливкой цементно-песочной стяжки уйдет 3–5 суток. Плюс еще пара-тройка, чтобы скрепился первично. Окончательное скрепление произойдет спустя месяц. Одновременно можно вести сантехнические установки, а в отсутствии высокого уровня влажности и предчистовую отделку.

Оштукатурить потолок и стены можно приблизительно за 7–14 дн. На длительность воздействует толщина штукатурного слоя, требующего межслойного высыхания (слои наносятся постепенно, чтобы получить один общий). За сутки можно оштукатурить 12–15 квадратов.

Самые замысловатые многоуровневые конструкции из ГКЛ монтируются максимум одну неделю.

Чтобы вычислить, сколько длится черновой ремонт в новостройке, необходимо сложить время всех значимых действий. Это примерно от трех недель. Бригадный подряд справится в среднем за 5–10 дней.

Предчистовая доводка

Данный период подразумевает финишную заливку пола, шпатлевание потолка и стен, а также их ошкуривание. Это займет около четверти всего отведенного ремонтного времени.

В зависимости от того, как будут оформляться стены (покраска или поклейка обоев), необходимо добиваться ровной поверхности. От этого зависит и скорость выполнения. Структурные и не очень тонкие полотна скроют какие-то незначительные дефекты. При этом пройдет от трех до 10 дней. А вот покраска требует идеальности и больше времени.

Наливной пол используют в том случае, если не было предварительной стяжки, т.к. планируется маленький слой для нанесения полового покрытия. На его заливку понадобится не более двух дней.

Чистовые доделки

Укладка плитки со скоростью 5–6 м2 в сутки возможна за 1,5–2,5 недели. Покрасить стенки и потолок, используя валик, можно за три-пять дней.

Уложить ламинат, с учетом безошибочно соблюденной технологией стяжки, можно за 2–4 дня.

Если в среднем тратить один день, чтобы поклеить обои в одной комнате, то можно уложиться до пяти суток. После чего устанавливаются двери. На их монтаж понадобится 1–2 дня.

Приборы сантехнического назначения (унитаз, раковина, душевая кабина и пр.) подключаются к коммуникациям в течение двух-трех суток.

Вся электрика, включая люстры, розетки и элетроприборы, потребует 2–3 дня, а плинтуса – один-два.

Все операции, ведущиеся на чистовую, можно выполнять параллельно, особенно при бригадном подходе. Тем самым значительно сократится временной отрезок.

Какие этапы ремонта занимают больше всего времени

Владельцам жилья в свободной планировке предстоит не только отделка, но и строительство. Последовательность операций будет следующей:

• Возведение межкомнатных перегородок
• Штробление стен
• Разводка труб
• Выравнивание потолка
• Оштукатуривание стен и откосов
• Заливка стяжки
• Гидроизоляция мокрых зон

Если квартира приобретается с черновой отделкой, работ будет меньше, поэтому оценивайте свои возможности и желание возиться с ремонтом до покупки.

В среднем подготовка площади укладывается в следующие сроки:

• Демонтаж — 2–3 дня
• Строительство новых перегородок — до 5 дней
• Электропроводка — 3–5 дней
• Возведение конструкций из гипсокартона — около недели. Работы требуются для установки стенок, арок в нишах и дверных проёмах, для монтажа подвесного потолка
• Выравнивание пола — на укладку цементно—песчаной стяжки уйдёт около 5 дней, полное затвердевание наступает через 4 недели. Альтернативный способ с полусухой смесью будет полностью готов к дальнейшей работе через 4 дня
• Оштукатуривание стен и потолка— от 2—х недель

Выравнивание поверхностей зависит от исходного состояния. Чем больше завалена стена, тем сложнее и дольше окажется работа. Для того чтобы создать более толстый слой, придётся ждать высыхания первого (это ещё +1–2 дня).

В среднем черновые работы занимают до 85 дней (срок зависит от проекта и площади квартиры).

Чистовая отделка

Этап включает выравнивание поверхностей с покрытием финишными материалами. Здесь время определяет декоративный слой. Рассмотрим пример в стандартной двушке.

• Шпатлёвка стен под обои занимает 8–10 дней.
• Покраска требует тщательной подготовки. В идеале мастера должны достичь гладкости листа бумаги. На всю квартиру потребуется 1–2 недели. На окрашивание до 3 дней.
• Сроки нанесение декоративной штукатурки зависят от состава и исходного состояния поверхности. Чем лучше подготовлена стена, тем меньше потребуется слоёв. В среднем на один проход (нанесение + высыхание) уходят сутки.
• Хорошие плиточники работают со скоростью 5–6 квадратов в день. В среднем в двухкомнатной квартире на кухню и санузел уйдёт 2–2,5 недели.
• Окрашивание потолка занимает 3 дня. Обычно наносят 3 слоя, на высыхание каждого требуется 4 часа.
• Установка натяжного потолка занимает сутки.
• На обои уходит 2–3 дня, окрашивание на гладкие стены столько же в 2 слоя краски.
• Укладка ламината в комнатах и коридорах занимает до 3 дней.
• Линолеум стелить быстрее, однако здесь нужно учитывать время на «акклиматизацию» материала. Сутки покрытие находится в комнатах для распрямления и выравнивания температуры, за вторые профессионал закончит двухкомнатную квартиру.
• Паркет — сложное покрытие, требующее «выдержки» доски, укладки и циклёвки. На первую часть работы уходит до 5 дней. Материал оставляют в пачках в помещении для монтажа. За это время происходит выравнивание влажности и температуры. Второй этап занимает ещё 3–4 дня. Циклёвку заканчивают из расчёта одни сутки на 20 квадратов. Прежде чем внести мебель, придётся выждать в среднем неделю (точный срок зависит от породы дерева и качества монтажа).

Можно ли ускорить процесс ремонта в новостройке

Для того чтобы понять, что такое косметический ремонт, достаточно «обратиться» к коренному слову — косметика. Ее используют для того, чтобы выглядеть лучше, красивее, скрыть имеющиеся недостатки. Такая же цель используется и при старте косметического ремонта, только вместо пудры и помады — обои и клей,или краска.

Любое помещение со временем требует обновления, и новые шторы уже не справляются с этой задачей. Как правило, такая необходимость возникает раз в 5-7 лет в страом доме или в новостройке, когда имеет смысл сделать сначала временный ремонт, ведь часто только построенный дом подвержен «усадке» и капитальную отделку начинать нецелесообразно.

Косметический ремонт — это более дешевый способ изменить помещение, и, когда не требуетсяили выравнивания полов, прибегают именно в этому способу преображения квартиры.

Какие работы относят к косметическому ремонту

Приведем список работ, которые, по мнению специалистов, не требуют много времени и больших затрат, их относят к косметическим улучшениям:

среди потолочных работ — окрашивание, оклейка потолка обоями и создание простых подвесных конструкций, которые можно сделать своими руками;

настенные работы при косметическом ремонте могут включать, шпатлевание, окрашивание стен;

среди несложных действий с «освежением» пола выделяют укладку ламината, окрашивание старого покрытия, ремонт и укладку новой плитки;

простые работы с гипсокартоном также можно сделать в процессе косметического ремонта — это, как правило, монтаж гипсокартонных полок или постройка перегородки в комнате, например, для;

в процессе косметического ремонта можно заняться и электромонтажными работами, если уже проведена разводка электричества — заменить розетки, подключить новые лампочки;

замена дверей , окрашивание старых дверей или окон также относят к косметическому ремонту, замена окон сегодня довольно простой процесс, занимает один день и не требует долгой подготовки.

Преимущества косметического ремонта

Первое и главное преимущество косметического ремонта — его можно сделать своими руками. Простые действия вроде оклейки стен обоями или их покраска не требуют специальных знаний или навыков, большинство семей сегодня делают это своими силами. Может получиться светлый и привлекатльный интерьер, достаточно всего лишь покрасить стены. 

Дизайн: MHOUSE INC

Второй плюс — гибкость бюджета. Большой ассортимент строительных материалов позволяют, не прибегая к услугам дизайнеров и строительных бригад. В зависимости от плана работ, бюджет может быть совсем небольшим, например на несколько рулонов обоев и клей. Если планируется еще и замена дверей или сантехники, то смета увеличится, но опять же без сложных строительных манипуляций это может осилить практически каждая современная семья.

Что может усложнить процесс

В процессе ремонта всегда нужно быть готовым к изменению плана по ходу работ, что может усложнить процесс?

Во-первых, качество стен. Если вы решили поклеить новые обои или положить кафель, придется убрать старое покрытие,и в зависимости от состояния стены принимать дальнейшее решение. Так, если стены выполнены из старого ракушечника, их придется дополнительно оштукатурить или «усилить» стену с помощью армирующей сетки.

Во-вторых, пол. Если дом старый, возможно, «косметикой» отделаться не удастся. Например, большинство строений времен 1940-х годов возводилось с полом из деревянных балок, и просто положить новый ламинат — не выход, придется делать стяжку. Неплохим вариантом для ускорения процесса будет, а не цементная: она легкая и позволяет выровнять пол до идеальной гладкости.

Как выбрать подрядчика, чтобы ремонт был выполнен вовремя

В 1987 году Госгражданстрой разработал ведомственные нормы продолжительности ремонта жилищ советских граждан. Косметическое обновление однокомнатной квартиры площадью 40 кв. метров рекомендовалось производить за 10 дней, четырехкомнатной 65 квадратов — за 20. По тем временам сроки были вполне реальные, так как стены и потолки красили или оклеивали обоями, а на пол клали линолеум.

Если же задумывалась перепланировка, перестановка отопительных и санитарно-гигиенических приборов, переустройство стен, черновая заливка полов, то сроки работ следовало оговаривать в договоре.

Такой подход применяется и в наши дни. Сроки индивидуальны. На них влияют площадь квартиры, объемы, виды и сложность работ, профессионализм и количество работников, степень готовности материалов.

Ремонт движется нормальными темпами, если рабочие соблюдают технологии и не простаивают. Такой ремонт не ускоряют. Ускорить работы — не значит делать их в спешке. Торопливость снижает качество. Обои отвалятся, если их наклеили на непросохшую штукатурку. Стяжка пола создаст кучу проблем, если ее не высушили и уложили ламинат.

Сроки ремонта оговаривайте с подрядчиками до его начала. Определитесь, какие работы надо выполнить. Прораб объяснит, сколько времени на них понадобится, и почему быстрее сделать нельзя. Если названные сроки не устраивают, обсудите, какие работы исключить, какие заменить.

К работам ремонтники приступают, когда достигнуто согласие по всем пунктам. Если работы в графике, торопить рабочих не следует. Под давлением они сделают быстрее, но хуже.

Паузы в ремонте возникают по объективным и субъективным причинам. Пример объективного обстоятельства — закон «О соблюдении покоя граждан и тишине в Москве». Согласно ему, в рабочие дни запрещены шумные работы с семи часов вечера до девяти часов утра, в нерабочие праздничные и воскресенье — в любое время суток. Кроме того, предусмотрен «тихий час» с 13.00 до 15.00. Для квартир в новостройке сделано исключение, если их благоустраивают в течение полутора лет со дня ввода дома в эксплуатацию.

Если работы встали, потому что не привезли материалы — это субъективная причина. Чтобы такого не случилось, продумайте, как организовать бесперебойную доставку.

Таким образом, сроки ремонта сокращают двумя способами: выбирают работы и уменьшают паузы. Остальные варианты — от лукавого.

Рассчитать продолжительность стандартного ремонта (без дизайнерских изысков и перепланировки) можно так. Прибавьте к площади квартиры число 10, если эта площадь не более 35 кв. м. Если она больше, умножьте ее на 0,9 и приплюсуйте к результату 10. То есть ремонт однушки в 35 «квадратов» в среднем продлится 1,5 месяца, 50-метровой двушки — 55 дней.

Какие типы ремонта требуют больше времени: косметический, капитальный или авторский

Ремонт без задержек и проблемных ситуаций — утопия. Мы все это понимаем и заранее морально готовимся к возможным сложностям. Но что делать, когда ремонт превращается в действительно длительную и мучительную эпопею? Посмотрим , какие ситуации затягивает сроки ремонта и как их избежать.

Выбрали непроверенную бригаду

Плохие специалисты могут серьезно затянуть сроки работ, проделать их некачественно и дорого обойтись вашей нервной системе.

Мы живем в информационный век, поэтому, прежде чем остановить выбор на той или иной ремонтной бригаде, почитайте отзывы в интернете или прислушайтесь к проверенному сарафанному радио. 

Имейте в виду, что некоторые проблемные компании могут сменить своё название из-за шлейфа дурной репутации в интернете. Если отзывы о компании практически или полностью отсутствуют, не поленитесь провести небольшое интернет-расследование и выяснить, не сменила ли организация имя. Совет основан на личном опыте.

Не останавливайте выбор сразу на одной бригаде. Пообщайтесь с несколькими, и вы удивитесь, каким может быть разброс цен на услуги.

Заранее поинтересуйтесь, есть ли в компании «скамейка запасных» ремонтников, которые смогут заменить ваших мастеров в случае выхода на больничный.

Выбрав лучших, старайтесь держать руку на пульсе. Доскональный контроль каждого этапа не требуется, но всегда стоит иметь представление о том, что происходит на объекте.

Если нет желания подбирать и контролировать бригаду самостоятельно, вы можете договориться с дизайнером об услуге авторского контроля.

Не рассчитали бюджет 

Без дизайн-проекта интерьера на руках можно легко запутаться в расценках, иметь неверное представление о конечной сумме и вообще очень удивиться, выяснив, что ваше представление о ценах на строительном рынке далеки от реальности.  

Даже с подробным чертежами и визуализацией от дизайнера можно неверно спланировать бюджет. Нестабильность финансовых вливаний в проект — ещё одна распространённая причина задержек.

Заранее определить точную сумму на реализацию проекта поможет подробная ведомость товаров с расценками, которую можно заказать у дизайнера. Но даже при наличии такой ведомости, лучше иметь финансовый резерв на случай, если ремонт выйдет за берега бюджета.

Помните о нестабильности цен и человеческом факторе.  

Не составили чёткий график работ

Простои могут возникать из-за задержек со стороны поставщиков. Все сроки поставок выбранных позиций необходимо выяснить, зафиксировать и сопоставить со строительным графиком ремонтной бригады. 

Вы должны иметь представления хотя бы о приблизительных сроках начала и завершения разных этапов ремонта. 

Не хватило материалов

В таких случаях речь чаще всего идёт о керамической плитке. Некоторые изделия могут пострадать в процессе укладки, тогда придётся делать дозаказ. Согласно известному закону подлости, вы можете столкнуться с тем, что следующую партию материала необходимо подождать. А ведь у рабочих есть собственные графики, причём часто расписанные на год вперёд, так что вашей плитки они могут просто не дождаться. 

Плитка, керамогранит, паркетная доска и любой другой материал на заказ могут прийти из другой партии, а значит оттенок изделий может незначительно (но заметно) отличаться от тона материала, который вы уже пустили в ход. Избежать этой ситуации можно, если заказывать материал с запасом на случай кризисных ситуаций. Стратегический запас может пригодиться и в будущем при косметическом ремонте.

Не хватить материала может и по причине фабричного брака или повреждения изделий во время транспортировки. Поэтому к процессу приёмки товара стоит подойти со всем вниманием.

Закупали материалы в разных местах

Если вы занимаетесь закупкой материалов самостоятельно, сэкономьте свое время, нервные клетки и бензин, выбрав одну локацию для шопинга. Курирование между несколькими строительными магазинами в разных концах города может стать очень утомительным мероприятием, которое существенно затянет этап подготовки к ремонту. Закупка в одном месте в результате может быть и удобнее и выгоднее.

Интернет-каталоги строительных магазинов помогут заранее изучить цены и ассортимент, но закупки всегда лучше осуществлять в режиме офлайн. Так вы имеете возможность вживую оценить визуальные и тактильные свойства образцов и получить консультацию специалиста.