Как сделать 2 комнаты из квартиры студии. Какие встречаются перепланировки и виды двухкомнатных квартир

Как сделать 2 комнаты из квартиры студии. Какие встречаются перепланировки и виды двухкомнатных квартир

Дизайн-студия однокомнатной квартиры, переделанной из сталинки.

Каждая 2-комнатная квартира вторичного жилья предлагает несколько подвидов, которые определяют личные характеристики жилья и планировки в целом.

Перепланировка сталинки

Планировка «сталинки» отличается большими комнатами и высокими потолочными конструкциями. Архитектурной особенностью является полное отсутствие несущих стеновых конструкций.

Возможностей переоформления квартиры почти без ограничений, смотрите фото.

Высокие потолки, простор и уникальный дизайн.

Перепланировка в современный стиль.

Перевоплощение с 2-х комнат в однокомнатную квартиру студию.

Обычный классический современный стиль.

Дерево и кожа в интерьере.

Оформление на 50-ти квадратах: студия дизайн однокомнатной квартиры.

Архитектурное обновление интерьера:

• Можно из такой планировки сделать 3-комнатную квартиру, но лучше увеличить пространство.
• Самый простой и распространенный вариант, это демонтаж между кухней, коридором и комнатой.

Кухня и комната должны быть разделены специальной раздвижной дверью-перегородкой.

Перепланировка двухкомнатной хрущевки

Переделанная хрущевка в однокомнатную квартиру студию.

Хрущевки, это полная противоположность сталинкам. Маленькие или узкие комнатки с низкими потолочными конструкциями.

Основные недостатки:

• Проходная комната.
• Совмещенный санузел.
• Маленькая кухня.

Перепланировка, что можно сделать (см Двухуровневая однокомнатная квартира )?

Совмещаем зал с кухней и делаем спальную зону.

Простой проект: из 2-х комнатной получилась квартира студия 67 квадратов.

Из маленькой хрущевки 43 квадрата.

Студия большая комфортная для семьи из двух человек.

Квартира студия 43 квадрата.

Красивая перепланировка, обратите внимание на оформление потолочных конструкций.

Перепланировка квартиры скорей всего представляет собой сложный процесс:

• В первую очередь находим несущие стены, куда переносится дверное полотно.

Разделить квартиру на студии и продать. Как компания преобразует коммуналки

Коммуналку на первом этаже одного из домов конца XIX века недалеко от метро «Василеостровская» недавно выкупила группа компаний «Метражи». Теперь здесь пять автономных квартир-студий с трехметровыми потолками, отдельными кухнями, санузлами, а также счетчиками горячей/холодной воды и электричества. Старую начинку в ходе реконструкции вычистили: пол, шумоизоляция, инженерные коммуникации — все новое. Студии объединяют общий квартирный номер и коридор, который принадлежит всем жильцам. Микроквартиры с ремонтом под ключ стоили от двух миллионов рублей — их мгновенно раскупили.

В презентации ГК «Метражи» указано, что компания появилась на рынке жилой вторички в 2012 году, за это время она реконструировала более 37 объектов, построив 180 квартир нового формата; сейчас в работе — 20 локаций. Маркетолог Михаил Зайцев рассказывает, что компания берется за объекты после анализа конструктива здания, инженерных систем и так далее; цель — реконструировать, не нарушив ни один закон. Это значит — строго первый этаж или второй над нежилым помещением; капитальные стены и перекрытия из надежных материалов; отсутствие статуса памятника (который ставит крест на перепланировках). Специализация ГК «Метражи» — дореволюционные и раннесоветские дома 1890–1930-х годов постройки в центральных районах. «Все хотят жить в центре Петербурга. Но здесь фактически нет небольших квартир с актуальными планировками. Есть огромные квартиры в плохом состоянии, есть VIP-дома от дорогих застройщиков типа RBI с 300 тысячами рублей за квадратный метр. Квартиры-студии оживляют рынок, поскольку люди хотят и могут их купить», — говорит Михаил.

Источник: https://otoplen-dom.ru/stati/kak-iz-dvuh-studiy-sdelat-odnu-kvartiru-primer-no1-peredelka-kvartiry-moego-rodstvennika

Как из студии сделать 2 комнаты. Готовые схемы проектов переделки однокомнатной квартиры в двухкомнатную разной площади

При перепланировке в 38 кв м учитывается все до мелочей. Для такой квартиры лучше всего подойдут такие стили, как хай-тек, скандинавский или кантри. При использовании одного из стилей в квартире будет уютно и просторно. Важно заранее все распланировать, как из однушки сделать двушку и постепенно начать перестройку. Главное, выбрать подходящий вариант и тем самым можно преобразить свою жилплощадь.

Спальная зона выделена в небольшую, но отдельную комнату. Большая часть пространства досталась кухне-гостиной, в которой раскладной диван служит дополнительным местом для сна

При 40 кв м комнаты могут быть открытыми, что придаст квартире неповторимый вид. При перепланировке в любой интерьер можно внести “изюминку” и тогда все будет смотреться изящно и красиво. Каждому хозяину квартиры можно создать индивидуальный проект и решить как из однушки сделать двушку 40 кв. Разграничивая помещения в квартире нужно сделать так, что все было компактно расставлено.

Приватное место для ночного отдыха размещено за стеклянной перегородкой, что позволило сохранить в спальне естественное освещение

При 43 кв м будет уютно, если разграничить основную комнату перегородкой. У тех, у кого есть дети сделать для них игровую комнату. Если владелец проживает один, то ему можно создать уютное офисное помещение. Все гармонично сочетаться в соответствие с установленными правилами.

Комната с двумя окнами разделена на спальную и гостиную зоны, последняя отделена от кухни барной стойкой

При 45 кв м в одной комнате можно установить кровать и диван без потери основного стиля. Вторая половина может быть занята кухней в американском стиле. Здесь можно все разграничить так, чтобы уместились:

• напольные вешалки;
• небольшие шкафчики;
• напольный торшер;
• столик;
• диван и т.д.

Благодаря перепланировки удалось организовать просторную кухню-гостиную и уютную спальную зону с небольшим гардеробом

При 50 кв м может получиться в одной половине уютная спальня, а в другой отдельный уголок отдыха. В качестве перегородки можно поставить прозрачные. Это придаст помещению современный, презентабельный вид. В квартире может быть объединена кухня с гостиной и отдельная спальня. Все это может быть удобным вариантом для семейной пары.

Функциональный интерьер с достаточно большой спальной комнатой, кухне-гостиной и рабочим кабинетом на утепленной лоджии

При перепланировке 55 кв м можно сделать интерьер в швейцарском стиле, использовав светлые оттенки. Интерьер лучше не перегружать лишними деталями, а повесить украшения на стены и потолок. Если даже дизайн простой, то интерьер может получиться стильный и современный.

Деление квартир на студии для сдачи в аренду. Как разделить квартиру на студии и увеличить доход на 75%

Стратегия: Деление квартиры на студии
Финансовый результат: 35 тысяч в месяц
Программа: Сдача в аренду недвижимости
Тренер: Николай Мрочковский

Покупка квартиры может стать выгодной инвестицией либо источником пассивного дохода, но только если вы приобретаете ее на свои деньги. Если же вы берете ее в кредит, выплата ипотечных процентов съедает все арендные доходы и вы останетесь в минусе.

Именно такая ситуация сложилась у Николая Мрочковского. Приобретенную в Подмосковье квартиру он мог сдавать самое большее за 22 тысячи в месяц, тогда как ипотечные выплаты составляли 25. Чтобы выйти в прибыль, он решил разделить квартиру на две отдельно сдаваемые студии.

Принципы студийного ремонта и выбора обстановки

Главная особенность такого деления:

• Обе студии должны являться отдельным жильем, и, несмотря на меньшую площадь, обеспечивать арендатору приемлемый комфорт. Чтобы добиться этого, Николай использовал сразу несколько принципов.

Компактная, многофункциональная, складная мебель на одного человека. Большая семья не станет заезжать в студию площадью 17 кв.м., ее арендатором будет один человек, ищущий недорогое жилье, и обстановку надо подбирать, исходя из этих условий.  Одноместный раскладной диван, складывающийся у стены столик на одного человека, небольшой шкаф успешно обеспечат его потребности и в то же время оставят достаточно жизненного пространства.

То же самое касается и кухни – небольшая раковина, плита, холодильник в половину обычной высоты. Одному человеку не нужно хранить горы продуктов. Наибольший объем работ занимает санузел – каждая студия должна иметь отдельный. Николай нашел очень удачный вариант совмещенного санузла с раковиной и душем, занимающий всего 2 кв.м. Особое внимание следует уделить трубам дополнительной подводки ко второму санузлу и кухне – их нужно скрыть.

Наконец, сама перегородка между студиями выполнена из гипсокартона с шумоизоляцией.

Весь ремонт занял 17 дней, и из одной квартиры получились две небольшие достаточно уютные студии на одного жильца.

Сдача в аренду и получение прибыли

Небольшая стоимость аренды и близость железнодорожного вокзала, с которого можно легко уехать в Москву, позволили быстро найти арендаторов. Николай вообще все организовал быстро, переделка началась уже на следующий день после того, как он получил ключи. Сам ремонт занял 17 дней, и за неделю после окончания работ обе студии были заселены.

Общая арендная плата составила 35 тысяч, что на 10 тысяч превышает выплаты по ипотеке. Таким образом, за счет правильного ремонта и разделения Николай фактически получает квартиру бесплатно, плюс обеспечил себе стабильный пассивный доход.

Раздел квартиры на студии. В чем суть и необходимость разделения квартир?

Разделить одну квартиру на две отдельные может понадобиться в различных жизненных ситуациях . Кто-то из собственников пытается более выгодно использовать свою недвижимость как объект инвестирования, кто-то не может договориться со вторым собственником жилья и пытается максимально отстраниться от своего соседа.

Прежде чем ответить на вопрос: как разделить квартиру на две квартиры, нужно разобраться с мотивами такого желания. Несмотря на то, что чаще всего граждане стремятся объединить несколько квартир в одну, противоположные ситуации тоже встречаются.

Разделение квартиры на несколько обособленных объектов недвижимости обычно происходит в следующих ситуациях:

• развод супругов, не сумевших договориться о разделе совместно нажитого имущества;
• раздел имущества наследниками, не желающими совместно владеть одной недвижимостью;
• выделение отдельной жилой площади для выросшего ребёнка;
• желание выгодно продать недвижимость или сдать ее в аренду сразу нескольким арендаторам.

Разделению на две квартиры подлежат как единые квартиры, так и те, что в прошлом были объединены из двух отдельных жилых помещений.

Как из двухкомнатной квартиры сделать две студии? Примерно также, как и из однокомнатной две студии. Отличительные особенности в процедуре согласования перепланировок такого характера касаются только тех квартир, которые изначально были объединены, и тех, которые изначально считались едиными.

Но чем больше квартира, тем ее сложнее законно разделить. Это связано с тем, что для каждого нового жилого объекта закон устанавливает особые правила, нарушение которых станет препятствием для оформления изменений.

Законно ли делить квартиру на студии. Осторожно! Как отдельная квартира превращается в несколько студий. Часть I.

Все хотят свое жилье. И не комнату в коммуналке, а отдельную квартиру. Пусть и маленькую. И чтоб дешево.Одна такая желающая мне рассказывает:"Я позвонила по объявлению. Продается квартира 16 метров, а мне говорят, что ее….нет. Пока есть одна большая квартира, которую разделят на четыре маленькие. Когда найдутся покупатели на все части. Делается ремонт, как-то разводятся коммуникации, что у каждого будет санузел. Покупатели получают долевую собственность. Но как-то оформляется, чтобы без проблем продать можно было , что другие пишут отказ. Пока посмотреть можно шоу рум. Стоит покупать такую? А если захочу "квартиру" продать, какие трудности меня ожидают?  И непонятно что я покупаю - долю квартиры или отдельную студию?"

Постараюсь Вам объяснить. В Москве и крупных городах - Екатеринбурге, Томске, Омске, может ещё в других, работают компании, которые продвигают данный проект и зарабатывает на этом очень хорошие деньги. В своих презентациях они говорят, что за месяц получают до миллиона рублей чистой прибыли. Суть вот в чём.

Находят не ликвидную трёх-четырёхкомнатную квартиру с большой кухней на первом или втором этаже над нежилым помещением.  Договариваются с собственниками этого жилья, что квартиру продадут ни как целый объект, а по долям. На этом этапе сложностей не возникает, потому что ни для кого не секрет, что многокомнатные квартиры продаются дольше, чем одно-двухкомнатные и собственникам уже всё равно как продавать, только бы побыстрее.

Делают красивые картинки с планом этой квартиры, поделенной на студии(каждая комната и кухня - отдельная студия).Называют ярко каждое помещение (Венеция, Кипр, Аргентина и т.д.) и запускают рекламу, но ни как долей, а как отдельных студий. Получается, что цена у квартиры целиком высокая, а у студий - низкая. А вот купить заветные квадратные метры недорого желающих много, к тому же это не какая-нибудь там коммуналка, а полноценная квартира с удобствами, хоть и малогабаритная. Вот так выглядит перепланированная трехкомнатная квартира.

Так вот, собираются желающие приобрести такие "студии" (в квартире получается три-четыре), подписывается предварительный договор, где за каждым закрепляется отдельная студия и прописывается обязательство отремонтировать и перепланировать в оговоренные после сделки сроки. И потом в один день покупателей приглашают на сделку купли-продажи. И вот тут самое интересное: когда Вы смотрели рекламу, Вам предлагали студию т.е. самостоятельную квартиру, а покупаете Вы уже ДОЛЮ В КВАРТИРЕ. Поэтому в данном случае речи быть не может об ипотеке, материнском капитале и других финансовых субсидиях, только наличные. В день сделки сособственники пишут нотариальный отказ от преимущественного права покупки, для чего он - чуть позже.

Итак, все покупатели приобрели и с огромной радостью заселились в свои студии и стали жить-поживать да добра наживать А теперь риски. Положим в один прекрасный момент хозяин "студии" добра нажил столько, что решил продать своё чудо-жильё и купить отдельную квартиру. Чтобы продать нужны отказы соседей от преимущественного права покупки, а они уже есть, их на сделке все подписали, НО обычно такие бумаги составляют за месяц до предполагаемой продажи. Продавец сообщает о своем намерение продать долю имущества за определенную цену и предлагает выкупить её сособственникам, т.к. у них преимущественное право покупки этой доли. Сособственники либо пишут отказ, либо если за месяц доля не выкупается сособственниками, то владелец вправе продать долю третьим лицам, но по той стоимости, которая указана в письме. И вот тут неизвестно сколько лет прошло, что за это время произошло с ценами и примет ли нотариус такие древние отказы, которые подписывались на изначальной сделке. Так что вполне вероятно, что отказы придется получать заново. Вот отзыв жительницы такой студии из Томска.

И это ещё не все подводные камни такого жилья. .

Видео две квартиры студии из однушки Готово!