Хрущевка 3 х комнатная квартира планировка. Нюансы перепланировки
Хрущевка 3 х комнатная квартира планировка. Нюансы перепланировки
Если затевается капитальный ремонт в хрущевской квартире, то перед созданием дизайн-проекта необходимо обязательно учитывать несколько важных правил. Во-первых, любая перепланировка — это достаточно радикальный способ, позволяющий не только визуально расширить пространство, но и кардинальным образом изменить общую конфигурацию жилья.
Разумеется, изменить общий метраж помещения с помощью перепланировки вряд ли кому-то удастся, но значительно увеличить полезную площадь квартиры или наиболее рационально перераспределить ее вполне реально. Внутренние перегородки в хрущевских квартирах обычно не несут на себе общей нагрузки, поэтому при необходимости их можно сносить.
Однако следует иметь ввиду, что демонтаж некоторых стен категорически запрещается. Например, нельзя увеличивать площадь санузла за счет жилого пространства. Расширить площадь ванной комнаты и туалета можно только за счет технического помещения, например, части прихожей или кладовой.
Также категорически запрещается расширять кухню, если она оборудована газовым прибором. В этом случае газовую плиту рекомендуется заменить на электрический аналог или использовать для разделения пространства легкие раздвижные перегородки.
Обратите внимание, что любые изменения конфигурации стен и перегородок предполагают обязательное создание специального проекта для перепланировки всего помещения, поскольку любые изменения в общей конструкции здания должны обязательно регистрироваться соответствующими органами.
Если вы планируете капитальный ремонт в хрущевской квартире, то перед созданием дизайн-проекта необходимо учитывать несколько важных правил.
Основные принципы перепланировки
Любая перепланировка - это радикальный способ, позволяющий не только визуально расширить пространство, но и кардинальным образом изменить общую конфигурацию жилья.
Разумеется, изменить общий метраж помещения с помощью перепланировки вряд ли кому-то удастся, но значительно увеличить полезную площадь квартиры или наиболее рационально перераспределить ее вполне реально.
Снос перегородок
Внутренние перегородки в хрущевских квартирах обычно не несут на себе общей нагрузки, поэтому при необходимости их можно сносить.
Однако следует иметь в виду, что демонтаж некоторых стен категорически запрещается.
Ограничения для перепланировки
- Нельзя расширять площадь санузла за счет жилого пространства.
- Расширять площадь ванной комнаты и туалета можно только за счет технического помещения, например, части прихожей или кладовой.
- Категорически запрещается расширять кухню, если она оборудована газовым прибором.
В этом случае газовую плиту рекомендуется заменить на электрический аналог или использовать для разделения пространства легкие раздвижные перегородки.
Обязательность создания проекта для перепланировки
Любые изменения конфигурации стен и перегородок предполагают обязательное создание специального проекта для перепланировки всего помещения.
Любые изменения в общей конструкции здания должны обязательно регистрироваться соответствующими органами.
Планировка хрущевки 3 комнаты угловая. Типичный проект 3-комнатной квартиры
В хрущевские времена сталинки сменили застройки нового типа, они стали появляться в конце 50-х и до 80-х гг. прошлого века. Высота 5 этажного дома, как правило, была 15-метровой. В это время архитекторы совершенствовали проекты и подгоняли их под современные требования. Изначально планировка 3 -шки была неудобной: маленькие комнаты, невысокие потолки, недостаточно освещенные и узкие прихожие.
Гостиная, как правило, находилась неподалеку от кладовки. В строениях панельного типа стены были плохо теплоизолированными.
Место, отведенное для кухни, тоже было небольшим. При ремонте мастера часто используют разные перегородки, чтобы визуально объединить или зонировать пространство. Типовая планировка 3 –комнатном жилье пространство распределяется по-разному, и отдельные варианты вполне комфортны (например, две маленьких комнаты и одна большая).
Одно пространство может быть изолированным, а два – смежными. Эта схема получила название «самолет» (окна выходят по обе стороны здания).
Оптимальный вариант – план хрущевки, в котором предусмотрены изолированные комнаты. Дизайнеры считают, что стандартная трехкомнатная квартира с кладовкой может быть переоборудована: здесь многие делают гардеробную. В семьях с детьми все распределяют следующим образом: делают детскую, спальню и гостиную. План трехкомнатной квартиры предусматривает наличие раздельного санузла. При этом ванная и туалет находятся от лестничной площадки и лифта на максимально удаленном расстоянии.
План хрущевки 3 комнаты с размерами. Техническое описание 1-335
Здание серии i-335 — это многоэтажный многоквартирный крупнопанельный жилой дом. Несущими элементами являются колонны сечением 300х400мм в центре здания, установленные с шагом 2,6 и 3,2 метра, ригели и наружные стеновые панели, так называемые неполный каркас.
Ригели (длинной 5800, 4800 и 2600мм) расположенные поперек дома опираются с одной стороны на колонны, а с другой на опорные столики наружных стеновых панелей, но начиная с 1963 года из-за обнаруженных проблем в проект был добавлен ряд колон снаружи здания на которые опиралась вторая часть ригеля (полный несущий каркас). При этом наружные панели стали самонесущими и можно сделать их демонтаж при производстве реконструкции дома. Внутренних несущих стен в доме нет кроме диафрагм жесткости.
В литературе иногда встречается написание номера типового проекта в конце с буквой «С». Это означает, что эти дома проектировались для районов с сейсмичностью в 7-8 баллов.
Распространение получили следующие дома 335 й серии
| Номер типового проекта | Этажность (количество этажей) | Количество квартир |
| 1-335-1 | пять этажей | 80 |
| 1-335-1с | пятиэтажный | восемьдесят |
| 1-335-2 | 5 этажей | 60 |
| 1-335-2с | пять | шестьдесят |
| 1-335-3 | четыре этажа | 64 |
| 1-335-3с | Четырехэтажный | шестьдесят четыре |
| 1-335-4 | 4 этажа | 48 |
| 1-335-4с | четыре | сорок восемь |
| 1-335-5 | три этажа | 36 |
| 1-335-6 | трехэтажный | 24 |
| 1-335-7 | 3 этажа | 12 |
| 1-335-8 | двухэтажка | 16 |
| 1-335-9 | два | 8 |
| 1-335-10 | пять | 40 |
| 1-335-11 | четыре | 32 |
| 1-335-30 | Пятиэтажка | 100 |
В 1964г появился дом с эркерами, но в серийное производство не пошел.
В домах, построенных после 1962 с полным каркасом, исключились протечки и промерзания швом в наружных панелях.
Проектом серии i 335 предусмотрено по 4 квартиры на одном этаже.
В таком типе многосекционного дома проектировалось 1-на 2-х и трехкомнатное жилье. При том, что трешки в ряде случаев имели расположение комнат на обе стороны дома (распашонки / бабочки).
Балконы предусмотрены прямоугольной формы в плане. Балконы располагались на всех этажах здания, кроме первого и только по двум длинным сторонам здания серии i-335. На торцевой стене дома окна располагались ближе к углу.
Следует отличать серию домов 1-335 й от серии 1-335А. В них другие планировки и свои особенности.
Особенностью планов всех квартир в советском доме l-335 является наличие объединенного санузла и в угловых комнатах наличие двух окон в одной комнате.
Помещения квартир i-335 представляет собой прямоугольник, только проходная комната неправильной формы.
Наружные стены в здании строительной серии i-335 представляют собой двухслойные стеновые панели, состоящие из несущей железобетонной ребристой тонкостенной скорлупы толщиной 40мм, заполненной внутри пенобетоном 260мм. Общая толщина панели составляет 300 мм.
Толщина торцевых стен при полнокаркасной схеме увеличена до 350 мм.
Внутриквартирные перегородки в здании i-335 времен Советского Союза выполнены из гипсошлаковых панелей толщиной 8 см.
Межквартирные стены запроектированы из гипсобетонных перегородок, выполненных с воздушным зазором 40мм для улучшения шумоизоляции, общей толщиной 200мм.
Туалет и ванная комната в многоэтажном советском доме совмещенные, представляю собой сантехническую кабину, выполненную из железобетона.
Междуэтажные перекрытия — железобетонные панели толщиной 100мм.
Высота потолка — 2,54 метра. Высота этажа ровна 2,7м.
В некоторых квартирах есть антресоль.
Срок службы (эксплуатации) здания разный, не все здания сносятся, в некоторых делается капитальный ремонт.
Проект дома 1-335 й разрабатывался с уменьшением типоразмеров изделий. Их насчитывалось всего 27. Из них можно было собрать только 5 этажей без всяких угловых секций и никаких арок, декора и магазинов на первом этаже. Были также исключены из проекта пандусы, лестницы пожарные, мусоропроводы и лифты.
Помещения в таком типе жилья имеют следующий квадратуру:
- балкон 1,59-1,59м2;
- гостиная 17,12-17,13м. кв.;
- детская 8,48-13,78кв. м.;
- зал/гостиная (проходная) 17,12-19,4кв метр.;
- кладовая / тещина комната 1,59-2,85метр. кв. ;
- комната 18,36-18,37м2;
- комната (проходная) 21,66-22,83 метров;
- кухня 6,3-6,87 квадратов;
- прихожая / коридор 2,89-5,45м2;
- санузел (совмещенный) 2,86-2,95м. кв. ;
- спальня 9,99-13,78кв. м. ;
- шкаф 0,62-0,62 квадратов.
Метраж помещений по каждой отдельной квартире можно увидеть в таблице экспликации помещений 1-335 (на чертежах). Чертежи i-335 содержат длину и ширину помещений, и их квадратуру.
Хрущевка 3 комнатная площадь. Планировка квартиры «хрущевка»
Планировку «хрущевка» объявлениях популярных газет «Презент», «Рук в Руки» или журнале «Вся Недвижимость» квартиры и дома серии 1-335 обозначают, как планировка «хрущевка», «хрущ» или просто «хр» — ч то скрывается за этими названиями и сокращениями?
Планировка «хрущевка»: история «хрущевской» планировки квартир
Крупнопанельная планировка Хрущевки серии 1-335 самая распространенная планировка домов на территории России. Самое большое их количество было построено в Санкт-Петербурге, теперь же по количеству эксплуатируемых домов этой планировки лидирует Омск.
Данная планировка домов предусматривает также утепленные минватой дома, которые внешне отличаются отделкой фасада мелкой керамической плиткой и имеют сине-голубой цвет. Данное отличие делает их немного более привлекательнее внешне, но внутри они обычные «хрущевки».
Планировка дома «хрущевки» серии 1-335 имеет внешнее сходство с серией домов 1- 507, которые имеют народное наименование «брежневки», с более удачной планировкой квартир и кухней, площадью около 7 кв. метров.
Что примечательно, начавшееся в 1959 году строительство «хрущевок», которые были предназначены для Москвы и Питера, в 1966 году было приостановлено, в виду несоответствия климатическим условиям. Но как ни странно, это не помешало модернизировать эти серии домов (1-335АК и 1-335Д, 1-335К, 1-335А) и возводить их по всей стране, независимо от климатических условий вплоть до окончания 1980-ых годов.
В настоящее время в той же Москве, по мнениям некоторых экспертов снос домов «хрущевок» будет завершен примерно в 2015 или в 2017 гг. В соседнем Санкт-Петербурге производят капитальные ремонты домов этой серии, некоторые тоже отправляют под снос.
Что касается Хабаровска, то скорее всего планировка квартир данного типа останется актуальной еще достаточное количество времени, ведь сносить их дело невыгодное…
Расположение домов в Хабаровске с планировкой «хрущевка»
В планировке квартир «хрущевка» тоже присутствует и самая, пожалуй плотная застройка на территории 1-го Микрорайона. Имеются также на ДОСах, в районе Хабаровск-2, районе 38 и 51 школы, в Южном микрорайоне и других.
Характеристики планировки дома «хрущевка»
Широкие двухстворчатые, выглядящие квадратными окна квартир, железная 4-х скатная крыша (что-то вроде техэтажа), также она может быть вообще плоской и без чердака (техэтаж отсутствует), либо плоско-скатной (некий гибрид).
Окна на крайних торцевых панелях. Пожарная лестница, без общего противопожарного балкона, примыкает с торца дома «хрущевки». Планировка дома предусматривает на площадке расположение четырех квартир. Планировка квартир: 1-комнатные, 2-комнатные. 3-комнатные с высотой потолка около 2.55 метра.
Планировка квартиры предусмотрена так, что центральная комната «хрущевки» всегда проходная. Туалет и ванная комната в «хрущевке» совмещены. Теплоснабжение и подача воды — централизованное. Планировка дома не предусматривает наличия мусоропровода и лифта. Этажность «хрущевок» — помимо 5-ти этажей есть еще и 7-ми и 9-ти этажные, реже встречаются дома в 3 и 4 этажа.
В кухнях «хрущевок» установлены газовые плиты, иногда газовые колонки. Вентиляция, предусмотренная планировкой квартир в «хрущевках» естественная вытяжная. В планировке дома присутствуют балконы.
Как достоинство планировки квартиры, помимо балкона, можно считать кладовую. Теплоизоляция не очень хорошая, т.к. панели, из которых собран дом пустотные, заполненные стекловатой. Количество подъездов в доме, предусмотренных планировкой — от трех.
Все квартиры, кроме угловых, согласно планировке дома, выходят на одну сторону. Внешнее оформление дома либо облицовка мелкой керамической плиткой (варианты цветов: бело-голубой, светло-серый), либо не облицованные (варианты цвета: серый, белый, желтый, бежевый).
Внешний вид планировки дома серии 1-335 «хрущевка» фото:
В качестве справки
В советский период, в 1961 году себестоимость возведения крупнопанельных каркасных домов с планировкой «хрущевка» была самая низкая за всю историю и составляла 96 рублей за кв метр.