Панельный дом пятиэтажный. 7 признаков - почему старые хрущевки лучше новых панельных домов человейников
- Панельный дом пятиэтажный. 7 признаков - почему старые хрущевки лучше новых панельных домов человейников
- Серии панельных домов 5 этажей. Региональные серии домов
- Серии панельных домов 9 этажей украина. Типовые планировки квартир Чтв, Ап. 2011
- Брежневские дома. Сравнение сталинок, хрущёвок, брежневок и путинок
Панельный дом пятиэтажный. 7 признаков - почему старые хрущевки лучше новых панельных домов человейников
Вот скажите мне - чем же новые 10, 16 или 25 этажные дома человейники лучше панельных пятиэтажек 60-х и 70-х годов ?
По мне так ни чем. И во многом старые хрущевки и брежневки лучше.
Не верите? Сейчас я вам это докажу.
Строится очередной панельный микрорайон на окраине нашего города. Рядом дорога с активным трафиком, автосервисы и пустырь
1. Месторасположение
Большинство современных панельных микрорайонов строятся на окраинах города, на пустырях, на месте бывших промышленных зон обанкротившихся фабрик и заводов.
ТАМ где изначально нет ничего.
А хрущевки, построенные 50 лет назад, расположены в удобных и развитых центрах районов.
2. Инфраструктура
В новых мкр. отсутствует необходимая инфраструктура, как транспортная, так и социальная:
◈ детские садики,
◈ школы,
◈ общественный транспорт в должном количестве маршрутов,
◈ парки и скверы,
◈ магазины…
Всего этого нет. Только дома, дома, дома… и забитые машинами дворы.
Всё это конечно появляется спустя 5, а то и 10 лет. А что-то так и остается только в виде обещаний.
3. Качество
Конструкция самой бетонной коробки и планировки квартир за пол века практически не изменилась. Те же самые панели. Ни чем не лучше времен СССР.
А вот качество отделки, качество инженерных сетей из года в год, к сожалению, падает .
- Вместо стальных труб отопления, водопровода и чугунных труб канализации мы получаем пластик. Качество работ выполненных этими материалами оставляет желать лучшего.
- Самая дешевая кафельная плитка в санузлах и на кухне.
- Самые дешевые обои на стенах, линолеум на полу. А то и вовсе квартиры без отделки.
- Минимум розеток и самые дешевые провода. Даже вместо светильника в 99% случаев в комнатах будет висеть только лампочка.
- Унитаз, раковина, ванна, межкомнатные и входную двери нужно сразу менять после заселения в квартиру.
И делать ремонт. Разве в качественном жилье после получения ключей такое должно быть???
4. Этажность дома
Ниже 10-ти этажей панельки сейчас не строят. Совсем.
И согласитесь. Жить в пятиэтажном доме удобнее чем в 10 или 25-ти этажной свечке?
Новые панельные 10-ти этажные дома с двором парковкой
5. Парковка
Двор парковка. Знакомо? В новых домах 21 века это будет всегда. Но даже здесь мест ВСЕГДА не хватает.
Большую часть времени прожил в 5 этажных домах советского района планировки. И крайне редко бывали такие случаи чтобы некуда было поставить машину.
И в 6, и в 8, и 11 вечера хоть одно место, но есть всегда. Чего не скажешь про новые районы.
6. Двор
Старый добрый, большой советский двор.
Лавочки, беседки, столы для игры в теннис и домино. Много зелени и больших деревьев.
В старых дворах есть место для всех. А вот в новых почему-то находится место только под веселенькие площадки для детей в возрасте до 10 лет.
А как же все остальные граждане. Что нам делать в современных дворах?
Выйти из дома, сесть в припаркованный авто и уехать куда-то туда, где есть для нас развлечения?!
Наш тихий, спокойный и зеленый двор без машин. Дом в отличном состоянии
7. Стоимость и доступность жилья
Сравнивая стоимость вторичного жилья и новых панельных квартир можно прийти к выводу, что новые дома не стоят тех денег которые за них просят.
Только если такая квартира не досталась "бесплатно" от государства, или по льготной ипотеке.
В СССР строили панельные хрущевки и брежневки чтобы обеспечить советских граждан жильем. И квартиру, заслуженно, выдавали бесплатно.
Чем сейчас вызвана необходимость строительства панелек - не понятно. При том что стоимость м2 в них не намного ниже монолитных или кирпичных домов.
. . . . .
Все эти параметры позволяют с большой долей уверенности сказать, что старые добрые пятиэтажные дома и дворы лучше чем современные панельные микрорайоны муравейники.
Серии панельных домов 5 этажей. Региональные серии домов
Региональные серии домов — серии, которые преимущественно распространены в провинциальных городах и областных центрах Российской Федерации. Как правило, дома этих серий возводились и возводятся местными ДСК. Дома некоторых региональных серий можно встретить не только в России но и в Украине и Республике Беларусь.
| Серия | Материал стен | Этажность | Годы строит-ва |
| 1-447 | кирпич | 3, 4, 5, 9, 12 | 1958-1980е гг. |
| 1-440 | кирпич | 3,5 | 1958-1960е гг. |
| 1-460 | кирпич | 4,5 | 1950е-1960е гг. |
| 1-300 | кирпич | 5 | 1960е-1970е гг. |
| 80 | кирпич | 5 | 1970е-1980е гг. |
| 85(114-85) | кирпич | 6,9,12 | |
| 86(114-86) | кирпич | 2-5, 9 | |
| 87(114-87) | кирпич | 9 | 1980е-1990е гг. |
| 124 | кирпич | 9-12, 14 | 1970е-1990е гг. |
| Э-93 | кирпич | 5, 9-12, 14 | |
| «Оптима», «Макаровская» | панели | 3-16 | |
| 464(1-464) | панели | 4-5 | 1958-1960е гг. |
| 1-466 | панели | 3-5 | 1959-1970 гг. |
| 75 | панели | 5,9,10 | |
| 25 | панели | 2-5 | |
| 1-467 | панели | 2-6,9 | 1970е-1980е гг. |
| 60 | панели | 3,5,9 | |
| 468(1-468) | панели | 5 | 1960е-1980е гг. |
| 78(111-78) | панели | 9 | 1970е гг. |
| 81 | блоки | 5-9 | |
| 83(111-83) | панели | 5-10 | |
| 84 | панели | 4,5,9 | |
| 90(111-90) | панели | 2-10 | |
| 91 | панели | 5,9 | ?? |
| 93 | панели | 5, 9, 16 | 1979-1990е гг. |
| 93м | панели | 9,10 | 1985-1991 гг. |
| 97(111-97) | панели | 5,9,10 | |
| 108(111-108) | панели | 5,9 | |
| 125(111-125) | панели | 5,9-10 | |
| 135 и 135м | панели | 5,9 | |
| 141(121-141) | панели | 5-10 | |
| КПД-4570 | панели | 5 | 1957-1990е гг |
| П-101 | панели | 5,9 | |
| 182-Мобиль | панели | 3,5,10 | |
| II-60 | панели | 16 | 1970е-1980е гг. |
Серии панельных домов 9 этажей украина. Типовые планировки квартир Чтв, Ап. 2011
Описание и типовые планировки квартир. От "сталинок" до современных.
| Сталинки 1954-1961 | 1955-1960 г.г. | 1955-1960 г.г. | 1954-1961 г.г. | |||
| 2-, 3-этажные кирпичные дома
| 4-, 5-этажные кирпичные дома | 4-этажные кирпичные дома | ||||
| Хрущевки 1958-1967 | 1960-1967 г.г. | 1963-1967 г.г. | 1958-1964 г.г. | 1959-1960 г.г. | ||
| 5-этажные панельные дома | 5-этажные панельные дома | 4-,5-этажные кирпичные дома | 4-,5-этажные блочные дома | |||
| 1964-1967 г.г. | 1964-1967 г.г. | |||||
| 5-этажные кирпичные дома | 5-этажные блочные дома | |||||
| Брежневки 1966-1975 | 1966-1973 г.г. | 1966-1970 г.г. | 1967-1977 г.г. | 1966-1967 г.г. | ||
| 5-этажные панельные дома | 5-этажные панельные дома | 5-этажные кирпичные дома | 5-этажные панельные дома (для малосемейных) | |||
| 1967-1970 г.г. | ||||||
| 5-этажные панельные дома (блок-комнаты) | ||||||
| Стандартные 1968-1999 | 1970-1976 г.г. | 1968-1977 г.г | 1970-1977 г.г. | |||
| 9-этажные панельные дома | 9-этажные панельные дома | 9-этажные кирпичные дома | 5-этажные панельные дома (блок-комнаты) | |||
| 1977-1998 г.г. | 1973-1975 г.г. | 1972-1977 г.г. | ||||
| 9-этажные панельные дома (для малосемейных) | 9-этажные панельные дома (для малосемейных) | 9-этажные панельные дома (блок-комнаты) | ||||
| 1973-1985 г.г. | ||||||
| 12-этажные панельные дома | ||||||
| Улучшенные | 1976-1983 г.г. | 1977-1985 г.г. | 1976-1994 г.г. | 1977-1996 г.г. | ||
| 16-этажные панельные дома | 9-этажные панельные дома | 9-этажные панельные дома | 9-этажные панельные дома | |||
| 9-этажные панельные дома | 12-этажные панельные дома | |||||
| 1983-1998 г.г. | ||||||
Брежневские дома. Сравнение сталинок, хрущёвок, брежневок и путинок
Раньше было лучше? Как часто мы задаёмся этим вопросом. Вот и я решила собрать все плюсы и минусы нашего жилья.
Сталинки
Дома, построенные в период с начала 30-х по конец 50-х годов в стиле «сталинский ампир» Выглядят красиво, фундаментально и даже помпезно – как произведения искусства, сделанные на века.
В едином стиле застраивались целые ансамбли вдоль главных улиц и проспектов. Квартиры распределялись между номенклатурными работниками, ценными инженерными и научными кадрами, элитой работников культуры. Они были удобными и просторными с комнатками для прислуги при кухне, мусоропроводами и лифтами, балконами и ванными комнатами. Парадные были отделаны со вкусом, перила были украшены ковкой, а пол лестничных площадок – керамической плиткой.
Для обыкновенных жителей строились дома попроще. Во дворах за помпезными зданиями стояли пятиэтажки из белого или красного кирпича, без штукатурки и лепной отделки. Но квартиры в них были довольно просторные, имели ванные комнаты, высокие потолки, кухни 9-12 м.
Плюсы «сталинок»:
- Монументальность и прочность. Для строительства применялись качественные материалы
- Просторные светлые квартиры с большими окнами и высокими потолками от 3 до 3,2 м
- Толстые стены, чердаки и подвалы дают превосходную тепло-шумо-изоляцию. В этих домах зимой тепло, а летом прохладно
- Кухня от 7 до 15 м2
- Раздельный санузел с большой ванной
- Просторная прихожая и широкий балкон
- Площадь жилья от 50 до 110 м2
- Ровные стены и углы
Минусы «сталинок»:
- Высокий процент износа зданий и коммуникации
- Ненадёжные деревянные перекрытия домов
- Более дорогая установка окон и дверей из-за высоты потолков
- Высокая цена
Хрущёвки
В 1955 году Совет Министров СССР, во главе с Хрущевым, принял постановление «О развитии жилищного строительства», в связи с массовым недостатком жилых площадей. Стилистика таких домов была строгая, с отсутствием каких–либо украшений, даже остекленение балконов считалось на тот момент большой роскошью. Дома возводили за 12–14 дней, а отделка квартир занимала месяц.
По словам некоторых историков, такие квартиры должны были стать лишь временным пристанищем для советских людей, расселенных из коммуналок. Позже эти дома планировали снести, а на их месте построить новое жилье. Но многие из тех домов до сих пор стоят.
Плюсы «хрущевок»:
- Сравнительно невысокая цена
Минусы «хрущевок»:
- Маленькая площадь 18 до 50 м2 с проходными или смежными комнатами
- Небольшая высота потолка — до 2,5 м
- Маленькая кухня
- Узкие коридоры и лестничные клетки
- Отсутствие лифта
- Недостаточная теплоизоляция — холодно зимой и жарко летом, особенно на последних этажах
- Слабая звукоизоляция
Брежневки
В начале 60-х вместо пятиэтажных домов стали строить восьми- и девятиэтажные дома. А к середине 70-х до 12 и 16 этажей.