5 этажки старые. 7 признаков - почему старые хрущевки лучше новых панельных домов человейников

5 этажки старые. 7 признаков - почему старые хрущевки лучше новых панельных домов человейников

Вот скажите мне - чем же новые 10, 16 или 25 этажные дома человейники лучше панельных пятиэтажек 60-х и 70-х годов ?
По мне так ни чем. И во многом старые хрущевки и брежневки лучше.
Не верите? Сейчас я вам это докажу.

Строится очередной панельный микрорайон на окраине нашего города. Рядом дорога с активным трафиком, автосервисы и пустырь

1. Месторасположение

Большинство современных панельных микрорайонов строятся на окраинах города, на пустырях, на месте бывших промышленных зон обанкротившихся фабрик и заводов.
ТАМ где изначально нет ничего.
А хрущевки, построенные 50 лет назад, расположены в удобных и развитых центрах районов.

2. Инфраструктура

В новых мкр. отсутствует необходимая инфраструктура, как транспортная, так и социальная:
◈ детские садики,
◈ школы,
◈ общественный транспорт в должном количестве маршрутов,
◈ парки и скверы,
◈ магазины…
Всего этого нет. Только дома, дома, дома… и забитые машинами дворы.
Всё это конечно появляется спустя 5, а то и 10 лет. А что-то так и остается только в виде обещаний.

3. Качество

Конструкция самой бетонной коробки и планировки квартир за пол века практически не изменилась. Те же самые панели. Ни чем не лучше времен СССР.

А вот качество отделки, качество инженерных сетей из года в год, к сожалению, падает .

• Вместо стальных труб отопления, водопровода и чугунных труб канализации мы получаем пластик. Качество работ выполненных этими материалами оставляет желать лучшего.
• Самая дешевая кафельная плитка в санузлах и на кухне.
• Самые дешевые обои на стенах, линолеум на полу. А то и вовсе квартиры без отделки.
• Минимум розеток и самые дешевые провода. Даже вместо светильника в 99% случаев в комнатах будет висеть только лампочка.
• Унитаз, раковина, ванна, межкомнатные и входную двери нужно сразу менять после заселения в квартиру.

И делать ремонт. Разве в качественном жилье после получения ключей такое должно быть???

4. Этажность дома

Ниже 10-ти этажей панельки сейчас не строят. Совсем.
И согласитесь. Жить в пятиэтажном доме удобнее чем в 10 или 25-ти этажной свечке?

Новые панельные 10-ти этажные дома с двором парковкой

5. Парковка

Двор парковка. Знакомо? В новых домах 21 века это будет всегда. Но даже здесь мест ВСЕГДА не хватает.

Большую часть времени прожил в 5 этажных домах советского района планировки. И крайне редко бывали такие случаи чтобы некуда было поставить машину.
И в 6, и в 8, и 11 вечера хоть одно место, но есть всегда. Чего не скажешь про новые районы.

6. Двор

Старый добрый, большой советский двор.
Лавочки, беседки, столы для игры в теннис и домино. Много зелени и больших деревьев.

В старых дворах есть место для всех. А вот в новых почему-то находится место только под веселенькие площадки для детей в возрасте до 10 лет.

А как же все остальные граждане. Что нам делать в современных дворах?
Выйти из дома, сесть в припаркованный авто и уехать куда-то туда, где есть для нас развлечения?!

Наш тихий, спокойный и зеленый двор без машин. Дом в отличном состоянии

7. Стоимость и доступность жилья

Сравнивая стоимость вторичного жилья и новых панельных квартир можно прийти к выводу, что новые дома не стоят тех денег которые за них просят.
Только если такая квартира не досталась "бесплатно" от государства, или по льготной ипотеке.

В СССР строили панельные хрущевки и брежневки чтобы обеспечить советских граждан жильем. И квартиру, заслуженно, выдавали бесплатно.

Чем сейчас вызвана необходимость строительства панелек - не понятно. При том что стоимость м2 в них не намного ниже монолитных или кирпичных домов.

. . . . .

Все эти параметры позволяют с большой долей уверенности сказать, что старые добрые пятиэтажные дома и дворы лучше чем современные панельные микрорайоны муравейники.

Типы хрущевок. Квартиры традиционной планировки: «улучшенки», «хрущевки» и «малогабаритки»

При всех недостатках, «улучшенки», «хрущевки» и «малогабаритки» очень распространены в нашей стране. Их главный «козырь» - доступность, за которую приходится платить некоторым дискомфортом. 

Современный жилищный фонд включает квартиры, построенные на различных этапах существования нашей страны. Их планировка зачастую объясняется потребностями времени. Рассмотрим, что представляют собой жилые помещения типов УП, ХР и МГ.

«Улучшенка» – жилье с улучшенной планировкой (УП), возведенное с конца 1970-х годов до начала 1990-х годов. Были разработаны типовые серии домов, имеющих улучшенную планировку и увеличенную площадь. Это панельные или кирпичные здания высотой до 16 этажей. Они оснащенные лифтами и мусоропроводами. Комнаты в квартирах изолированные. Высота потолков составляет 2,7 метров. Туалет и ванная комната разделены. Площадь кухни увеличена до 8-9 кв.м, имеются балконы и лоджии. Площадь однокомнатной квартиры – 39 кв.м, двушки – 53 кв.м, трешки – 69 кв.м.

Плюсы:

- Наличие лифта и мусоропровода.

- Улучшенная планировка квартиры с относительно просторными помещениями.

Минусы:

- Плохое состояние подъездов.

- Часто протекает крыша. 

«Хрущевки» (ХР) – квартиры в пятиэтажках 1957-1973 годов постройки, возведенные в рамках реализации жилищной программы времен Хрущева. В настоящее время это наиболее недорогой сегмент жилья, что обусловлено низким уровнем комфорта маленьких неудобных квартир, а также плохим техническим состоянием домов. В квартирах имеются смежные и раздельные комнаты, площадь кухонь – 4-6 кв. м, высота потолков – 2,5 м. Площадь однушек – 30 кв.м, двушек – 43 кв.м, трехкомнатных квартир – 60 кв.м.

Минусы

- Плохая герметичность квартир и наличие щелей на стыках плит. Как следствие, зимой в них холодно.

- Техническое состояние. Из-за длительного срока эксплуатации коммуникации в этих домах имеют критическую степень изношенности.

- Планировка. Список недостатков продолжают неудобный санузел, узкие коридоры, маленькие комнаты с низкими потолками.

- Плохая звукоизоляция.

Плюсы

- Низкая стоимость.

Брежневки. Сравнение сталинок, хрущёвок, брежневок и путинок

Раньше было лучше? Как часто мы задаёмся этим вопросом. Вот и я решила собрать все плюсы и минусы нашего жилья.

Сталинки

Дома, построенные в период с начала 30-х по конец 50-х годов в стиле «сталинский ампир» Выглядят красиво, фундаментально и даже помпезно – как произведения искусства, сделанные на века.

В едином стиле застраивались целые ансамбли вдоль главных улиц и проспектов. Квартиры распределялись между номенклатурными работниками, ценными инженерными и научными кадрами, элитой работников культуры. Они были удобными и просторными с комнатками для прислуги при кухне, мусоропроводами и лифтами, балконами и ванными комнатами. Парадные были отделаны со вкусом, перила были украшены ковкой, а пол лестничных площадок – керамической плиткой.

Для обыкновенных жителей строились дома попроще. Во дворах за помпезными зданиями стояли пятиэтажки из белого или красного кирпича, без штукатурки и лепной отделки. Но квартиры в них были довольно просторные, имели ванные комнаты, высокие потолки, кухни 9-12 м.

Плюсы «сталинок»:

- Монументальность и прочность. Для строительства применялись качественные материалы

- Просторные светлые квартиры с большими окнами и высокими потолками от 3 до 3,2 м

- Толстые стены, чердаки и подвалы дают превосходную тепло-шумо-изоляцию. В этих домах зимой тепло, а летом прохладно

- Кухня от 7 до 15 м2

- Раздельный санузел с большой ванной

- Просторная прихожая и широкий балкон

- Площадь жилья от 50 до 110 м2

- Ровные стены и углы

Минусы «сталинок»:

- Высокий процент износа зданий и коммуникации

- Ненадёжные деревянные перекрытия домов

- Более дорогая установка окон и дверей из-за высоты потолков

- Высокая цена

Хрущёвки

В 1955 году Совет Министров СССР, во главе с Хрущевым, принял постановление «О развитии жилищного строительства», в связи с массовым недостатком жилых площадей. Стилистика таких домов была строгая, с отсутствием каких–либо украшений, даже остекленение балконов считалось на тот момент большой роскошью. Дома возводили за 12–14 дней, а отделка квартир занимала месяц.

По словам некоторых историков, такие квартиры должны были стать лишь временным пристанищем для советских людей, расселенных из коммуналок. Позже эти дома планировали снести, а на их месте построить новое жилье. Но многие из тех домов до сих пор стоят.

Плюсы «хрущевок»:

- Сравнительно невысокая цена

Минусы «хрущевок»:

- Маленькая площадь 18 до 50 м2 с проходными или смежными комнатами

- Небольшая высота потолка — до 2,5 м

- Маленькая кухня

- Узкие коридоры и лестничные клетки

- Отсутствие лифта

- Недостаточная теплоизоляция — холодно зимой и жарко летом, особенно на последних этажах

- Слабая звукоизоляция

Брежневки

В начале 60-х вместо пятиэтажных домов стали строить восьми- и девятиэтажные дома. А к середине 70-х до 12 и 16 этажей.

Серии панельных домов 5 этажей. Московские пятиэтажки

1-511 — серия жилых домов в СССР, разработана в конце 1950-х годов. Дома — многосекционные, состоят из рядовых и торцевых секций, обычно из 3—4 или 6—8 подъездов. В последнем случае обычно имеем дело с 2 физическими корпусами, пристыкованными торцами в стык друг другу. Этажность — 5 этажей (существуют дома с меньшим числом этажей). «1» в названии серии обозначает тип несущих стен, в данном случае продольные.
Строилась в основном в Москве и немного в Московской области. Похожие дома в других городах, например, в Санкт-Петербурге, имеют другую маркировку серии.

I-515/5 — серия пятиэтажных многосекционных панельных домов, разработанная МНИИТЭП в 1950-х годах. Дома данного типа широко распространены в Москве, встречаются в Вологде, городах и посёлках Подмосковья, в других городах России. Дома данной серии спроектированы по двухпролётной конструктивно-планировочной схеме с размерами поперечных пролётов 6 метров. В основу планировки дома положена четырехквартирная секция. Несущими конструкциями дома являются три продольные стены, на которые опираются перекрытия. Поперечная жесткость здания обеспечивается межсекционными и торцевыми стенами, а также стенами лестничных клеток. I в названии серии обозначает тип несущих стен, в данном случае продольные.

3.

Серия II-14

4. 

1605 - АМ /5 (1-605А)

Серия 1605 — одна из панельных типовых серий жилых домов, разработанная московским проектным институтом ЦНИИЭП Жилища. Представляет собой крупнопанельный многосекционный жилой дом индустриального домостроения из изолированных блок-секций.