Полное руководство по началу ремонта квартиры: где начать

Полное руководство по началу ремонта квартиры: где начать

Начало ремонта квартиры – это важный и ответственный шаг, который требует тщательного планирования и подготовки. Многие люди сталкиваются с трудностями при организации ремонта, так как не знают, с чего начать. В этой статье мы рассмотрим основные этапы подготовки к ремонту, которые помогут вам избежать ошибок и сделать процесс максимально эффективным.

Планирование ремонта

Перед началом ремонта важно четко определить свои цели и ожидания. Что именно вы хотите изменить в своей квартире? Увеличить жилую площадь, обновить интерьер или улучшить функциональность помещений? Ответы на эти вопросы помогут вам составить план действий.

Определение целей ремонта

• Определите, какие комнаты требуют ремонта в первую очередь.
• Решите, какие изменения вы хотите внести: косметический ремонт, капитальный ремонт или перепланировка.
• Подумайте о вашем образе жизни и том, как вы хотите использовать пространство.

Составление бюджета

Бюджет – это один из ключевых аспектов ремонта. важно определить, сколько вы готовы потратить, и распределить средства между различными этапами ремонта.

Установление сроков

Определите, за какой период времени вы хотите завершить ремонт. Это поможет вам спланировать свои действия и избежать задержек.

Подготовка к ремонту

После того как вы определили цели, бюджет и сроки, пришло время приступить к подготовке.

Получение необходимых разрешений

Если вы планируете перепланировку или капитальный ремонт, вам может потребоваться получить разрешение от управляющей компании или местных властей.

Обеспечение безопасности

Ремонт – это пыль, шум и хаос. Обеспечьте безопасность себя и своих близких, организовав временное место проживания или зону, где можно отдыхать.

Упаковка и сохранение вещей

Все вещи, которые не будут использоваться во время ремонта, необходимо аккуратно упаковать и убрать в безопасное место. Это защитит их от повреждений и пыли.

Дизайн и выбор материалов

Дизайн и выбор материалов – это один из самых творческих этапов ремонта. Однако важно подходить к этому вопросу ответственно.

Стиль и функциональность

Подумайте о том, какой стиль вы хотите видеть в своей квартире. Современный, классический или минималистичный? Убедитесь, что ваш выбор соответствует вашему образу жизни.

Выбор материалов

Materials play a crucial role in the repair process. Choose high-quality materials that are durable and easy to maintain. Consider factors such as moisture resistance, noise insulation, and environmental safety.

Выбор подрядчика

Если вы не уверены в своих силах, лучше обратиться к профессионалам. Выбор надежного подрядчика – это гарантия качественного ремонта.

Где найти подрядчика

• Рекомендации друзей и знакомых.
• Онлайн-платформы и форумы.
• Местные строительные компании.

Как выбрать подрядчика

Check the contractor's portfolio, read reviews, and ask for references. Make sure they have experience in the type of repair you need.

Контроль над процессом

Regularly monitor the progress of the work, ensure that all agreements are fulfilled, and promptly resolve any issues that arise.

Распространенные ошибки

Избегайте распространенных ошибок, которые могут испортить ваш ремонт.

• Недостаточное планирование.
• Неправильный выбор материалов.
• Недостаточный контроль над процессом.

Теперь, когда вы знаете, с чего начать, вы можете приступить к ремонту своей квартиры с уверенностью. Удачи в вашем проекте!

Связанные вопросы и ответы:

С чего обычно начинается ремонт квартиры

Подготовка к ремонту дома или квартиры всегда должна начинаться с планирования. И дело здесь не только в том, чтобы выстроить правильный порядок действий при ремонте. Не менее важным является предварительный этап, когда вы определяетесь для себя, как должен выглядеть конечный результат ваших усилий. Ведь именно это станет отправной точкой для всех последующих шагов.

На данном этапе можно дать три полезных совета:

1. Обговорите со всеми обитателями дома творческие идеи и пожелания к ремонту. Ведь изменения коснутся всех, и очень важно, чтобы после ремонта квартиры каждый чувствовал себя комфортно.
2. Определитесь с будущей планировкой. Практически любая ненесущая стена может быть снесена, попробуйте исходить из этого. Возможно, где-то вы заходите убрать старые перегородки, где-то – оставить, где-то – поставить новые. Но не забудьте о том, что для перепланировки потребуется получать разрешение. А также подумайте о других способах зонирования пространства. Например, многоуровневый пол или многоуровневый потолок.
3. Продумайте дизайн помещений. Составьте схему жилья после ремонта, с новыми перегородками и расстановкой мебели. Обсудите интересные для вас стилевые решения. Посмотрите различные фото готовых дизайнерских ремонтов. Одним словом, создайте свой собственный любительский дизайн-проект, который поможет вам сориентироваться в дальнейших действиях.

Идеальным следующим шагом, если позволяет бюджет, станет обращение к профессиональному дизайнеру. С учетом ваших пожеланий и наработок он выполнит дизайн-проект с визуализацией, где вы сможете увидеть воплощение ваших идей на практике. А в дальнейшем профессиональный дизайн-проект будет основой для планирования последовательности действий, расходов на оплату материалов и работ.

Как составить план ремонта и не пропустить важные детали

Прежде чем начать даже незначительный ремонт, нужно его спланировать и рассчитать примерную стоимость. Это поможет вам сконцентрироваться на главном и не потратить лишние деньги на не нужные дизайнерские решения.

Что влияет на стоимость ремонта квартиры?

Существует несколько важных факторов, от которых зависит финальная стоимость проведения ремонта. Оцените квартиру по каждому из приведенных пунктов и составьте примерную смету. Так вам будет гораздо проще корректировать расходы как в большую, так и в меньшую сторону.

Площадь квартиры

Обычно специалисты могут рассчитать примерную стоимость ремонта исходя из метража. Однако для составления точной сметы нужно понимать какие материалы будут использованы. Тогда можно посчитать среднюю стоимость квадратного метра и узнать точную стоимость ремонта квартиры.

Состояние квартиры

Если вы приобрели квартиру с черновой отделкой, то вам придется вложить больше средств и времени в ремонт, чем владельцу квартиры с чистовой отделкой. При этом во время работ нужно будет где-то жить — снимать жилье или поселиться у родителей/друзей. Однако открывается гораздо больший простор для дизайнерской фантазии.

С чистовой отделкой можно заехать в квартиру сразу и доделать ремонт под себя, но иногда «хромает» качество самих работ или материалы не подходят под ваш дизайн-проект. В этом случае ремонту придется уделить немного больше времени для доведения отделки до нужного результата.

Материалы

Если вы затеяли ремонт, то очень многое будет зависеть от выбора обоев, краски, панелей и т.д. Натуральные или зарубежные элементы отделки или декора значительно повышают не только стоимость ремонта, но и самих работ, так как для их установки требуются высококвалифицированные специалисты.

Состояние дома

Косметический ремонт в новостройке будет стоить дешевле, чем капитальный ремонт в старом доме. У нового жилого фонда ровные стены и есть вся необходимая инфраструктура, например, лифт, чтобы легко вывезти мусор. Старые дома требуют большей осмотрительности при ремонте, иногда нужно полностью переделывать интерьер прежнего жильца. Все это обойдется гораздо дороже.

Что делать, если не получается уложиться в бюджет?

Вы отложили определенную сумму, больше которой не готовы тратить на ремонт. Составили список необходимых работ, материалов, мебели и техники, однако денег все равно не хватило. Для экономии бюджета попробуйте воспользоваться следующими советами:

Откажитесь от брендовых материалов

В основном это касается иностранных производителей. Зачастую можно найти не менее качественные отечественные стройматериалы по более привлекательным ценам .

Вывезите мусор самостоятельно

После ремонта всегда остается много мусора. Можно потратить немного времени и сил и вывезти его самостоятельно. Также вы сэкономите несколько тысяч, если уберетесь самостоятельно и не будете вызывать клининговую компанию.

Не берите материалы про запас

Если их не хватит, то лучше поехать и докупить, чем потом остаться с кучей неиспользованных стройматериалов.

Пользуйтесь скидками

Узнайте у друзей или знакомых про наличие дисконтных карт в строительных магазинах. Ведь даже небольшая скидка может обеспечить значительную экономию.

Инструменты

Не стоит покупать дорогой перфоратор или дрель, чтобы после ремонта убрать их на балкон и не пользоваться ими. Гораздо проще одолжить у знакомых или соседей. Сейчас даже есть сервисы аренды инструментов, которые также помогут сэкономить.

Ищите альтернативные решения

Например, вы можете вместо дорого паркета поискать качественный ламинат или вместо обоев использовать краску. Такие хитрости помогут воссоздать ваш дизайн-проект без лишних переплат.

Возьмите кредит

Это позволит вам завершить ремонт сразу и заехать в уже готовую квартиру. Подобрав нужные условия, можно погасить задолженность в рамках вашего комфортного ежемесячного бюджета. А с кредитом на ремонт от Банка ДОМ.РФ завершить ремонт получится на выгодных условиях.

Обычно капитальный ремонт обходится в треть или половину стоимости квартиры. Цифры очень грубые, ведь можно значительно сэкономить, сделав всю отделку помещений самостоятельно или использовав недорогие материалы и мебель. При этом максимальная стоимость ремонта не ограничена и зависит исключительно от фантазии владельца квартиры.

Как определить бюджет для ремонта и не превысить его

Перепланируют — когда сносят стены, пробивают двери, переносят газовую плиту. Полный перечень работ, относящихся к перепланировке, указан в постановлении Правительства Москвы от 25 октября 2011 года №508-ПП .

Чтобы узаконить перепланировку, москвичи подают пакет документов в Мосжилинспекцию. Жители Московской области обращаются в администрации районов и городских округов. За консультацией идут в Московское областное бюро технической инвентаризации . Там объяснят, будут ли намеченные работы перепланировкой, и расскажут, какие документы нужны в конкретном случае.

Состав пакета зависит от типа дома и вида ремонта. Но в любом случае понадобятся:

• документы,подтверждающие право собственности на квартиру: договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о праве на наследство или о праве собственности и пр.;
• технический паспорт;
• проект перепланировки.

Договоры оформляют, когда квартиру покупают, дарят и т. д. Техпаспорт получают в БТИ. Проект перепланировки заказывают в проектной компании, имеющей свидетельство СРО. Цены — от 15 000 рублей, сроки — от 5 дней.

Проект не нужен, если перепланировка не затрагивает несущие стены. Такую перепланировку согласовывают и задним числом, уведомив инспекцию не позднее 20 дней с момента завершения работ. Если результат не противоречит требованиям закона, инспектор выдаст заключение, по которому заказывают новый техпаспорт.

Если в заключении отказали, узаконивают перепланировку через суд. Суд утвердит изменения, если они не нарушают права и законные интересы других граждан и не несут угрозу их жизни или здоровью.

Житель Сергиева Посада перенес в квартире перегородки, сделал арку, установил сантехнику и полотенцесушитель. Администрация отказалась согласовать перепланировку и переустройство. Чтобы узаконить изменения, он обратился в суд. Судья встала на его сторону : перенос перегородок и установка сантехники не повлияли на конструкцию здания и не нарушили чужих интересов. Перепланировку и переустройство узаконили, и квартира осталась в том же виде.

Владельцам квартир в новостройках, домах-памятниках, участникам долевого строительства понадобятся и другие документы.

Если дом не сдан в эксплуатацию, участник долевого строительства оформляет:

• дополнительное соглашение к договору о долевке, в которое внесены параметры перепланировки;
• справку от застройщика об исполнении своих договорных обязательств;
• акт приема-передачи квартиры.

Акт передачи оформляют, когда застройщик получит разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

Перед переустройством квартиры в доме-памятнике получают:

• заключение о возможности перепланировки;
• охранное обязательство;
• экспертное заключение по проекту перепланировки.

Жители Москвы оформляют эти документы в Департаменте культурного наследия. В Подмосковье идут в отделы, отвечающие за охрану памятников архитектуры.

Какие разрешения или документы могут потребоваться для ремонта

На первый взгляд может показаться, что надежней будет выбрать крупного поставщика услуг, чтобы гарантировать качество и соблюдение сроков. В действительности от ошибок не застрахован никто, и даже самый ответственный мастер может допустить промах. Разумеется, многие погрешности можно заметить и исправить еще на стадии ремонта, но что-то обнаруживается через месяцы, когда пожаловаться уже некому, ведь по условиям договора предъявить претензию относительно качества произведенных работ можно в течение двух месяцев после их завершения.

Конечно же, подробные договоры, которые предпочитают составлять крупные компании, учитывают максимум нюансов и покрывают возможные риски для обеих сторон — подрядчика и клиента. Но все же такой подход оставляет вам гораздо меньше пространства для маневра, если что-либо пойдет не так, вынуждая прописывать и дополнительно оплачивать самые мелкие проблемы.

Обязательно учитывайте риски. Если вы наймете частника или бригаду, у которых нет на руках всех необходимых документов о допуске к выполнению работ, вы, скорее всего, сможете отлично сэкономить. Однако будут велики риски столкнуться с невозможностью предъявить претензии подрядчикам.

2 Как проверить ремонтную бригаду?

1. Убедитесь, что у ремонтной бригады есть все необходимые документы: паспорта, дипломы строительного колледжа или иные документы, подтверждающие квалификацию мастера третьего разряда. Сертификационные документы, подтверждающие компетентность специалиста, выдаются в Центрах дополнительного образования, которые проводят программы обучения по подготовке отделочников, маляров, штукатуров, плиточников, специалистов по отделочным работам.
2. Уточните стаж работы специалистов по ремонту и поинтересуйтесь, есть ли у них портфолио, отзывы и рекомендации от предыдущих клиентов. Хороший специалист никогда не откажется продемонстрировать примеры своих удачных работ.
3. Обратите внимание, задает ли потенциальный подрядчик вам, особенностях проекта и о том, как будет организован процесс. Квалифицированные мастера перед тем, как озвучить стоимость ремонтных работ, приезжают на объект для составления, которая нужна для того, чтобы вычислить сумму ремонтных затрат. Позаботьтесь о том, чтобы все организационные моменты были зафиксированы документально. Это важно, чтобы понимать, какие работы будут произведены, и за что именно вы будете платить деньги ремонтной бригаде. Есть смета — по ней и работаем.

Как выбрать надежного подрядчика или бригаду

С чем только не сравнивали ремонт - и с пожаром, и с потопом, и с землетрясением! Однако наиболее верным, пожалуй, было бы уподобить его… болезни. Что необходимо сделать, прежде чем начать лечение? Правильно поставить диагноз!

1. Диагностика квартиры и дома дает ответы на вопросы:
   • менять ли стояки отопления;
   • нужно ли менять старую электропроводку;
   • какие стены в квартире кривые, а какие нет. Сколько нужно штукатурить;
   • есть ли трещины в стенах - ломать или нет;
   • Состояние перекрытий в доме - нужен ли им ремонт;
   • Состояние вентиляционных шахт - нужен ли им ремонт;
   • Нужно ли менять трубы разводки сантехники;
   • Нужно ли менять окна;
   • Нужно ли менять напольные покрытия;
   • Где и сколько делать работы по стяжке пола.
   • Нужен ли ремонт дверного проема
2. Вы с точностью до 90% установите предстоящий расход черновых материалов. А также при изменении проекта вы можете легко понять новую стоимость ремонта.
3. В «сталинских» домах и домах построенных ранее диагностика просто необходима. Она дает pr-cy информацию о состоянии перекрытий и инженерных систем, а так же количество демонтажных работ. В таких домах диагностика максимально экономит ваши ресурсы.
4. Диагностика определяет, какого класса ремонт вам нужен. Также еще до начала работ станет ясно, решать ли существующие проблемы декоративно-дизайнерскими методами, или потребуется помощь инженера. Так же станет понятно, приглашать для ремонта крупные строительные компании, у которых часто неоправданно завышены цены или достаточно нанять частную бригаду. И с "частниками" вы уже будете говорить по-другому, с позиции человека, вооруженного знаниями.
5. Диагностика дает понять, какой договор вам нужно заключать со строительной компанией. Если ремонт не требует перепланировки, переоборудования инженерных систем и ограничивается отделочными работами, то вы заключаете договор бытового подряда (статья №732 ГК РФ). Если же предполагаются глобальные переделки (с демонтажем перегородок, переносом сантехнического оборудования и т. д.), то ваш ремонт подпадает под определение подряда строительного (статьи №743, 744 ГК РФ). Договор о бытовом подряде может заключаться и считается действительным без прилагающейся проектной и технической документации. Договор же о строительном подряде без проекта и сметно-технической документации является недействительным, и в случае возникновения конфликтной ситуации не будет иметь силу как документ.
6. Результатом проделанной ими работы должен стать подробный отчет, содержащий объективную оценку квартиры. В него входит:
   • описание нынешнего состояния квартиры, в котором отражены точные геометрические параметры плоскостей, кривизна потолков и полов, состояние окон, дверных проемов, коммуникаций наличие протечек;
   • экспертная оценка (заключение о пригодности или непригодности старых конструкций, материалов, систем жизнеобеспечения);
   • рекомендации по методам демонтажа перегородок, полов и т. д., а также по способам возведения стен с заданными критериями качества и привязкой к новой строительной задаче, планировке, отделке;
   • инженерные чертежи (планы) квартиры: полный обмерочный чертеж с детальным расписыванием по комнатам площадей стен, полов, потолков, погонных метров оконных откосов, подлежащих обработке; а также план, на котором проставлены цифровые коэффициенты качества существующих плоскостей. Чертежи и планы показывают наличие "пузырей", ям, "завалов" (с величинами отклонений от плоскости);
7. Диагностику перед началом работ способны провести строители, которых вы нанимаете. Конечно, если это лицензированные бригады, грамотные, профессиональные. Ее можно расценить как первый этап строительно-ремонтных мероприятий. Но только надо условиться, что данный этап заканчивается оформлением упомянутого выше отчета. И учтите, при таком решении вас могут поджидать подводные камни. Строители заинтересованы обеспечить себе максимальный объем работ. Это их хлеб, их заработок. Как правило, подрядчик старается завысить расход материалов и начинает вытягивать из заказчика деньги.
8. Диагностика позволяет экономить время ремонта.Не будет неожиданностей со строительными работами, возникновение дополнительных работ, переговоров об увеличении черновых материалов.
9. При покупке недвижимости диагностика даст понять, стоит ли покупать данный объект. Состояние основных конструкций- перекрытий, стен итд.
10. Если вы купили новую квартиру у застройщика, перед получением ее и подписанием документов, следует выявить все дефекты. И потребовать от застройщика устранить их.

Как оценить текущее состояние квартиры перед началом ремонта

Останавливаясь на определенном материале для отделки помещения, необходимо получить информацию о всех его достоинствах и недостатках и только после этого окончательно делать выбор. К примеру, пластиковые панели или гипсокартон серьезно уменьшают площадь комнаты. И в том случае если ваше помещение не самого большого размера, предпочтительнее остановиться на других вариантах.

Для закрепления пластиковой панели или гипсокартона на стене монтируется специальный каркас из металлического профиля или дерева. Именно этот каркас существенно уменьшает площадь – на 15 см. Но у этого вида отделки имеются свои плюсы: закрываются все трещины и дефекты, а стена приобретает ровный и гладкий вид. И еще один довольно важный фактор — за конструкцией из гипсокартона легко размещаются коммуникации.

Долгое время ассортимент строительных материалов не отличался разнообразием. Во времена Советского Союза он был довольно мал. Тогда незаменимым и удобным решение являлась штукатурка. И в наше время многие активно используют ее вместе с побелкой и покраской.

В чём же недостатки покраски и побелки? Эти материалы для внутренней отделки недолговечны, и каждые несколько лет придется обновлять покрытие. Более того, в течение этого периода можно будет постоянно наблюдать появление новых трещин. К явным плюсам стоит отнести низкую стоимость. Такие материалы для внутренней отделки – это наименее затратный вариант.

Перейдем к обоям. Современные обои отличаются широким разнообразием и отличным качеством, производятся из высококачественных материалов, имеют высокую влагоустойчивость. Существуют варианты под покраску, жидкие обои, фотообои и так далее.

Стены занимают большую часть помещения, и их отделке стоит уделить особенно пристальное внимание. Весь внешний вид интерьера будет зависеть от того, какие решения и материалы вы выберете для отделки стен. Нужно учитывать его главные особенности материалов, а именно долговечность, цвет, практичность, гармоничное сочетание со стилем создаваемого интерьера. Каждая комната дома имеет свое назначение, и строительные материалы выбираются сообразно этому.

Какие материалы лучше выбрать для различных помещений

Организация пространства в доме – это распределение объектов, мебели, освещения, цветовой гаммы и других элементов для создания комфортной и функциональной обстановки. Она нужна для повышения эффективности использования помещения, улучшения визуального восприятия и удобства пребывания в нем.

Целью организации пространства является поиск идеальных мест для каждой вещи, чтобы они были удобными для использования. Такой подходпомогает уменьшить стресс, улучшить качество жизни, поскольку люди могут легко находить и использовать то, что им необходимо.

Правильная организация пространства и хранения в доме имеет множество преимуществ. Она не только экономит время и силы, но и упрощает поиск предметов, уменьшает стресс и даже может улучшить качество сна. Стоит отметить, что хорошо организованное обустройство дома поможет сохранить предметы в хорошем состоянии, они будут защищены от лишних негативных факторов.

Чем же полезна организация пространства?

Она помогает:

• Повысить эффективность : когда пространство организовано правильно, людям проще найти то, что им нужно.
• Упростить поддержание порядка : с правильной организацией помещение проще поддерживать в чистоте, не нужно тратить много времени на уборку.
• Сохранить предметы в хорошем состоянии : организованное пространство может защитить предметы от пыли, влаги и других факторов.
• Уменьшить стресс и улучшить настроение : ощущение порядка и спокойствия делает человека более гармоничным и счастливым.
• Показывать на своём примере другим членам семьи , в том числе и детям, как положительно влияет расхламление дома и организация пространства на жизнь.

3 принципа организации пространства в доме

• Упорядоченность : удаление лишних предметов. Оставшиеся размещаются так, чтобы они были легко доступны и не мешали друг другу.
• Простота : избегание лишних декораций и комплектаций. Лучше выбирать функциональные и простые предметы мебели и декора.
• Рациональность использования : часто используемые предметы должны быть легко доступны, а редко используемые – храниться в удаленных местах.

Соблюдение этих трех простых правил поможет создать идеальную обстановку в доме и легко поддерживать ее в этом виде. Однако следует помнить, что организация пространства — это процесс, который требует внимания и усилий.

Как спланировать пространство для удобства и функциональности

Многие люди, когда задумываются делать капитальный или косметический ремонт, не подозревают, какие «подводные камни» их ожидают. В этой статье мы расскажем про 100 самых популярных ошибок во время ремонта квартиры. Постарайтесь не допускать их, и ваш ремонт будет идеальным.

Мы собрали список советов, на которые нужно ориентироваться перед началом ремонта. Кроме советов мы собрали ошибки, допущенные при ремонте, которые приводили к печальным последствиям.

100 ошибок при ремонте квартиры

1. Объединять ванную и туалет советуем только небольшим семьям (из 2 человек) и холостякам. В ином случае необходим туалет — «дублер».

2. Для полов на кухне выберите плитку, даже современный линолеум не справится с этой ролью.

3. Если ваша жена хочет сделать ремонт сама, опираясь на увиденные ею квартиры друзей и знакомых, не перечьте ей. Только оговорите постоянный контроль за проектом с вашей стороны и со стороны дизайнера. Тогда вы получите красивый уникальный интерьер и счастливую жену.

4. Идея покрасить стены кажется уже не такой гениальной, когда вокруг выключателей появляются следы от пальцев.

5. Вытяжка на кухне обязательно должна быть продуманной. Гофр нужно спрятать, предусмотрите этот момент.

кухня

кухня

6. Свободное пространство под ванной закладывать нельзя. Доступ к трубам и кранам, расположенным в этом месте, вам рано или поздно потребуется.

7. При планировании кухни учтите, что рабочее место должно быть рядом с варочной панелью. Нести мясо через всю кухню также неудобно, как резать его прямо над плитой.

8. Откажитесь от ковролина ещё на стадии планирования ремонта, у этого материала больше недостатков, чем достоинств.

9. Синий, малахитовый и серо-голубой цвет в ванной комнате — не лучший выбор.

10. Верхние шкафы на кухне должны соответствовать уровню глаз, не ниже, но и не выше.

11. При всей красоте ламината на кухне ему не место, если потечет вода, то придется переделывать полы.