Каталог серий типовых жилых и нежилых малоэтажных зданий: все, что нужно знать

Каталог серий типовых жилых и нежилых малоэтажных зданий: все, что нужно знать

Серийное проектирование жилища ведёт начало от типовых проектов, исторически сложившихся в разных странах и у различных народов, в которых оптимально учитывались традиции и уклад жизни, погодные условия, наличие строительных материалов, благосостояние семей и т. п. Например традиционная русская срубная изба , появившаяся в IX—X вв. в ходе медленной эволюции на протяжении веков и до настоящего времени разделилась на несколько типовых вариантов: изба-четырёхстенок беднейших крестьян, распространённая изба-пятистенок для семей среднего достатка, изба-крестовик , которую строили состоятельные жители, могла вместить большую семью или целый род из нескольких семей, менее распространены были дом кошелем и изба-шестистенок . В южных районах с более мягким климатом, где не было обилия строительного леса, ставились хаты-мазанки на каркасной основе, а у кочевых народов широко применялись легкоразборные юрты шатрового типа.

С началом развития промышленности в XIX веке усилился приток рабочей силы в города. Традиционные усадебные дома крестьян не могли обеспечить концентрации большого количества населения, а низкий достаток основной массы рабочих семей не давал им возможности решить жилищную проблему самостоятельно, поэтому заводовладельцы и землевладельцы начали строить жильё на свои средства, сдавая его внаём. На окраинах городов строились бараки или традиционные избы усадебного типа, которые максимально плотно заселялись, образуя большие рабочие посёлки. В городах наибольшее распространение получили доходные дома , ставшие прообразом современных многоэтажек, их активное строительство в России началось с 1880-х годов.

Как и современный дом, доходные дома имели секционную структуру, и часто строились по индивидуальным проектам. Типовое проектирование развивалось слабо, поскольку условия строительства сильно различались и зависели как от возможностей и планов заказчика, так и от планировки участка, часто ограниченного в размерах, ибо в то время господствовал квартальный принцип застройки, когда дома располагались по периметру квартала и выходили лицевой стороной на улицу, плотно примыкая друг к другу и часто поворачивая под различными углами. Планировка помещений также отличалась большим разнообразием и рассчитывалась на квартиросъёмщиков разного достатка, богатые квартиры состояли из 15 комнат и более, выходя на лицевую сторону дома, бедные находились в глубине двора, застроенного, с целью получения дохода, максимально плотно. Внутри кварталов нередко возникали узкие, плохо проветриваемые дворы-колодцы, которые из за постоянной сырости и недостатка солнечного света часто становились рассадниками чахотки .

Связанные вопросы и ответы:

Что такое каталог серий типовых жилых и нежилых малоэтажных зданий

Серийное жилье в истории российского домостроительства начало массово воздвигаться с начала 1950-х. Преобладали несколько типовых серий домов с похожими характеристиками, которые способствовали решению актуальных государственных задач.

Понятие серии дома

По статистическим данным, более 70 % всего жилищного фонда России составляют типовые многоквартирные строения. Принадлежность к той или иной серии разных домов обозначает, что жилые здания построены по конкретному типовому проекту и имеют аналогичные характеристики. Если изучить документацию, то там каждая серия обозначена специальным кодом, состоящим из букв и цифр.

Код включает в себя основную информацию о строении, сюда входит, например, год создания, планировка помещений, количество этажей и другие сведения, которые понадобятся и для строительных документов, и для постановки на учет в бюро технической инвентаризации.

В открытом доступе только до 3 октября

10 критических ошибок в ремонте, которые делают смету дороже на 100%

В открытом доступе только до 3 октября

10 критических ошибок в ремонте, которые делают смету дороже на 100%

Ремонт в кризис: 5 лайфхаков на чем можно сэкономить

20 важных шагов, которые облегчат процесс ремонта

10 советов, чтобы сохранить нервы, время и деньги

Что подразумевается под серией дома и для чего она предназначена? Сочетание букв кода обозначает тип строения и материалы, используемые для его возведения. Например, буква К в кодовом сочетании будет говорить, что дом кирпичный, а буква П – панельный.

Для учета московских зданий использовались другие условные обозначения: последовательность символов, наклонная линия, далее следующая цифра. Набор символов до черты указывает номер серии. Цифры после нее показывают, сколько этажей в доме. Приведем пример: 1-515/5 (пятиэтажная хрущевка); 1605/9 (стандартное девятиэтажное здание).

Серии домов

Часть модификаций типовых строений была выделена инженерами в отдельные категории, потому что отличалась от изначальной версии по многочисленным показателям.

Например, серия П-3М значит, что здание относится к панельным башням высотой от 9 до 17 этажей, а модификация П-3М-7/23, отделившаяся от нее позже, указывает на 23-этажное строение.

Какие типы зданий представлены в каталоге

Жильё бизнес-класса или жильё повышенной комфортности сконцентрировано на выполнении запросов граждан и ориентируется на доходы таких людей. Их принято называть средним классом. Потребительский спрос на жильё данного типа предполагает:

1. Размещение в любых районах города, необязательно в престижных частях города, за исключением мест массового строительства дешёвого панельного жилья. Высота таких домов не превышает девяти этажей и подразумевает низкую плотность застройки.
2. Хороший вид из окна, окна в таких квартирах выходят на несколько сторон. При постройке таких домов учитывается роза ветров на этапе проекта.
3. Индивидуальную планировку. Перегородки в таком жилье продумывает сам владелец.
4. Площадь квартир в таком доме начинается от 50-60 кв. м. Максимальный размер может определить сам заказчик. Высота потолков не менее 2,8-3,2 м. Присутствует условное деление на жилую и нежилую зоны, обязательно имеется две и более изолированные комнаты, конфигурация которых максимально напоминает квадрат. В такой квартире большая кухня, не менее 15 кв. м.
5. Наличие нескольких санузлов, инженерные коммуникации из металлопластика.
6. Высокую степень звуко- и теплоизоляции; деревянные или пластиковые окна со стеклопакетами известного производителя, надёжные металлические двери.
7. Конструкцию пола, которая предполагает наличие утеплителя или подогрева.
8. Эффективную приточно-вытяжную вентиляцию, кондиционеры, телекоммуникационные сети, скоростной лифт, отопление, которое можно регулировать.
9. Круглосуточная охрана. В охранную систему входят
10. Соблюдение концепции двора без машин, где для каждого жильца предусмотрено машиноместо.

Как часто обновляется каталог серий типовых жилых и нежилых малоэтажных зданий

1. Варьирование этажности здания, позволяющее создавать комфортную жилую среду в рамках жилого района:
– должна быть предусмотрена возможность организации переменной этажности секций;
– должна быть предусмотрена технологическая возможность возведения секций от 6 до 17 этажей.
 
2. Планировочные решения:
– обеспечить возможность организации свободной планировки внутри квартиры;
– обеспечить возможность организации нескольких вариантов типовых этажей в рамках одной секции;
– разработать варианты планировок угловых секций.
 
3. Разнообразие фасадных решений, формирующее комфортную жилую среду с разнообразием фасадных решений в рамках одной секции:
– обеспечить фасады архитектурной выразительностью и разнообразить пластику фасадов (в том числе угловых секций);
– предусмотреть места для размещения кондиционеров в плоскости фасадов, сохранив архитектурную выразительность фасадов;
– разработать варианты отделки фасадов (в рамках одной секции в том числе).
 
4. Градостроительная грамотность планировки квартала:
– обеспечить возможность размещения секций со смещением друг относительно друга.
 
5. Открытые благоустроенные общественные пространства вдоль фронта застройки, включающие предприятия торговли и обслуживания с непосредственным входом с улицы на первый этаж, обеспечивающие комфортную и безопасную среду:
– обеспечить возможность свободной планировки на первых этажах зданий с целью размещения объектов социальной инфраструктуры;
– обеспечить первые этажи зданий объектами социальной инфраструктуры;
– обеспечить вход в жилую часть здания с улицы и со двора, в общественную часть- только с улицы;
– фасадные решения первых этажей секции должны предусматривать больший процент использования светопрозрачных конструкций, чем остальные этажи.

Какие факторы влияют на выбор проекта из каталога серий типовых жилых и нежилых малоэтажных зданий

Общие положения и состав разделов проектной документации регламентируют Градостроительный кодекс РФ и постановление Правительства РФ от 16.02.2008 N 87 (ред. от 06.05.2023) «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию».

При проектировании малоэтажных домов и зданий важно не только учитывать и соблюдать строительные стандарты и требования, но и оптимизировать планировку помещений и осуществлять оптимизацию использования пространства. Важным аспектом является разработка эстетического концепта и стиля здания, создание привлекательного фасада и внешнего облика. В процессе проектирования следует применять инновационные материалы и технологии, рационально использовать материалы и энергоресурсы. Также необходимо учесть проектирование электрических, водопроводных и отопительных систем, а также возможности использования возобновляемых источников энергии.

Архитектурные решения

Современные архитектурные решения помогают дизайнерам, архитекторам и проектировщикам создать эффективные и привлекательные малоэтажные здания, сочетающие в себе комфорт и функциональность.

• Малоэтажные дома обычно имеют более компактные и простые планировочные решения. Это позволяет оптимизировать использование пространства и уменьшить затраты на строительство и эксплуатацию.
• Многие малоэтажные жилые и общественные здания активно используют природное освещение. Большие окна, фасады с прозрачными элементами и световые колодцы способствуют проникновению естественного света внутрь помещений, что создаёт комфортную атмосферу и снижает энергопотребление.
• Малоэтажные здания обычно имеют более простые архитектурные формы и линии. Это придаёт им эстетичность и лёгкость восприятия, а также обеспечивает экономию материалов при строительстве.
• Создание открытых пространств, таких как внутренние дворики, террасы или патио, является популярным решением при проектировании малоэтажных застроек. Это способствует созданию приятной и функциональной среды для жителей или пользователей здания.
• Малоэтажные жилые и административные здания строятся с учётом потребностей и предпочтений пользователей. Гибкость планировки и возможность адаптации помещений позволяют легко изменять функциональность здания в соответствии с потребностями и меняющимися требованиями.

Какие преимущества имеет строительство по типовому проекту из каталога серий типовых жилых и нежилых малоэтажных зданий

Изменить свое мнение клиенту придется при одном взгляде на типовые проекты современных домов. Это отнюдь не банальная и унылая коробка квадратного формата, с серым дизайном и лишенная всякой индивидуальности.Более того, современные типовые проекты можно назвать настоящими шедеврами фасадного и интерьерного дизайна и воплощением инженерных и проектных инноваций.Отличия типовых проектов от индивидуальных состоят главным образом в том, что типовые проекты подготавливаются заранее, над ними трудится огромный штат специалистов, начиная от геодезистов, и заканчивая инженерами и дизайнерами.

Во всем остальном, на удивление многих заказчиков, отличий нет. Впрочем, об этом свидетельствуют и достоинства типовых проектов:

• Типовые проекты уже прошли этап визуализации и представлены в макетах, что позволяет сразу же оценить будущий внешний вид дома;
• Говоря об эстетических приоритетах, заказчик проекта должен понимать, что изменить некоторые характеристики типового проекта, в том числе - и дизайнерские решения вполне реально, и для этого не существует препятствий;
• Бюджетные приоритеты могут стать весомым аргументов в пользу типовых проектов - они заметно дешевле индивидуальных;
• Абсолютная практичность всех инженерных коммуникаций и конфигурации дома - в типовых проектах учитываются допущенные ранее ошибки, и тут же корректируются;
• Экономия времени - тоже один из важнейших факторов. При покупке типового проекта не придется ждать несколько месяцев, и постоянно согласовывать отдельные моменты, как в случае с индивидуальными проектами.

Кроме того, в типовых проектах гораздо проще внести изменения в планировке дома, так как эта процедура не потребует дополнительных серьезных изменений расчетных характеристик дома.Даже если со временем планы владельца дома, построенного по типовому проекту, изменятся, ему будет намного проще продать такой дом, чем здание с индивидуальным дизайном, сложной креативной планировкой и разноплановой конфигурацией.

Как можно изменить типовой проект, чтобы он больше соответствовал индивидуальным потребностям заказчика

Какие изменения в строительной отрасли могут повлиять на содержание каталога серий типовых жилых и нежилых малоэтажных зданий