Каталог серий типовых жилых и нежилых малоэтажных зданий: все, что нужно знать
- Каталог серий типовых жилых и нежилых малоэтажных зданий: все, что нужно знать
- Связанные вопросы и ответы
- Что такое каталог серий типовых жилых и нежилых малоэтажных зданий
- Какие типы зданий представлены в каталоге
- Как часто обновляется каталог серий типовых жилых и нежилых малоэтажных зданий
- Какие факторы влияют на выбор проекта из каталога серий типовых жилых и нежилых малоэтажных зданий
- Какие преимущества имеет строительство по типовому проекту из каталога серий типовых жилых и нежилых малоэтажных зданий
- Как можно изменить типовой проект, чтобы он больше соответствовал индивидуальным потребностям заказчика
- Какие изменения в строительной отрасли могут повлиять на содержание каталога серий типовых жилых и нежилых малоэтажных зданий
Каталог серий типовых жилых и нежилых малоэтажных зданий: все, что нужно знать
Серийное проектирование жилища ведёт начало от типовых проектов, исторически сложившихся в разных странах и у различных народов, в которых оптимально учитывались традиции и уклад жизни, погодные условия, наличие строительных материалов, благосостояние семей и т. п. Например традиционная русская срубная изба , появившаяся в IX—X вв. в ходе медленной эволюции на протяжении веков и до настоящего времени разделилась на несколько типовых вариантов: изба-четырёхстенок беднейших крестьян, распространённая изба-пятистенок для семей среднего достатка, изба-крестовик , которую строили состоятельные жители, могла вместить большую семью или целый род из нескольких семей, менее распространены были дом кошелем и изба-шестистенок . В южных районах с более мягким климатом, где не было обилия строительного леса, ставились хаты-мазанки на каркасной основе, а у кочевых народов широко применялись легкоразборные юрты шатрового типа.
С началом развития промышленности в XIX веке усилился приток рабочей силы в города. Традиционные усадебные дома крестьян не могли обеспечить концентрации большого количества населения, а низкий достаток основной массы рабочих семей не давал им возможности решить жилищную проблему самостоятельно, поэтому заводовладельцы и землевладельцы начали строить жильё на свои средства, сдавая его внаём. На окраинах городов строились бараки или традиционные избы усадебного типа, которые максимально плотно заселялись, образуя большие рабочие посёлки. В городах наибольшее распространение получили доходные дома , ставшие прообразом современных многоэтажек, их активное строительство в России началось с 1880-х годов.
Как и современный дом, доходные дома имели секционную структуру, и часто строились по индивидуальным проектам. Типовое проектирование развивалось слабо, поскольку условия строительства сильно различались и зависели как от возможностей и планов заказчика, так и от планировки участка, часто ограниченного в размерах, ибо в то время господствовал квартальный принцип застройки, когда дома располагались по периметру квартала и выходили лицевой стороной на улицу, плотно примыкая друг к другу и часто поворачивая под различными углами. Планировка помещений также отличалась большим разнообразием и рассчитывалась на квартиросъёмщиков разного достатка, богатые квартиры состояли из 15 комнат и более, выходя на лицевую сторону дома, бедные находились в глубине двора, застроенного, с целью получения дохода, максимально плотно. Внутри кварталов нередко возникали узкие, плохо проветриваемые дворы-колодцы, которые из за постоянной сырости и недостатка солнечного света часто становились рассадниками чахотки .
Связанные вопросы и ответы:
Вопрос 1: Что такое "каталог серий типовых жилых и нежилых малоэтажных зданий"
Ответ: Каталог серий типовых жилых и нежилых малоэтажных зданий представляет собой сборник типовых проектов зданий, разработанных специалистами для ускорения и удешевления строительства. Эти проекты могут быть использованы для строительства жилых и нежилых зданий, таких как коттеджи, дачи, магазины, офисы и другие объекты. Каталог содержит информацию о размерах, материалах, конструкции и других технических характеристиках зданий, что позволяет заказчикам быстро выбрать подходящий проект и начать строительство.
Вопрос 2: Какие типы зданий можно найти в каталоге серий типовых жилых и нежилых малоэтажных зданий
Ответ: В каталоге серий типовых жилых и нежилых малоэтажных зданий можно найти проекты для строительства различных типов зданий, таких как жилые дома, коттеджи, дачи, офисы, магазины, промышленные здания, гаражи, склады и другие объекты. Все проекты соответствуют современным строительным нормам и стандартам, что обеспечивает надёжность и долговечность зданий.
Вопрос 3: Какие материалы используются для строительства зданий из каталога серий типовых жилых и нежилых малоэтажных зданий
Ответ: Для строительства зданий из каталога серий типовых жилых и нежилых малоэтажных зданий используются различные строительные материалы, такие как бетон, железобетон, дерево, металл, стекло и другие. Выбор материала зависит от типа здания, его размеров, архитектурного стиля и других факторов. Использование современных строительных материалов обеспечивает надёжность и долговечность зданий, а также экономию времени и средств на строительство.
Вопрос 4: Как выбрать подходящий проект из каталога серий типовых жилых и нежилых малоэтажных зданий
Ответ: Чтобы выбрать подходящий проект из каталога серий типовых жилых и нежилых малоэтажных зданий, необходимо определиться с типом здания, его размерами, количеством комнат и другими требованиями. Затем необходимо изучить проекты, соответствующие этим требованиям, и выбрать наиболее подходящий. Важно также обратить внимание на технические характеристики здания, такие как энергоэффективность, устойчивость к погодным условиям и другие факторы.
Вопрос 5: Можно ли изменить проект из каталога серий типовых жилых и нежилых малоэтажных зданий
Ответ: В общем случае проекты из каталога серий типовых жилых и нежилых малоэтажных зданий можно изменять, но это зависит от конкретного проекта и изменений, которые планируется внести. Некоторые проекты могут быть легко изменены, например, добавление или удаление комнаты, изменение размеров здания и другие небольшие изменения. Однако, значительные изменения могут потребовать доработки проекта и согласования с архитектором и инженерами.
Вопрос 6: Как ускорить процесс строительства с использованием проектов из каталога серий типовых жилых и нежилых малоэтажных зданий
Ответ: Использование проектов из каталога серий типовых жилых и нежилых малоэтажных зданий позволяет ускорить процесс строительства, так как проекты уже разработаны и проверены специалистами. Заказчик может быстро выбрать подходящий проект и начать строительство, минуя этап разработки проекта. Кроме того, использование типовых проектов позволяет экономить время и средства на строительстве, так как материалы и технологии уже определены и оптимизированы.
Что такое каталог серий типовых жилых и нежилых малоэтажных зданий
Серийное жилье в истории российского домостроительства начало массово воздвигаться с начала 1950-х. Преобладали несколько типовых серий домов с похожими характеристиками, которые способствовали решению актуальных государственных задач.
Понятие серии дома
По статистическим данным, более 70 % всего жилищного фонда России составляют типовые многоквартирные строения. Принадлежность к той или иной серии разных домов обозначает, что жилые здания построены по конкретному типовому проекту и имеют аналогичные характеристики. Если изучить документацию, то там каждая серия обозначена специальным кодом, состоящим из букв и цифр.
Код включает в себя основную информацию о строении, сюда входит, например, год создания, планировка помещений, количество этажей и другие сведения, которые понадобятся и для строительных документов, и для постановки на учет в бюро технической инвентаризации.
В открытом доступе только до 3 октября
10 критических ошибок в ремонте, которые делают смету дороже на 100%
В открытом доступе только до 3 октября
10 критических ошибок в ремонте, которые делают смету дороже на 100%
Ремонт в кризис: 5 лайфхаков на чем можно сэкономить
20 важных шагов, которые облегчат процесс ремонта
10 советов, чтобы сохранить нервы, время и деньги
Что подразумевается под серией дома и для чего она предназначена? Сочетание букв кода обозначает тип строения и материалы, используемые для его возведения. Например, буква К в кодовом сочетании будет говорить, что дом кирпичный, а буква П – панельный.
Для учета московских зданий использовались другие условные обозначения: последовательность символов, наклонная линия, далее следующая цифра. Набор символов до черты указывает номер серии. Цифры после нее показывают, сколько этажей в доме. Приведем пример: 1-515/5 (пятиэтажная хрущевка); 1605/9 (стандартное девятиэтажное здание).
Серии домов
Часть модификаций типовых строений была выделена инженерами в отдельные категории, потому что отличалась от изначальной версии по многочисленным показателям.
Например, серия П-3М значит, что здание относится к панельным башням высотой от 9 до 17 этажей, а модификация П-3М-7/23, отделившаяся от нее позже, указывает на 23-этажное строение.
Какие типы зданий представлены в каталоге
Жильё бизнес-класса или жильё повышенной комфортности сконцентрировано на выполнении запросов граждан и ориентируется на доходы таких людей. Их принято называть средним классом. Потребительский спрос на жильё данного типа предполагает:
- Размещение в любых районах города, необязательно в престижных частях города, за исключением мест массового строительства дешёвого панельного жилья. Высота таких домов не превышает девяти этажей и подразумевает низкую плотность застройки.
- Хороший вид из окна, окна в таких квартирах выходят на несколько сторон. При постройке таких домов учитывается роза ветров на этапе проекта.
- Индивидуальную планировку. Перегородки в таком жилье продумывает сам владелец.
- Площадь квартир в таком доме начинается от 50-60 кв. м. Максимальный размер может определить сам заказчик. Высота потолков не менее 2,8-3,2 м. Присутствует условное деление на жилую и нежилую зоны, обязательно имеется две и более изолированные комнаты, конфигурация которых максимально напоминает квадрат. В такой квартире большая кухня, не менее 15 кв. м.
- Наличие нескольких санузлов, инженерные коммуникации из металлопластика.
- Высокую степень звуко- и теплоизоляции; деревянные или пластиковые окна со стеклопакетами известного производителя, надёжные металлические двери.
- Конструкцию пола, которая предполагает наличие утеплителя или подогрева.
- Эффективную приточно-вытяжную вентиляцию, кондиционеры, телекоммуникационные сети, скоростной лифт, отопление, которое можно регулировать.
- Круглосуточная охрана. В охранную систему входят
- Соблюдение концепции двора без машин, где для каждого жильца предусмотрено машиноместо.
Как часто обновляется каталог серий типовых жилых и нежилых малоэтажных зданий
1. Варьирование этажности здания, позволяющее создавать комфортную жилую среду в рамках жилого района:
– должна быть предусмотрена возможность организации переменной этажности секций;
– должна быть предусмотрена технологическая возможность возведения секций от 6 до 17 этажей.
2. Планировочные решения:
– обеспечить возможность организации свободной планировки внутри квартиры;
– обеспечить возможность организации нескольких вариантов типовых этажей в рамках одной секции;
– разработать варианты планировок угловых секций.
3. Разнообразие фасадных решений, формирующее комфортную жилую среду с разнообразием фасадных решений в рамках одной секции:
– обеспечить фасады архитектурной выразительностью и разнообразить пластику фасадов (в том числе угловых секций);
– предусмотреть места для размещения кондиционеров в плоскости фасадов, сохранив архитектурную выразительность фасадов;
– разработать варианты отделки фасадов (в рамках одной секции в том числе).
4. Градостроительная грамотность планировки квартала:
– обеспечить возможность размещения секций со смещением друг относительно друга.
5. Открытые благоустроенные общественные пространства вдоль фронта застройки, включающие предприятия торговли и обслуживания с непосредственным входом с улицы на первый этаж, обеспечивающие комфортную и безопасную среду:
– обеспечить возможность свободной планировки на первых этажах зданий с целью размещения объектов социальной инфраструктуры;
– обеспечить первые этажи зданий объектами социальной инфраструктуры;
– обеспечить вход в жилую часть здания с улицы и со двора, в общественную часть- только с улицы;
– фасадные решения первых этажей секции должны предусматривать больший процент использования светопрозрачных конструкций, чем остальные этажи.
Какие факторы влияют на выбор проекта из каталога серий типовых жилых и нежилых малоэтажных зданий
Общие положения и состав разделов проектной документации регламентируют Градостроительный кодекс РФ и постановление Правительства РФ от 16.02.2008 N 87 (ред. от 06.05.2023) «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию».
При проектировании малоэтажных домов и зданий важно не только учитывать и соблюдать строительные стандарты и требования, но и оптимизировать планировку помещений и осуществлять оптимизацию использования пространства. Важным аспектом является разработка эстетического концепта и стиля здания, создание привлекательного фасада и внешнего облика. В процессе проектирования следует применять инновационные материалы и технологии, рационально использовать материалы и энергоресурсы. Также необходимо учесть проектирование электрических, водопроводных и отопительных систем, а также возможности использования возобновляемых источников энергии.
Архитектурные решения
Современные архитектурные решения помогают дизайнерам, архитекторам и проектировщикам создать эффективные и привлекательные малоэтажные здания, сочетающие в себе комфорт и функциональность.
- Малоэтажные дома обычно имеют более компактные и простые планировочные решения. Это позволяет оптимизировать использование пространства и уменьшить затраты на строительство и эксплуатацию.
- Многие малоэтажные жилые и общественные здания активно используют природное освещение. Большие окна, фасады с прозрачными элементами и световые колодцы способствуют проникновению естественного света внутрь помещений, что создаёт комфортную атмосферу и снижает энергопотребление.
- Малоэтажные здания обычно имеют более простые архитектурные формы и линии. Это придаёт им эстетичность и лёгкость восприятия, а также обеспечивает экономию материалов при строительстве.
- Создание открытых пространств, таких как внутренние дворики, террасы или патио, является популярным решением при проектировании малоэтажных застроек. Это способствует созданию приятной и функциональной среды для жителей или пользователей здания.
- Малоэтажные жилые и административные здания строятся с учётом потребностей и предпочтений пользователей. Гибкость планировки и возможность адаптации помещений позволяют легко изменять функциональность здания в соответствии с потребностями и меняющимися требованиями.
Какие преимущества имеет строительство по типовому проекту из каталога серий типовых жилых и нежилых малоэтажных зданий
Изменить свое мнение клиенту придется при одном взгляде на типовые проекты современных домов. Это отнюдь не банальная и унылая коробка квадратного формата, с серым дизайном и лишенная всякой индивидуальности.Более того, современные типовые проекты можно назвать настоящими шедеврами фасадного и интерьерного дизайна и воплощением инженерных и проектных инноваций.Отличия типовых проектов от индивидуальных состоят главным образом в том, что типовые проекты подготавливаются заранее, над ними трудится огромный штат специалистов, начиная от геодезистов, и заканчивая инженерами и дизайнерами.
Во всем остальном, на удивление многих заказчиков, отличий нет. Впрочем, об этом свидетельствуют и достоинства типовых проектов:
- Типовые проекты уже прошли этап визуализации и представлены в макетах, что позволяет сразу же оценить будущий внешний вид дома;
- Говоря об эстетических приоритетах, заказчик проекта должен понимать, что изменить некоторые характеристики типового проекта, в том числе - и дизайнерские решения вполне реально, и для этого не существует препятствий;
- Бюджетные приоритеты могут стать весомым аргументов в пользу типовых проектов - они заметно дешевле индивидуальных;
- Абсолютная практичность всех инженерных коммуникаций и конфигурации дома - в типовых проектах учитываются допущенные ранее ошибки, и тут же корректируются;
- Экономия времени - тоже один из важнейших факторов. При покупке типового проекта не придется ждать несколько месяцев, и постоянно согласовывать отдельные моменты, как в случае с индивидуальными проектами.
Кроме того, в типовых проектах гораздо проще внести изменения в планировке дома, так как эта процедура не потребует дополнительных серьезных изменений расчетных характеристик дома.Даже если со временем планы владельца дома, построенного по типовому проекту, изменятся, ему будет намного проще продать такой дом, чем здание с индивидуальным дизайном, сложной креативной планировкой и разноплановой конфигурацией.
Как можно изменить типовой проект, чтобы он больше соответствовал индивидуальным потребностям заказчика
1.1.1. | Жилые здания | Раздел 1. Жилые здания малоэтажные усадебного типа и таунхаусы | Двухэтажный жилой дом блокированной застройки на условном земельном участке в Дальневосточном федеральном округе Российской Федерации, г. Владивосток | 592,20 | ООО «РК Проект»_РФ, 426033, Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Нижняя, д. 14 | СМОТРЕТЬ |
1.1.2. | Жилые здания | Раздел 1. Жилые здания малоэтажные усадебного типа и таунхаусы | Трехэтажный жилой дом блокированной застройки на условном земельном участке в Дальневосточном федеральном округе Российской Федерации, г. Владивосток | 587,20 | ООО «РК Проект»_РФ, 426033, Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Нижняя, д. 14 | СМОТРЕТЬ |
1.1.3. | Жилые здания | Раздел 1. Жилые здания малоэтажные усадебного типа и таунхаусы | Жилой 2-х этажный дом блокированной застройки | 1 118,64 | ООО АПМ «Старая Казань», Республика Татарстан, г.Казань, ул.Чернышевского, д.7 | СМОТРЕТЬ |
1.2.1. | Жилые здания | Раздел 2. Жилые здания средней этажности (3-5 этажей) | Жилой 24 квартирный дом для детей-сирот в г. Николаевск Волгоградской области | 1 223,50 | ООО «ЭПРОМ», ИНН 3446012489, КПП 344601001, 400074, г. Волгоград, ул. Рабоче-Крестьянская, д. 19, корпус 2, тел: 78-11-85 | СМОТРЕТЬ |
1.2.2. | Жилые здания | Раздел 2. Жилые здания средней этажности (3-5 этажей) | 24-квартирный жилой дом в с.Иглино Иглинского района Республики Башкортостан | 1 492,20 | ГУП «Башагропромпроект» 450077, РБ, г.Уфа, ул.Коммунистическая, 59 | СМОТРЕТЬ |
1.2.3. | Жилые здания | Раздел 2. Жилые здания средней этажности (3-5 этажей) | Жилой дом социального назначения для инвалидов, детей-сирот и семей имеющих детей инвалидов в г. Хабаровске | 4 260,00 | Муниципальное унитарное предприятие проектный институт «Комсомольскгорпроект» 681000, Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре, ул. Кирова, д. 41 | СМОТРЕТЬ |
1.2.4. | Жилые здания | Раздел 2. Жилые здания средней этажности (3-5 этажей) | Многоквартирный жилой дом на условном земельном участке в Приволжском федеральном округе Российской Федерации, г. Саратов | 3 512,00 | ООО «Архитектурная мастерская «Старая Казань».420015, Республика Татарстан, г. Казань, ул. Пушкина, д.52. | СМОТРЕТЬ |
1.2.5. | Жилые здания | Раздел 2. Жилые здания средней этажности (3-5 этажей) | Многоквартирный жилой дом по ул.Суворова 16 а/1 в п.г.т. Грибановский Воронежской области | 1 985,56 | Генпроектировщик — ООО «Вудвилль», 397703 Воронежская область, Бобровский район, с. Слобода, ул. Большая, д. 115, субпроектировщик -ЗАО проектный институт «Гипрокоммундортранс» | СМОТРЕТЬ |
1.2.6. | Жилые здания | Раздел 2. Жилые здания средней этажности (3-5 этажей) | Многоквартирный жилой дом по ул.Суворова 16 а/2 в п.г.т. Грибановский Воронежской области | 1 984,16 | Генпроектировщик — ООО «Вудвилль», 397703 Воронежская область, Бобровский район, с. Слобода, ул. Большая, д. 115, субпроектировщик -ЗАО проектный институт «Гипрокоммундортранс» | СМОТРЕТЬ |
1.3.1. | Жилые здания | Раздел 3. Жилые здания многоэтажные (6-10 этажей) | Жилой дом по ул. Монтклер, 15а, в 112 мкр. г. Череповца, Вологодская область | 4 894,60 | ООО «АрхиТЕЖЕ», ИНН/КПП: 3528093520/352501001, 162600, г. Череповец, ул. Архангельская, д. 23 | СМОТРЕТЬ |
1.3.2. | Жилые здания | Раздел 3. Жилые здания многоэтажные (6-10 этажей) | 108- квартирный жилой дом по ул.Левитана | 8 813,11 | ООО «Проектный институт « Стройпроект», , 236022 г. Калининград ул. Кирова д. 1 | СМОТРЕТЬ |
1.3.3. | Жилые здания | Раздел 3. Жилые здания многоэтажные (6-10 этажей) | Многоквартирный жилой дом №1 по ул. Вишневой в Центральном районе города Сочи | 6 771,80 | ООО «Терем» 353290, Краснодарский край, г.Горячий Ключ, ул.Псекупская, 128-Б. | СМОТРЕТЬ |
1.3.4. | Жилые здания | Раздел 3. Жилые здания многоэтажные (6-10 этажей | Многоквартирный жилой дом №2 по ул. Вишневой в Центральном районе города Сочи | 6 771,80 | ООО «Терем» 353290, Краснодарский край, г.Горячий Ключ, ул.Псекупская, 128-Б. | СМОТРЕТЬ |
1.3.5. | Жилые здания | Раздел 3. Жилые здания многоэтажные (6-10 этажей | Жилой многоквартирный дом по ул. Кирпичная в г. Мурманске | 6 720,00 | ОАО «Мурманскпромпроек» 183038, г. Мурманск, пр. Ленина, д. 43 | СМОТРЕТЬ |
1.4.2. | Жилые здания | Раздел 4. Жилые здания повышенной этажности (11-16 этажей) | Жилой дом для улучшения жилищно-бытовых условий художественного и артистического персонала краевых театрально-зрелищных учреждений, расположенных на территории г. Красноярска | 10 753,21 | АО «ТГИ «Красноярскгражданпроект», 660095, Россия, Красноярский край, г.Красноярск, пр-т имени газеты Красноярский рабочий, 126 | СМОТРЕТЬ |
1.4.3. |