Как выполнить косметический временный ремонт в новостройке
- Как выполнить косметический временный ремонт в новостройке
- Связанные вопросы и ответы
- Что такое косметический временный ремонт
- Какие работы включаются в косметический временный ремонт в новостройке
- Как выполнить косметический временный ремонт в новостройке самостоятельно
- Какие материалы необходимы для выполнения косметического временного ремонта в новостройке
- Как выбрать подходящий косметический временный ремонт для своей новостройки
- Какие особенности косметического временного ремонта в новостройке
Как выполнить косметический временный ремонт в новостройке
Молодая ячейка общества начинает свою семейную жизнь с переезда на новую жилплощадь. Оптимальный ценовой вариант – новостройка. Квадратные метры на стадии строительства – это всегда риск, так как дом может перейти в разряд долгостроев. Никто не сможет спрогнозировать сроки.
Проверка проектной документации на соответствие требованиям Градостроительного кодекса РФ, оценка предыдущих проектов застройщика, анализ количества построенных и сданных домов, реальные отзывы клиентов помогут объективно проанализировать ситуацию.
Покупку новостройки можно сравнить с началом жизни с чистого листа. Кроме строителей в квартире не было никого, а вы являетесь ее первым счастливым обладателем. Стоимость первичной жилплощади может отличаться в зависимости от уровня ремонта:
- черновой ремонт – это минимальная отделка, дающая покупателю простор для творчества;
- незначительная отделка;
- «под ключ» – ремонт от застройщика, выполненный недорогими отделочными материалами.
В черновом варианте отделки квартира представляет собой помещение с несущими стенами из кирпича и бетона. Потолок и пол выполнены в виде плит без отделки. Что устанавливает застройщик? Входную дверь в квартиру и окна. Также в обязанности строительной компании входит подводка к квартире электричества и обязательный монтаж батарей. В квартире будет функционировать отопление, это единственное из современных удобств, чем можно пользоваться в новом жилье.
Важно, что трубы с горячей и холодной водой подводят только ко входу в квартиру, жильцу придется самостоятельно планировать разводку на кухне и в санузле. Все коммуникации опломбированы, закрыты заглушками. Ремонт жилья требует больших финансовых вложений, но собственник может выполнить косметический ремонт по собственному дизайн-проекту с учетом своих финансовых возможностей.
Предчистовая отделка – это промежуточный этап между двумя вариантами. Он включает заливку стяжки, а также штукатурку стен. Покупатель определяет месторасположение ненесущих стеновых конструкций, это обсуждается на этапе подписания документов о сделке. Также застройщик обязан установить радиаторы отопления, ванну, раковину, унитаз.
В открытом доступе только до 3 октября
10 критических ошибок в ремонте, которые делают смету дороже на 100%
В открытом доступе только до 3 октября
10 критических ошибок в ремонте, которые делают смету дороже на 100%
Ремонт в кризис: 5 лайфхаков на чем можно сэкономить
20 важных шагов, которые облегчат процесс ремонта
10 советов, чтобы сохранить нервы, время и деньги
Новостройка «под ключ» – площадь с чистовой отделкой, готовая к проживанию. Хозяева выбирают расположение приборов освещения и расставляют мебель. Застройщик, как правило, выполняет косметический ремонт самыми дешевыми материалами, а стоимость квадратного метра при этом возрастает, поэтому приобретая квартиру с ремонтом, нужно все тщательно проанализировать.
Связанные вопросы и ответы:
Вопрос 1: Что такое косметический временный ремонт в новостройке
Ответ: Косметический временный ремонт в новостройке – это процесс, который заключается в устранении мелких недостатков и дефектов, которые могут быть обнаружены после завершения основных строительных работ. Этот ремонт включает в себя такие работы, как покраска стен, устранение трещин, ремонт полов, замена дверей и окон, а также устранение других мелких дефектов, которые могут повлиять на внешний вид и комфортность жилья.
Вопрос 2: Какие работы включаются в косметический временный ремонт
Ответ: В косметический временный ремонт в новостройке входят следующие работы: покраска стен, устранение трещин, ремонт полов, замена дверей и окон, устранение мелких дефектов, таких как загрязнения, царапины, и т.д. Также могут быть проведены работы по устранению неровностей на поверхности стен и полов, а также устранению неправильной установки светильников, розеток и других элементов электропроводки.
Вопрос 3: Как долго длится косметический временный ремонт
Ответ: Продолжительность косметического временного ремонта зависит от многих факторов, таких как размер помещения, количество дефектов и сложность работ. В среднем, косметический ремонт может занять от нескольких дней до нескольких недель. Однако, если речь идет о больших помещениях или о сложных работах, то ремонт может занять до нескольких месяцев.
Вопрос 4: Какие материалы используются для косметического временного ремонта
Ответ: Для косметического временного ремонта используются различные материалы, такие как краски, шпатлы, шпатлевые палочки, строительные клей, клей для плиточных полов, клей для обоев, клей для обоев и т.д. Также могут быть использованы специальные материалы, такие как герметик для устранения трещин и загрязнений, а также специальные краски для устранения царапин и загрязнений на поверхности стен и полов.
Вопрос 5: Как выбрать подходящего подрядчика для косметического временного ремонта
Ответ: Выбор подрядчика для косметического временного ремонта должен быть основан на его опыте и репутации. Важно обратить внимание на его предыдущие работы, чтобы оценить качество его работ. Также можно обратиться к рекомендациям друзей и знакомых, которые уже использовали услуги данного подрядчика. Важно также, чтобы подрядчик предоставил все необходимые документы, такие как лицензия и страховка, чтобы гарантировать, что он работает в соответствии с законом.
Вопрос 6: Как оценить результаты косметического временного ремонта
Ответ: Результаты косметического временного ремонта можно оценить по нескольким критериям. Во-первых, важно оценить качество работ, чтобы убедиться, что все дефекты были устранены и что все работы были выполнены качественно. Во-вторых, важно оценить внешний вид помещения, чтобы убедиться, что все покраска и ремонт были выполнены в соответствии с вашими ожиданиями. В-третьих, важно оценить комфортность помещения, чтобы убедиться, что все дефекты были устранены и что помещение стало более комфортным для проживания.
Что такое косметический временный ремонт
Для того чтобы понять, что такое косметический ремонт, достаточно «обратиться» к коренному слову — косметика. Ее используют для того, чтобы выглядеть лучше, красивее, скрыть имеющиеся недостатки. Такая же цель используется и при старте косметического ремонта, только вместо пудры и помады — обои и клей,или краска.
Любое помещение со временем требует обновления, и новые шторы уже не справляются с этой задачей. Как правило, такая необходимость возникает раз в 5-7 лет в страом доме или в новостройке, когда имеет смысл сделать сначала временный ремонт, ведь часто только построенный дом подвержен «усадке» и капитальную отделку начинать нецелесообразно.
Косметический ремонт — это более дешевый способ изменить помещение, и, когда не требуетсяили выравнивания полов, прибегают именно в этому способу преображения квартиры.
Какие работы относят к косметическому ремонту
Приведем список работ, которые, по мнению специалистов, не требуют много времени и больших затрат, их относят к косметическим улучшениям:
среди потолочных работ — окрашивание, оклейка потолка обоями и создание простых подвесных конструкций, которые можно сделать своими руками;
настенные работы при косметическом ремонте могут включать, шпатлевание, окрашивание стен;
среди несложных действий с «освежением» пола выделяют укладку ламината, окрашивание старого покрытия, ремонт и укладку новой плитки;
простые работы с гипсокартоном также можно сделать в процессе косметического ремонта — это, как правило, монтаж гипсокартонных полок или постройка перегородки в комнате, например, для;
в процессе косметического ремонта можно заняться и электромонтажными работами, если уже проведена разводка электричества — заменить розетки, подключить новые лампочки;
замена дверей , окрашивание старых дверей или окон также относят к косметическому ремонту, замена окон сегодня довольно простой процесс, занимает один день и не требует долгой подготовки.
Преимущества косметического ремонта
Первое и главное преимущество косметического ремонта — его можно сделать своими руками. Простые действия вроде оклейки стен обоями или их покраска не требуют специальных знаний или навыков, большинство семей сегодня делают это своими силами. Может получиться светлый и привлекатльный интерьер, достаточно всего лишь покрасить стены.
Дизайн: MHOUSE INC
Второй плюс — гибкость бюджета. Большой ассортимент строительных материалов позволяют, не прибегая к услугам дизайнеров и строительных бригад. В зависимости от плана работ, бюджет может быть совсем небольшим, например на несколько рулонов обоев и клей. Если планируется еще и замена дверей или сантехники, то смета увеличится, но опять же без сложных строительных манипуляций это может осилить практически каждая современная семья.
Что может усложнить процесс
В процессе ремонта всегда нужно быть готовым к изменению плана по ходу работ, что может усложнить процесс?
Во-первых, качество стен. Если вы решили поклеить новые обои или положить кафель, придется убрать старое покрытие,и в зависимости от состояния стены принимать дальнейшее решение. Так, если стены выполнены из старого ракушечника, их придется дополнительно оштукатурить или «усилить» стену с помощью армирующей сетки.
Во-вторых, пол. Если дом старый, возможно, «косметикой» отделаться не удастся. Например, большинство строений времен 1940-х годов возводилось с полом из деревянных балок, и просто положить новый ламинат — не выход, придется делать стяжку. Неплохим вариантом для ускорения процесса будет, а не цементная: она легкая и позволяет выровнять пол до идеальной гладкости.
Какие работы включаются в косметический временный ремонт в новостройке
Совершенно напрасно некоторые люди сравнивают ремонт со стихией. Природными катаклизмами человек управлять не может, а вот ремонтными работами – просто обязан. Грамотный подход предполагает четкое понимание последовательности действий. Если заранее все продумать, составить план и следовать ему, то ремонт не перейдет в статус затяжного. Поэтому первое, с чего мы советуем начать ремонт в новостройке, – составить дизайн-проект. Его можно заказать у специалистов или сделать самостоятельно. Существуют компьютерные программы, которые позволяют даже непрофессионалу разработать 3D-модель комнаты с мебелью и бытовой техникой. Либо можно на листе в клеточку нарисовать план квартиры и, соблюдая масштаб и пропорции, «расставить» мебель. Очень удобно вырезать «мебель» из цветной бумаги в виде прямоугольников, а потом свободно ее передвигать по нарисованной квартире.
Дизайн-проект на данном этапе нужен для того, чтобы сразу стало понятно, куда вам придется тянуть электрическую проводку, где устанавливать розетки, если они не предусмотрены в этом месте застройщиком, куда подводить водопроводные трубы, и так далее. Возможно, появятся идеи переноса дверных проемов, установки дополнительных перегородок, объединения лоджии и жилой комнаты или кухни с гостиной. Все это нужно понять и продумать заранее.
В ходе составления дизайн-проекта задавайте себе следующие вопросы:
- Предполагается ли перепланировка квартиры? Будете ли вы разбирать стены или, наоборот, устанавливать дополнительные перегородки? Устраивает ли ширина и форма дверных проемов?
- В каком стиле будет выдержан дизайн комнат?
- Каким образом вы расставите мебель?
- Где будут располагаться электрические приборы, и где будут установлены розетки? Важно учесть и места размещения осветительных приборов.
- Где будет установлена сантехника? Не забудьте про трубы для отвода воды от стиральной и посудомоечной машин.
- Какие материалы будут использоваться при отделке стен, пола и потолка?
Когда проект разработан и понятен фронт работ, стоит составить список необходимых материалов, рассчитать их количество и выяснить стоимость. Бывалые строители советуют не покупать все сразу. Конечно, так можно сэкономить на доставке, однако невостребованные материалы будут загромождать пространство, мешаться под ногами и могут испортиться, дожидаясь своего часа, - отсыреть, растрескаться и так далее.
Также рекомендуют на период проведения ремонта установить самую дешевую временную сантехнику, которую потом будет не жалко выбросить.
Как выполнить косметический временный ремонт в новостройке самостоятельно
- Если есть возможность, лучше подождать с ремонтом год-два или хотя бы переждать зиму. За это время произойдут основные усадочные процессы дома, а вы узнаете, насколько тепло зимой, нет ли промерзаний, протечек в дождь, исправно ли работает отопление. Еще один плюс: соседи в ближайших квартирах закончат ремонты. Минус такого решения — придется где-то жить всё это время.
- Можно заселиться в новостройку, но сделать временный косметический ремонт из бюджетных отделочных материалов: линолеума, пластиковых панелей и других. А через 3–4 года сделать уже капитальный ремонт, заменив отделку новыми материалами. Вариант подойдет, если квартиру сдали в черновой или предчистовой отделке. Если она свободной планировки, то сначала придется возвести перегородки, залить стяжку пола, сделать разводку водопровода и отопления, провести электричество, а потом переходить к косметическому ремонту. Плюс этого решения в том, что можно будет сразу жить в новой квартире. Но потом придется делать еще один ремонт.
- Можно выбрать вариант делать ремонт постепенно и через 1,5–2 года довести квартиру до идеального состояния. Плюс решения — можно тщательно спланировать этапы будущего ремонта с учётом всех нюансов и подготовить необходимые стройматериалы. Минус — если это единственное жилье, придется жить в нем во время строительных работ.
- Часто владельцы нового жилья делают полный ремонт сразу, но из пластичных материалов, которые устойчивы к усадке, растяжению и сжатию и обладают хорошим показателем адгезии. Например, используют деформационную сетку, эластичную штукатурку, флизелиновые обои. Плюс решения — можно сразу делать капитальный ремонт надолго. Минус — придется использовать более дорогие материалы.
Какие материалы необходимы для выполнения косметического временного ремонта в новостройке
Косметический ремонт под ключ актуален в следующих ситуациях:
- Если у хозяев квартиры нет средств или ресурсов для того, чтобы сделать полноценный ремонт.
- При необходимости подготовить квартиру к продаже, поскольку хороший внешний вид жилья существенно увеличивает его стоимость и побуждает потенциальных покупателей сделать выбор в пользу такой квартиры. То же самое относится к подготовке жилья к сдаче в аренду.
- При необходимости обновить интерьер, а также функционально дополнить жилое пространство. Косметический ремонт под ключ пройдет легче, если первоначальная отделка интерьера и его дизайн были выполнены качественно. Это самый дорогостоящий вид «косметики», однако благодаря ему можно получить новый уникальный интерьер.
Рассмотрим отличительные особенности косметического ремонта под ключ в каждом из перечисленных случаев:
- При отсутствии средств для полноценного ремонта используются самые дешевые материалы, заменяются или восстанавливаются те элементы отделки, которые полностью утратили свою функциональность.
- При подготовке квартиры к продаже или сдаче выбирают комплексный подход, который включает в себя восстановление функциональности всей декоративной отделки, замену элементов инженерных коммуникаций, которые находятся в аварийном состоянии и в открытом доступе.
- При полном обновлении интерьера косметический ремонт под ключ выполняется с учетом прежней отделки помещения. К примеру, интерьеры премиум-класса требуют деликатного подхода: нужно знать типы изначальных покрытий и уметь работать с такими материалами. При этом необходимо помнить, что большое число декоративных покрытий не подлежит восстановлению, их нужно сразу удалять.
Можно выделить следующие категории в типологии элементов внутренней отделки интерьера:
- Наиболее выразительные элементы внутренней отделки. Сюда относятся поверхности стен, освещение, сантехника.
- Воспринимаемые при более внимательном изучении элементы внутренней отделки. Это откосы, углы, окна, двери, розетки, выключатели и т.п.
- Скрытые элементы внутренней отделки. В эту категорию можно отнести сантехнические сливы, электрическую проводку и другие элементы инженерных коммуникаций.
Наиболее выразительные, а также воспринимаемые при внимательном изучении элементы внутренней отделки, как правило, формируют основное впечатление о качестве интерьера жилого помещения. Это лишний раз говорит о том, что при выполнении качественного косметического ремонта под ключ стоит обращать внимание на все категории элементов интерьера, которые мы перечислили выше, а не только на самые заметные.
Бытует мнение, что косметический ремонт под ключ подразумевает только восстановление декоративной части отделки интерьера и что это не полноценный ремонт. На самом деле косметический ремонт под ключ является способом экономного восстановления не только внешних, эстетических свойств отделки квартиры, но и ее функциональности. Речь идет о замене сантехнических коммуникаций или системы электрической проводки.
Во время косметического ремонта под ключ при восстановлении розеток и выключателей, при ремонте или замене светильников помните, что нужно обязательно осматривать контакты и обрезать перегоревшие участки проводки. При замене сантехнических изливов необходимо в обязательном порядке заменить и гофрошланги, а также осмотреть участок канализационной трубы до крестовины. При обнаружении засора трубу нужно прочистить.
Как выбрать подходящий косметический временный ремонт для своей новостройки
В любом жилом помещении приходит время, когда нужен новый ремонт . Но сколько составляет срок службы ремонта в квартире, какие причины уменьшают срок эксплуатации и как понять, что необходимы ремонтные работы? Об этом поговорим ниже.
Частота ремонта
Лучше всего менять обстановку жилья примерно раз в 5 лет. За такой период обои портятся, потолок тоже ветшает, изнашиваются деревянные напольные покрытия. Если говорить о капитальных изменениях, то они обычно нужны раз в 15 лет. Срок службы ремонта квартиры еще зависит от материала, который был использован для строительства стен, создания напольного покрытия, износостойкости. К примеру, кирпич старого типа требует более частого ремонта, так как подобные конструкции не защищены должным образом от природных условий. Более стойким является пенобетон, поскольку он может противостоять механическим воздействиям.
На фото: капитальный ремонт в квартире рекомендуется проводить примерно каждые 15 лет
Причины, влияющие на срок службы ремонта
Среди основных причин можно выделить следующие:
- Пыль, смог, копоть. Все это способно разъедать стройматериал, потом ухудшается его внешний вид.
- Прямые солнечные лучи, перестановка мебели, частое мытье. Эти факторы состаривают покрытия.
- Активная деятельность человека.
На фото: визуализация ремонтных работ — до и после
Как понять, что нужен ремонт квартиры?
- Плесень. Следует обратить на нее внимание, даже если появилось маленькое пятнышко. Оно может быстро разрастись. К тому же появление грибка иногда говорит о том, что пропускается влага в стене. В таком случае нужно будет удалять покрытие, проводить зачистку поверхности, делать гидроизоляцию.
- Потолочные трещины и пятна. Не очень заметные трещины в скором времени будут увеличиваться. Даже если вы их закрасите, то этого результата хватит ненадолго, потребуется более серьезный ремонт — снятие покрытия, выравнивание поверхности, покраска.
- Скрипит пол. Скрип лучше удалять как можно скорее. Понадобится переложить весь такой пол.
- Дефекты на поверхностях стен. Если стали отходить обои, они пошли волной, то лучше снять покрытие, стены выровнять и наклеить другие обои. Если трескаются покрашенные стены, специалисты советуют перекрасить поверхность.
- Проблемы с электричеством. В случае если понадобится менять проводку, ремонт неизбежен , так как из-за штробления стены не останутся целыми.
Таким образом, срок службы ремонта квартиры может быть самым разным. Он зависит от качества используемых материалов, их износостойкости, последующей эксплуатации и многих других факторов. Главное, следует помнить, что не нужно затягивать с ремонтными работами, иначе расходы только увеличатся.
Какие особенности косметического временного ремонта в новостройке
Некоторые инструменты нужны в каждом доме. Новоселье — отличный повод проверить свои «запасы» и обновить их при необходимости.
Тому, кто въезжает в новую квартиру, гарантированно потребуется набор отверток, молотки, стамески и напильники. Стоит докупить дрель и шуруповерт. Чтобы расходные материалы и инструменты не мешались под ногами, к ним следует сразу подбирать подходящий по размеру и формату ящик для хранения.
В хозяйстве не будут лишними несколько мотков изоленты, гвозди, наждачная бумага, винты и шурупы.
В набор «домашнего мастера» также входят пассатижи, гвоздодер, кусачки и клещи. Для работы по дереву пригодится шило, для металла потребуются напильники и ножовка. Необходим в доме набор гаечных ключей и стандартная рулетка.
Мнение врачей:
Для успешного ремонта квартиры в новостройке необходимо иметь определенный набор инструментов. Врачи рекомендуют обратить внимание на следующие основные инструменты: шуруповерт, отвертки разного размера, молоток, рулетка, уровень, пила, шпатель, кисти различных размеров, лестница, защитные очки и перчатки. Этот набор позволит осуществить основные виды работ – от сборки мебели и крепления полок до покраски стен и укладки напольного покрытия. Важно помнить, что правильный выбор инструментов и умение ими пользоваться сэкономит время и силы, а также обеспечит качественный результат ремонта.
Для слесарных работ
При выполнении слесарных работ в новостройке потребуются тиски, напильники, гаечные и разводные ключи. Для разметки деталей используют «чертилку» — острый стержень из стали. Без плоскогубцев, паяльника, молотка, набора отверток и ножовки обойтись будет сложно.
Практически тот же набор инструментов используется для сантехнических работ.