Как выполнить косметический временный ремонт в новостройке

Как выполнить косметический временный ремонт в новостройке

Молодая ячейка общества начинает свою семейную жизнь с переезда на новую жилплощадь. Оптимальный ценовой вариант – новостройка. Квадратные метры на стадии строительства – это всегда риск, так как дом может перейти в разряд долгостроев. Никто не сможет спрогнозировать сроки.

Проверка проектной документации на соответствие требованиям Градостроительного кодекса РФ, оценка предыдущих проектов застройщика, анализ количества построенных и сданных домов, реальные отзывы клиентов помогут объективно проанализировать ситуацию.

Покупку новостройки можно сравнить с началом жизни с чистого листа. Кроме строителей в квартире не было никого, а вы являетесь ее первым счастливым обладателем. Стоимость первичной жилплощади может отличаться в зависимости от уровня ремонта:

• черновой ремонт – это минимальная отделка, дающая покупателю простор для творчества;
• незначительная отделка;
• «под ключ» – ремонт от застройщика, выполненный недорогими отделочными материалами.

В черновом варианте отделки квартира представляет собой помещение с несущими стенами из кирпича и бетона. Потолок и пол выполнены в виде плит без отделки. Что устанавливает застройщик? Входную дверь в квартиру и окна. Также в обязанности строительной компании входит подводка к квартире электричества и обязательный монтаж батарей. В квартире будет функционировать отопление, это единственное из современных удобств, чем можно пользоваться в новом жилье.

Важно, что трубы с горячей и холодной водой подводят только ко входу в квартиру, жильцу придется самостоятельно планировать разводку на кухне и в санузле. Все коммуникации опломбированы, закрыты заглушками. Ремонт жилья требует больших финансовых вложений, но собственник может выполнить косметический ремонт по собственному дизайн-проекту с учетом своих финансовых возможностей.

Предчистовая отделка – это промежуточный этап между двумя вариантами. Он включает заливку стяжки, а также штукатурку стен. Покупатель определяет месторасположение ненесущих стеновых конструкций, это обсуждается на этапе подписания документов о сделке. Также застройщик обязан установить радиаторы отопления, ванну, раковину, унитаз.

В открытом доступе только до 3 октября

10 критических ошибок в ремонте, которые делают смету дороже на 100%

В открытом доступе только до 3 октября

10 критических ошибок в ремонте, которые делают смету дороже на 100%

Ремонт в кризис: 5 лайфхаков на чем можно сэкономить

20 важных шагов, которые облегчат процесс ремонта

10 советов, чтобы сохранить нервы, время и деньги

Новостройка «под ключ» – площадь с чистовой отделкой, готовая к проживанию. Хозяева выбирают расположение приборов освещения и расставляют мебель. Застройщик, как правило, выполняет косметический ремонт самыми дешевыми материалами, а стоимость квадратного метра при этом возрастает, поэтому приобретая квартиру с ремонтом, нужно все тщательно проанализировать.

Связанные вопросы и ответы:

Что такое косметический временный ремонт

Для того чтобы понять, что такое косметический ремонт, достаточно «обратиться» к коренному слову — косметика. Ее используют для того, чтобы выглядеть лучше, красивее, скрыть имеющиеся недостатки. Такая же цель используется и при старте косметического ремонта, только вместо пудры и помады — обои и клей,или краска.

Любое помещение со временем требует обновления, и новые шторы уже не справляются с этой задачей. Как правило, такая необходимость возникает раз в 5-7 лет в страом доме или в новостройке, когда имеет смысл сделать сначала временный ремонт, ведь часто только построенный дом подвержен «усадке» и капитальную отделку начинать нецелесообразно.

Косметический ремонт — это более дешевый способ изменить помещение, и, когда не требуетсяили выравнивания полов, прибегают именно в этому способу преображения квартиры.

Какие работы относят к косметическому ремонту

Приведем список работ, которые, по мнению специалистов, не требуют много времени и больших затрат, их относят к косметическим улучшениям:

среди потолочных работ — окрашивание, оклейка потолка обоями и создание простых подвесных конструкций, которые можно сделать своими руками;

настенные работы при косметическом ремонте могут включать, шпатлевание, окрашивание стен;

среди несложных действий с «освежением» пола выделяют укладку ламината, окрашивание старого покрытия, ремонт и укладку новой плитки;

простые работы с гипсокартоном также можно сделать в процессе косметического ремонта — это, как правило, монтаж гипсокартонных полок или постройка перегородки в комнате, например, для;

в процессе косметического ремонта можно заняться и электромонтажными работами, если уже проведена разводка электричества — заменить розетки, подключить новые лампочки;

замена дверей , окрашивание старых дверей или окон также относят к косметическому ремонту, замена окон сегодня довольно простой процесс, занимает один день и не требует долгой подготовки.

Преимущества косметического ремонта

Первое и главное преимущество косметического ремонта — его можно сделать своими руками. Простые действия вроде оклейки стен обоями или их покраска не требуют специальных знаний или навыков, большинство семей сегодня делают это своими силами. Может получиться светлый и привлекатльный интерьер, достаточно всего лишь покрасить стены. 

Дизайн: MHOUSE INC

Второй плюс — гибкость бюджета. Большой ассортимент строительных материалов позволяют, не прибегая к услугам дизайнеров и строительных бригад. В зависимости от плана работ, бюджет может быть совсем небольшим, например на несколько рулонов обоев и клей. Если планируется еще и замена дверей или сантехники, то смета увеличится, но опять же без сложных строительных манипуляций это может осилить практически каждая современная семья.

Что может усложнить процесс

В процессе ремонта всегда нужно быть готовым к изменению плана по ходу работ, что может усложнить процесс?

Во-первых, качество стен. Если вы решили поклеить новые обои или положить кафель, придется убрать старое покрытие,и в зависимости от состояния стены принимать дальнейшее решение. Так, если стены выполнены из старого ракушечника, их придется дополнительно оштукатурить или «усилить» стену с помощью армирующей сетки.

Во-вторых, пол. Если дом старый, возможно, «косметикой» отделаться не удастся. Например, большинство строений времен 1940-х годов возводилось с полом из деревянных балок, и просто положить новый ламинат — не выход, придется делать стяжку. Неплохим вариантом для ускорения процесса будет, а не цементная: она легкая и позволяет выровнять пол до идеальной гладкости.

Какие работы включаются в косметический временный ремонт в новостройке

Совершенно напрасно некоторые люди сравнивают ремонт со стихией. Природными катаклизмами человек управлять не может, а вот ремонтными работами – просто обязан. Грамотный подход предполагает четкое понимание последовательности действий. Если заранее все продумать, составить план и следовать ему, то ремонт не перейдет в статус затяжного. Поэтому первое, с чего мы советуем начать ремонт в новостройке, – составить дизайн-проект. Его можно заказать у специалистов или сделать самостоятельно. Существуют компьютерные программы, которые позволяют даже непрофессионалу разработать 3D-модель комнаты с мебелью и бытовой техникой. Либо можно на листе в клеточку нарисовать план квартиры и, соблюдая масштаб и пропорции, «расставить» мебель. Очень удобно вырезать «мебель» из цветной бумаги в виде прямоугольников, а потом свободно ее передвигать по нарисованной квартире.

Дизайн-проект на данном этапе нужен для того, чтобы сразу стало понятно, куда вам придется тянуть электрическую проводку, где устанавливать розетки, если они не предусмотрены в этом месте застройщиком, куда подводить водопроводные трубы, и так далее. Возможно, появятся идеи переноса дверных проемов, установки дополнительных перегородок, объединения лоджии и жилой комнаты или кухни с гостиной. Все это нужно понять и продумать заранее.

В ходе составления дизайн-проекта задавайте себе следующие вопросы:

1. Предполагается ли перепланировка квартиры? Будете ли вы разбирать стены или, наоборот, устанавливать дополнительные перегородки? Устраивает ли ширина и форма дверных проемов?
2. В каком стиле будет выдержан дизайн комнат?
3. Каким образом вы расставите мебель?
4. Где будут располагаться электрические приборы, и где будут установлены розетки? Важно учесть и места размещения осветительных приборов.
5. Где будет установлена сантехника? Не забудьте про трубы для отвода воды от стиральной и посудомоечной машин.
6. Какие материалы будут использоваться при отделке стен, пола и потолка?

Когда проект разработан и понятен фронт работ, стоит составить список необходимых материалов, рассчитать их количество и выяснить стоимость. Бывалые строители советуют не покупать все сразу. Конечно, так можно сэкономить на доставке, однако невостребованные материалы будут загромождать пространство, мешаться под ногами и могут испортиться, дожидаясь своего часа, - отсыреть, растрескаться и так далее.

Также рекомендуют на период проведения ремонта установить самую дешевую временную сантехнику, которую потом будет не жалко выбросить.

Как выполнить косметический временный ремонт в новостройке самостоятельно

1. Если есть возможность, лучше подождать с ремонтом год-два или хотя бы переждать зиму. За это время произойдут основные усадочные процессы дома, а вы узнаете, насколько тепло зимой, нет ли промерзаний, протечек в дождь, исправно ли работает отопление. Еще один плюс: соседи в ближайших квартирах закончат ремонты. Минус такого решения — придется где-то жить всё это время.
2. Можно заселиться в новостройку, но сделать временный косметический ремонт из бюджетных отделочных материалов: линолеума, пластиковых панелей и других. А через 3–4 года сделать уже капитальный ремонт, заменив отделку новыми материалами. Вариант подойдет, если квартиру сдали в черновой или предчистовой отделке. Если она свободной планировки, то сначала придется возвести перегородки, залить стяжку пола, сделать разводку водопровода и отопления, провести электричество, а потом переходить к косметическому ремонту. Плюс этого решения в том, что можно будет сразу жить в новой квартире. Но потом придется делать еще один ремонт.
3. Можно выбрать вариант делать ремонт постепенно и через 1,5–2 года довести квартиру до идеального состояния. Плюс решения — можно тщательно спланировать этапы будущего ремонта с учётом всех нюансов и подготовить необходимые стройматериалы. Минус — если это единственное жилье, придется жить в нем во время строительных работ.
4. Часто владельцы нового жилья делают полный ремонт сразу, но из пластичных материалов, которые устойчивы к усадке, растяжению и сжатию и обладают хорошим показателем адгезии. Например, используют деформационную сетку, эластичную штукатурку, флизелиновые обои. Плюс решения — можно сразу делать капитальный ремонт надолго. Минус — придется использовать более дорогие материалы.

Какие материалы необходимы для выполнения косметического временного ремонта в новостройке

Косметический ремонт под ключ актуален в следующих ситуациях:

• Если у хозяев квартиры нет средств или ресурсов для того, чтобы сделать полноценный ремонт.
• При необходимости подготовить квартиру к продаже, поскольку хороший внешний вид жилья существенно увеличивает его стоимость и побуждает потенциальных покупателей сделать выбор в пользу такой квартиры. То же самое относится к подготовке жилья к сдаче в аренду.
• При необходимости обновить интерьер, а также функционально дополнить жилое пространство. Косметический ремонт под ключ пройдет легче, если первоначальная отделка интерьера и его дизайн были выполнены качественно. Это самый дорогостоящий вид «косметики», однако благодаря ему можно получить новый уникальный интерьер.

Рассмотрим отличительные особенности косметического ремонта под ключ в каждом из перечисленных случаев:

1. При отсутствии средств для полноценного ремонта используются самые дешевые материалы, заменяются или восстанавливаются те элементы отделки, которые полностью утратили свою функциональность.
2. При подготовке квартиры к продаже или сдаче выбирают комплексный подход, который включает в себя восстановление функциональности всей декоративной отделки, замену элементов инженерных коммуникаций, которые находятся в аварийном состоянии и в открытом доступе.
3. При полном обновлении интерьера косметический ремонт под ключ выполняется с учетом прежней отделки помещения. К примеру, интерьеры премиум-класса требуют деликатного подхода: нужно знать типы изначальных покрытий и уметь работать с такими материалами. При этом необходимо помнить, что большое число декоративных покрытий не подлежит восстановлению, их нужно сразу удалять.

Можно выделить следующие категории в типологии элементов внутренней отделки интерьера:

• Наиболее выразительные элементы внутренней отделки. Сюда относятся поверхности стен, освещение, сантехника.
• Воспринимаемые при более внимательном изучении элементы внутренней отделки. Это откосы, углы, окна, двери, розетки, выключатели и т.п.
• Скрытые элементы внутренней отделки. В эту категорию можно отнести сантехнические сливы, электрическую проводку и другие элементы инженерных коммуникаций.

Наиболее выразительные, а также воспринимаемые при внимательном изучении элементы внутренней отделки, как правило, формируют основное впечатление о качестве интерьера жилого помещения. Это лишний раз говорит о том, что при выполнении качественного косметического ремонта под ключ стоит обращать внимание на все категории элементов интерьера, которые мы перечислили выше, а не только на самые заметные.

Бытует мнение, что косметический ремонт под ключ подразумевает только восстановление декоративной части отделки интерьера и что это не полноценный ремонт. На самом деле косметический ремонт под ключ является способом экономного восстановления не только внешних, эстетических свойств отделки квартиры, но и ее функциональности. Речь идет о замене сантехнических коммуникаций или системы электрической проводки.

Во время косметического ремонта под ключ при восстановлении розеток и выключателей, при ремонте или замене светильников помните, что нужно обязательно осматривать контакты и обрезать перегоревшие участки проводки. При замене сантехнических изливов необходимо в обязательном порядке заменить и гофрошланги, а также осмотреть участок канализационной трубы до крестовины. При обнаружении засора трубу нужно прочистить.

Как выбрать подходящий косметический временный ремонт для своей новостройки

В любом жилом помещении приходит время, когда нужен новый ремонт . Но сколько составляет срок службы ремонта в квартире, какие причины уменьшают срок эксплуатации и как понять, что необходимы ремонтные работы? Об этом поговорим ниже.

Частота ремонта

Лучше всего менять обстановку жилья примерно раз в 5 лет. За такой период обои портятся, потолок тоже ветшает, изнашиваются деревянные напольные покрытия. Если говорить о капитальных изменениях, то они обычно нужны раз в 15 лет. Срок службы ремонта квартиры еще зависит от материала, который был использован для строительства стен, создания напольного покрытия, износостойкости. К примеру, кирпич старого типа требует более частого ремонта, так как подобные конструкции не защищены должным образом от природных условий. Более стойким является пенобетон, поскольку он может противостоять механическим воздействиям.

На фото: капитальный ремонт в квартире рекомендуется проводить примерно каждые 15 лет

Причины, влияющие на срок службы ремонта

Среди основных причин можно выделить следующие:

• Пыль, смог, копоть. Все это способно разъедать стройматериал, потом ухудшается его внешний вид.
• Прямые солнечные лучи, перестановка мебели, частое мытье. Эти факторы состаривают покрытия.
• Активная деятельность человека.

На фото: визуализация ремонтных работ — до и после

Как понять, что нужен ремонт квартиры?

1. Плесень. Следует обратить на нее внимание, даже если появилось маленькое пятнышко. Оно может быстро разрастись. К тому же появление грибка иногда говорит о том, что пропускается влага в стене. В таком случае нужно будет удалять покрытие, проводить зачистку поверхности, делать гидроизоляцию.
2. Потолочные трещины и пятна. Не очень заметные трещины в скором времени будут увеличиваться. Даже если вы их закрасите, то этого результата хватит ненадолго, потребуется более серьезный ремонт — снятие покрытия, выравнивание поверхности, покраска.
3. Скрипит пол. Скрип лучше удалять как можно скорее. Понадобится переложить весь такой пол.
4. Дефекты на поверхностях стен. Если стали отходить обои, они пошли волной, то лучше снять покрытие, стены выровнять и наклеить другие обои. Если трескаются покрашенные стены, специалисты советуют перекрасить поверхность.
5. Проблемы с электричеством. В случае если понадобится менять проводку, ремонт неизбежен , так как из-за штробления стены не останутся целыми.

Таким образом, срок службы ремонта квартиры может быть самым разным. Он зависит от качества используемых материалов, их износостойкости, последующей эксплуатации и многих других факторов. Главное, следует помнить, что не нужно затягивать с ремонтными работами, иначе расходы только увеличатся.

Какие особенности косметического временного ремонта в новостройке

Некоторые инструменты нужны в каждом доме. Новоселье — отличный повод проверить свои «запасы» и обновить их при необходимости.

Тому, кто въезжает в новую квартиру, гарантированно потребуется набор отверток, молотки, стамески и напильники. Стоит докупить дрель и шуруповерт. Чтобы расходные материалы и инструменты не мешались под ногами, к ним следует сразу подбирать подходящий по размеру и формату ящик для хранения.

В хозяйстве не будут лишними несколько мотков изоленты, гвозди, наждачная бумага, винты и шурупы.

В набор «домашнего мастера» также входят пассатижи, гвоздодер, кусачки и клещи. Для работы по дереву пригодится шило, для металла потребуются напильники и ножовка. Необходим в доме набор гаечных ключей и стандартная рулетка.

Мнение врачей:

Для успешного ремонта квартиры в новостройке необходимо иметь определенный набор инструментов. Врачи рекомендуют обратить внимание на следующие основные инструменты: шуруповерт, отвертки разного размера, молоток, рулетка, уровень, пила, шпатель, кисти различных размеров, лестница, защитные очки и перчатки. Этот набор позволит осуществить основные виды работ – от сборки мебели и крепления полок до покраски стен и укладки напольного покрытия. Важно помнить, что правильный выбор инструментов и умение ими пользоваться сэкономит время и силы, а также обеспечит качественный результат ремонта.

Для слесарных работ

При выполнении слесарных работ в новостройке потребуются тиски, напильники, гаечные и разводные ключи. Для разметки деталей используют «чертилку» — острый стержень из стали. Без плоскогубцев, паяльника, молотка, набора отверток и ножовки обойтись будет сложно.

Практически тот же набор инструментов используется для сантехнических работ.