Черновая или чистовая: как выбрать оптимальную отделку для вашей квартиры в новостройке

Черновая или чистовая: как выбрать оптимальную отделку для вашей квартиры в новостройке

какую отделку квартиры выбрать — это один из главных вопросов при покупке нового жилья. мы поможем вам с выбором и расскажем, чем отличаются основные виды отделки и могут ли они повысить стоимость квартиры.

Выделяют три традиционных вида отделки: черновую, чистовую и под ключ. Данные виды отделок предполагают собой подготовку помещения для дальнейшего ремонта. Многие сталкиваются с вопросом: “Черновая и чистовая отделка, чем они отличаются.” Каждая из них имеет свои особенности.

Квартира без отделки

Прежде чем говорить об отделке, нужно заметить: никто не заставляет вас обязательно выбирать дополнительные услуги по ремонту — квартиру можно приобрести в первозданном виде.

Что такое квартира без отделки? Обычно такие помещения называются «бетонными коробками»: внутри есть только необработанныеи неровный пол без стяжки. А еще отсутствие любых стен, кроме несущих, если приобретается помещение со свободной планировкой. Минимум работ, которые делает в такой квартире застройщик, заключается в проведении электричества и прокладке основных труб снабжения.

ReRooms

Иными словами, все обустройство ложится на плечи покупателя, причем даже самые сложные и трудоемкие работы по выравниванию пола и стен.

Черновая отделка

Однако если при покупке вы хотите получить более подготовленное жилье и при этом не готовы переплачивать за дополнительные услуги, выбирайте помещения с черновой отделкой. Это наиболее популярный, а также самый экономичный комплекс работ, предлагаемых застройщиком. Он включает в себя:

стяжку пола;

выравнивание и оштукатуривание стен ;

установку радиаторов отопления.

ReRooms

В итоге новым жильцам потребуется сделать только косметический ремонт, а после этого уже можно завозить мебель и заселяться. Черновая отделка поможет сэкономить значительную часть средств и сил, которые покупателю пришлось бы потратить на подготовку «бетонной коробки» к ремонту.

Чистовая отделка

Следующая ступень — это чистовая отделка. Если заказать у застройщика именно ее, помимо выровненных и оштукатуренных стен вы получите уже наклеенные обои, а также напольное покрытие и установленные в проемах двери.

В работы по чистовой отделке входити даже установка стандартной сантехники. Устанавливается все необходимое электрооборудование: розетки и щитки. Иными словами, выражение «под чистовую отделку» означает, что застройщик сделает в квартире полный косметический ремонт и даже оборудует санузел вместо покупателя, а последнему останется только расставить мебель.

ReRooms

Однако будущий владелец квартиры не сможет выбрать стиль оформления интерьера — застройщик будет использовать стандартные и максимально экономичные материалы. Поэтому чистовую отделку следует выбирать прежде всего тем, кто хочет максимально сэкономить время и въехать в квартиру практически сразу после ее приобретения. Но за чистовую отделку придется раскошелиться — она гораздо дороже, чем черновая.

Отделка под ключ

Что это значит? Это аналог чистовой отделки, но с большим преимуществом для покупателя -. Такая отделка подразумевает участие владельца квартиры в создании интерьера, согласование с ним стиля оформления и выбранных отделочных материалов.

Проект реализует не бригада застройщика, а, которые помогают создать стильное современное жилище с учетом всех пожеланий владельца. В результате покупатель получает жилье с полноценным дизайнерским ремонтом высокого качества.

ReRooms

Дополнительное преимущество в последнем случае состоит в том, что в такой проект могут быть включены не только отделочные работы, но и установка светильников, мебели и даже перепланировка пространства квартиры. В итоге отделка под ключ позволяет заселиться в новое жилье без необходимости заниматься ремонтом, причем облик квартиры будет полностью соответствовать вашим ожиданиям и желаниям. Однако стоит такая услуга гораздо дороже остальных из-за необходимости приобретать материалы и оплачивать труды дизайнеров.

Связанные вопросы и ответы:

В чем основные отличия между черновой и чистовой отделкой

Современные застройщики предлагают разные варианты отделки: черновую, чистовую и предчистовую. Такой ассортимент позволяет покупателям заниматься ремонтом самостоятельно или получить квартиру с уже полностью (или почти полностью) готовой отделкой. Чем различаются эти варианты, какие преимущества и недостатки имеют?

Черновая отделка

В народе также известна как «голые стены». В помещениях нет вообще ничего, только подведенные коммуникации. В зависимости от условий конкретного застройщика, может присутствовать оштукатуривание.

Плюсы:

• Самый бюджетный вариант. Квартиры с черновой отделкой позволяют быстрее получить свои квадратные метры без необходимости дополнительно накапливать средства на ремонт от застройщика.
• Можно полностью реализовать свои идеи относительно дизайна помещения.

Минусы:

• Нужно тратить время и деньги на самостоятельные работы.
• В течение первых нескольких лет в подъезде будет очень шумно, поскольку все соседи занимаются ремонтными работами.

Чистовая отделка

Наиболее предпочтительный вариант для покупателей, которые желают сразу же въехать в квартиру и полноценно ее использовать. В помещении фактически есть уже все необходимое для этого, нужно лишь установить бытовую технику и мебель. Стены оштукатурены или оклеены обоями, установлены электроприборы, уложено напольное покрытие. Есть межкомнатные двери, сантехника.

Плюсы:

• Экономия времени и нервов.
• Во времена постоянного подорожания стройматериалов – также экономия денег. Делая ремонт постепенно, вы можете обнаружить, что расходы даже превышают ту сумму, которую изначально можно было заплатить застройщику.
• Тишина и чистота в подъезде, поскольку другие жильцы также въезжают в квартиры с чистовой отделкой.

Минусы:

• Стандартное оформление во всех квартирах. Если захотите что-то изменить, все же придется потратить время и деньги. В результате можно заплатить дважды.
• Отделочные материалы обычно не самого высокого качества. Это вполне понятно – застройщик старается максимально сэкономить. Недолговечные материалы могут потребовать замены уже спустя несколько лет эксплуатации.

Некоторые застройщики предлагают улучшенную чистовую отделку. В таком случае используются материалы более высокого качества, покупатель может вносить изменения в проект на стадии его выполнения. Но такие опции связаны с дополнительными расходами.

Предчистовая отделка

Некий промежуточный вариант между черновой и чистовой. Есть оштукатуривание, стяжка пола, разводка электропроводки и водоснабжения. Присутствует остекление балкона, межкомнатные перегородки, смонтированы радиаторы отопления. Точный перечень выполненных работ зависит от условий конкретного застройщика, поэтому тут возможны разные варианты.

Плюсы:

• Среднее соотношение цены, качества и сэкономленного времени. Вы платите меньше по сравнению с чистовой отделкой, но тратите не так много времени на ремонт, как в случае с черновой.
• Шум и грязь в подъезде присутствуют в течение нескольких месяцев, а не лет после сдачи дома в эксплуатацию.

Минусы:

• Нужно потратить довольно много времени на полноценное выполнение всех отделочных работ.

Какой вариант отделки выбрать? Тут все зависит от вашего бюджета и потребностей. Если к моменту сдачи у вас не будет полной суммы на ремонт и оплату подрядчиков, то лучше брать чистовой ремонт. Если вы хотите получить пригодную для проживания квартиру побыстрее, следует обратить внимание на чистовую или предчистовую отделку.

Какие этапы работ включает черновая отделка в новостройке

Черновой ремонт с обывательской точки зрения – это подготовка к чистовой отделке стен, потолков, пола в квартире. Рабочие поверхности очищают и выравнивают. Если дом старый, то меняется электропроводка, канализационные, водопроводные и отопительные коммуникации. Черновая отделка осуществляется поэтапно и требует значительных затрат. От отношения к ремонту зависит последующее качество отделки и долговечность интерьера.

Каждый этап чернового ремонта сопровождается образованием большого объема пыли, грязи, остатков от старой отделки (например, много мусора остается после штробления). Однако на этих этапах идет основательная подготовка рабочих поверхностей к чистовой отделке помещения.

Черновая отделка включает в себя следующие работы:

1. Стяжка полов

Включает в себя комплекс черновых отделочных работ по выравниванию полов. Сначала наносится слой грубой стяжки. После высыхания используют слой из смеси, в составе которой содержатся измельченные компоненты наполнителя. Следует заметить, что технология допускает нанесение обоих слоев идентичного состава. О нюансах черновых работ можно узнать, прочитав нашу статью.

1. Оштукатуривание стен

Этот вариант черновой отделки подходит в том случае, если стены квартиры сделаны из кирпича. В настоящее время все чаще для межкомнатных (ненесущих) перегородок используют современные гипсогребневые плиты, которые имеют ровную поверхность и не требуют нанесения штукатурки. Хотя при монтаже плит могут образовываться сколы и перепады в стыках. Оштукатуривание в данном случае будет рассматриваться как выравнивание. А ровными стены можно сделать и другими способами.

1. Установка окон

Окна с деревянными рамами давно ушли в небытие, уступая место окнам из металлопластика как в новых квартирах, так и в жилье старой постройки. Монтаж осуществляют узконаправленные специалисты, а комплектующие и услуги по установке окон отвечают всем требованиям к качеству. Проблемы могут возникнуть, если окна недостаточно оснащены запорными механизмами или имеющееся количество пакетов неспособно удерживать тепло.

1. Установка входной двери

Как правило, в новостройках устанавливают входные двери сомнительного китайского качества. Поэтому после покупки квартиры жильцы спешат поменять дверь на более прочную и утепленную.

1. Монтаж электрокоммуникаций

Покупая жилье в Москве, новый хозяин планирует сделать удобную систему освещения, меняет количество и расположение выключателей и розеток.

1. Разводка канализации и водопроводной системы

Этот этап чернового ремонта немаловажен в том случае, если владелец квартиры радикально планирует менять расположение канализационной и водопроводной коммуникаций.

Каждый из этапов крайне важен в облагораживании своего жилья, но необходимо учесть некоторые особенности черновой отделки.

Какие материалы лучше использовать для чистовой отделки стен в квартире

Выбор материалов для чистовой отделки играет ключевую роль в создании желаемого визуального эффекта и функциональности помещения. Рассмотрим некоторые из наиболее популярных материалов.

1. Краска: Краска является одним из наиболее распространенных материалов. Она доступна в различных цветах и оттенках, позволяет создавать уникальный интерьер. Кроме того, краска может быть матовой, полуматовой, глянцевой или шелковистой, в зависимости от предпочтений владельца. Современные краски часто обладают такими свойствами, как стойкость к выгоранию, водоотталкивающие свойства и возможность их легкой очистки.
2. Обои: Обои являются популярным и стильным выбором для отделки стен. Они доступны во множестве текстур, узоров и цветовых схем, что позволяет создавать различные визуальные эффекты. Существуют обои с обычной бумажной основой, виниловыми покрытиями, текстильными или даже деревянными. Выбор обоев может зависеть от стиля интерьера, предпочтений владельца и требований к прочности и стойкости к появлению пятен.
3. Декоративная штукатурка: Декоративная штукатурка предлагает широкий спектр текстур и эффектов для отделки стен и потолков. Она может имитировать камень, мрамор, шелк, бархат, металл или другие природные материалы, добавляя уникальность и роскошь в интерьере. Декоративная штукатурка может быть нанесена на гладкие поверхности или в сочетании с другими отделочными материалами для создания эффекта контраста и текстурности.
4. Стеновые панели: Панели широко используются для отделки внешних стен зданий, но также находят применение и во внутренней отделке. Они доступны в различных материалах, таких как дерево, камень, металл или пластик. Стеновые панели могут быть использованы для создания стильных и современных интерьеров, придавая помещению особый характер.
5. Напольные покрытия: Напольные покрытия играют важную роль в чистовой отделке помещений. Для напольной отделки широко используются напольная доска из натурального или ламинированного дерева, керамическая или каменная плитка, линолеум, ковровые покрытия, керамогранит, кварцвиниловые панели. Выбор напольного покрытия зависит от эстетических предпочтений, функциональности, уровня износостойкости и легкости ухода.

Сколько времени занимает выполнение черновой отделки в стандартной квартире

Почти половина из того времени, сколько делается ремонт в новостройке, занимают черновые процедуры.

Если требуется возвести межкомнатные дополнительные перегородки или сформировать проем у дверей из пазогребневых плит, нужно потратить три-пять дней. Кирпичная кладка участка 10–12 кв.м. получится за один день.

Прокладка электропроводки, установка подрозетников займет примерно 3–6 дней. На сроки будут влиять способы монтирования:

• открытый, когда проводка укладывается в кабель-канал, закрепляющийся к стенам клипсами и скобами;
• закрытый со штроблением специальных борозд и скрытием кабеля в пустоты между стенами и потолком, за ГКЛ, под покрытием пола;
• смешанный, где используются два предыдущих варианта.

На выравнивание пола с заливкой цементно-песочной стяжки уйдет 3–5 суток. Плюс еще пара-тройка, чтобы скрепился первично. Окончательное скрепление произойдет спустя месяц. Одновременно можно вести сантехнические установки, а в отсутствии высокого уровня влажности и предчистовую отделку.

Оштукатурить потолок и стены можно приблизительно за 7–14 дн. На длительность воздействует толщина штукатурного слоя, требующего межслойного высыхания (слои наносятся постепенно, чтобы получить один общий). За сутки можно оштукатурить 12–15 квадратов.

Самые замысловатые многоуровневые конструкции из ГКЛ монтируются максимум одну неделю.

Чтобы вычислить, сколько длится черновой ремонт в новостройке, необходимо сложить время всех значимых действий. Это примерно от трех недель. Бригадный подряд справится в среднем за 5–10 дней.

Как рассчитать бюджет для чистовой отделки квартиры

После того, как вы заполните все четыре поля, наш калькулятор выдаст стоимость работ и черновых материалов с точностью в 95% и выдаст примерную стоимость чистовых материалов исходя из среднего показателя.

ЧЕРНОВЫЕ МАТЕРИАЛЫ ЭТО:

• Сухие смеси (Пескобетон, шпатлевка, штукатурка)
• Плиточный клей
• Наливные полы
• Электрика (провода, автоматические выключатели и тд)
• Внутренняя сантехника (Трубы, коллекторы, системы от протечек воды, фильтры)
• Расходные материалы (шпатели, валики, правила, коронки, саморезы и тд)
• Доставка материалов и подъем на этаж

ЧИСТОВЫЕ МАТЕРИАЛЫ ЭТО:

• Межкомнатные двери и фурнитура
• Керамическая плитка
• Обои или краска для стен
• Напольные покрытия (ламинат, паркет, массивная доска, линолеум, кафель и тд.)
• Наружная сантехника (унитаз, ванна, раковина, биде и тд.)
• Розетки и выключатели

*Стоимость чистовых материалов считается примерно исходя из нашего опыта и средних показателей, ведь не возможно точно указать стоимость, к примеру клиент может выбрать дверь за 2000 рублей, а может и за 20000.

Наш онлайн калькулятор позволит составить определенное представление о том, сколько именно средств потребуется для выполнения ремонта в вашем помещении на основе указанных параметров и требования.

Мы предлагаем не только рассчитать бюджет для квартир, коттеджей или загородных домов. У нас вы найдете расчет ремонта нежилых помещений Система позволяет узнать предварительную сумму для проведения работ в любом объекте нежилого назначения.

Для того, чтобы наши клиенты были уверены в том, что ремонт будет выполнен в соответствии с запланированным бюджетом и не возникнет непредвиденных расходов, мы реализовали калькулятор стоимости ремонта квартир таким образом, что расчет имеет точность до 95%.

Теперь нет необходимости подолгу изучать прайс-листы или информацию на сайте. Все, что потребуется, так это отметить, какими техническими характеристиками обладает ваше жилье, какой вид ремонта потребуется выполнить и какие именно виды работ желательно осуществить.

Какие возможные ошибки допускаются при планировании черновой отделки

Если требуется изменения в квартире, первое правило, которое нельзя нарушать – не экономь на черновой отделке.

• Экономя на качестве штукатурки, отдав предпочтение дорогостоящему отделочному материалу, рассуждают, что под обоями не видно.

неровности, изъяны видны из-под самых лучших обоев. Растрескивание оштукатуренной поверхности приведет к разрывам или искривлениям рисунка;
окрашенные потолки будут выглядеть не однородными, если стыки выполнены неаккуратно. При включении освещения неровности и дефекты фактуры поверхностей будут заметно подчеркивать халатное отношение к черновой отделке. Дорогущая люстра не спасет положения, не станет ярким акцентом в интерьере квартиры;
коммуникации, проведенные без предварительно запланированного расчета, принесут не радость в новом доме, а разочарование;
удовольствия от воды с примесями, постоянного отказа электрического автомата или прорыва трубы канализации мало. Чтобы не переделывать несколько раз, ремонт доверяют работу профессионалам, которые знают все тонкости и нюансы.

• Составление сметы решит многие вопросы при ремонте квартиры. Учитывая стоимость материалов для черновой работы и отделки, на первый пункт расчетов ставят штукатурные смеси и работы по выравниванию, исправлению дефектов, нанесению штукатурки под отделку. В последних строках прописывают отделочные материалы: обои, межкомнатные двери, люстры, аксессуары. Сантехника и электрика проходят строкой посередине сметы, к ним прописывают материал для предварительных работ по укладке и монтажу.
• При выполнении ремонта все коммуникации и провода уходят под покрытие или штукатурку, поэтому составляют план. В случае выхода из строя, розеток, проводки по плану легко обнаружить место поломки: прозвонить провод, устранить течь. Оформляя интерьер в классическом стиле, на стену вешают картины, потребуется вбить гвоздь. А также укрепление для телевизора, полки для книг здесь пригодится план, который предупредит попадание в электрический провод.
• На стадии завершения устанавливают розетки и выключатели. Для правильного размещения розеток учитывают количество и место расположения мебели. Если расстояние между розетками и приборами, требующими подключения к сети, будет значительным, по всей квартире протянутся провода переносок. Расположение розеток: 20-30 см от пола, количество, превышающее первоначальное размещение на 20%. Выключатели располагают на высоте 90-120 см от пола. В спальне устанавливают два выключателя для удобства: у входа, у кровати.
• Стяжка пола. От качества зависит ровная поверхность, аккуратность укладки отделочного материала, комфортность эксплуатации. Срок высыхания растворов, применяемых для стяжки 3-4 недели. Только после полного высыхания проверяют отсутствие дефектов: высота, несоответствие пропорции компонентов. Экономя на материале для заливки стяжки пола, получают трещины, недостаточную эластичность полового покрытия, вздутие. Гидроизоляция отвечает за пересыхание отделочных материалов: паркет, линолеум, плитки ПВХ, грунтовка – за появление трещин. В новостройке, где стяжка уже залита, проверяют гидроизоляционный слой. Для обнаружения дефектов черновой пол простукивают.

Как выбрать надежного подрядчика для проведения отделочных работ

Чистовой ремонт квартиры также называют финишной отделкой, поскольку после его завершения ремонт можно считать оконченным, а для переезда достаточно лишь внести мебель. Приступать к чистовой отделке следует только после окончания черновых работ. Большинство современных многоквартирных домов сдается с ремонтом квартиры под чистовую отделку. В таком случае от вас требуется сделать только косметический ремонт.

Это весьма удобно и экономично: вам не придется тратить дополнительные средства и искать мастеров для монтажа электропроводки, заливки стяжки и выравнивания стен. К недостаткам приобретения квартиры с такой отделкой можно отнести недобросовестность некоторых застройщиков, стремящихся сэкономить и использующих дешевые материалы низкого качества.

Покупая жилье в новостройке, фразу «чистовая отделка» можно услышать довольно часто. Давайте разберемся, чем чистовой ремонт квартиры отличается от чернового. На рынке первичного жилья квартиры чаще всего имеют черновую отделку. При этом применяются недорогие материалы, качество которых редко можно назвать высоким. Такая квартира имеет голые стены, пол и потолок. Перед заселением от жильцов потребуется провести чистовую отделку.

Купить жилье с готовой финишной отделкой несомненно удобнее, однако, стоить это будет гораздо дороже. Ремонт квартиры в новостройке с чистовой отделкой включает в себя штукатурные, шпаклевочные и иные работы, позволяющие сразу же въехать в квартиру, не тратя время, деньги и силы. Стоит отметить, что чистовой ремонт квартиры – понятие довольно условное, и каждый застройщик может подразумевать под ним разную степень готовности помещения. Помните: только пункты, зафиксированные в документах, имеют юридическую силу. А потому важно ознакомиться с произведенными в квартире работами заранее.

На сегодняшний день в законодательстве нет четко регламентированных стандартов, определяющих, что должно входить в чистовой ремонт квартиры. Таким образом, отношения застройщика и покупателя регулируются правилами делового оборота и понятиями, принятыми в строительстве.

Человек, приобретающий жилье с черновой отделкой, получает коробку с голыми стенами, однако в ней должны быть установлены все необходимые коммуникации, межкомнатные перегородки.

В квартире с черновым ремонтом в обязательном порядке должны быть проведены следующие работы:

• выравнивание и оштукатуривание стен;
• заливка стяжки;
• разводка канализации;
• установка отопительной системы;
• проведение горячей и холодной воды;
• монтаж электропроводки;
• подведение кабелей телефонной и телевизионной сетей;
• монтаж окон и входной двери.

Ремонт в новой квартире с чистовой отделкой включает все вышеперечисленные пункты, а также:

• укладку напольного покрытия (линолеума, ламината и т. п.);
• финишное покрытие стен (обои, покраску, плитку);
• установку выключателей и розеток по проекту;
• установку и подключение электрической или газовой плиты;
• монтаж межкомнатных дверей из материалов, не требующих покраски, либо окрашенных;
• в многоэтажных домах установленный лифт должен быть введен в эксплуатацию.

Поскольку нормативные требования, регламентирующие перечень отделочных работ, отсутствуют, при покупке жилья руководствоваться следует проектной документацией и договором долевого участия, в которых отражается список всех произведенных работ и спецификация материалов.

Повторимся: только прописанные в договоре и юридически заверенные условия имеют силу. Оговоренные устно или просто записанные на бумаге пункты не могут быть приняты во внимание в случае судебного разбирательства.

Квартира с чистовым ремонтом имеет множество преимуществ:

• Это наиболее бюджетный вариант отделки.
• Поскольку сантехника, межкомнатные двери, розетки и выключатели уже установлены, вы сможете переехать в квартиру практически сразу.
• Для непритязательных или ограниченных в средствах людей это отличный способ сэкономить деньги и не думать о ремонте по крайней мере несколько ближайших лет.

Однако у чистового ремонта квартиры есть и недостатки:

• Проводить отделочные работы с нуля гораздо проще, чем переделывать уже готовый ремонт.
• Изменить что-либо в черновой или финишной отделке будет невозможно.
• Все дефекты строительства будут скрыты под чистовой отделкой, поэтому обнаружить и исправить их вы уже не сможете.
• Вас может не устроить типовая планировка и незамысловатый дизайн интерьера, стандартные для всех новых квартир.

Какие современные технологии используются в чистовой отделке

• Черновая отделка или без ремонта.
• Под чистовую отделку.
• С предчистовой белой отделкой.
• С полной отделкой от застройщика.

Со всеми вышеперечисленными вариантами вы столкнетесь во время того, как будете мониторить объявления на рынке недвижимости. Ценовая политика за квадратный метр будет отличаться в зависимости от того, какая отделка выполнена в квартире. Для того, чтобы иметь четкое представление о вариантах отделки от застройщика, давайте рассмотрим каждый вид отдельно и детально расскажем обо всех нюансах.

Под чистовую отделку

Отличия чистовой и черновой отделки в том, что в чистовой уже есть перегородки (установление перегородок согласовывается с вами в договоре, в письменном виде). Напольное покрытие – не голый бетон, а ровно залитая стяжка. Потолок и стены облицованы штукатуркой. Также в большинстве случаев в квартирах под чистовую отделку уже разведено электричество (бывают и исключения, уточняйте все вопросы у застройщика). Все остальные системы не отличаются от чернового варианта, и обозначены только разметками входа.

Не стоит надеяться на идеально ровные стены, качество оштукатуренных поверхностей в новостройках оставляет желать лучшего. В любом случае вам придется самому доводить стены и потолок до идеально ровного состояния. Просто приобретая такое жилище, вы потратите немного меньше отделочных материалов.

С предчистовой отделкой

Жилище в новостройке с предчистовой отделкой уже готово к началу финишной отделки. В квартире уже разведена электрика, стены и пол выровнены, а потолок отделан штукатуркой. Приобретая такой вариант жилья, вам предстоит установка подложки и самих отделочных материалов.

Не стоит забывать, что ремонт туалета и ванной комнаты – за вами, ведь в этих комнатах не выполнены отделочные работы.

Помните о том, что стены, «выровненные» застройщиком, должны соответствовать строительным правилам и нормам, которые допускают следующие отклонения:

• Стены – до 1,5 см на один квадратный метр.
• Пол и потолок – до 1 см.

Если вблизи рассмотреть такой вариант жилья, все не так хорошо, как может показаться на первый взгляд. Даже при условии соблюдения строителями всех норм, далеко не все отделочные материалы удастся ровно положить на такие «качественно выровненные» поверхности.

Нюанс такой квартиры в новостройке заключается в том, что дом в ближайшие 4-5 лет будет просаживаться, что приведет к появлению трещин на стенах. Для временного ремонта на первое время вполне подойдут недорогие отделочные материалы, а по истечении 5 лет можно будет приступать к хорошему ремонту, не переживая о том, что денежные средства будут потрачены зря.

С полным ремонтом от застройщика

Жилье в новостройке с полным ремонтом – это квартира, в которой выполнен весь комплекс работ, в том числе, осуществлен в полной мере монтаж отделочных материалов. Также в таком жилье уже установлена необходимая сантехника, входная и межкомнатные двери и окна. Квартира фактически готова к заселению жильцов, единственное, что вам понадобится – приобрести мебель.

Из всех вышеперечисленных такой вариант кажется самым привлекательным для потенциального покупателя, ведь ему не придется затрачивать временные и финансовые ресурсы на поиск квалифицированных рабочих-отделочников. Но и в этом варианте есть свои минусы. Качество отделочных работ в квартире очень редко превышает среднее, ремонт квартиры может потребоваться быстрее, чем если делать его изначально из более качественных материалов.

Можно ли совмещать черновую и чистовую отделку на одном этапе

Если вы задумали косметический ремонт, то есть хотите обновить отделку, заменить сантехнику, двери и мебель, то услуги архитектора вам не потребуются. Можно обратиться в дизайн-студию и заказать 3D-макеты будущей обстановки, однако за каждую визуализацию придётся заплатить 7–10 тыс. руб., и цена вопроса для трёхкомнатной квартиры может достигать 150 тыс. руб. 

При скромном бюджете лучше воспользоваться бесплатными консультациями дизайнеров на строительных выставках и ограничиться несколькими эскизами обстановки, что обойдётся всего в 15–20 тыс. руб. А если у вас есть декораторская жилка, то можно просто попутешествовать по специализированным сайтам и пролистать несколько подшивок интерьерных журналов. Неплохо бы также овладеть одной из доступных графических программ (например, Blender, Google Sketch Up). Это потребует времени и сил, однако творческая работа всегда приносит удовлетворение, к тому же по окончании ремонта вы сможете гордиться вполне осязаемыми плодами собственного труда. 

Теперь поговорим о перепланировке «вторички» или обустройстве новой квартиры без перегородок и разведённых коммуникаций. Здесь следует обратиться к опытному архитектору. Он рассчитает нагрузки на перекрытия, наметит пути прокладки кабелей, труб и вентканалов, позаботится о правильном освещении, удобстве передвижения и соблюдении размерных пропорций. Заодно профессионал проследит за соблюдением строительных норм. Вы избавитесь от множества хлопот и сбережёте нервы — особенно если, заранее согласовав общую планировочную и дизайнерскую концепцию, предоставите профессионалу свободу, не будете вступать с ним в споры и высказывать всё новые и новые пожелания. И заранее смиритесь с повышением затрат: стоимость проекта и архитектурного надзора составит до 10% всех расходов на ремонт.