Профессиональный ремонт квартир в новостройках Москвы под ключ

Профессиональный ремонт квартир в новостройках Москвы под ключ

Ремонт квартиры в новостройке — это сложный и многоэтапный процесс, требующий тщательного планирования и координации различных работ. От первого осмотра помещения до финальной приемки выполненных работ каждый этап имеет свою важность и особенности. Правильное понимание и последовательное выполнение каждого из этих этапов гарантирует, что ваше новое жилье не только будет выглядеть прекрасно, но и служить вам долгие годы без проблем.

Подготовительный этап

Этот этап начинается с осмотра квартиры. Первичное ознакомление с состоянием помещения, выявление дефектов и проблем, которые может оставить застройщик. Важным шагом является фиксация всех дефектов, как документально, так и с помощью фотофиксации, чтобы иметь возможность контролировать устранение этих проблем в дальнейшем.

Дизайн-проект

При его разработке происходит взаимодействие с дизайнером. На первом этапе обсуждаются все пожелания, предпочтения и заданный бюджет. Следующим шагом является создание предварительных эскизов, где визуализируются основные идеи. После обсуждения и доработки эскизов, утверждается финальный проект.

Демонтажные работы

Во время демонтажных работ производится снятие старых покрытий (если они имеются), разбор стен (если планируется изменение планировки) и другие работы по подготовке поверхностей.

Строительные работы

Строительный этап включает в себя ряд ключевых моментов. Сначала идет устройство стяжки для подготовки пола под будущее покрытие. Затем производится прокладка всех необходимых коммуникаций: электрика, водопровод, канализация. Также на этом этапе может производиться монтаж гипсокартонных конструкций для создания дополнительных стен или потолков.

Отделочные работы

На этапе отделочных работ производится оклейка обоев, покраска стен, укладка плитки в ванных комнатах или на кухне. Кроме того, устанавливаются плинтуса, розетки и выключатели.

Установка мебели и осветительных приборов

Этот этап включает в себя монтаж встроенной мебели, такой как кухонные гарнитуры или шкафы, установка и подключение бытовой техники, а также монтаж осветительных приборов.

Финальная уборка и декорирование

После завершения всех основных работ следует уборка и декорирование интерьера. Производится генеральная уборка всего помещения после строительных работ, а затем приступают к декорированию: выбираются и размещаются различные декоративные элементы, создающие уют в квартире.

Приемка работ

Завершающим этапом в ремонте новостройки является приемка выполненных работ. В этот момент заказчик внимательно осматривает все выполненные работы, проверяя их на соответствие дизайн-проекту и качество выполнения. После удовлетворения всех требований и устранения возможных замечаний подписывается акт о выполнении работ.

Связанные вопросы и ответы:

Что включается в услугу "Ремонт квартир в новостройках под ключ"

Ремонт квартир в новостройках под ключ обычно включает в себя все этапы работы, начиная от проектирования до финальной отделки.

Процесс обычно начинается с составления дизайн-проекта, где учитываются пожелания заказчика, особенности планировки квартиры и принимаются во внимание технические нюансы. Затем выполняется разрушительные работы, где производится демонтаж старых отделочных материалов и коммуникаций.

После этого проводятся строительные работы, включающие укладку стяжки, монтаж перегородок, установку окон и дверей. Затем проводятся электромонтажные и сантехнические работы , включающие прокладку проводки, установку розеток, выключателей, сантехнику и т.д.

После этого начинается отделка квартиры, где проводятся штукатурные и покрасочные работы, укладывается напольное покрытие, устанавливаются плинтуса. Затем производится установка светильников и осветительных приборов, монтаж сантехники.

В конечном итоге производится установка мебели и кухонного оборудования, а также декорирование помещений. Весь процесс ремонта проводится под контролем специалистов, чтобы обеспечить высокое качество и соблюдение сроков.

Стоимость ремонта квартиры в новостройке под ключ варьируется в зависимости от размера помещений, выбранных отделочных материалов, сложности выполнения работ и других факторов. Компания «Хороший Мастер» предлагает полный спектр услуг по ремонту квартир в новостройках под ключ. Сотрудничаем только с проверенными поставщиками материалов и используем современное оборудование, чтобы обеспечить вам высокое качество и долговечность вашего ремонта. Мы также предлагаем широкий выбор отделочных материалов и мебели, чтобы помочь вам создать интерьер вашей мечты. Заказывая ремонт квартиры в новостройке у нас, вы можете быть уверены в высоком качестве и надежности нашей работы. Мы ценим доверие наших клиентов и готовы сделать все возможное, чтобы превзойти ваши ожидания. Обратитесь к нам прямо сейчас и создайте идеальное жилье вместе с нами.

Какие материалы используются для ремонта квартир в новостройках Москвы

Для начала рекомендуется обратить внимание на выбор напольных покрытий. Это может быть ламинат, паркетная доска, ковровое покрытие или плитка. Важно учесть особенности каждого типа покрытия: износостойкость, влагоустойчивость, уровень шумопоглощения и теплопроводность. Качественное напольное покрытие создаст уют и будет служить долгие годы.

Следующим этапом является выбор отделочных материалов для стен и потолка. Здесь можно использовать обои, краску, декоративную штукатурку или панели из гипсокартона. От выбора зависит внешний вид жилого пространства, поэтому важно рассмотреть различные варианты и их сочетаемость с мебелью и дизайном помещений.

Важным элементом ремонта является также выбор санитарно-технического оборудования. Это может быть душевая кабина, унитаз или раковина. Важно учитывать качество и надежность выбранного оборудования, а также его соответствие дизайну и стилю квартиры.

• Напольные покрытия: ламинат, паркетная доска, ковровое покрытие, плитка.
• Отделочные материалы для стен и потолка: обои, краска, декоративная штукатурка, панели из гипсокартона.
• Санитарно-техническое оборудование: душевая кабина, унитаз, раковина.

Для выбора подходящих материалов и ознакомления с актуальными предложениями по новостройкам, рекомендуется обратиться к специализированным ресурсам, таким как. Здесь вы сможете найти широкий выбор квартир от застройщика и получить дополнительные рекомендации по ремонту и отделке.

Как выбрать подходящий подход к ремонту квартиры в новостройке

Сложно предсказать, как скажется усадка дома на новом ремонте. Однако можно избежать последствий этого процесса и продлить срок службы отделки, если составить пошаговый план и определить, какие материалы будете использовать.

Этапы ремонта могут отличаться в зависимости от конкретного дома и от того, в какой стадии готовности находится жилье. В новостройке процесс ремонта квартиры с нуля обычно делят на три больших периода — подготовительный, черновые и предчистовые работы и чистовую отделку. Эти этапы характерны и для капитального ремонта вторичного жилья, но есть свои отличия.

Не забудьте рассчитать бюджет ремонта . Учтите, что «безусадочная» отделка обойдется на 10-20% дороже обычной. Необходимо также закупить материалы — все сразу со скидкой или для каждого отдельного этапа. Выберите строительную бригаду, если планируете делать ремонт не сами. Грамотные специалисты помогут снизить риски некачественного ремонта в новостройке, поскольку лучше знают материалы, которые можно использовать.

После того как основные моменты определены, можно приступать непосредственно к ремонтным работам.

Подготовительный этап

Перепланировка помещения. В жилье в новостройке, в отличии от квартиры на вторичном рынке, можно сделать почти любой дизайн-проект под свои нужды и на свой вкус. При этом часто квартиры в новых домах предлагают со свободной планировкой.

Составьте проект будущего жилья. План можно заказать у дизайнера по интерьеру или начертить самостоятельно. Потребуется также проект прокладки инженерных коммуникаций с обозначением всех точек подключения.

Учтите, что проект планировки нужно официально согласовать в БТИ — Бюро технической инвентаризации.

Снос или постройка перегородок. На подготовительном этапе, согласно проекту, нужно возвести новые перегородки или снести лишние не несущие. В новом жилье обычно нет внутренних стен или их мало. Работы по монтажу и демонтажу перегородок проводят быстрее, чем во вторичном жилье.

Перегородки в новостройке можно возвести из:

• Гипсоволоконных или гипсокартонных листов. Они мало весят и не увеличивают нагрузку нa нecyщиe кoнcтpyкции. При этом между потолком и верхом перегородки следует оставить усадочный зазор в 35–40 мм и заполнить его монтажной пеной.
• Пазогребневых или пенобетонных блоков. Эти материалы так же нe нapyшaют цeлocтнocти кoнcтpyкции и нe coздaют нaгpyзкy нa пepeкpытия.

Из кирпича и камня перегородки использовать не рекомендуется, так как они нагружают перекрытие.

Коммуникации. Для ремонтных работ в квартире нужны свет и вода. Организуйте временные коммуникации, например, переносной фонарь, установите сантехнику — раковину, унитаз, которые потом можно будет выбросить. Подключите воду, и, если ремонт делаете зимой — учтите отопление.

Черновые и предчистовые работы

При черновых и предчистовых работах в новом доме нужно помнить, что на полу, стенах и потолке могут появиться трещины. Чтобы этого не произошло, поверхности дополнительно укрепляют.

На этом этапе прокладывают коммуникации: электроразводку и разводку труб холодной и горячей воды, канализации. Потребуется также зaмeнить paдиaтopы отопления. Первичная усадка дома не скажется на электрической разводке, поэтому эти работы можно делать раз и навсегда. Однако прятать трубы и стояки в стены не надо. Из-за того, что дом усаживается, труба может потечь. Если стены не несущие, трубы можно уложить в штробы.

Какие факторы влияют на стоимость ремонта квартир в новостройках Москвы

На стоимость ремонта квартиры влияет цена:

• запланированных общестроительных и отделочных работ (для каждого вида работ предусмотрен свой прайс), а также их объем, который рассчитывается по площади пола ремонтируемых помещений;
• черновых материалов – комплект для черновой отделки и его стоимость определяется пакетом услуг (при реализации типового ремонта используются материалы эконом-класса, а ремонт категорий «бизнес» и «эксклюзивный» предполагает применение более дорогой отделки);
• облицовочных материалов – финишную отделку выбирает заказчик на свое усмотрение с учетом стилистики проекта и имеющегося бюджета.

Имеет значение также состояние квартиры – самым трудоемким и, соответственно, дорогостоящим является ремонт объектов в ветхом фонде, новостроек без отделки, а также квартир, пострадавших при ЧС (затопление, пожары и т.д.). Кроме того, есть несколько факторов, которые «работают» на удорожание ремонта. Среди них:

1. Перепланировка (снос и возведение внутренних перегородок, демонтаж оконно-балконных блоков) – специалисты ГК «Фундамент» могут согласовать и реализовать любую перепланировку.
2. Необходимость демонтажа старой отделки – эта услуга актуальна при капитальном ремонте вторичного жилья, а ее стоимость зависит от объема работы.
3. Ремонт квартир с нуля – он предполагает не только выполнение отделочных работ, но и прокладку инженерных сетей, а заказывают его хозяева квартир в новостройках, которые застройщик продавал без отделки.

Как выбрать подходящий подрядчик для ремонта квартиры в новостройке

Переезд – это всегда радостное и желанное событие, которое несет с собой множество положительных эмоций. Но нельзя забывать, что перед новосельем там нужно сделать ремонт. Многие интересуются, чем различие ремонта квартиры в недавно построенном доме от вторичной жилплощади? Вкратце рассмотрим все нюансы и тонкости.

Ремонт квартиры в новостройке

Главное достоинство покупки квартиры в новостройке это то, что все свои траты можно просчитать с точностью до 5%, ведь вся площадь, которая будет подвергнута обновлению, видна как на ладони – неровности поверхностей, межпанельные трещинки и прочее. Вся сеть электропроводки – новая, поэтому вам не придется на нее тратиться. Несомненным плюсом ремонта в новом доме является то, то есть уже подготовленная коробка, полностью готовая к созданию планировки пространства с учетом всех вкусов и пожеланий владельца

Не нужно тратить деньги, чтобы нанимать мастеров для демонтажа прежнего ремонта, так как здесь все придется делать с нуля. Важный момент! Нельзя забывать о том, что в первое время после окончания постройки здание усаживается, в связи, с чем все поверхности дома могут изменять свои размеры и давать перекосы, поэтому жизненно необходимо загодя предпринять специальные меры предосторожности, например, сделать стяжку пола с использованием армирующих сеток и сухих смесей.

В остальном же квартира в новостройке поможет вам сосредоточиться на внутренней отделке помещения и позволит не беспокоиться о проблемах, которые присущи старым домам.

Какие особенности ремонта квартир в новостройках отличаются от ремонта квартир в старых домах

• 19 минут
• 33874
• 19

Публикуем только проверенную информацию

Вы строительный эксперт?

30 декабря 2023 года было опубликовано Постановление Правительства от 29.12.2023 № 2380, устанавливающее. В связи с этим некоторые положения настоящей статьи могут не применяться в период действия Постановления. Рекомендуем ознакомиться с порядком приемки новостройки в 2024 году по ссылке.

В статье юристы подробно рассказывают о том, как получить компенсацию за дефекты в отделке с застройщика.

Согласно положениям Закона № 214-ФЗ застройщик обязан обеспечить соответствие по качеству объекта долевого строительства условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов , а также иным обязательным требованиям.

Кроме того, заказывая отделку в квартире у застройщика, дольщик должен знать, что на возникающие правоотношения распространяются нормы Закона о защите прав потребителей, предусматривающего повышенный размер ответственности застройщика за некачественные работы.

В связи с особенностями долевого строительства практически ни один застройщик не передает объект долевого строительства в срок, указанный в договоре долевого участия. И в связи с тем, что за просрочку передачи объекта ДДУ предусмотрена ответственность в виде неустойки, а предусмотрительный застройщик старается минимизировать свои риски, квартиры зачастую передают с многочисленными дефектами отделки. Чаще всего, исходя из практики, у дольщиков имеются претензии к застройщику в связи с неровными стенами, пустотами под плиткой и сколами, кривым полом. Бывали в нашей практике ситуации, когда у дольщика в квартире отсутствовала стена по проекту, либо планировка квартиры совершенно отличалась от той, которая была предусмотрена договором. При этом с каждым годом отмечается рост количества претензий дольщиков к застройщику в связи с некачественной отделкой и выполнением общестроительных работ.

Права дольщика при обнаружении дефектов в отделке от застройщика

Согласно Закону № 214 и Закону о защите прав потребителей, если застройщик выполнил отделку некачественно или отделка не соответствует условиям договора, то дольщик по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

• безвозмездного устранения недостатков в разумный срок
• соразмерного уменьшения цены договора (взыскивается стоимость устранения выявленных недостатков в отделке согласно заключению специалиста)
• возмещения своих расходов на устранение недостатков (взыскиваются фактически понесенные расходы по оплате работ и строительных материалов)
• расторжения договора (при существенном нарушении)

На практике максимально действенный способ защиты дольщика в подобных случаях - уменьшение цены ДДУ и взыскание с застройщика стоимости строительно-восстановительных работ и материалов согласно сметному расчету (заключению специалиста).

Как оценить качество работы, выполненной подрядчиком при ремонте квартиры в новостройке

На какие этапы делится отделка под ключ

Отделка под ключ – самая трудо- и финансово затратная из всех вариантов. Она включает в себя одновременно все другие виды отделок. Очень часто ОПК сравнивают с капитальным ремонтом. И не зря, потому что подготовка к этим процессам проходит практически одинаково. Отделка под ключ состоит из следующих этапов:

• Приемка квартиры у застройщика. Люди, знакомые с ситуацией, рекомендуют приходить на приёмку со своим замерщиком. Ведь если найдутся недочеты, то застройщик должен устранить их в течение 45 дней. На это время доступа в квартиру у вас не будет.
• Подготовка проектной документации. На основе замеров составляется дизайн-проект . Но это необязательно – при должном уровне знаний можно воспользоваться бесплатным онлайн-проектировщиком, и тем самым сэкономить.
• Разработка плана перепланировки. На этом этапе готовятся планировочные решения, которые потом согласуются в соответствующих инстанциях.
• Составление сметы на каждый этап ремонта. Здесь учитывается стоимость черновой и чистовой отделки, доставка и разгрузка материалов, работа специалистов и прочие нюансы. Общую смету утверждаете вы сами и прописываете это в подрядном договоре.
• Закупка строительно-отделочных материалов.  Иногда на этом этапе тоже удается сэкономить. Это происходит, если у подрядчика имеются связи с оптовыми магазинами.    
• Демонтаж и строительные работы. Сюда входит вся грязная и шумная работа. Если в планах фигурирует перепланировка, то как раз на этой стадии сносятся старые стены и строятся новые. Если же это не намечается, то со стен просто демонтируют старую отделку. Также вскрываются полы до стяжки или плит перекрытия, а при необходимости меняются окна и двери.
• Разводка/замена инженерных коммуникаций и электрической проводки. В новостройках с черновой отделкой выполняют разводку сетей, а также прокладывают электропроводку. В старых квартирах к проводке добавляют инженерные коммуникации.

Какие этапы ремонта квартиры в новостройке включаются в услугу "под ключ"

Одна из основных мотиваций покупки квартиры с отделкой — это возможность быстрее переехать в новую квартиру и не тратить дополнительные деньги на самостоятельный ремонт. Не надо заниматься грязной работой — выравнивать стены, пол, разводить проводку, а также ездить по магазинам в поисках стройматериалов.

Саму отделку можно включить в ипотеку, а не брать еще один кредит на ремонтные работы. Отделка от застройщика, как правило, обходится дешевле за счет эффекта масштаба (оптовые закупки стройматериалов и большой объем работ). По оценкам риелторов, в среднем ремонт от застройщика помогает сэкономить до 20% по сравнению с самостоятельным. Плюс сокращаются временные затраты, которые важны, если новосел живет в съемной квартире, отметила председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.

Разброс стоимости отделки от застройщика достаточно большой. Цена зависит многих факторов — от класса проекта (комфорт, бизнес и выше), конкретного проекта и качества строительных материалов. По оценкам компании «БОН ТОН», в комфорт-классе средняя цена 1 кв. м отделки сейчас составляет 15–20 тыс. руб., в бизнес-классе — 35–45 тыс. руб., в премиальном — от 50 тыс. руб. По словам главы «БОН ТОН» Наталии Кузнецовой, в среднем ремонт от застройщика однокомнатной квартиры (площадь около 40 кв. м) массового сегмента составляет от 550 тыс. до 750 тыс. руб. «Самостоятельный ремонт подобной квартиры уровня комфорт-класса (бюджетный вариант) обойдется от 1,1 млн до 1,4 млн руб.», — подсчитала она.

Еще один пример — популярный проект бизнес-класса в ЮАО. В продаже есть квартиры как с отделкой, так и без нее. Например, двушка площадью 66 кв. м с отделкой на третьем этаже предлагается за 23,3 млн руб. Аналогичная двушка без отделки стоит 21,4 млн руб., рассказывает Ирина Доброхотова из «Бест-Новостроя». «Разница в цене составляет 1,9 млн руб., или 28,7 тыс. руб. за 1 кв. м. Для проекта бизнес-класса это достаточно низкая цена ремонта и, скорее, соответствует комфорт-классу. На ремонт своими силами покупатель потратил бы на 15–20% больше», — говорит она.

В новостройках Москвы можно встретить несколько видов отделки: предчистовую (white box) и под ключ. Обычно в формате white box выполняются подготовительные работы — возведение перегородок, стяжка пола, выравнивание стен и потолка, подводка электричества к розеткам и т. д. При этом у покупателя остается свобода выбора дизайна, цветовой гаммы, отделочных материалов.

В варианте под ключ покупателю остается только завезти мебель и добавить элементы декора. В отделку могут быть включены кухня и встроенная техника.