От идеи до реализации: этапы ремонта квартиры с нуля в новостройке

От идеи до реализации: этапы ремонта квартиры с нуля в новостройке

Даже у опытных специалистов-отделочников нет единого мнения по ряду вопросов, касающихся ремонта в новостройках. Случаются ситуации, когда владелец квартиры вынужден в самом разгаре ремонта обратиться к другой бригаде. В результате новые специалисты полностью или частично перекраивают первоначальный план работ, составленный предыдущими ремонтниками.

Причем ошибки не будет ни в первом, ни во втором случае. Просто, люди привыкли работать по-своему, у них свои резоны и очередность. Какие пункты работ не принципиальны?

Обычно площадь квартиры делится на участки, в зависимости от их назначения и выбранных отделочных материалов, и ремонт в них производится последовательно.

Но с чего именно начинать – единого мнения нет.

• Одни эксперты обязательно оставляют в квартире одно помещение, не трогая его до самого последнего момента. Оно используется в качестве своеобразного склада, в котором хранятся чистые вещи, оборудование, новая сантехника и люстры, бытовая техника, где можно переодеться в рабочую одежду и перекусить. Его обустройство производится в самую последнюю очередь, когда остальные помещения уже полностью готовы.
• Другая бригада работает сразу во всех помещениях параллельно, например, заливая стяжки или оштукатуривая стены начерно.

А вот для ванной комнаты и туалета большинство профессионалов составляют особый график, не включая их в общий план. Работы в них, как правило, производятся, пока высыхают залитые стяжки и оштукатуренные начерно стены.

Это обусловлено тем, что самый грязный этап ремонта завершен. Можно монтировать постоянную, дорогую сантехнику, класть плитку, не опасаясь, что через пару часов все будет покрыто брызгами бетона, цементной пылью и прочими следами ремонтной деятельности.

Связанные вопросы и ответы:

Какие этапы составляют ремонт квартиры с нуля в новостройке

Базовый дизайн-проект для небольшой квартиры стоит в среднем от 20 тыс. рублей

До начала ремонта в квартире важно понять, к какой конечной цели мы стремимся. Для этого нужно определиться: каким должен быть стиль интерьера, цвета, материалы для отделки полов, стен и потолков? Какую мебель, сантехнику и декоративные элементы использовать? 

Дизайн-проект как раз и создает четкий образ будущего интерьера квартиры.

Помимо «картинки» дизайн-проект — это техническая документация и детальная инструкция для мастеров. 

Техническая документация описывает:

• пошаговые этапы технических работ;
• черновые и чистовые материалы;
• размеры отступов для мебели;
• расположение розеток, сантехники, выключателей, вентиляционных решеток;
• схемы раскладки напольных покрытий в комнатах;
• организацию освещения и эргономики пространства.

«Когда делаете ремонт, нужно заранее посчитать, сколько материалов понадобится. Это поможет сэкономить деньги. Даже если вы опытны в ремонте, сложно угадать, сколько нужно купить плитки для кухни или ламината для комнат. Идеально иметь запас чистовых материалов — примерно плюс 10%. Больше не нужно, это лишняя трата денег».

Как начать планирование ремонта квартиры в новостройке

Начнем с самого главного — чтобы посчитать стоимость ремонтных работ в новостройке, следует заказать выезд сметчика или воспользоваться калькулятором — специальной программой на сайтах. Второй вариант не требует затрат сил и времени. Калькулятор — особая программа, которая позволяет рассчитать примерную сумму будущих затрат.

А вот первый вариант — вполне приемлем, если вы желаете иметь максимально приближенную к реальности цифру будущих финансовых вложений. При этом, вам самим придется потратить немного времени на встречу со сметчиком. Зато специалист может реально оценить, как говорится, «масштаб разрушений» и предложить лучший вариант решения ваших задач и вопросов.

Чтобы подсчитать стоимость в доме-новостройке, стоит просчитать вложения в следующие направления:

• стяжка пола + цена напольного покрытия;
• выравнивание стен + стоимость обоев + услуги по оклейке ими поверхностей;
• ремонт в санузле;
• цена дверей + вложения в их монтаж;
• сумма затрат на окна и подоконники + их установку;
• затраты на доставку и вывоз стройматериалов.

Подсчитываем стоимость работ в 3-комнатной квартире в новостройке

Чтобы начать подсчеты, надо принять во внимание жилплощадь и метраж санузла и кухни. Всего в трешке 66 м2, ванная+туалет — 7,2 м2, коридор — 9 м2, кухня — 14 м2.

Чтобы сэкономить, можно рискнуть и провести самому. Сейчас доступна информация обо всем, от стяжки до выравнивания стен и оклейки жидкими обоями. Если у вас есть опыт строителя или вы рисковый человек — это ваш вариант.

Например, стяжка пола в этом случае обойдется в такую сумму:

• 81 мешок керамзита — 17 000 руб;
• 72 элемента пола фирмы Knauf — 25 500 руб;
• демпферная лента — 3 500 руб;
• пленка — 2 000 руб;
• клей — 460 руб;
• саморезы — 1 800 руб.

Итого: 50 260 руб.

Во всех остальных случаях предлагаем расчеты, во сколько обойдутся работы по квартире в новостройке руками мастеров.

Понятно, что здесь учтены далеко не все расходы. И если цена за м2 — реальная на 2019 год, то здесь нет суммы расходов на стройматериалы и за весь перечень услуг. Чтобы не высчитывать все сейчас досконально, вы можете принять во внимание, что средняя стоимость обойдется примерно в 800 000 рублей, если нанимать подрядчиков. Эта цена также может возрасти на 30-50%, в зависимости от стоимости услуг последних.