8 самых удачных серий типовых домов: как выбрать дом, который точно вам понравится

8 самых удачных серий типовых домов: как выбрать дом, который точно вам понравится

Недвижимость

Лучшие типовые дома для жизни

Сегодня, вместе со специалистами uHome, мы расскажем о лучших сериях типовых домов как прошлого, так и настоящего.

Типовые серии жилых домов были разработаны дабы снизить стоимость строительства. Железобетонные комбинаты со всей страны производили стандартизированные блоки, из которых впоследствии было просто возвести здание. Упрощение всех возможных процессов значительно снижало стоимость типового жилья по сравнению с уникальными зданиями.

Популярность типовых домов сохраняется по сей день. Например, если вы захотите купить квартиру в новостройке эконом-класса, то вы купите квартиру в типовом доме. Да, безусловно с каждой новой серией, дома делали лучше. Меняли планировку, совершенствовали строительно-монтажные процессы, но сквозь года, вы до сих пор можете увидеть в своей новостройке черты “хрущевок”.

КОПЭ

Дома серии КОПЭ пользуются большой популярностью. И это вполне заслужено, есть огромное количество вариаций домов серии, а в нулевые, публике были представлены обновленные модификации серии, отличающиеся особой прочностью конструкции.

Несомненный плюс серии – колоссальное разнообразие планировок. Также в качестве преимущества стоит отметить размеры комнат – не менее 11 квадратных метров и достаточно просторные 10 метровые кухни прямоугольной формы.

В домах типа КОПЭ можно найти квартиры любой комнатности, даже 4-х и 6-ти комнатные.

И-522А

Об успехе серии И-522А, говорит факт того, что планы по их сносу попросту отсутствуют. С виду типовые дома этой серии отличаются выступающими балконами с бетонными ограждениями в каждой квартире.

Комнаты в домах серии – изолированные, коридоры широкие. Кухни – 10 квадратных метров.

Ощутимым минусом является отсутствие возможности для перепланировки, так как все стены несущие, однако иногда получить разрешение на перепланировку все же удается, но лишь на установку арки между залом и кухней.

П-111М

Одни из самых часто встречаемых современных панельных домов. Квартиры в новостройках этой серии отличаются разнообразием планировок. В каждой из них обязательно будет кладовая и просторная лоджия.

Данная серия намного теплее предыдущих и соответствует всем требованиям по энергоэффективности. Также П-111М порадует жильцов просторной кухней и возможностью перепланировки. Найти и купить квартиру в новостройке серии П-111М можно среди проектов практически любого застройщика.

Несмотря на дешевизну материалов и общей стоимости строительства, типовые дома вовсе не являются некачественными. Они встречаются даже среди новостроек, и часто, благодаря выверенным технологиям и разнообразию модификаций, вы можете даже и не догадываться о том, что дом – типовой. Потому, не стоит отказываться от варианта покупки жилья в типовом доме. А купить квартиру в новостройке, как типовой, так и уникальной вам помогут специалисты компании uHome .

Связанные вопросы и ответы:

Что такое серия типовых домов

Эти аргументы включают расположение всей конструкции и ее отдельных элементов относительно площади участка и соседних построек. В зависимости от типа грунта и особенностей участка застройки в проекте должно отображаться корректное число этажей, толщина стен и параметры фундаментного основания.

Чтобы проживание в будущем доме оказалось комфортным, следует обратить внимание на такие конструктивные особенности:

• Количество и расположение дверных и оконных проемов, их размеры и тип дверных и оконных конструкций. При этом значимую роль может играть направление открывания дверей и окон (внутрь или наружу), наличие дополнительных защитных механизмов на дверях и решеток на окнах;

• Конфигурация стеновых конструкций, формирующих общую концепцию стиля;
• Тип фасадной отделки - сухая или мокрая, вентилируемый фасад, материалы отделки фасада;
• Конфигурация кровли и характеристики мансардного этажа при его наличии;
• Обустройство фасадной части дома декоративными элементами;
• Наличие в проекте наружных конструктивных элементов (лестниц, веранды, террасы, обустройство входной группы).

При выборе проекта внимание обращается и на такие конструктивные особенности, как: наличие чердачного и подвального помещения, подземного гаража, количество подсобных помещений, бытовых и жилых комнат.Конструктивным критерием, и вероятно, одним из самых значимых для большинства владельцев участков, является планировка комнат в доме. Но еще более важной бывает возможность изменения проектной планировки по индивидуальному дизайну в процессе строительства или в процессе эксплуатации дома.К конструктивным характеристикам типового проекта также относится разводка инженерных сетей . При этом учитывается возможность подключения к центральным магистралям или устройство автономных систем водоснабжения, отопления и газоснабжения.

Еще одним конструктивным критерием считается выбор материалов. В этом отношении современная индустрия производства отделочных и строительных материалов дает огромное поле выбора. И, учитывая возможность внесения изменений в типовой проект, вопрос выбора материала можно обсуждать с проектировщиком на этапе приобретения проекта.

Какие факторы влияют на удачный выбор серии типовых домов

Жилищный фонд России насчитывает миллионы домов разных типов и серий, которые были построены в разные исторические периоды. Каждый тип дома имеет свои особенности, преимущества и недостатки, которые важно учитывать при выборе квартиры на вторичном рынке. В этой статье мы расскажем о самых распространенных сериях домов в России и их характеристиках.

Сталинки

Сталинки — это дома, построенные в 1930-1950-х годах по индивидуальным или типовым проектам. Они отличаются монументальной архитектурой, высокими потолками (до 3,5 метров), толстыми кирпичными стенами, просторными комнатами и коридорами. Сталинки считаются самыми качественными и престижными домами в России, так как они обладают хорошей звуко- и теплоизоляцией, долговечностью и уникальным стилем.
Однако у сталинок есть и недостатки:

• часто расположены в центральных районах городов, где высокий уровень загазованности и шума;
• имеют неудобные планировки с большим количеством неиспользуемого пространства;
• требуют ремонта коммуникаций и фасадов;
• имеют высокую стоимость и низкую ликвидность на рынке.

Хрущёвки

Хрущёвки — это дома, построенные в 1950-1960-х годах по типовым проектам в рамках массового жилищного строительства. Они характеризуются низкой этажностью (до 5 этажей), маленькой площадью квартир (30-50 квадратных метров), низкими потолками (2,5 метра), тонкими панельными или кирпичными стенами, маленькими окнами, узкими балконами и отсутствием лифтов. Хрущёвки были созданы для обеспечения населения доступным жильём в условиях дефицита, поэтому они не отличаются комфортом и эстетикой.
Однако у хрущёвок есть и плюсы:

• расположены в зелёных районах городов с развитой инфраструктурой;
• имеют простые планировки, которые легко перепланировать;
• имеют низкую стоимость и высокую ликвидность на рынке.

Брежневки

Брежневки — это дома, построенные в 1960-1980-х годах по типовым проектам в рамках улучшения жилищных условий населения. Они отличаются средней этажностью (5-12 этажей), средней площадью квартир (40-60 квадратных метров), средними потолками (2,7 метра), панельными или кирпичными стенами, большими окнами, просторными балконами и наличием лифтов. Брежневки являются самыми массовыми домами в России, так как они были построены в большом количестве и в разных регионах.
Они имеют ряд преимуществ:

• они обладают достаточным комфортом и функциональностью;
• имеют удобные планировки с раздельными комнатами и кухнями;
• имеют среднюю стоимость и ликвидность на рынке.
  Однако у брежневок есть и недостатки:
• имеют низкую звуко- и теплоизоляцию;
• имеют однообразный и скучный внешний вид;
• требуют ремонта коммуникаций и фасадов.

Современные панельки

Современные панельки — это дома, построенные в 1990-2000-х годах по типовым или индивидуальным проектам с использованием новых технологий и материалов. Они отличаются высокой этажностью (до 25 этажей), большой площадью квартир (60-100 квадратных метров), высокими потолками (до 3 метров), толстыми панельными или монолитными стенами, широкими окнами, лоджиями или террасами и наличием лифтов. Современные панельки являются самыми современными и качественными домами в России, так как они обладают высокой звуко- и теплоизоляцией, долговечностью и эстетикой.
Они имеют множество преимуществ:

• обеспечивают высокий уровень комфорта и безопасности;
• имеют разнообразные планировки с учетом потребностей и пожеланий жильцов;
• имеют доступные цены и выгодные условия ипотеки.
  Однако у современных панелек есть и недостатки:
• часто расположены в удаленных районах городов с недостаточной инфраструктурой;
• имеют высокую плотность застройки и низкое качество окружающей среды;
• имеют риск деформации или разрушения при стихийных бедствиях.

Как видите, каждый тип дома имеет свои плюсы и минусы, которые нужно учитывать при выборе квартиры. А какой тип дома выберете Вы?

Какие серии типовых домов считаются самыми удачными

При возведении жилого дома важно понимать, что оказывает влияние на его стоимость, каким образом распределить финансы, правильно расставив приоритеты во всем объеме предстоящих работ. Аналитика и рациональный подход помогут не только сократить расходы при строительстве коттеджа, но и получить в итоге строение с наиболее высокими эксплуатационными характеристиками.

Основные факторы расчета стоимости дома

При составлении стоимостной сметы любого жилого строения необходимо обращать внимание на следующие моменты:

• стоимость непосредственно проекта, для типового варианта (не требующего доработки) он будет дешевле;
• цену материалов – порой именно этот фактор оказывает самое значительное влияние на стоимость строительства. Так, каркасные и щитовые дома часто обходятся намного дешевле, чем кирпичные и каменные. Поэтому надо учитывать, какой именно материал будет применяться, есть ли возможность его замены с полным сохранением необходимых характеристик, надежности, долговечности;
• учет стоимости доставки строительных материалов на площадку;
• временные затраты. Например, самые маленькие сроки возведения у каркасного здания;
• оплату за выполнение работ. В данном случае стоимость зависит от сложности реализуемых услуг, затраченного времени, использования определенных материалов и техники.

На чем можно сэкономить?

Уменьшить затраты на строительство дома без ущерба качеству строения можно, учитывая следующие условия:

1. Проведение строительных работ по уже готовому проекту (что обойдется дешевле индивидуального). Однако необходимо будет учесть некоторые факторы, в частности, тип основания строящегося на выбранном участке здания. Возможно, вариант типового проекта не подойдет, его придется либо значительно дорабатывать, либо делать новый. На это существенно влияют результаты геологических изысканий на участке застройки.
2. Количество технических либо жилых помещений можно свести к необходимому минимуму, убрать дублирующие санузлы, кладовки. Однако при вынужденной экономии средств на строительство надо учитывать количество будущих жильцов, а также все их потребности. Это позволит планировать только те помещения, которые будут функциональными.
3. Форму стен стоит принимать близкой к квадрату либо прямоугольнику – таким образом стоимость одного квадратного метра будет существенно уменьшена.
4. Чтобы сэкономить на перекрытии и стройматериалах, вместо полноценного второго этажа можно сделать мансардный с потолками, имеющими минимальную высоту в 1,8-2 м. Здесь необходим совет специалиста, который точно подскажет, как именно спланировать мансарду, чтобы правильно рассчитать расходы на ее сооружение.
5. Крыша должна иметь простую форму, стандартные скаты без изломов.
6. Кровельное покрытие лучше брать не очень дорогое, но долговечное. На сегодняшний день на рынке представлен широкий ассортимент материалов для устройства крыш, которые имеют свои достоинства и недостатки. При расчетах и выборе оптимального варианта их следует детально проанализировать.
7. Окна брать стандартной конфигурации и формы, желательно обычные ПВХ.

Какие преимущества имеют серии типовых домов

Краткое описание

“Сталинки” – это капитальные многоквартирные дома, выполненные в стиле неоклассицизм (сталинский ампир).

Разновидности

В зависимости от конструкции зданий и планировки квартир, сталинки делятся на “номенклатурные” и “рядовые” дома.

Номенклатурные  

Номенклатурные дома (также “ведомственное жильё” (“ведомки”)) строились для элиты советского общества. Там жили преимущественно партийная и хозяйственная верхушка, генералы различных силовых структур, представители научной и творческой интеллигенции и т.п. Симпатичные внешне, такие дома имеют хорошую планировку, включающую холл и две или четыре большие квартиры на этаже.

Пример номенклатурной «сталинки»

Квартиры в таких домах имели просторные кухни, раздельные санузлы, что для тех времён было очень даже прилично, и изолированные просторные комнаты площадью до 30 м².

Нередко нижние этажи с такой же планировкой и квартирами полностью отдавались под жильё обслуживающему персоналу: уборщикам, дворникам, сотрудникам охраны и т.д.

Одним словом, это элитные апартаменты, которые и сейчас являются очень приличным жильём.

Рядовые

Рядовые “сталинки” – это дома меньшей престижности, нежели номенклатурные. Элиту советского общества сюда уже не селили. Эти дома строились преимущественно в рабочих посёлках, посёлках городского типа либо в городских кварталах, которые были предназначены для заселения рабочими заводов.

Пример рядовой «сталинки»

Им присуща так называемая «коридорная» планировка зданий, которая используется в общежитиях. Площади квартир в данных домах существенно меньше чем в номенклатурных: общая площадь однокомнатной квартиры, с кухней и санузлом в среднем составляет 30м²(в номенклатурных «сталинках» столько занимала одна комната).

Внешне рядовые «сталинки» также были скромнее нежели номенклатурные. Так называемых «архитектурных излишеств» здесь было по минимуму. Вместо лепного декора использовали рустовку стен и другие простейшие архитектурные приёмы, которые позволяли избежать эффекта “плоской стены, присущий домам панельной застройки.

Существовало несколько типовых серий рядовых “сталинок”, которые несущественно отличались внешним видом и планировкой:

II-01

МГ-1

И другие…

Более скромные как внешне так и внутренне, рядовые “сталинки” всё же хорошо справлялись со своими функциями.

Преимущества и недостатки “сталинок”   

Преимущества

Высокое качество строительства

Прежде всего, “сталинки” – это очень надёжное жильё. Как нуменклатурные, так и рядовые “сталинки” до сих пор годны в эксплуатации. Срок службы для “сталинок” довоенного периода составляет 125 лет, то есть нормативное время сноса приблизительно 2050-2070 гг. Для “сталинок” послевоенного периода составляет 150 лет, то есть нормативное время сноса примерно 2095 – 2105 гг. Это если не учитывать капитальные ремонты, которые могут увеличить срок эксплуатации ещё на 100 лет. Это показатель хорошего качества строительства.

Высокая шумо- и теплоизоляция

Толстые наружные стены, сложенные из белого силикатного или красного керамического кирпича, обеспечивали «сталинкам» прекрасную теплоизоляцию. Данные стены также обеспечивали хорошую шумоизоляцию внутри дома. Данныя шумо- и теплоизоляция превосходят подобные в других советских жилых домах.

Просторность квартир

Сталинские квартиры, в большинстве своём, имеёт значительное число комнат – три-четыре. Одна, две или же больше четырёх комнат – это уже скорее исключение из правил. Также отличительной чертой сталинских квартир является их очень высокие потолки (3 – 3,5 м). В совокупности всё это даёт очень просторные квартиры, в которых очень хорошо дышится.

Расположение 

“Сталинки” чаще всего располагались в центральных и прилегающих к центру районах, с хорошей транспортной доступностью и инфрастуктурой. И чаще всего (как в принципе и все советские дома) имеют просторные дворовые территории с густым озеленением, которое отделяет дома от дороги.

«Сталинка» в центре Минска

Внешний вид

Данное достоинство характерно прежде всего для номенклатурных “сталинок”. Почти все они выполнены в стиле неоклассицизма (сталинского ампира) – стиль который объединил в себе элементы барокко, ампира эпохи Наполеона, позднего классицизма, постконструктивизма, ар-деко, а также неоготики. Он придаёт зданиям эффект величественности монументальности. По моему субъективному мнению – это один из самых красивых стилей архитектуры вообще.

Какие недостатки могут быть у серии типовых домов

Что это за дома

Здания серии КОПЭ строятся из секционных блоков, которые могут быть скомпонованы различным образом. Эта технология родом из США. Среди прочего, она позволяет без проблем делать перепланировку и даже объединять квартиры.

В нашей стране такие дома начали строиться ещё в 80х годах, а в 2000х на российском рынке появились модернизированные версии серии — КОПЭ-М Парус и КОПЭ-Башня. Высота зданий может быть от 12 до 25 этажей.

Дома серии Парус отличаются узнаваемой архитектурой: они кажутся воздушными благодаря фасаду из прямых и полукруглых застеклённых лоджий.

Плюсы

• Удобная планировка и большая площадь
• Высокие потолки 2,8 м
• Просторные лоджии двух типов: круглые и прямоугольные
• Эркеры
• Изолированные комнаты
• Качественный ремонт: шумоизоляция пола, современные трубы горячего и холодного водоснабжения, счетчики воды, медная электропроводка, стеклопакеты
• Система отопления с терморегуляторами
• Возможность перепланировки квартиры (в том числе на стадии проекта)
• Три скоростных лифта (пассажирский и два грузовых)
• Декоративные виды отделки новостройки : красивые фасады, округлые формы, плитка «под мрамор»
• Единый холл первого этажа — для удобства пожилых людей, инвалидов и молодых родителей с детскими колясками
• Противопожарный балкон

Площадь однокомнатной квартиры в серии КОПЭ-М Парус — от 38 кв. м. Четырёхкомнатной — 106 кв. м. Кухни в таких домах проектируются площадью от 10 до 15 квадратов. В трёх и четырёхкомнатных квартирах серии КОПЭ-башня есть гардеробные, дополнительные санузлы и лоджии.

Минусы

• Маленькие санузлы в некоторых квартирах (3 кв. м)
• Много нежилой площади по цене жилья
• Определенные ограничения по перепланировке

Где строятся

В Москве дома серии КОПЭ-М-Парус и КОПЭ-Башня есть в Центральном и Южном Чертаново, Коньково, Очаково, Солнцево, Зюзино, Обручевском и других районах. В Московской области такие новостройки можно найти в Химках, Долгопрудном, Люберцах, Подольске, Мытищах, деревне Пыхтино.

Цены на дома серии зависят от расположения объекта. К примеру, в микрорайоне «Мичурино» однокомнатные квартиры в новостройках КОПЭ-башня стоили в среднем 8,5 млн рублей, а двухкомнатные — 11,5 млн рублей.