С чего начать капитальный ремонт во вторичной квартире: пошаговая инструкция

С чего начать капитальный ремонт во вторичной квартире: пошаговая инструкция

Капитальный ремонт вторичного жилья часто невозможен без перепланировки помещений. Владельцы квартир из старого жилого фонда часто сталкиваются с дополнительными конструкциями, возведенными прошлыми жильцами, а также желают расширить площадь того или иного помещения за счет площади другого. Иногда необходимость перепланировки диктуется выбранным стилем дизайна интерьера или стремлением привнести жилью изюминку, например, за счет демонтажа перегородки между гостиной и кухонной зоной.

Определиться с такими переменами необходимо в самом начале ремонта, ведь демонтаж старых конструкций и возведение новых – дело не только ответственное, но и достаточно грязное. Даже если ремонт планируется делать частями, работы такого рода следует сделать сразу. Возникла мысль об объединении ванной комнаты и туалета? Определитесь с этим как можно быстрее и согласуйте изменения с жилищной инспекцией.

Для того, чтобы получить официальное разрешение на перепланировку, необходимо иметь на руках разработку проекта вносимых изменений. Этот документ можно получить только в сертифицированной организации. Имейте в виду, что для внесения изменений в планировку квартиры вам понадобится письменное согласие всех людей, прописанных в ней.

Важно: ломать можно далеко не любую стену. Несущие стены, являющиеся основой конструкции дома, трогать нельзя. Как правило, несущими являются наружные стены, а также стены, смежные с лестничной клеткой и соседними квартирами. Работы по перепланировке квартиры должны выполняться профессионалами.

Связанные вопросы и ответы:

Какие основные этапы капитального ремонта во вторичной квартире

Определяя последовательность ремонта вторичного жилья, сначала нужно выделить те работы, которые могут навредить готовому ремонту, и выполнить их в первую очередь: застеклить балкон, сменить окна и батареи, установить систему вентиляции.

Дальнейшая последовательность ремонта вторичной квартиры включает в себя работу с проводкой и коммуникациями. Для этого демонтируем старые провода и протягиваем новые. То же самое касается и труб системы водоснабжения.

Перед тем как менять проводку, нужно составить план размещения и подключения осветительных приборов, выключателей, слаботочных сетей. Это позволит в дальнейшем не использовать удлинители. Также нужно проработать план установки сантехнического оборудования. Если не умеете составлять такие схемы самостоятельно, лучше обратиться к специалистам.

На этом этапе вам понадобятся грамотный сантехник и электрик. Первый подсоединит бройлер (при необходимости), радиатор, полотенцесушитель и душевую кабину. Второй поможет подключить розетки.

Еще один важный момент, о котором нельзя забывать на этом этапе – это угол водоотведения. Проверьте, достаточно ли хорошо сливается вода в ванной, и правильно ли к кранам подведена холодная и горячая вода.

В каждой розетке должно быть подключено электричество. А еще вы должны знать, какой «автомат» в электрощите за что отвечает, если вдруг в квартире погаснет свет.

В завершение этапа можно заменить окна. А вот к выравниванию стен и полов лучше пока не приступать. Вначале нужно провести проводку под розетки.

Оканчивается этот этап на заглушках на сантехнике и выведении проводов в подрозетники.

Как составить план ремонта и определить приоритеты

Прежде чем начать даже незначительный ремонт, нужно его спланировать и рассчитать примерную стоимость. Это поможет вам сконцентрироваться на главном и не потратить лишние деньги на не нужные дизайнерские решения.

Что влияет на стоимость ремонта квартиры?

Существует несколько важных факторов, от которых зависит финальная стоимость проведения ремонта. Оцените квартиру по каждому из приведенных пунктов и составьте примерную смету. Так вам будет гораздо проще корректировать расходы как в большую, так и в меньшую сторону.

Площадь квартиры

Обычно специалисты могут рассчитать примерную стоимость ремонта исходя из метража. Однако для составления точной сметы нужно понимать какие материалы будут использованы. Тогда можно посчитать среднюю стоимость квадратного метра и узнать точную стоимость ремонта квартиры.

Состояние квартиры

Если вы приобрели квартиру с черновой отделкой, то вам придется вложить больше средств и времени в ремонт, чем владельцу квартиры с чистовой отделкой. При этом во время работ нужно будет где-то жить — снимать жилье или поселиться у родителей/друзей. Однако открывается гораздо больший простор для дизайнерской фантазии.

С чистовой отделкой можно заехать в квартиру сразу и доделать ремонт под себя, но иногда «хромает» качество самих работ или материалы не подходят под ваш дизайн-проект. В этом случае ремонту придется уделить немного больше времени для доведения отделки до нужного результата.

Материалы

Если вы затеяли ремонт, то очень многое будет зависеть от выбора обоев, краски, панелей и т.д. Натуральные или зарубежные элементы отделки или декора значительно повышают не только стоимость ремонта, но и самих работ, так как для их установки требуются высококвалифицированные специалисты.

Состояние дома

Косметический ремонт в новостройке будет стоить дешевле, чем капитальный ремонт в старом доме. У нового жилого фонда ровные стены и есть вся необходимая инфраструктура, например, лифт, чтобы легко вывезти мусор. Старые дома требуют большей осмотрительности при ремонте, иногда нужно полностью переделывать интерьер прежнего жильца. Все это обойдется гораздо дороже.

Что делать, если не получается уложиться в бюджет?

Вы отложили определенную сумму, больше которой не готовы тратить на ремонт. Составили список необходимых работ, материалов, мебели и техники, однако денег все равно не хватило. Для экономии бюджета попробуйте воспользоваться следующими советами:

Откажитесь от брендовых материалов

В основном это касается иностранных производителей. Зачастую можно найти не менее качественные отечественные стройматериалы по более привлекательным ценам .

Вывезите мусор самостоятельно

После ремонта всегда остается много мусора. Можно потратить немного времени и сил и вывезти его самостоятельно. Также вы сэкономите несколько тысяч, если уберетесь самостоятельно и не будете вызывать клининговую компанию.

Не берите материалы про запас

Если их не хватит, то лучше поехать и докупить, чем потом остаться с кучей неиспользованных стройматериалов.

Пользуйтесь скидками

Узнайте у друзей или знакомых про наличие дисконтных карт в строительных магазинах. Ведь даже небольшая скидка может обеспечить значительную экономию.

Инструменты

Не стоит покупать дорогой перфоратор или дрель, чтобы после ремонта убрать их на балкон и не пользоваться ими. Гораздо проще одолжить у знакомых или соседей. Сейчас даже есть сервисы аренды инструментов, которые также помогут сэкономить.

Ищите альтернативные решения

Например, вы можете вместо дорого паркета поискать качественный ламинат или вместо обоев использовать краску. Такие хитрости помогут воссоздать ваш дизайн-проект без лишних переплат.

Возьмите кредит

Это позволит вам завершить ремонт сразу и заехать в уже готовую квартиру. Подобрав нужные условия, можно погасить задолженность в рамках вашего комфортного ежемесячного бюджета. А с кредитом на ремонт от Банка ДОМ.РФ завершить ремонт получится на выгодных условиях.

Обычно капитальный ремонт обходится в треть или половину стоимости квартиры. Цифры очень грубые, ведь можно значительно сэкономить, сделав всю отделку помещений самостоятельно или использовав недорогие материалы и мебель. При этом максимальная стоимость ремонта не ограничена и зависит исключительно от фантазии владельца квартиры.

Как рассчитать бюджет для капитального ремонта

• Планируемая реконструкция промышленных зданий и жилых объектов или капитальный ремонт.
• Продажа/покупка объекта недвижимости.
• Регулярные нарушения эксплуатации коммуникаций и прочее.

Обследование инженерных систем подразумевает анализ состояния следующих систем:

• Системы электроснабжения. Инженеры проверяют соблюдение техусловий, а также соответствие системы проекту. Также в обязательном порядке рассчитывается сетевая нагрузка и определяется правильность выбора аппаратов для защиты.
• Система водоснабжения. Процедура включает визуальный осмотр, а также инструментальную проверку неразрушающими методами. В этом случае подробно изучаются технические характеристики системы, особенности ее использования и допустимые нагрузки.
• Система водоотведения. Здесь необходимо определить и устранить дефекты либо засоры системы водоснабжения. Для этого раздела оптимально применение тепловизионного метода.
• Система теплоснабжения. Ее обследуют для проверки исправности работы системы и настройки подходящего режима для конкретного объекта.
• Система отопления. В этом случае проводят проверку состояния инженерных сетей при функционировании под повышенным водяным давлением. Главная задача исследования состоит в предотвращении аварийных ситуаций.
• Система кондиционирования и вентиляции. Для проведения работ используются мультиметры, а также измерители уровня шума. Если в ходе работ будут выявлены неисправности, определение причин их появления позволит вернуть систему в рабочее состояние.

Какие документы необходимы перед началом ремонта

Этот вопрос может возникнуть у большинства людей, которые впервые сталкиваются с ремонтом: разве имеет смысл тщательно подбирать материалы, которые даже не будет видно? На самом деле, качество черновых материалов имеет даже большее значение, чем качество отделочных.

С помощью черновых материалов создается вся “начинка” квартиры: выравниваются поверхности стен, пола и потолка, монтируются основные коммуникации: водоснабжение и электропроводка. Так что от качества этих материалов будет зависеть, насколько долго прослужит ремонт, как он будет сохраняться с годами.

Например, если использовать при выравнивании стен штукатурку сомнительного производителя, то через несколько лет она может начать трескаться и даже осыпаться - все это будет заметно на окрашенных стенах и под обоями.

А качество материалов для электромонтажа и системы водопровода влияет не только на срок службы ремонта, но и на безопасность всех жителей квартиры. Некачественные кабели электропроводки могут нагреваться при сильном напряжении, плавиться и могут поджечь находящиеся поблизости обои, предметы интерьера. А прорвавшая или протекающая труба может затопить соседей снизу - согласитесь, приятного мало.

Капитальный ремонт, в котором используются черновые материалы, делают раз в 15-20 лет. Поэтому перед материалами стоит задача все эти годы оставаться в изначальном состоянии. При этом косметический ремонт квартиры обычно делают чаще - раз в 5-10 лет обновляют обои, цвет стен, меняется напольное покрытие.

Так что от качества черновых строительных материалов будет зависеть, как на долго хозяевам квартиры удастся забыть о капитальном ремонте.

Как проверить состояние коммуникаций и инженерных систем

Прежде чем приступать к демонтажу, необходимо:

• вынести мебель и технику, снять все осветительные приборы;
• то, что нельзя вынести, нужно защитить плёнкой, коробками и т.д.;
• уточнить по плану, где находятся несущие стены: выполнять демонтаж этих стен категорически запрещено!

Только после этого можно переходить к непосредственному сносу стен.

Нюансы демонтажа натяжных потолков

Первым делом при демонтаже потолков снимается плинтус. Затем удаляются осветительные приборы, все провода тщательно изолируются. Удаляется декор и лишь затем – основная поверхность потолка.

Нарушение технологии демонтажа может привести к неприятным последствиям – вплоть до разрушения стены в местах крепления металлического профиля основы.

Демонтаж оконных проемов и дверей

Демонтировать межкомнатные двери и окна обычно несложно, особенно если планируется капитальный ремонт, и сохранять целостность напольного покрытия нет необходимости. Однако важно, чтобы в работе учитывалась специфика материала самих рам, дверных коробок и стен, в которых они размещены. Только так удастся правильно выбрать инструменты и не повредить стены и оконные проёмы.

Специфика демонтажа стяжки

Демонтаж стяжки требуется, если она растрескалась или оказалась неровной. Не при каждом капитальном ремонте необходим этот вид работ.

Важно учесть, что обычно используется отбойный молоток, перфоратор или ручные инструменты. Эти работы чрезвычайно шумные и могут проводиться только профессионалами и исключительно в разрешенное законом время.

Как выбрать подрядчика или решить вопрос с ремонтом своими руками

Рационализация офисного пространства включает в себя ряд шагов для обеспечения успешного и эффективного процесса. Вот пять основных шагов, которые могут предпринять компании для рационализации офисного пространства:
Подробное описание
Несмотря на то, что проблемы использования пространства волнуют многих, каждая компания и каждое офисное помещение уникальны. Мы всегда начинаем процесс с детального анализа ваших конкретных требований, амбиций, сроков и бюджета. Для этого мы задаем вам вопросы о ваших желаниях и потребностях. Мы внимательно выслушиваем ваше пожелание, а затем находим наилучший способ его решения.

• Вместе с вами мы оцениваем все возможные варианты. Зачастую речь идет не только о технических характеристиках (высокие, средние, низкие), но и о вариантах дизайна и цели использования.
• Мы внимательно выслушиваем вас и пытаемся понять ваши потребности и желания.
• Затем мы предлагаем идеи и дизайн.
• Баланс вариантов

Оценка использования текущего пространства и заполненности
Для этого необходимо собрать данные о том, как используется офисное пространство в настоящее время, включая уровень заполняемости, загрузку помещений и общие зоны использования (зоны совместной работы). Эту информацию можно собрать с помощью опросов, исследований использования пространства и датчиков присутствия.
Выявление областей неэффективности и возможностей для улучшения
Собрав данные, компании могут определить области, в которых текущий дизайн рабочего пространства неэффективен, и найти возможности для оптимизации пространства. Сюда могут входить области с низким уровнем использования, переполненные помещения, неэффективная расстановка мебели или техники. Мы обладаем многолетним опытом, и наши сотрудники помогут вам ознакомиться с новейшими продуктами и решениями.

Разработка плана оптимизации пространства и определение амбиций
На основе собранных данных мы поможем компаниям разработать комплексный план по оптимизации пространства и поставить конкретные цели. Этот план должен включать подробный график, бюджет и пункты действий для достижения желаемых результатов. План можно реализовать различными способами, например, с помощью перепланировки офисных помещений, внедрения технологических решений или изменив политику на рабочих местах. Это может включать в себя внедрение "горячих столов" или общих рабочих мест, поощрение удаленной работы, внедрение модульной или многоцелевой мебели, а также продвижение устойчивого дизайна.
Постоянная оценка
Чтобы убедиться в эффективности плана, важно регулярно отслеживать и оценивать его результаты. Как правило, эти результаты определяются на основе данных, полученных на рабочем месте, опросов и отзывов сотрудников. На основе полученных результатов план можно корректировать и обновлять, чтобы обеспечить дальнейший успех.

Какие материалы лучше выбрать для капитального ремонта

Многие люди, когда задумываются делать капитальный или косметический ремонт, не подозревают, какие «подводные камни» их ожидают. В этой статье мы расскажем про 100 самых популярных ошибок во время ремонта квартиры. Постарайтесь не допускать их, и ваш ремонт будет идеальным.

Мы собрали список советов, на которые нужно ориентироваться перед началом ремонта. Кроме советов мы собрали ошибки, допущенные при ремонте, которые приводили к печальным последствиям.

100 ошибок при ремонте квартиры

1. Объединять ванную и туалет советуем только небольшим семьям (из 2 человек) и холостякам. В ином случае необходим туалет — «дублер».

2. Для полов на кухне выберите плитку, даже современный линолеум не справится с этой ролью.

3. Если ваша жена хочет сделать ремонт сама, опираясь на увиденные ею квартиры друзей и знакомых, не перечьте ей. Только оговорите постоянный контроль за проектом с вашей стороны и со стороны дизайнера. Тогда вы получите красивый уникальный интерьер и счастливую жену.

4. Идея покрасить стены кажется уже не такой гениальной, когда вокруг выключателей появляются следы от пальцев.

5. Вытяжка на кухне обязательно должна быть продуманной. Гофр нужно спрятать, предусмотрите этот момент.

кухня

кухня

6. Свободное пространство под ванной закладывать нельзя. Доступ к трубам и кранам, расположенным в этом месте, вам рано или поздно потребуется.

7. При планировании кухни учтите, что рабочее место должно быть рядом с варочной панелью. Нести мясо через всю кухню также неудобно, как резать его прямо над плитой.

8. Откажитесь от ковролина ещё на стадии планирования ремонта, у этого материала больше недостатков, чем достоинств.

9. Синий, малахитовый и серо-голубой цвет в ванной комнате — не лучший выбор.

10. Верхние шкафы на кухне должны соответствовать уровню глаз, не ниже, но и не выше.

11. При всей красоте ламината на кухне ему не место, если потечет вода, то придется переделывать полы.