Полная инструкция: Последовательность ремонта квартиры 2025

Полная инструкция: Последовательность ремонта квартиры 2025

Часто квартира у застройщика приобретается без отделки, что помогает снизить её стоимость. В таком помещении с подведёнными коммуникациями отсутствуют подоконники, сантехника, электроразводка, перегородки между комнатами и облицовка. В данном случае речь идёт о порядке ремонта в квартире с нуля , то есть придётся пройти все этапы полностью, а значит, знание их последовательности очень важно.

Комплексный ремонт квартир под ключ

Всё включено
В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

Без вашего участия
После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

Цена известна заранее
Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

Фиксированный срок ремонта
Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

В помещении капитальные изменения начинаются с таких работ:

разводка труб горячего и холодного водопровода;

проведение электропроводки:

заливка стяжки;

сооружение тёплых полов;

выравнивание поверхностей;

Некоторые этапы присутствуют и при капремонте помещений с черновой отделкой:

Демонтаж – касается только сноса ненужных перегородок.

Создание новых стен и перегородок.

Вынос мусора, пыли и песка после демонтажа.

Проведение электричества – штробление, прокладка кабеля, установка электроприборов.

Монтаж наружного блока кондиционера, включающий прокладку кабелей.

Замена отопительных радиаторов. На этом этапе мастера сделают новую разводку и поставят заглушки.

Смена стеклопакетов, новые окна собирают, но не снимают с них защитный слой, если предстоит деятельность, предусматривающая грязь.

Выравнивание потолков, стен, межкомнатных и оконных проёмов.

Цементно-песчаная стяжка, обустройство тёплого, электрического пола.

Настенная и потолочная чистовая покраска.

После внутренней облицовки навешиваются батареи.

Установка сантехнического оборудования, включая стиральную машину.

Стяжка пола в ванной комнате.

Связанные вопросы и ответы:

Какие основные этапы включает в себя последовательность ремонта квартиры в 2025 году

Ситуация в новостройках совершенно иная, чем на "вторичке". Квартиры в новых домах бывают с отделкой и без нее. При ремонте квартир в новостройках без отделки последовательность выполнения работ начинается с выбора планировки, инженерного оборудования, стиля интерьера. Фактически в ваше распоряжение поступает помещение с голыми стенами, без перегородок, дверей, оборудования. Это своего рода чистый лист, на котором можно нарисовать что угодно.

Правильная последовательность ремонта квартиры с отделкой зависит от того, какие работы уже были выполнены застройщиком до сдачи дома в эксплуатацию.

Существует три вида отделки нового жилья:

• черновая;
• предчистовая;
• чистовая.

Последовательность выполнения работ при ремонте квартиры в каждом случае будет разной. В помещениях с предчистовой отделкой поверхности уже подготовлены к монтажу финишных покрытий, частично установлено сантехническое оборудование. Вам не придется начинать ремонт с нуля, то есть выравнивать стены, делать стяжку пола и др. В этом случае ремонт квартиры упрощается: вам достаточно определиться, в какой последовательности будут ремонтироваться комнаты, выбрать декоративные покрытия для стен, пола и потолка.

Планируя последовательность ремонта черновой квартиры, подготовительных работ не избежать. В первую очередь необходимо продумать планировку помещения, затем приступают к демонтажным работам и подготовке поверхностей.

Последовательность проведения ремонта в квартире, требующей косметического ремонта, включает минимальное количество пунктов. Такое мероприятие затрагивает только декоративную облицовку, без капитальных работ. Если косметический ремонт квартиры включает черновые работы, последовательность действий не имеет особого значения. Можно сначала сделать стяжку пола, а уже потом штукатурить стены, а можно и наоборот.

Как правильно начать планировать ремонт квартиры, учитывая современные тенденции 2025 года

Прежде чем приступать к демонтажу, необходимо:

• вынести мебель и технику, снять все осветительные приборы;
• то, что нельзя вынести, нужно защитить плёнкой, коробками и т.д.;
• уточнить по плану, где находятся несущие стены: выполнять демонтаж этих стен категорически запрещено!

Только после этого можно переходить к непосредственному сносу стен.

Нюансы демонтажа натяжных потолков

Первым делом при демонтаже потолков снимается плинтус. Затем удаляются осветительные приборы, все провода тщательно изолируются. Удаляется декор и лишь затем – основная поверхность потолка.

Нарушение технологии демонтажа может привести к неприятным последствиям – вплоть до разрушения стены в местах крепления металлического профиля основы.

Демонтаж оконных проемов и дверей

Демонтировать межкомнатные двери и окна обычно несложно, особенно если планируется капитальный ремонт, и сохранять целостность напольного покрытия нет необходимости. Однако важно, чтобы в работе учитывалась специфика материала самих рам, дверных коробок и стен, в которых они размещены. Только так удастся правильно выбрать инструменты и не повредить стены и оконные проёмы.

Специфика демонтажа стяжки

Демонтаж стяжки требуется, если она растрескалась или оказалась неровной. Не при каждом капитальном ремонте необходим этот вид работ.

Важно учесть, что обычно используется отбойный молоток, перфоратор или ручные инструменты. Эти работы чрезвычайно шумные и могут проводиться только профессионалами и исключительно в разрешенное законом время.

Какие материалы и технологии рекомендуются для ремонта квартир в 2025 году

Прежде всего, вы должны сами для себя определить какой уровень отделки хотите иметь после ремонта. Во сколько обойдутся выбранные работы и хватит ли бюджета, на чем можно сэкономить, а на что лучше не поскупиться – все эти вопросы прояснятся после выбора вида ремонта: косметического или капитального.

На этапе планирования затрат вам понадобится смета, составленная на ремонт вашей квартиры. В случае если вы надеетесь только на свои собственные силы, составить смету можно с помощью онлайн-калькуляторов. Для расчетов подготовьте точные площади помещений, высоту, площади стен с учетом вычета проемов. Если возникает трудность при расчете сложных поверхностей стен, стоит разделять их на простые геометрические фигуры: треугольники, квадраты, прямоугольники, круги. Вычисляйте сначала площади фигур, а затем уже складывайте или вычитайте.

Ели же вы решили обратиться за услугами к подрядчикам – смета создается ими. Но перед ее составлением, вам необходимо иметь обмерный план и четко сформированные на бумаге все желаемые ремонтные работы и материалы. Также, лучше всего общую площадь квартиры разбить на помещения: прихожая, кухня, гостиная, спальня и т.д. Все это нужно подготовить для того, чтобы избежать недопонимания между вами и подрядчиком.

В готовой смете должны быть подробно описаны виды работ, объем работ, технология их выполнения, категория качества, этапы и сроки, вид и количество строительных материалов, цена работ и график оплаты. Чем подробнее раскрыта смета подрядчиком, тем больше гарантий того, что вы имеете дело с настоящим профессионалом.

При проведении ремонта часто встает вопрос об экономии. В этом нет ничего зазорного, только экономить нужно не в ущерб качеству и безопасности. Чтобы не платить дважды, мы дадим некоторые рекомендации о том, на чем категорически не стоит экономить:

• электропроводка должна быть современная, если присутствуют алюминиевые провода советской эпохи, замените их на медные;
• сантехника и водопровод сомнительного качества, как правило, потекут в самый неподходящий момент;
• окна и двери. Окна могут быть как деревянные, так и пластиковые, сохраняют они тепло одинаково, но здесь необходимо обратить внимание на фурнитуру. Входную дверь установите стальную с ребрами жесткости и замком 3-го класса надежности;
• черновые и чистовые материалы, к примеру, плохая штукатурка быстро потрескается и отвалится;
• на сложных работах. Не стоит браться самому за работы, требующие квалификации, и те, которые вы ранее не выполняли. Обращайтесь к специалистам.

Капитальный ремонт всегда дороже косметического. Минимальная такса на капитальный начинается от 6 000 рублей за кв. метр, на косметический — от 3 000 рублей за кв. метр. Помимо этого, выделяют также дизайнерский ремонт и ремонт под ключ, которые, в свою очередь, не регламентированы нормативными актами. Цены на эти виды ремонта начинаются в среднем от 8 500 рублей за кв. метр.

В какой последовательности обычно проводят демонтажные работы при ремонте квартиры

Штукатурка стен – до или после монтажа коммуникаций?

При планировании монтажа инженерных коммуникаций в доме без внутренней штукатурки неизбежно возникает вопрос – что делать сначала, а что после - штукатурку или коммуникации отопления , электрики , водоснабжения и канализации?

Аргумент в пользу штукатурки до монтажа коммуникаций – требование нормативов (п.4.3 СП 73.13330.2016 «Внутренние санитарно-технические системы зданий» ), по подготовке (оштукатуриванию) поверхностей стен в местах установки приборов отопления . Практически «кусок» стены никто штукатурить не будет, нужно оштукатуривать всю стену целиком. Логика и практическая значимость этого требования – необходимость крепления радиаторов отопления на ровную поверхность, с фиксированным расстоянием от стены до радиатора. Действительно, если штукатурить стену после установки креплений, то они могут оказаться внутри штукатурки (или большая их часть), что приведет к невозможности установки радиатора на стену после оштукатуривания (на время штукатурных работ радиаторы, соответственно, должны быть сняты).

При монтаже электрики «по штукатурке» можно сразу устанавливать монтажные коробки («подрозетники»), а также водорозетки системы водопровода и выводы канализации , поскольку есть поверхность, по которой можно выровнять внешний край всех перечисленных элементов. Это тоже плюс, можно сразу установить в подрозетных коробках клеммные соединения и необходимые коммутации. К минусу можно отнести дополнительные затраты на выполнение и последующую заделку штроб для скрытой электропроводки в стенах.

Аргумент в пользу «штукатурки потом», особенно при монтаже электропроводки заключается в достижении «экономии». Зачем выполнять штробы в оштукатуренных стенах, а потом из заделывать, если можно оштукатурить стены потом и не делать «двойную» работу (и нести двойные затраты)? Теоретически «звучит логично». Практически – есть «моменты»:

- невозможно установить подрозетные коробки из-за неопределенного уровня поверхности стены;
- также нет возможности установить водорозетки системы водоснабжения и выводы канализации;
- штукатурить стены в местах установки радиаторов отопления придется все равно;
- процессу последующей штукатурки будут «мешать» провода, строительные рабочие могут нарушать их крепления и места выводов из стен.

Но самым важным практическим обстоятельством, оказывающим значительное влияние на решение вопроса с моментом нанесения штукатурки – является практические особенности самого процесса штукатурных работ. Это перемещение значительного количества материалов по помещениям внутри дома, наличие «грязи» - остатков штукатурной смеси, попадающей на пол, перемещение по полу строительных конструкций (стремянок, «лесов», оборудования для автоматического нанесения штукатурки). Если инженерные коммуникации (кабели, трубы) уже уложены по плитам перекрытий, то перечисленные особенности могут привести к повреждению уже проложенных коммуникаций, вплоть до нарушения их целостности.

Результат «штукатурки потом» можно увидеть на фото, выполненным на одном из наших объектов (Заказчик принял решение оставить штукатурку «на потом»).

Качество коммуникаций после штукатурки может быть заметно снижено, и уже зависит, помимо квалификации «инженеров», еще и от «аккуратности» строителей. При монтаже коммуникаций в оштукатуренных помещениях их качество зависит только от квалификации специалистов, которые их прокладывали и не зависят от других факторов.

наш практический вывод : штукатурку помещений в доме следует выполнять до начала работ по монтажу инженерных коммуникаций. качество сетей важнее дополнительных расходов на выполнение/заделку штроб в стенах.

Исключение может быть сделано в том случае, если после монтажа коммуникаций сразу выполняется заливка стяжек, а штукатурка – после них.

Какие ключевые моменты нужно учитывать при выборе дизайна и планировки квартиры перед ремонтом

Минимализм, комфорт и технологичность закрепились в дизайне в 2024 году и заявили о себе как об основных трендах в 2025-м. Кроме этого, дизайнеры сейчас акцентируют внимание на таких тенденциях:

• Бионика и экологичность. Натуральные материалы, такие как дерево, камень и хлопок, используют для создания атмосферы спокойствия и гармонии. Экологически чистые решения — от использования переработанных материалов до энергоэффективных технологий — становятся неотъемлемой частью современного интерьера.
• Неоминимализм. Минимализм остается востребованным, но приобретает более мягкие и уютные формы. Теплые и нейтральные цвета, текстурные поверхности и тщательно подобранные акценты придают пространству индивидуальность, сохраняя при этом его лаконичность.
• Яркие цветовые акценты. В палитре этого года преобладают насыщенные и богатые цвета. Глубокие оттенки зеленого, синего, темного бордо, марсала становятся популярными акцентами, которые контрастируют с нейтральными фонами и добавляют энергии пространству.
• Мебель с изогнутыми формами. Плавные линии мебели — ключевые элементы дизайна современного интерьера. Кресла, диваны и столы с округлыми краями создают ощущение комфорта и защищенности, что особенно актуально в домашней обстановке.
• Технологии в интерьере. Умные дома продолжают развиваться, интеграция технологий в интерьер становится все более естественной и незаметной. Управление освещением, температурой и даже ароматом в помещении с помощью смартфона — это уже не роскошь, а часть повседневной жизни.

Какая последовательность работ лучше всего подходит для экономии времени и бюджета

Финишная отделка после завершения ремонта играет важную роль в создании уютного и эстетичного интерьера. От того, какие материалы вы выберете для отделки, зависит не только внешний вид вашего дома, но и его долговечность. Качественные отделочные материалы помогут подчеркнуть уникальность дизайна и создадут комфортное пространство для проживания. Рассмотрим основные преимущества выбора качественных материалов для отделки.

Преимущества качественных отделочных материалов

• Долговечность и надежность: Качественные материалы обеспечивают долгий срок службы отделки. Они менее подвержены износу и повреждениям, что особенно важно в условиях интенсивной эксплуатации.
• Эстетическая привлекательность: Материалы высокого качества обладают отличными декоративными свойствами. Они помогут создать стильный и современный интерьер, соответствующий последним тенденциям дизайна.
• Экологичность: Многие качественные материалы производятся из экологически чистых и безопасных для здоровья компонентов. Это особенно важно для отделки помещений, где будут находиться дети или люди с аллергиями.
• Простота в уходе: Качественные материалы легко чистятся и требуют минимального ухода, что значительно облегчает поддержание чистоты и порядка в доме.
• Устойчивость к внешним воздействиям: Высококачественные отделочные материалы обладают высокой устойчивостью к влаге, температурным колебаниям и механическим повреждениям. Это делает их идеальным выбором для отделки ванных комнат, кухонь и других помещений с повышенной влажностью.