Переезд в новостройку: от идеи до реализации

Переезд в новостройку: от идеи до реализации

Всем привет. Наконец-то нашей семье удалось приобрести квартиру от застройщика, чтобы она по всем параметрам подходила под две программы - "Ипотека с гос. поддержкой" от АЖП и "Молодая семья" от администрации города Азова.

Процесс конечно был трудным, около 8 месяцев мы просыпались и засыпали с мыслями о подборе жилья, работали с кучей агентств, подключили всех знакомых и юриста, но…долгое время нам не удавалось ничего найти. То долго не могли найти хорошие условия по ипотеке, то мало одобряли, то квартира не подходила по параметрам- обременения, меньше заявленной нормы, проблемы с документами…

И вот мы владельцы угловой двушки-стройварианта на первом этаже. Да, я понимаю, что вариант не айс, но ничего не поделаешь. Зато адекватный застройщик, который готов ждать перечисление денег по сертификату до середины весны, который оперативно предоставил все необходимые документы для банка и администрации.

Хотелось бы побыстрее переехать, так как тяжеловато будет платить за ипотеку и за съемную квартиру одновременно.

В связи с этим вопрос: на каком этапе ремонта вы заехали в новостройку? Реально ли сделать одну комнату и заехать с тремя маленькими детьми, или все же поднапрячься и переехать в уже полностью готовую квартиру? Просто боюсь, что ремонт может затянуться месяцев на 5-7…

Жительницы первых этажей, помогите определиться со стяжкой пола: чем вы утепляли и чем добивались шумоизоляции? Утепляли ли наружные стены? Делали ли теплый пол по всей квартире и как укладывали? Муж хочет проложить змейкой сами трубы под стяжку , а коллектор купить позже…

Что стелили на пол, когда дом еще активно "садится"? Будет ли толк от теплых полов, если сверху линолеум?

У нас индивидуальное отопление - двухконтурный котел, покупали ли вы стабилизатор к нему? Ставили ли сигнализацию загазованности (не знаю, как она правильно называется)?

Связанные вопросы и ответы:

Что нужно знать о новостройке, прежде чем начать ремонт

При выборе планировки квартиры в новостройке, необходимо учесть ряд практических аспектов, которые существенно влияют на комфорт и функциональность будущего жилья. В данном разделе статьи мы рассмотрим следующие практические аспекты выбора планировки:

Что нужно знать о новостройке, прежде чем начать ремонт

При выборе планировки квартиры в новостройке, необходимо учесть ряд практических аспектов, которые существенно влияют на комфорт и функциональность будущего жилья.

1. Учет границ и ограничений

Первым шагом в выборе планировки является определение границ и ограничений, которые существуют в новостройке. Это может включать в себя:

• Параметры дверных и оконных проемов
• Расположение электросетей и коммуникаций
• Ограничения на высоту потолков и стены

2. Функциональность и потребности

Вторым шагом является определение функциональных потребностей и потребностей, которые будут удовлетворяться в квартире. Это может включать в себя:

• Количество комнат и их размеры
• Типы помещений (гостиная, спальня, ванная и т.д.)
• Расположение кухни и столовой

3. Архитектурные решения

Третьим шагом является выбор архитектурных решений, которые будут использоваться в квартире. Это может включать в себя:

• Выбор стиля и дизайна
• Выбор материалов для отделки
• Выбор светотехники и освещения

4. Экономия и бюджет

Четвёртым шагом является определение бюджета и экономии, которая будет использоваться при выборе планировки. Это может включать в себя:

• Ограничения на финансирование
• Планирование расходов на ремонт и оборудование
• Выбор оптимальных материалов и решений

Объединив эти аспекты, вы сможете создать функциональную и комфортную планировку для вашей квартиры в новостройке.

1. Учет площади квартиры и комнат :
   • Определите общую площадь квартиры и размеры каждой комнаты. Убедитесь, что планировка соответствует этой площади.
   • Учтите, что небольшие площади могут ограничивать выбор планировки и требовать максимальной оптимизации пространства.
2. Размещение окон и освещение :
   • Изучите, где расположены окна в выбранной планировке. Окна важны для естественного освещения и вентиляции.
   • Учтите стороны света: южная и западная экспозиция могут привести к солнечному свету и перегреву летом, в то время как северная экспозиция может обеспечить меньше солнечного света.
3. Удобство и функциональность кухни и ванных комнат :
   • Оцените размер и форму кухни. Оптимальная кухня должна обеспечивать удобство при приготовлении пищи и доступ к необходимым припасам.
   • Рассмотрите количество и размер ванных комнат. Важно, чтобы они были достаточно функциональными и удобными для использования.
4. Зонирование и доступность :
   • Рассмотрите, какие комнаты расположены рядом друг с другом и как легко можно перемещаться между ними.
   • Уделяйте внимание проточности и удобству передвижения внутри квартиры.
5. Соответствие вашим потребностям :
   • Учтите свои жизненные потребности, такие как наличие детей, домашних животных, рабочего пространства, и подберите планировку, которая соответствует этим потребностям.
6. Бюджет :
   • Согласование выбранной планировки с вашим бюджетом — важный аспект. Учтите, что некоторые планировки могут быть более дорогими в реализации.

Как выбрать подходящий дизайн для новостройки

Не секрет, что в новостройках часто бывают тонкие стены и полы с плохой звукоизоляцией. Если у вас есть соседи, которые уже заселились, то можете спросить их, насколько сильно слышен шум с улицы и от других жильцов. В идеале можно найти людей из квартиры с такой же планировкой, что и у вас.

Но мы в любом случае рекомендуем установить свою звукоизоляцию и не надеяться на застройщика. Для этого существуют разные материалы:

• Каменная вата ТЕХНОАКУСТИК и ТЕХНОФЛОР СТАНДАРТ. Она состоит из плотно сплетённых волокон, которые удерживают воздух между собой в практически неподвижном состоянии. Благодаря этому материал обладает хорошими звуко- и теплоизоляционными свойствами. Плиты ТЕХНОАКУСТИК избавят от воздушного шума при их использовании в конструкциях межкомнатных перегородок, смежных стен, а также подвесных потолков.

  Использование плит ТЕХНОФЛОР СТАНДАРТ способствует снижению уровня ударного шума в 2 раза при применении в системе «плавающего пола»*. Применяя плиты ТЕХНОФЛОР СТАНДАРТ, вы можете быть уверены в том, что они сохранят свои первоначальные свойства на протяжении всего срока службы, поскольку обладают высокой прочностью к механическим нагрузкам. Им не страшна ни тяжелая мебель, ни активные игры ваших детей.

  *При использовании материала ТЕХНОФЛОР СТАНДАРТ толщиной 30 мм в конструкции «плавающего пола» под цементно-песчаную стяжку в сравнении с той же конструкцией без плит ТЕХНОФЛОР СТАНДАРТ.

ТЕХНОНИКОЛЬ XPS или экструзионный пенополистирол — это материал с равномерно распределёнными замкнутыми ячейками. Он не впитывает воду, не набухает и не даёт усадки, химически стоек и не подвержен гниению.

Высокая прочность позволяет получить ровное и жёсткое основание в конструкции плавающего пола, которое обеспечивает защиту от ударного шума. Например, плиты XPS ТЕХНОНИКОЛЬ, толщиной 20 мм и 40 мм, уложенные на геотекстиль толщиной 5мм, снижают ударный шум на значение до 28 дБ.

• Звукоизоляция пола ТЕХНОНИКОЛЬ — это рулонный материал, который специально создан для предотвращения передачи ударных шумов по несущим конструкциям здания. Поэтому он отлично подходит для звукоизоляции пола.

Какие материалы лучше использовать для ремонта в новостройке

Договор — это документ, фиксирующий обязательства, круг ответственности и сроки по всем работам. Сложность в том, что в ремонт вовлечено множество исполнителей, которые могут не понимать задач друг друга: дизайнер не всегда может вникнуть в технические тонкости, строитель не подскажет сочетание цветов и фактур отделочных материалов. В этой связи эксперты рекомендуют заключать договоры с каждым исполнителем по отдельности.

«Договор с каждым исполнителем должен быть отдельный: с дизайнером — на дизайн-проект, авторский надзор и прочие дизайнерские услуги, со строителями — на ремонтно-отделочные работы, — говорит частнопрактикующий юрист-судебник Елена Крюкова. — Как правило, у исполнителей есть уже готовые договоры. Прежде чем их подписывать, стоит обратить внимание на три основных момента, которые чаще всего всплывают потом в спорах. Во-первых, это предмет договора, объем обязательств. Во-вторых, сроки, в-третьих, критерии оценки качества работ. Чем менее конкретно прописаны эти три пункта, тем выше вероятность последующих споров, в которых заказчику трудно будет доказать свою правоту».

Это не значит, что отдельный договор надо заключать с каждым рабочим, который заходит в квартиру, подчеркивает руководитель и основатель строительной студии полного цикла «Параллель» Тигран Симонян. «Ремонт — своего рода экосистема, для контроля которой важно, чтобы юридически присутствовал минимум исполнителей, — поясняет эксперт. — Мастеров может быть много, но за работу по каждому направлению должен отвечать кто-то один».

Однако, как подчеркивает эксперт, у подобного упрощения должен быть предел — заключать один общий договор на ремонт под ключ не стоит. «Такая практика встречается, но я бы не советовал. Нужно разграничивать как минимум сферу ответственности дизайнера и строителя. С дизайнером договор составляется на дизайн-проектирование, комплектацию, авторское сопровождение, консультирование и т. п. Со строителем — еще один договор». По ремонтно-отделочным работам, говорит Тигран Симонян, можно оформлять отдельный договор на каждый вид работ, но проще разбить их на блоки: заключить договор на черновую отделку под ключ, а затем — дополнительное соглашение на чистовые работы.

Руководитель компании ForemanLtd Андрей Хрисанов рекомендует заключать отдельные договоры со всеми исполнителями, но при этом сосредоточить всю ответственность в одних руках. «У нас процесс организован так: по каждому виду работ — электрика, сантехника и т. д. — есть свои ответственные. Клиент заключает с каждым подрядчиком свой договор, но в каждом таком договоре как третье лицо фигурирует прораб — посредник, доверенное лицо заказчика. Так проще координировать весь процесс, составить план работ, чтобы оптимизировать их по срокам. Кроме того, все обязательства не будут сосредоточены в одном договоре». Это принципиально важно, подчеркивает эксперт: когда договор и обязательства одни на всех, на практике это часто приводит к недоработкам и срывам сроков, но стороны стараются прикрыть друг друга. Для клиента это риск получить менее качественный ремонт. Кроме того, гарантийные обязательства по ремонту под ключ вполне могут превышать уставной капитал компании-подрядчика — если что-то пойдет не так, взыскать нужную сумму не получится. «Стоимость проектов с полной отделкой, включая мебель и текстиль, сейчас начинается от 150 тыс. руб. за 1 кв. м, — рассказывает эксперт. — Если это ремонт квартиры площадью 100 кв. м, речь идет о 15 млн руб. Поэтому материальную ответственность нужно максимально разграничить между всеми участниками пропорционально стоимости работ. Для этого составляются отдельные договоры, в каждом из которых присутствую я как координатор и представитель заказчика».

Как организовать работу с подрядчиками и мастерами

Если к вашему участку еще не подведен центральный водопровод, нужно узнать, есть ли такая возможность. Обратитесь к соседям или в орган местного самоуправления.

Водоснабжение и водоотведение может обеспечивать администрация поселка или города . В поселке нужно просто получить разрешение на подключение от муниципалитета. В городе разрешение на врезку в сети водоснабжения и водоотведения, а также технические условия подключения, выдает «Водоканал». На их основании составляется проект ? Можно заказать в «Водоканале» или в профильной организации и заключается договор.

После этого трубопровод подведут к границам земельного участка. На данном этапе нужно обратиться в профильную организацию и оплатить услуги подведения воды к дому.

Стоимость прокладки труб до участка определяется на основании тарифа и включается в договор технологического присоединения. Стоимость организации водоснабжения на территории участка зависит от расценок компании, к которой вы обратитесь за услугой. После заключения договора с поставщиком воды все работы нужно завершить в течение 18 месяцев.

Часто домовладельцы используют альтернативные варианты водоснабжения и водоотведения:

Скважина или колодец

Альтернатива центральному водоснабжению. При выборе между скважиной или колодцем нужно отталкиваться от глубины залегания грунтовых вод и объемов воды, которые требуются для дома и семьи. Если водоносный слой находится глубоко, нужно бурить скважину, если нет — можно организовать колодец. Что касается производительности, как правило, скважина дает в 2 раза больше воды, чем колодец.

Важно : если вы выбрали в качестве источника воды скважину, бурить ее желательно до начала строительства дома (это позволит более системно подойти к созданию коммуникаций в здании и минимизировать риски).

Септик

Альтернатива центральной канализации. Септик - большая емкость, которую зарывают в землю и подключают к системе водоотведения дома. Существует несколько видов септиков. Одни работают по принципу накопителя и требуют регулярной откачки. Другие фильтруют сточные воды и накапливают осадок. Третьи перерабатывают все содержимое. Обслуживанием септика, откачкой сливных вод и осадка занимаются специальные службы ассенизаторов.

Как выбрать подходящий цвет для стен и пола

Фактор, который напрямую влияет и на срок проведения ремонтных работ и на общую их стоимость. Вариантов всего два: делать ремонт своими руками или с помощью профессионалов.

Если хотите доверить этот этап работ профессионалам, то подойдите к их выбору основательно. На рынке много предложений: от мастеров-частников со своими инструментами до ремонтно-строительных компаний с постоянным штатом. Разница в цене работ и рисках.

При желании полностью доверить бремя ремонта и не следить за каждым шагом рабочих выбирайте специализированную компанию, желательно работающую на рынке не менее 5 лет. В этом случае вы будете вести переговоры только с представителем фирмы (обычно прорабом или менеджером), что значительно упростит процесс коммуникации. Также компании такого рода несут ответственность за все этапы работ и подтверждают это юридически.

Если вам важно сэкономить — воспользуйтесь услугами частников, но очень тщательно следите за ходом их работ и настаивайте на заключении договора с указанием сроков и конкретной сметы на все виды работ. Обычно в таких случаях главный критерий выбора — рекомендации тех, кому вы в этом вопросе доверяете.

не смотрите портфолио, фото готовых ремонтов — качество на фотографиях вы все равно не увидите. Не важно, кого вы выбрали, напрашивайтесь посмотреть их завершенные или текущие квартиры в работе в живую. Только так вы оцените реальный уровень ваших будущих исполнителей.

При желании все выполнять самостоятельно можно сэкономить до половины суммы, планируемой потратить, но только в том случае, если у вас есть свободное время, необходимый инструмент и опыт выполнения ремонтных работ. Стоит помнить, что зачастую экономия на рабочих дает увеличение сроков и, возможно, ухудшение качества итогового результата. Например, монтаж новых перегородок, работы с сантехникой и электрикой лучше доверить профессионалам: в дальнейшем внести исправления в эти этапы будет невозможно или очень проблематично.