Типовые серии девятиэтажных панельных домов: история и развитие
Типовые серии девятиэтажных панельных домов: история и развитие
Типовые серии жилых домов
Типовые серии жилых домов - типы домов массовых серий , строившихся в городах СССР и в некоторых странах Варшавского договора , и являющихся основой архитектурного облика многих спальных районов этих городов. По технологии строительства серийные дома разделяются на панельные , блочные и кирпичные .
История
В силу политических, идеологических и демографических причин, период хрущёвской «оттепели» был первым в истории советской плановой экономики , когда наряду с развитием тяжёлой промышленности предполагалось значительное увеличение производства потребительских товаров и всего, так или иначе связанного с потребностями людей, а не военно-промышленного комплекса и ресурсопотребляющих сырьевых отраслей.
Впрочем, к середине 1980-х годов отдельные квартиры имелись только у 85 % семей: в 1986 году Михаил Горбачёв отодвинул сроки на 15 лет, выдвинув лозунг «Каждой советской семье - отдельную квартиру к 2000 году».
Прототипом для первых «хрущёвок» стали блочные здания (Plattenbau), строившиеся в Берлине и Дрездене с 1920-x годов. Строительство жилых домов «хрущёвок» продолжалось с 1959 по 1985 год. В 1956-1965 годы в СССР было построено больше 13 тысяч жилых домов, и почти все - пятиэтажки. Это позволило ежегодно вводить 110 млн квадратных метров жилья. Была создана соответствующая производственная база и инфраструктура: домостроительные комбинаты , заводы ЖБИ и т. д. Первые домостроительные комбинаты были созданы в 1959 году в системе Главленинградстроя, в 1962 году организованы в Москве и в других городах. В частности, за период 1966-1970 годов в Ленинграде 942 тысячи человек получили жилую площадь , причём 809 тысяч вселились в новые дома и 133 тысяч получили площадь в старых домах. С 1960 года ведётся строительство жилых 9-этажных панельных домов , с 1963 года - 12-этажных.
Технология
Компоненты панельного дома, изготовленные в заводских условиях
Компоненты панельного дома, представляющие собой крупные железобетонные плиты , которые изготавливают на заводах. В заводских условиях ЖБИ изготавливаются по существующим ГОСТам , поэтому предполагается, что их качество должно отличаться в положительную сторону от изделий, произведённых прямо на стройплощадке. Но в реальности, на некоторых заводах должная технология не соблюдается. Строительство панельного дома напоминает сборку детского конструкторского набора. На стройплощадку доставляют уже готовые детали сооружения, которые строителям остаётся лишь смонтировать. В результате чего производительность труда на такой постройке очень высока. Площадь строительной площадки гораздо меньше той, что необходима при строительстве кирпичного дома . Такие длительные и трудоёмкие процессы, как установка арматуры или бетонирование , какие характерны для монолитного домостроения, полностью исключены. Как раз в этом специалисты и видят главное преимущество панельного домостроения перед другими типами строительства. Недостатками же данного вида является некачественная сборка конструкции. Больным местом являются межпанельные швы, через которые, при неправильном исполнении, проникает ветер и вода. Также для панельных домов характерна плохая звукоизоляция, в отличие от домов с деревянными перекрытиями и некоторых видов монолитных домов.
Связанные вопросы и ответы:
Вопрос 1: Что такое типовые серии девятиэтажных панельных домов
Ответ: Типовые серии девятиэтажных панельных домов - это стандартизированные проекты жилых домов, которые строятся из готовых железобетонных панелей. Эти серии были разработаны в СССР в 1960-х годах для решения жилищного кризиса и обеспечения массового строительства жилья. В России наиболее известными сериями девятиэтажных панельных домов являются серии 1-447, 1-464, 1-468 и 1-464Б.
Вопрос 2: Какие серии девятиэтажных панельных домов наиболее распространены в России
Ответ: В России наиболее распространены серии 1-447, 1-464, 1-468 и 1-464Б. Серия 1-447 была разработана в 1962 году и строилась до 1980-х годов. Серия 1-464 была разработана в 1967 году и строилась до 1990-х годов. Серия 1-468 была разработана в 1971 году и строилась до начала 2000-х годов. Серия 1-464Б была разработана в 1980 году и строилась до начала 2000-х годов.
Вопрос 3: Какие архитектурные особенности характеризуют типовые серии девятиэтажных панельных домов
Ответ: Типовые серии девятиэтажных панельных домов характеризуются одинаковым архитектурным стилем и конструкцией. Внешне они выглядят одинаково, с прямоугольным или квадратным основанием, плоской крышей и большими оконными проемами. Внутри дома обычно расположены 2-3 подъезда, в каждом из которых находится 4-5 квартир. В квартирах обычно есть кухня, гостиная, спальня и ванная комната.
Вопрос 4: Какие проблемы могут возникать при проживании в типовых сериях девятиэтажных панельных домов
Ответ: Проживание в типовых сериях девятиэтажных панельных домов может сопровождаться рядом проблем. Одной из основных проблем является низкое качество строительства и использование низкокачественных материалов, что может привести к разрушению конструкций и ухудшению комфорта жизни. Другой проблемой является плохое звукоизоляция между квартирами, что может вызывать неудобства для жителей. Также возможны проблемы с электро- и водоснабжением, а также с выводом отходов.
Вопрос 5: Как решаются проблемы, связанные с типовыми сериями девятиэтажных панельных домов
Ответ: Проблемы, связанные с типовыми сериями девятиэтажных панельных домов, решаются путём реконструкции и модернизации. В России был разработан специальный план реконструкции панельных домов, который предусматривает модернизацию инженерных систем, улучшение архитектуры и дизайна, а также ремонт конструкций. В некоторых случаях проводится полное сношение домов и строительство новых жилых комплексов на их месте.
Вопрос 6: Как влияет на жизнь людей проживание в типовых сериях девятиэтажных панельных домов
Ответ: Проживание в типовых сериях девятиэтажных панельных домов может оказывать влияние на жизнь людей в различных аспектах. С одной стороны, эти дома обеспечивают массовое жилье для населения, что способствует улучшению жилищных условий. С другой стороны, низкое качество строительства и использование низкокачественных материалов могут привести к ухудшению комфорта жизни и появлению проблем с безопасностью. Также, проживание в таких домах может оказывать влияние на социальное взаимодействие и общую атмосферу в микрорайоне.
Вопрос 7: Какие перспективы у типовых серий девятиэтажных панельных домов в будущем
Ответ: Перспективы типовых серий девятиэтажных панельных домов в будущем зависят от того, как будут решаться проблемы, связанные с их состоянием. Если будет продолжаться реконструкция и модернизация, то эти дома могут продолжать обеспечивать жилье для населения. Однако, если проблемы будут оставаться нерешенными, то эти дома могут стать непригодными для проживания и будут сноситься. Также, возможно развитие новых архитектурных решений и строительных технологий, которые могут заменить типовые серии девятиэтажных панельных домов.
Что такое типовые серии девятиэтажных панельных домов
Лидерами по спросу, по данным «Метриум», являются дома серий П-44Т и КОПЭ.
Серия П-44Т
«Самая популярная сегодня панельная серия – это однозначно П-44Т, модификация серии П-44, - соглашается руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов. - Это, как правило, 12-, 14-, 17-этажные дома. Отличительная черта серии – облицовка наружных стен «под кирпич» и белые полосы, которыми выделены балконы».
Начиная с 1997 года серии домов П-44Т строились как в новых районах массовой застройки Москвы, так и в старых районах в рамках программы сноса пятиэтажек (Южное Чертаново, Зюзино, Черёмушки и др.).
«П44Т - серия воспринимается легко, на позитиве, - говорит генеральный директор Агентства инвестиций в недвижимость Валерий Летенков. - Эти объекты выигрывают у конкурентов из-за приятного внешнего вида. Планировки мест общего пользования выполнены логически правильно. Кроме того, на первом этаже таких домов есть место для консьержки, что также является большим плюсом для покупателей».
В домах серии П-44Т все квартиры имеют раздельные санузлы, продолжает эксперт, комнаты изолированные. Средняя площадь однокомнатной квартиры составляет порядка 40 кв. м. Во всех квартирах есть балкон, а в некоторых трехкомнатных квартирах – целых два.
Правда, по словам Дмитрия Таганова из «Инкома», в домах П-44Т есть и параллельная планировка двухкомнатных квартир – там площадь коридора сокращена до такой степени, что в нем невозможно установить даже встроенный шкаф. Минусы П-44Т стандартны для типовых серий – не очень хорошая звукоизоляция.
Серия КОПЭ
Другая популярная серия – КОПЭ. Строится в Москве с 1982 года. Но с 1990-х годов домами этой серии стали застраивать целые новые районы, вспоминает Дмитрий Таганов. Например, очень много такого жилья сдавалось в Алтуфьево , на Тимирязевской, в Марьино .
«В свое время эту серию отличали сравнительно большие кухни – от 10 кв. м, сейчас такой метраж, конечно, уже не впечатляет. Зато благодаря ограниченному количеству несущих стен в трех-, четырех- и шестикомнатных квартирах довольно легко сделать перепланировку. К минусам можно отнести крошечный коридор в однушке. Одно время было много жалоб на то, что дома КОПЭ стали сдавать без герметизации межпанельных швов, и эта «доработка» доставалась жильцам», - делится эксперт.
Серия П-3М
Директор по строительству ГК «Гранель» Андрей Зимонов рекомендует обратить внимание и на дома серии П-3М, планировочные решения которой отвечают большинству требований, предъявляемых покупателями. Они состоят из прямых и угловых секций, на этаже каждой из которых находятся четыре квартиры. Все трехкомнатные квартиры этой серии являются «распашонками» - окна в них выходят на противоположные стороны дома. В четырехкомнатных квартирах предусмотрены два санузла. Трех- и четырехкомнатные квартиры украшают эркеры. Потребительские характеристики жилья этой серии улучшают лоджии и «темные» комнаты.
Пик строительства домов серии П-3М в Москве пришелся на конец девяностых — начало нулевых. Это многосекционные панельные дома, высотой от 8 до 17 этажей. Первые этажи в домах этой серии могли быть как жилыми, так и отведенными под объекты инфраструктуры.
Однако очевидная конструктивная недоработка серии, отмечает Дмитрий Таганов из «Инкома», – очень маленькая жилая площадь в однокомнатной квартире (14,3 кв. м) и отсутствие балкона в одном из типов «однушек».
Серия «Бекерон»
Дома этой серии с 1994 года начало строить одноименное предприятие, которое до этого специализировалось на строительстве соцобъектов. Серия «Бекерон» - это панельные дома высотой не более 7 этажей, которые не получили широкого распространения. Всего по проекту «Бекерон» возведено около 30 домов в Марьино, Новокосино, Южном Бутово и еще нескольких районах Москвы и области.
«Интересны в потребительском и градостроительном отношениях дома серии «Бекерон», объемы строительства которых сравнительно небольшие, - обращает внимание Андрей Зимонов. - Они имеют невысокую этажность – максимум 7 этажей, выделяясь на фоне высоких типовых панелей. По сравнению с ними площади квартир в серии «Бекерон» увеличены. У однокомнатных квартир площадь составляет более 55 кв. м, у двушек – около 70 кв. м, у трёшек – более 85 кв. м, площадь четырехкомнатных квартир превышает 100 кв. м. Высокие потолки (около 3 м), широкие комнаты вследствие 6-метрового пролета несущих стен и наличие в одном из помещений двух окон создают покупателю большие возможности для оригинального дизайнерского решения своей квартиры».
Как появились типовые серии девятиэтажных панельных домов
Сегодня, чтобы ознакомиться с архитектурными и качественными характеристиками того или иного панельного дома, узнать, какие достоинства и недостатки у него имеются, а также изучить планировки квартир, необязательно посещать каждый конкретный дом. Достаточно просто знать его тип и серию. Этой информации уже будет достаточно, чтобы с помощью Интернета получить исчерпывающее представление об интересующем вас объекте недвижимости.
В 1950-х годах в СССР началось массовое строительство панельных домов, которые быстро завоевали популярность у населения из-за своей экономичности и быстроты строительства. К 1960-м годам типовые серии панельных домов уже стали стандартом для советской архитектуры.
Одной из самых популярных серий стала серия 117, которая была разработана в 1960 году. Она была известна своей простотой и функциональностью, а также своей доступной стоимостью. Панельные дома серии 117 были выполнены в стиле модернизма, характеризовавшемся прямыми линиями, плоскими крышами и минимальным использованием декора.
В 1970-х годах была разработана серия 314, которая отличалась от предшественницы своей более сложной планировкой и использованием более широких окон. Панельные дома серии 314 были выполнены в стиле постмодернизма, характеризовавшемся использованием необычных форм и материалов.
В 1980-х годах была разработана серия 314а, которая была улучшенной версией серии 314. Она отличалась от предшественницы своей более функциональной планировкой и использованием более современных материалов. Панельные дома серии 314а были выполнены в стиле постмодернизма, характеризовавшемся использованием необычных форм и материалов.
Сегодня, чтобы ознакомиться с архитектурными и качественными характеристиками того или иного панельного дома, узнать, какие достоинства и недостатки у него имеются, а также изучить планировки квартир, необязательно посещать каждый конкретный дом. Достаточно просто знать его тип и серию. Этой информации уже будет достаточно, чтобы с помощью Интернета получить исчерпывающее представление об интересующем вас объекте недвижимости.
По словам экспертов по недвижимости, доля панельных домов на первичном рынке жилья составляет порядка 43%. И если раньше качество таких домов было весьма низким (что связано, прежде всего, с вынужденной быстротой строительства), то на сегодняшний день оно находится на гораздо более высоком уровне. Смежные комнаты, тесные кухни, трудность перепланировки – все это «прерогативы» панельных домов старого фонда. В современных панельных домах и качество строительных материалов, и внутренние планировки квартир претерпели существенные изменения, и по сравнению со своими предшественниками – «хрущевками» и «брежневками» – являются намного более комфортным и качественным жильем. «Среди серий панельных домов наиболее востребованной является серия П-44Т, - сообщают специалисты ГК «МИЦ». – Этажность домов этой серии варьируется от 12 до 17 этажей. Минимальная площадь квартир составляет 37,7 квадратных метров, в то время как самый большой метраж у квартир площадью 85,6 квадратных метров». В квартирах домов этой серии имеются просторные кухня и прихожая, а многокомнатные квартиры оснащены двумя санузлами.
В 1950-х годах в СССР началось массовое строительство панельных домов, которые быстро завоевали популярность у населения из-за своей экономичности и быстроты строительства. К 1960-м годам типовые серии панельных домов уже стали стандартом для советской архитектуры.
Одной из самых популярных серий стала серия 117, которая была разработана в 1960 году. Она была известна своей простотой и функциональностью, а также своей доступной стоимостью. Панельные дома серии 117 были выполнены в стиле модернизма, характеризовавшемся прямыми линиями, плоскими крышами и минимальным использованием декора.
В 1970-х годах была разработана серия 314, которая отличалась от предшественницы своей более сложной планировкой и использованием более широких окон. Панельные дома серии 314 были выполнены в стиле постмодернизма, характеризовавшемся использованием необычных форм и материалов.
В 1980-х годах была разработана серия 314а, которая была улучшенной версией серии 314. Она отличалась от предшественницы своей более функциональной планировкой и использованием более современных материалов. Панельные дома серии 314а были выполнены в стиле постмодернизма, характеризовавшемся использованием необычных форм и материалов.
Сегодня, чтобы ознакомиться с архитектурными и качественными характеристиками того или иного панельного дома, узнать, какие достоинства и недостатки у него имеются, а также изучить планировки квартир, необязательно посещать каждый конкретный дом. Достаточно просто знать его тип и серию. Этой информации уже будет достаточно, чтобы с помощью Интернета получить исчерпывающее представление об интересующем вас объекте недвижимости.
Панельные дома серии КОПЭ, пусть и уступают серии П-44Т в популярности, тем не менее, также пользуются высоким спросом у покупателей. Существует шесть модификаций домов данной серии: КОПЭ-80, КОПЭ-85, КОПЭ-2000, КОПЭ-М-ПАРУС и КОПЭ-Башня, первые четыре из которых отличаются друг от друга только годом постройки и планировками квартир. Этажность домов серии КОПЭ колеблется от 12 до 22 этажей. По словам специалистов ГК «МИЦ», квартиры домов данной серии имеют просторные кухни и прихожие, а также раздельные санузлы. Потолки в ранних домах серии КОПЭ – около
В 1950-х годах в СССР началось массовое строительство панельных домов, которые быстро завоевали популярность у населения из-за своей экономичности и быстроты строительства. К 1960-м годам типовые серии панельных домов уже стали стандартом для советской архитектуры.
Одной из самых популярных серий стала серия 117, которая была разработана в 1960 году. Она была известна своей простотой и функциональностью, а также своей доступной стоимостью. Панельные дома серии 117 были выполнены в стиле модернизма, характеризовавшемся прямыми линиями, плоскими крышами и минимальным использованием декора.
В 1970-х годах была разработана серия 314, которая отличалась от предшественницы своей более сложной планировкой и использованием более широких окон. Панельные дома серии 314 были выполнены в стиле постмодернизма, характеризовавшемся использованием необычных форм и материалов.
В 1980-х годах была разработана серия 314а, которая была улучшенной версией серии 314. Она отличалась от предшественницы своей более функциональной планировкой и использованием более современных материалов. Панельные дома серии 314а были выполнены в стиле постмодернизма, характеризовавшемся использованием необычных форм и материалов.
Сегодня, чтобы ознакомиться с архитектурными и качественными характеристиками того или иного панельного дома, узнать, какие достоинства и недостатки у него имеются, а также изучить планировки квартир, необязательно посещать каждый конкретный дом. Достаточно просто знать его тип и серию. Этой информации уже будет достаточно, чтобы с помощью Интернета получить исчерпывающее представление об интересующем вас объекте недвижимости.
И, наконец, третье место по популярности среди панельных домов занимают дома серии П-3М (9-17 этажей), квартиры в которых отличаются большим выбором различных планировок. При этом наименьшая площадь квартир составляет 24,8 квадратных метра, а наибольшая – 110,2 квадратных метров.
В 1950-х годах в СССР началось массовое строительство панельных домов, которые быстро завоевали популярность у населения из-за своей экономичности и быстроты строительства. К 1960-м годам типовые серии панельных домов уже стали стандартом для советской архитектуры.
Одной из самых популярных серий стала серия 117, которая была разработана в 1960 году. Она была известна своей простотой и функциональностью, а также своей доступной стоимостью. Панельные дома серии 117 были выполнены в стиле модернизма, характеризовавшемся прямыми линиями, плоскими крышами и минимальным использованием декора.
В 1970-х годах была разработана серия 314, которая отличалась от предшественницы своей более сложной планировкой и использованием более широких окон. Панельные дома серии 314 были выполнены в стиле постмодернизма, характеризовавшемся использованием необычных форм и материалов.
В 1980-х годах была разработана серия 314а, которая была улучшенной версией серии 314. Она отличалась от предшественницы своей более функциональной планировкой и использованием более современных материалов. Панельные дома серии 314а были выполнены в стиле постмодернизма, характеризовавшемся использованием необычных форм и материалов.
Сегодня, чтобы ознакомиться с архитектурными и качественными характеристиками того или иного панельного дома, узнать, какие достоинства и недостатки у него имеются, а также изучить планировки квартир, необязательно посещать каждый конкретный дом. Достаточно просто знать его тип и серию. Этой информации уже будет достаточно, чтобы с помощью Интернета получить исчерпывающее представление об интересующем вас объекте недвижимости.
Несмотря на то, что современные панельные дома имеют ряд существенных преимуществ перед панельными домами старого фонда, тем не менее, следует отметить, что они значительно уступают современным монолитным (а также кирпично-монолитным) домам. «Дело в том, что монолитные дома по сравнению с панельными имеют гораздо более высокую тепло- и звукоизоляцию, ведь они представляют собой единую конструкцию без швов, - сообщают специалисты ГК «МИЦ». – Монолитная постройка имеет глубокое свайное основание, а, следовательно, она устойчива к резким изменениям в окружающей среде и природным катаклизмам».