Создание функциональной планировки двухкомнатной квартиры в панельном доме

Создание функциональной планировки двухкомнатной квартиры в панельном доме

Каждая двухкомнатная квартира имеет свои особенности. Которые необходимо учесть, думая об ее планировке. При этом необходимо учитывать, что все пространство квартиры должно использоваться максимально рационально и экономно.

С чего нужно начинать

Прежде всего нужно провести анализ особенностей квартиры. Для этого составляют подробную схему и выявляют нерациональное использование доступного пространства.

Затем нужно решить, какая планировка необходима. Она может включать не только выбор расположения мебели, но и перепланировку стен там, где это разрешено законодательством.

Одной из целей этой работы является обеспечение, в соответствии с имеющимися возможностями, индивидуального пространства для каждого проживающего в этой квартире.

Важно выбрать подходящий стиль будущего оформления и предпочтительный дизайн квартиры. В дальнейшем вся работа по перепланировке будет вестись в разработанных заранее рамках. Для того, чтобы провести выбор, необходимо ознакомиться с доступными фото планировки двушки.

Существующие типы двухкомнатных квартир

Двушки могут иметь различные планировки. Далее рассказано о наиболее распространенных из них.

Хрущевки

Когда эти дома возводились, о них говорили, как о временном жилье. В это время было важно обеспечить граждан квартирами.в хрущевке имела свои особенности. Вот основные из них:

1. Относительно низкие потолки.
2. Компактные размеры.
3. Очень маленькие кухни. Площадь в них обычно не превышала 6 кв. м.
4. Часто санузлы были совмещенными.

Планировка старой двушки имела много недостатков. Однако и в таких ситуациях существуют способы сделать ее более удобной.

Сталинки

Типичным отличием таких квартир, которые видны с первого взгляда, являются высокие потолки и большая площадь комнат. Это дает возможность выполнять разнообразные перепланировки.

В связи с большой площадью помещений здесь возможна планировка из однушки в двушку. В сталинках не используются внутренние несущие стены.

Брежневки

Планировка панельной двушки по сравнению с хрущевками является улучшенной. Здесь часто предусматривается наличие раздельного санузла. Размер кухни достигает 8 кв. м. Несущие стены располагаются внутри квартиры, поэтому возможности перепланировки ограничены.

Серия П 44

Квартиры серии П 44 строились с конца семидесятых до конца девяностых. Они являлись для своего времени принципиально новой разработкой. Планировки двушки П 44 отличались продуманной и качественной планировкой: большими кухнями, удобными прихожими и другими особенностями. Их рассматривали как альтернативу брежневкам.

Новостройки

Для них характерна более рациональная планировка. Планировки двушек в новостройках предусматривают крупные кухни, просторные прихожие, раздельные входы в комнаты. Часто в квартире имеется лоджия, которую можно присоединить к комнате. Обычно квартиры продуманы так, что необходимость в перепланировке возникает редко.

Какие бывают минусы в планировке квартиры

Поскольку изменения в первую очередь должны помочь избавиться от существующих недостатков, полезно знать, на что следует обращать особое внимание. Наиболее распространенными недостатками являются следующие.

Планировка санузла

Многие считают, что если имеется совмещенный санузел, то его желательно перепланировать в раздельный. Хотя в большинстве случаев это оправдано, тем не менее, некоторые предпочитают использовать совмещенный.

Первый вариант удобен для большого количества жильцов, второй может подойти там, где в квартире живут один или два человека. Обычно вопрос о том, как удобнее, решают исходя из конкретной ситуации.

Связанные вопросы и ответы:

Что такое панельный дом

Чтобы лучше понять, что такое панельные дома, предлагаем подробно разобрать основные достоинства и недостатки объектов, построенных по такой технологии.

Главные плюсы “панелек”:

1. Быстрый монтаж — за счет использования уже готовых железобетонных плит панельные дома строятся быстрее, чем кирпичные или монолитные. Здесь отсутствуют такие длительные и трудоемкие процессы, как: установка каркаса из арматуры, бетонирование и т.д. Также нет необходимости в приостановке стройки зимой, так как суровые погодные условия никак не сказываются на всем процессе.
2. Экономичность — панельные дома считаются одним из наиболее доступных вариантов жилья. Отчасти это связано с тем, что использование технологии “сборки конструктора” снижает затраты на строительство и позволяет сократить количество рабочих.
3. Долгий срок эксплуатации — официальный срок службы панельных домов составляет около 50 лет, однако на практике многие советские постройки дожили и до наших дней. Причем в достаточно приемлемом состоянии.
4. Удобство выполнения ремонтных работ — так как используются идеально ровные панели, во время ремонта не придется выравнивать стены, пол и потолок. Можно сразу приступать к финишной отделке. Также это помогает сэкономить приличную сумму на подготовительных работах.
5. Высокий уровень прочности — железобетонные плиты, из которых строятся “панельки”, устойчивы к воздействию неблагоприятных факторов. Например, они не подвергаются коррозии, хорошо переносят физические нагрузки, не разрушаются при контакте с химическими составами.
6. Отсутствие усадки — это частая проблема многих многоэтажных домов, вследствие чего в стенах появляются трещины и щели, возможно смещение пола от горизонтали. Панельным зданиям это не грозит, так как они практически не дают усадку (при условии, что строго соблюдена правильная технология строительства).

Какие факторы следует учитывать при планировке двухкомнатной квартиры в панельном доме

В домах старого фонда двухкомнатные квартиры, как правило, выполнены либо с планировкой в виде бабочки, либо с отдельными комнатами. Одна комната всегда будет обладать большей площадью. При желании ее можно зонировать, в этом случае пространство сможет выполнять сразу две функции. К примеру, служитьи спальным местом.

Если квартира находится в жилом доме 80-х годов, между жилыми комнатами есть кладовка – небольшое помещение, которое чаще используют как внутренний.

Менее распространенный вариант планировки – «распошонка» с небольшой кухней и лоджией. Такую квартиру также называют «усеченной трешкой». При желании расширить жилое пространство достаточно застеклить и утеплить балкон. Он станет отдельной комнатой, в которой можно будет обустроить дополнительное спальное место.

Важно отметить, что перепланировка старого фонда возможна лишь в случае получения разрешения на проведение работ. Для сноса некоторых стен потребуется разрешение других соседей-собственников дома.

Новый жилой фонд – более выигрышный вариант. Он чаще предлагает свободную планировку. Распространенным явлением сегодня являются евродвушки – квартиры, с большой кухней. Экспериментировать с планировкой и снесением стен в этом случае не придется. Большое пространство позволит зонировать комнату, разделяя ее на несколько частей.

Еще один плюс современных двушек в том, что их средняя площадь составляет 50-75 квадратных метров, тогда как в домах старой застройки чаще встречаются двухкомнатные квартира в 40-45 квадратов. Отличительной особенностью является площадь кухни.

Какие комнаты обычно входят в планировку двухкомнатной квартиры

Квартиры в панельных домах стоят намного меньше, чем в других жилых строениях. Именно поэтому в старой «пятиэтажке» или «девятиэтажке» стены сделаны именно из панелей. Выполнить перепланировку в панельной квартире очень сложно, но возможно, если приложить некоторые усилия.

Самостоятельная перепланировка в большинстве случаев требует вмешательства профессионалов. Например, при необходимости встраивания дверных проемов в несущие стены. Если ремонт требует столь серьезных изменений в конструкции здания, то необходимо получить разрешение в специализированных учреждениях.

Планировка 2-х комнатной квартиры 83-й серии заключается в объединении спальни и кладовки с целью получения одного большого помещения. В панельной «двушке» 90-й серии кладовая комната отсутствует, поэтому для увеличения пространства используются только визуальные иллюзии.

Планировка двухкомнатной квартиры «распашонка», она же «бабочка», может быть представлена в двух вариантах. В первом случае жилище имеет маленькую кухню и прилегающую к ней лоджию, которую зачастую и используют для расширения полезного пространства. Во втором случае кухня имеет площадь порядка 14 кв. м, а сама квартира оснащена двумя небольшими лоджиями.

Существует планировка «двушки» под названием «усеченная трёшка». В данном случае кухня прилегает к кладовой комнате, с помощью которой можно увеличить площадь кухонного пространства до 12 м2. Также для этой цели можно использовать лоджию.

Как организовать пространственное планирование в двухкомнатной квартире

Расстановка мебели в двухкомнатной квартире преимущественно зависит от числа домочадцев, их возраста и интересов. В любом случае возникает необходимость организации пространства таким образом, чтобы каждый человек мог беспрепятственно заниматься любимыми вещами: хобби или саморазвитием, полноценно отдыхать после тяжелого трудового дня, не мешая остальным. Традиционно одна из комнат в квартире используется в качестве гостиной, а вторая – как спальня (если проживающих максимум двое) или детская (если в семье есть ребенок).

Если вы намерены использовать свободное пространство квартиры функционально, то начните планировать расстановку предметов интерьера заблаговременно. Не действуйте импульсивно, не делайте окончательный выбор в мебельном магазине. Внимательно изучите идеи на фото готовых проектов, прислушайтесь к внутренним ощущениям, продумайте цветовую гамму, стиль, способ удовлетворить запросы домочадцев без ущерба для остальных членов семьи. Вам следует снять точные мерки комнат, а после – создать идентичный макет в уменьшенном масштабе на листе бумаге или с помощью специального редактора на компьютере. Проектируйте смело, допущенную ошибку всегда можно исправить, и куда легче это сделать на предварительном шаблоне, а не в реальных условиях. К тому же это исключит вероятность траты дополнительных средств, личного времени, сил и других ресурсов. Первоначально стоит продумать систему коммуникаций, чтобы избежать протягивания всевозможных удлинителей или необходимости переносить бытовые приборы и технику в другую часть комнаты из-за отсутствия розетки в нужном месте.

Какие типы планировок двухкомнатных квартир существуют

Размышляя о выборе дизайна интерьера двухкомнатной квартиры, важно учитывать все «плюсы» и «минусы» небольшой жилплощади. Тут особо «не разгуляешься», приходится в каждом помещении совмещать функциональность разных комнат.

С другой стороны, компактное жилье – меньше затрат на ремонт и отопление. На основе этой экономии можно позволить себе покупку более дорогих отделочных материалов и встроенную мебель по индивидуальному заказу. Это позволит оптимизировать каждый сантиметр полезной площади.

При перепланировке и реорганизации пространства у дизайн-проекта двухкомнатной квартиры должны быть обозначены все основополагающие функциональные зоны (с вариантами):

При создании дизайна стоит учитывать все недостатки малой площади

Компактное жилье – меньше затрат на ремонт и отопление

ТАБЛИЦА

1.	Прихожая	Отдельное помещение, часть коридора с раздевалкой и зеркалами (2-3 метра у входной двери), объединенное пространство без перегородки с гостиной
3.	Зона сна и отдыха	Полноценная спальня, отделена часть гостиной + детская, 1 спальное место в кухне на раскладном диване, большой диван с раскладкой в гостиной
5.	Пищевой блок	Полноценная кухня, демонтаж перегородки между кухней и гостиной с разделом барной стойкой или тыльной стороной дивана с высокой спинкой, небольшой блок кухонной техники в столовой зоне
6.

Как оптимизировать пространство в двухкомнатной квартире

Метод позволяет зрительно расширить границы скромного по площади помещения. Сделать его светлым и ярким, приподнять визуально потолки помогут недооцененные многими правила выбора цветовой палитры, предметов мебели и аксессуаров.

Гостиная-столовая в эко-стиле Источник st.hzcdn.com

Иногда для оформления стандартных городских квартир советуют выбирать подчеркнуто простые внешне стили: минимализм, скандинавский, хай-тек. Проблема состоит в том, что подобные направления российскому менталитету кажутся лишенными привычного комфорта и домашнего уюта.

В узкой комнате Источник dizainexpert.ru

На самом деле, интерьер маленькой квартиры не обязательно оформлять в подчеркнуто минималистичном стиле. Оформление может быть любым. Чтобы не сделать маленькую комнату еще меньше, главное в процессе — использовать визуальные хитрости.

Хозяевам, размышляющим над проблемой, как расширить пространство маленькой комнаты, важно понимать, что решение состоит из нескольких слагаемых, и большое значение приобретает каждая мелочь.

Гостиная в классическом стиле Источник greatideahub.com Использование вертикальных линий Источник roomble.com

Важность зонирования

Для того, чтобы грамотно распорядиться пространством небольшой квартиры, не обойтись без зонирования, и, чем меньше квадратных метров, тем более досконально его необходимо продумать. Дизайнеры советуют с осторожностью переделывать маленькую квартиру в студию: скромный размер станет заметнее, а расставить мебель будет труднее.

Раздвижные двери в проеме Источник design-homes.ru

Выделение зон в комнате позволяет избежать чувства загромождения и способствует психологическому комфорту. Выделить зоны, а заодно упорядочить пространство поможет мебель, а также складные или раздвижные двери. Они вносят разнообразие в интерьер, делают его уютнее и оригинальнее.

Какие элементы интерьера можно использовать для увеличения пространства в двухкомнатной квартире

Двухкомнатные квартиры – одни из самых покупаемых на рынке недвижимости. Люди приобретают в собственность жилье в новостройках, ищут более или менее приличные варианты во вторичном фонде. Первое, что делают счастливые владельцы, – стараются привести квартиру в идеальное, с их точки зрения, состояние. Так как «двушки», даже новые, имеют ряд недостатков, это крайне необходимый шаг.

Первое, с чем сталкиваются владельцы – это ограниченная площадь квартиры. Комнаты редко превышают 9-15 м2. Часто зал является походным, а кухня имеет крохотные размеры в 6-8 квадратов. Чтобы правильно распорядиться доступным объемом квартиры, обеспечить для всех домочадцев комфортное проживание, требуется нестандартный подход, внимание к деталям.

Для этого разрабатывают дизайн-макет самостоятельно или нанимают профессионала. Стараются использовать каждый свободный сантиметр площади, согласовывают перепланировки. Тщательно подбирают отделочные материалы, детально продумывают обстановку, количество и габариты крупной бытовой техники.

Даже если в квартире будет жить семья из 4-5 человек, все проблемы можно решить с помощью современных методов зонирования пространства и перепланировок. Дополнив результат превосходным интерьерным дизайном и стильной мебелью, можно получить на выходе квартиру своей мечты.

Перепланировка двухкомнатной квартиры: да или нет

Если семья состоит всего из двух человек, и прибавления в семействе в ближайшие лет десять не предвидится, то стандартной планировки более, чем достаточно. У семейной пары будет отдельная спальня, уютная гостиная и небольшая кухня.

Тем более, современныепозволяют сделать «конфетку» даже из крохотной кухоньки площадью в 5 квадратных метров.

При желании, можно объединить кухню и зал, получив единое помещение с зонами для готовки, совместных трапез и отдыха. Но, это на любителя, так как далеко не всем нравится обонять кухонные запахи и слушать стук посуды во время просмотра любимого кино.

Впрочем, данная проблема легко решается с помощью стационарных перегородок с распашными или: из закаленного стекла, матового или прозрачного, дерева, пластика, гипсокартона. Такие перегородки требуются по правилам техники безопасности, если в дом проведен сетевой газ, и на кухне установлена газовая плита.

Если же владельцев совершенно не устраивает старая планировка, с ее крохотными кухнями, узкими коридорами, проходным залом, или в семье более трех человек, то перепланировке быть. У каждого домочадца должна быть собственная территория, где он может уединиться.

Требуется соответствующее количество спальных мест, площадки для работы, занятий спортом, учебы или творчества. Детям требуется хотя бы небольшая игровая зона. Именно поэтому комнаты делают многофункциональными, снося и устанавливая перегородки, перекраивая типовую планировку на собственный манер.

Как организовать рабочее место в двухкомнатной квартире

При выборе квартиры люди всегда обращают внимание на планировку . Это один из важных факторов, влияющих на выбор недвижимости. Существует огромное разнообразие планировок двухкомнатных квартир, но не все планировки удачные. Хорошая планировка сокращает время и затраты на ремонт. А неудачную планировку часто может исправить только перепланировка, что влечет дополнительные денежные траты и увеличивает сроки.

Посмотрите планировки хрущевок .

В новостройках застройщики могут оставить свободную планировку, которая дает гораздо больше возможностей для удобного планирования.

Распашонка с совмещенными комнатами

Плюс - окна выходят на разные стороны дома. Минусы - комнаты совмещенные, кухня маленькая, много соседей вокруг. Наличие смежных комнат усложняет перепланировку.

Чтобы разделить смежные помещения, дизайнеры поступают так. Объединяют кухню с комнатой. В этом случае взрослая спальня находится в гостиной. Санузел объединяют с ванной и расширяют за счет коридора. Вход в санузел переносят в прихожую. Сносят стену между жилыми комнатами. Возводят новую перегородку, которая образует глухой коридор. В свободном пространстве делают кладовку или гардеробную.

Такая перепланировка сложна. Все внутренние стены дома подлежат сносу, и на их месте делаются новые. Поэтому это возможно осуществить в тех квартирах, где нет несущих стен. 

Посмотрите пример перепланировки на схеме ниже:

 

Линейная планировка

Встречается в сталинках, брежневках и хрущевках. Особенности: окна выходят на одну сторону, а комнаты изолированные.

Из минусов - узкий санузел и маленькая кухня. Площадь не позволяет установить стиральную машину. Объединение ванной комнаты и туалета увеличит размеры помещения, но добавит других проблем (посмотрите сравнение совмещенного и разделенного санузла). Расширять ванную разрешается за счет нежилых зон (коридора, кладовки, прихожей).

Распашонка с изолированными комнатами

Такая типовая планировка квартиры считается удачной. Встречается в квартирах серии П-44 или новостройках. Комнаты имеют изолированный вход со стороны коридора. Окна выходят на разные стороны. Ванная большая, можно поставить стиральную машину. Нет необходимости объединять ее с санузлом. Есть балкон.

Сейчас стало модно объединять комнаты. Это особенно актуально, когда в небольших квартирах. Такое решение позволяет получить просторное помещение и выделить место под кабинет или обустроить уголок для творчества.

При грамотной перепланировке и оригинального решения иногда двушка может стать трешкой. Если в квартире достаточно большая кухня от 10 кв. м, то на этой площади можно сделать кухню с комфортной зоной отдыха. Выделив место для дивана и TV зоны. Из двух оставшихся комнат можно сделать две полноценные спальни.

«Паровозик»

Достаточно популярная планировка 2-комнатной хрущевки - «паровозик». Комнаты идут друг за другом. Посмотрите на фото ниже, какую перепланировку предлагают дизайнеры. Вход во вторую комнату делают изолированным в том месте, где была кладовка. Вход на кухню делают со стороны комнаты. Вместо коридора организуют встроенные шкафы для хранения.