Перед ремонтом в новостройке: 10 шагов, которые нужно выполнить перед началом работ

Перед ремонтом в новостройке: 10 шагов, которые нужно выполнить перед началом работ

Базовый дизайн-проект для небольшой квартиры стоит в среднем от 20 тыс. рублей

До начала ремонта в квартире важно понять, к какой конечной цели мы стремимся. Для этого нужно определиться: каким должен быть стиль интерьера, цвета, материалы для отделки полов, стен и потолков? Какую мебель, сантехнику и декоративные элементы использовать? 

Дизайн-проект как раз и создает четкий образ будущего интерьера квартиры.

Помимо «картинки» дизайн-проект — это техническая документация и детальная инструкция для мастеров. 

Техническая документация описывает:

• пошаговые этапы технических работ;
• черновые и чистовые материалы;
• размеры отступов для мебели;
• расположение розеток, сантехники, выключателей, вентиляционных решеток;
• схемы раскладки напольных покрытий в комнатах;
• организацию освещения и эргономики пространства.

«Когда делаете ремонт, нужно заранее посчитать, сколько материалов понадобится. Это поможет сэкономить деньги. Даже если вы опытны в ремонте, сложно угадать, сколько нужно купить плитки для кухни или ламината для комнат. Идеально иметь запас чистовых материалов — примерно плюс 10%. Больше не нужно, это лишняя трата денег».

Связанные вопросы и ответы:

Что нужно сделать перед началом ремонта в новостройке

Фактор, который напрямую влияет и на срок проведения ремонтных работ и на общую их стоимость. Вариантов всего два: делать ремонт своими руками или с помощью профессионалов.

Если хотите доверить этот этап работ профессионалам, то подойдите к их выбору основательно. На рынке много предложений: от мастеров-частников со своими инструментами до ремонтно-строительных компаний с постоянным штатом. Разница в цене работ и рисках.

При желании полностью доверить бремя ремонта и не следить за каждым шагом рабочих выбирайте специализированную компанию, желательно работающую на рынке не менее 5 лет. В этом случае вы будете вести переговоры только с представителем фирмы (обычно прорабом или менеджером), что значительно упростит процесс коммуникации. Также компании такого рода несут ответственность за все этапы работ и подтверждают это юридически.

Если вам важно сэкономить — воспользуйтесь услугами частников, но очень тщательно следите за ходом их работ и настаивайте на заключении договора с указанием сроков и конкретной сметы на все виды работ. Обычно в таких случаях главный критерий выбора — рекомендации тех, кому вы в этом вопросе доверяете.

не смотрите портфолио, фото готовых ремонтов — качество на фотографиях вы все равно не увидите. Не важно, кого вы выбрали, напрашивайтесь посмотреть их завершенные или текущие квартиры в работе в живую. Только так вы оцените реальный уровень ваших будущих исполнителей.

При желании все выполнять самостоятельно можно сэкономить до половины суммы, планируемой потратить, но только в том случае, если у вас есть свободное время, необходимый инструмент и опыт выполнения ремонтных работ. Стоит помнить, что зачастую экономия на рабочих дает увеличение сроков и, возможно, ухудшение качества итогового результата. Например, монтаж новых перегородок, работы с сантехникой и электрикой лучше доверить профессионалам: в дальнейшем внести исправления в эти этапы будет невозможно или очень проблематично.

Как выбрать подходящий подрядчик для ремонта

Покупка собственной квартиры в новостройке – заветная мечта миллионов наших соотечественников. На собственное жилье копят годами, берут ипотечные кредиты. И вот, наконец-то, все документы на руках. Осматривая свое приобретение, владельцы понимают, что квартира, мягко говоря, не годится для немедленного переезда. Требуется основательный ремонт, причем его объемы зависят от степени готовности жилья.

Сегодня на рынке недвижимости продаются квартиры с черновой и предчистовой отделкой. Кроме того, многое зависит от добросовестности застройщиков, планировки. Работы планируют с учетом состояния квартиры и пожеланий владельцев. В этой статье мы расскажем, с чего начинать ремонт в новостройке и как планировать очередность этапов.

А эксперты поделятся профессиональными секретами, которые значительно облегчают жизнь.

Очередность этапов ремонта в новой квартире

Ремонт начинается с визуальной оценки. В первую очередь необходимо внимательно осмотреть квартиру, проверить произведенные работы.

Отделка бывает черновой, причем перечень работ каждый застройщик вписывает на свое усмотрение. Так, в современных новостройках часто отсутствуют межкомнатные перегородки. Строительная организация предлагает владельцам возводить их своими силами и на свое усмотрение. Тем более, многие предпочитают совмещать гостиные и кухни, зал и прихожую, или остановиться на варианте квартиры-студии.

Черновая отделка может включать: выравнивание стен и потолка, заливка стяжки, проведение коммуникаций и установка радиаторов отопления, монтаж входных дверей и оконных блоков, проводка электричества, кабелей для телефона/интернета, телевизора, дополнительные работы. Необходимо внимательно прочитать договор с застройщиком, чтобы знать, что именно должно быть сделано.

Предчистовая отделка полностью подготавливает квартиру к финишным работам по созданию интерьерного дизайна – поклейке обоев, обустройству напольных покрытий, укладке плитки, монтажу осветительных приборов и розеток. Стены, пол и потолок должны быть идеально выровнены, разведена проводка, водо- и газопровод, канализация.

Однако не исключен вариант использования некачественных, бюджетных материалов и откровенной халатности строителей. В этом случае часть или все работы придется производить заново.

Ванная и туалет в предчистовую отделку не входят, их придется обустраивать самостоятельно.

Около 6% квартир в новостройках предлагаются полностью готовыми, с финишной отделкой. Но и там можно найти неприятные «сюрпризы», которые потребуют проведение ремонтных работ.

Очередность этапов во многом зависит от времени года. Зимой придется позаботиться о включении отопления, чтобы бригада смогла начать работы.

Какие материалы лучше использовать для ремонта в новостройке

Разработка дизайн-проекта квартиры — это не просто красивые картинки, а фундамент успешного ремонта: с чего начать и чем закончить

Владельцы иногда видят в нем излишество, но на самом деле проект:

Это подробный пакет технической документации, описывающий каждый шаг ремонта — от планировки и отделки поверхностей до установки инженерных сетей и меблировки.

Комплект визуализаций интерьера , который позволяет заранее увидеть, как будет выглядеть квартиры после завершения работ: от освещения до расстановки мебели.

Основная документация для подготовки сметы. Стоимость дизайн-проекта зависит от множества факторов — площади, планировки, индивидуальных требований заказчика и технических условий. Проект позволяет точно спланировать бюджет на все этапы ремонта, включая материалы и оплату труда мастеров.

Цена дизайн-проекта квартиры формируется индивидуально, в зависимости от объема и деталей проекта. 

Основные варианты, которые предлагают дизайнерские компании:

Эскизный дизайн-проект — здесь вы получите планировочные решения и идеи для расстановки мебели и техники.

Типовой проект — базовый уровень с необходимыми схемами и чертежами, включая планы электромонтажа.

Комплексный дизайн-проект — наиболее полный пакет, охватывающий все аспекты дизайна, от планировки до 3D-визуализации и подбора материалов и мебели.

Хотите узнать, сколько будет стоить дизайн-проект вашей квартиры? Используйте этот онлайн-калькулятор. Просто введите необходимые параметры, и вы моментально получите ориентировочную смету.

«Примерные цены на разработку комплексного дизайн-проекта в Москве начинаются с 5000 руб./кв. м, включая все необходимые планы, чертежи и визуализации. Разработка технологического дизайн-проекта, охватывающего все от планировки до проекта кухонной зоны, включая электромонтаж, отопление, сантехнику и вентиляцию стоит от 3000 руб./кв. м».

Как распланировать бюджет на ремонт в новостройке

Если бы вы присмотрели жилье во «вторичке», были бы шансы въехать сразу после завершения сделки, а ремонт поэтапно доделывать в процессе. У владельцев новостроек такого варианта нет: бетонные голые стены, пол без стяжки, отсутствие банальных сантехнических удобств — малоприятные соседи, согласитесь? С другой стороны, когда в квартире никто не живет и это не приходится учитывать при проведении строительных работ, ремонт можно сделать достаточно быстро.

Казалось бы, ремонт в новостройке должен стоить дороже, чем во «вторичке»: в некоторых новых квартирах не намечены даже комнаты, и организация пространства полностью ложится на плечи дизайнеров и владельца. Однако, сами строители и проектировщики утверждают, что ремонт в новостройках часто обходится дешевле. Как минимум, вы будете лишены головной боли и допрасходов на демонтаж старых конструкций, вывоз строительного мусора.

Как выбрать подходящий дизайн для ремонта в новостройке

Обязательных правил, по которым можно распределить обязанности по охране труда между заказчиком и подрядчиком, в настоящее время нет. В случае, если компания привлекает для работы на своей территории организацию-подрядчика, распределение обязанностей по охране труда происходит по договоренности между компаниями . В том числе компании могут руководствоватьсяГОСТ 12.0.230-2007. Этот ГОСТ не обязателен для применения и носит рекомендательный характер.

Организация-заказчик проводит вводный инструктаж с сотрудниками подрядной организации, информирует организацию-подрядчика о возможных опасностях на территории проведения работ и мерах по предупреждению и ограничению их воздействия, а также следит за тем, соблюдают ли сотрудники подрядной организации требования охраны труда.

Перед тем как допустить до работ подрядную организацию, заказчик должен потребовать у подрядчика предоставить:

• письмо на имя руководителя организации-заказчика, содержащее пофамильный список работников, которые будут выполнять работы по заключенному договору, их профессию и квалификацию;
• удостоверяющие личность работников документы;
• приказ подрядной организации о назначении ответственного за безопасное производство работ;
• документы, которые подтверждают профессию, квалификацию и соответствие указанным в письме должностям;
• документы, которые подтверждают прохождение проверок знаний требований охраны труда по должностям и видам работ, которые предстоит выполнять работникам по договору подряда.

У организации-подрядчика свои обязанности:

• привлекать к работам только квалифицированный персонал и проводить его обучение по охране труда ;
• обеспечивать работников спецодеждой , спецобувью и другими средствами индивидуальной защиты ;
• представлять организации-заказчику документацию, которая подтверждает прохождение работниками обучения по охране труда и проверки знаний требований охраны труда, инструктажей по охране труда, пожарной безопасности , электробезопасности и т.д.

Если работодатель регулярно заключает договоры подряда, целесообразно разработать и принять положение о допуске подрядных организаций к производству работ на территории организации, в котором будут указаны правила работы с подрядчиками.

Чтобы обеспечить охрану труда на территории организации, а также разграничить ответственность за безопасность работ, рекомендуется внести в договор подряда отдельный раздел. Его можно назвать «Охрана труда при выполнении работ» .

Источник: https://mdmstroyproekt.ru/stati/vse-chto-nuzhno-dlya-remonta-kvartiry-v-novostroyke-ot-planirovaniya-do-vybora-materialov

Как организовать работу подрядчиков на объекте

1. Заголовок H2: Управление доступом к объекту
2. Заголовок H2: Контроль перемещения на объекте
3. Заголовок H2: Мониторинг действий сотрудников
4. Заголовок H2:
5. Заголовок H2: Внедрение системы СКУД на объект

Система контроля и управления доступом (СКУД) является важной составляющей безопасности любого объекта. Она позволяет эффективно организовать контроль и ограничить доступ на территорию объекта только авторизованным лицам. Продвинутые технологии и возможности СКУД позволяют обеспечить высокий уровень безопасности и защитить объект от несанкционированного проникновения.

Одним из основных преимуществ СКУД является возможность гибкого управления доступом. Система позволяет задать различные права доступа для разных категорий сотрудников или посетителей. Можно указать, например, определенные временные интервалы доступа или ограничить доступ в определенные зоны объекта. Такой подход позволяет компании более точно контролировать проходной режим и реагировать на возможные угрозы или инциденты.

Важной особенностью системы СКУД является возможность интеграции с другими системами безопасности. Например, с системами видеонаблюдения или пожарной безопасности. В случае возникновения аварийной ситуации или тревожной сигнализации, система СКУД автоматически может принять определенные меры для обеспечения безопасности. Это существенно повышает эффективность системы безопасности объекта и позволяет оперативно реагировать на потенциальные угрозы.

Как контролировать качество работ на объекте

Нет единого мнения по поводу того, нужно ли делить квартиру на участки и с какой части начинать ремонт в новостройке. Одни специалисты считают, что в квартире необходимо оставлять чистую площадь, где можно хранить непыльные материалы, сантехнику. Ремонтируется это помещение в последнюю очередь. Большинство же уверены, что запускать процесс чернового ремонта нужно параллельно во всех комнатах сразу, кроме ванной — здесь свой график.

К ремонту ванной приступают, когда в квартире сохнет стяжка. Если начать раньше, там будет вся ремонтная грязь. Бессмысленно забегать дальше штукатурки и стяжки, они должны высохнуть.

Есть ряд универсальных правил: к грязной работе приступают во всех комнатах сразу, чистую выполняют от комнаты к комнате. Главное правило отделки начисто — ее начинают сверху и ведут вниз: потолок — стены — пол. Это намеренно делается для того, чтобы последующие этапы работ не испортили результат предыдущих.

Когда можно приступить к ремонту? Важно правильно выбрать время, это влияет на скорость проведения всех этапов ремонта в новостройке. Если вы только что въехали в дом и начинаете сверлить одновременно с другими новоселами-жильцами, не делайте перерывов на «тихие» часы, так как дом еще не заселен. Однако спустя несколько месяцев в квартирах обоснуются семьи, уже сделавшие ремонт.

Это разрешит вам шуметь строго с 9.00 до 19.00 и обяжет делать двухчасовой перерыв в середине дня. Есть и другие важные моменты. Например, зимой вы не сможете поменять радиаторы, так как рискуете затопить соседние квартиры кипятком из систем отопления. Подобные нюансы уточняйте в управляющей компании дома.