Будьте экономными: как сэкономить на строительстве дома

Будьте экономными: как сэкономить на строительстве дома

• экономия зависит от программы

Один из способов сэкономить при строительстве или покупке своего дома — оформление льготного кредита. Сегодня возможность взять кредит на такие цели есть по всем программам с господдержкой. В общей сложности по этим программам на строительство частных домов уже выдано более 26 тыс. кредитов на сумму 114 млрд руб., рассказывает директор консультационного центра «Дом.РФ» (институт жилищного развития выступает оператором таких программ) Михаил Ковалев. К ним относятся:

• льготная ипотека под 7% . По ней можно купить или построить дом. Для регионов установлена максимальная сумма кредита — 6 млн руб., для Москвы, Подмосковья, Петербурга и Ленобласти — 12 млн руб. В июне правительство распространило программу на строительство домов хозспособом — без договора подряда с ИП или юрлицом. При этом завершить строительство нужно в течение 12 месяцев после получения кредита;
• семейная ипотека по ставке до 6% (для Дальнего Востока — 5%). Воспользоваться программой могут семьи, у которых с 2018 по 2022 год родился хотя бы один ребенок. Максимальный размер кредита — 6 млн руб. (для столичных регионов — 12 млн руб.). Потратить кредит можно на покупку или строительство собственного жилого дома. При этом одно из условий — строительство должно вестись только по договору подряда с юрлицом или ИП;
• сельская ипотека по ставке до 3% , которую в этом году сделали бессрочной . Ее могут получить те, кто переезжает в село, рабочий поселок или город с населением до 30 тыс. человек. «В рамках программы можно купить готовый или еще не построенный дом, построить дом по договору подряда или использовать кредит для покупки участка под строительство», — пояснила начальник отдела по вопросам загородной недвижимости компании «Инком-Недвижимость» Татьяна Максимова;
• льготная IT-ипотека по ставке до 5% . Программой могут воспользоваться IT-специалисты. Размер кредита: 18 млн руб. — для городов-миллионников, 9 млн руб. — для остальных регионов. Деньги можно потратить на покупку или строительство дома по договору подряда;
• дальневосточная ипотека по ставке до 2% . Максимальная сумма займа — 6 млн руб. Льготный кредит можно направить на строительство дома или покупку земельного участка. Объекты должны находиться на территории ДФО.

Связанные вопросы и ответы:

Чем дешевле строить дома: из кирпича или бетона

К преимуществам строительства дома из пенобетона (газобетона) можно отнести:
стены из пенобетона (газобетона) огнеупорны;
материал стен не подвержен гниению;
относительная легкость обработки облегчённого бетона, позволяет выполнять стены со сложной конфигурацией;
показатель теплопроводности намного лучше, чем у кирпича, а теплоёмкость (инерция нагревания) ниже, чем у кирпичных стен, поэтому зимой такой дом можно прогреть за сутки;
выполнение работ по кладке стен из газобетона требует менее квалифицированной рабочей силы, но при этом имеются работы связанные с армированием и бетонированием перемычек над оконными и дверными проёмами, а также армированного бетонного пояса между первым и вторым этажом;
сроки выполнения работ короче;
бюджет затрат на стены, за счёт сокращения веса материала, сроков и затрат на материалы, значительно ниже.

К недостаткам строительства дома из пенобетона (газобетона) можно отнести:
газобетон (пенобетон) гигроскопичен и впитывает влагу. Это требует условий хранения материала и защиты стен от влаги. Если стены наберут осенью влагу, то зимой они могут трескаться. Поэтому дом необходимо прогревать;
стены из пенобетона боятся деформаций, поэтому под них нужен ленточный фундамент или фундамент ж/б плита;
после кладки стен, до их отделки, желательно чтобы дом прошёл тёплый сезон и стены полностью просохли и « осели », как правило, нормальным сроком строительства дома из пенобетона является 12-18 месяцев;
применение газобетона требует строго соблюдения технологии кладки пенобетона, устройства усилений и деформационных швов. Не знание « каменщиками » технологии и отсутствие контроля со стороны « прорабов » или хозяина зачастую приводит к появлению трещин в стенах;
толщина стен из газобетона для Московской области без утепления должна составлять от 600 до 1000 мм. (в зависимости от плотности материала). Реально кладка пенобетона выполняется, как правило, блоком 300/350мм и утепляется снаружи пенополистеролом под штукатурку.

Какой тип фундамента наиболее экономичен для строительства дома

Какой тип фундамента дешевле и лучше конструктивно? И где находится предел разумной экономии? Невзирая на то, что фундамент является основой и опорой всего дома, многие клиенты стараются снизить стоимость строительства именно за счет этой, практически самой важной части здания. Возможно, это связано с тем, что его не видно, и в готовом здании фундамент как таковой является наименее обозримой частью.

Но желание человека удешевить и отнять часть стоимости у невидимого, чтобы направить на создание красивого видимого перевешивает чашу разумного, и нам пришлось немало потрудится чтобы удовлетворить все более настойчивые просьбы клиентов об уменьшении стоимости строительства, и в основном – за счет фундамента.

Что же мы сделали? Мы совместили изначально два дорогих решения – ленточный фундамент, и утепленную монолитную плиту. Вооружились расчетными таблицами, книгой Сажина Владимира Степановича, провели часы за расчетами, экспериментами и консультациями. В итоге, получили самый недорогой и надежный фундамент практически под любое здание, можно сказать лучший.

Постоянно проводя расчеты прочности, нам удалось обнаружить, что, уменьшая высоту стен ленточного фундамента практически до предела прочности для каменного двухэтажного дома, мы экономим порядка 60% стоимости ленточного фундамента. В тоже время, уменьшая толщину плиты, также до предела прочности, мы экономим порядка 70% стоимости. Но совмещая оба этих уменьшенных параметра в одно изделие – низкую ленту и тонкую плиту, обнаруживается, что два этих элемента способны компенсировать друг друга, при этом показывая отличный результат.

Совокупная несущая способность комбинированного фундамента возрастает практически в три раза, и прочность становится значительно выше, чем у каждого полноценного вида совмещенных фундаментов по отдельности.

Если говорить простым языком, то можно привести пример овощного ящика. Сам ящик собран из тонких деревянных реек, каждая из которых не способна нести сколько-нибудь весомой нагрузки. Но когда из них собирается ящик, то перевернув его кверху дном, на него можно нагрузить значительный вес. Вот так и выглядит наш комбинированный фундамент – как перевернутый ящик, только из бетона.

Естественно, все элементы усиливаются арматурными каркасами и сетками, и бетон применяется маркой выше, чем обычно, тут сэкономить не получится. Однако, это не повлияло значительным образом на стоимость комбинированного фундамента.

Однако, надо понимать, что применить комбинированный фундамент не всегда возможно и целесообразно ввиду особенностей здания, уклона и состава грунта участка застройки.

Даже укладывая под плиту утеплитель из пенополистирола, который значительно снижает теплопотери здания и является дополнительными гидроизолятором, стоимость комбинированного фундамента, по сравнению с монолитной плитой ниже примерно на 20%, а ленточного – так и на все 40%. При прочности, которая примерно на 30% выше, чем каждый из фундаментов-доноров по отдельности.

Какие материалы наиболее дешевые для строительства крыши

Считается одним из наиболее дешевых кровельных материалов, коммерческое название – еврошифер. Правда, производители не уточняют, что такой шифер в Европе применяют только для обустройства крыш хозяйственных пристроек, на жилых домах он не встречается.

Ондулин

Изготавливается из вторичного сырья (макулатуры) и отходов бумажного производства (некондиционной целлюлозы), в качестве гидрозащитной пропитки используется модифицированный битум. Для изменения цвета поверхности окрашиваются устойчивыми красителями. Более дорогие виды ондулина окрашиваются во время прессования листов, в массу добавляются минеральные красители. На завершающем этапе на поверхность может приклеиваться каменная крошка.

По форме ондулин напоминает волнистый шифер. Именно волнистые покрытия имеют самые высокие эксплуатационные характеристики – максимальную прочность при минимальной толщине, большую устойчивость к изгибающим нагрузкам, минимальные риски образования протечек, стабильность направления отвода воды.

Волнистые листы ондулина

Дешевые сорта ондулина имеют крайне ограниченный срок эксплуатации, из-за воздействия ультрафиолетовых лучей битум теряет пластичность, на поверхности появляются микротрещины, постепенно увеличивающиеся в размерах, основание прорывается и появляются протечки. Поверхность меняет цвет, на ней быстро развиваются лишайники и мхи. Кромки листов деформируются и загибаются, внешний вид и герметичность крыши существенно ухудшается.

Какие материалы наиболее дешевые для строительства стен

Профилированный брус. Фото: shutterstock.com

Изготавливается из массива дерева преимущественно хвойных пород (сосна или ель, реже лиственница и кедр). Форма боковых сторон может быть как плоской, так полукругло-выпуклой. Верх и низ выполняются по специальному профилю «паз-шип» для лучшей укладки в сруб. 

Такая система обеспечивает плотное соединение, повышающее теплоизоляцию и прочность сооружения. Материал относительно недорого стоит. Природная экологичность обеспечивает оптимальный микроклимат в помещении и отличную шумоизоляцию. Но требуется время на усадку в случае естественной сушки древесины.

Натуральный материал подвержен заражению вредоносными микроорганизмами и насекомыми. Поэтому его обязательно нужно обрабатывать антисептиками. Дерево – это горючее вещество, оно требует строгого выполнения мер противопожарной безопасности. От точности изготовления профиля зависит плотность прилегания брусков. Изделия, высушенные в камерах, стоят дороже. Однако стены из этого материала не обязательно отделывать: их естественный вид сам по себе. Строительство отличается простотой монтажа, особенно в случае привлечения профессиональной бригады строителей.

Какие материалы наиболее дешевые для строительства фундамента

Сложность в обновлении интерьера и поиске межкомнатных дверей заключается в невообразимом богатстве выбора: глаза буквально разбегаются от количества предложений. Рынок активно борется за клиента: всеми правдами и неправдами продавцы пытаются мотивировать покупателя принять быстрое решение о покупке. Но главная задача — устоять под натиском «вкусных» на первый взгляд предложений и выбрать аргументировано, а не спонтанно, желаемую модель двери. Отложите в сторону эмоции и профессионально подойдите к выбору, ведь хорошие межкомнатные двери недорого — это не миф.

Все двери различаются по способу открывания, по устройству дверной конструкции и по виду материала. Рассмотрим кратко, какие бывают виды межкомнатных дверей.

1. По типу открывания выделяют:

• Распашные — самый распространенный и консервативный тип дверей. Классические распашные двери могут иметь одностворчатый и двустворчатый тип конструкции. Конструкция с двумя створками чаще используется в гостиных, имеющих широкие дверные проемы (110–150 см), в качестве центрального элемента комнаты. Двустворчатые распашные двери выпускаются с равной и с различной шириной полотен, где меньшая створка имеет ширину от 40 до 60 см в зависимости от ширины дверного блока. Предполагается, что в двустворчатых дверях с разной шириной полотен меньшая створка бόльшую часть времени будет находиться в закрытом положении. Этот прием используется для решения двух задач: чтобы сэкономить пространство, «съедаемое» при открывании двери, и чтобы облегчить нагрузку на дверной короб и петли.
• Качающиеся , или маятниковые , двери. Как следует из названия, они открываются как вовнутрь, так и наружу. В сущности, это тоже распашные двери, но имеющие иную систему крепления и мощный механизм открывания/закрывания, предполагающий использование пружинных двусторонних петель, напольных доводчиков и специального стопора, который гасит инерцию движения полотна при его совпадении с дверным проемом. Выполненные с применением алюминия, закаленного стекла или триплекса, такие двери очень оригинальны и удобны, хотя поначалу непривычны в использовании. Они требуют значительного пространства как с функциональной, так и с эстетической точки зрения, поэтому в небольших помещениях качающиеся двери использовать не рекомендуется.
• Раздвижные , а точнее параллельно-сдвижные, двери. Выполняются в одностворчатом, двустворчатом и многостворчатом исполнении. Двери-купе имеют накладной принцип крепления направляющих, в кассетных дверях направляющие интегрируются внутрь стены, а полотна сдвигаются в специальные ниши, которые изготавливаются из гипсокартона или приобретаются вместе с дверной конструкцией. Многостворчатые каскадные двери движутся по нескольким параллельным друг другу направляющим, собираясь «в стопку» с определенной стороны проема поверх стены.
• Раскладные , а точнее раздвижно-складные, двери. Эти секционные конструкции с шарнирным креплением имеют два варианта исполнения: «двери-книжки» и «двери-гармошки». Они могут складываться в одну или обе стороны проема, не требуя обустройства специальных ниш и места для распахивания, чем существенно экономят жилое пространство. Главный недостаток раскладных конструкций — сужение дверного проема при открытой (сложенной) двери, что неудобно, если проем и без того небольшой ширины, а жильцы планируют приобретение новой крупногабаритной мебели.

Какие материалы наиболее дешевые для строительства пола

При строительстве зданий, одним из важнейших факторов является перекрытие, поэтому всегда ставится вопрос, что лучше – монолитное перекрытие или железобетонные плиты? Однозначно на этот вопрос ответить нельзя, потому что это зависит от многих условий.

С борные железобетонные перекрытия

В каждом случае подход индивидуальный, для стандартных построек чаще всего используются для перекрытий железобетонные плиты. Такие плиты изготавливаются на заводе по стандартным размерам в соответствии с Гостом, что гарантирует качественные характеристики и прочность изделия.

К плюсам можно отнести скорость укладки, по сравнению с монолитным перекрытием. Единственная проблема, это укладка − для этого необходимо заказывать кран для подъема плит, но зато после этого можно дальше продолжать возведение стен.

Можно укладывать в любое время года, так как для монолитной заливки необходимо время для застывания, и чем прохладнее погода, тем дольше будет застывать состав. Плиты, за счет пустот внутри намного легче, чем монолит, что уменьшает нагрузку на фундамент.

Рис.1. Сборные Ж/Б плиты под монолитный каркас

Также внутренние пустоты создают дополнительную теплоизоляцию и звукоизоляцию. Но если строительство здания проектируется по нестандартным размерам, то размер плит надо учитывать, так как укладка должна происходить на несущие стены, значит использовать, допустим, для балконов не получится, так как с одной стороны несущей опоры нет.

Получается в частном строительстве одного дома выгоднее и практичнее использовать железобетонные перекрытия, это будет дешевле, по расходным материалам и по срокам монтажа.

М онолитные перекрытия

Монолитные перекрытия изготавливаются на месте, и это дает возможность залить любую конфигурацию. При такой технологии не будет швов и стыков, что повышает гидроизоляцию по сравнению с плиточной. Выровненная поверхность позволяет выполнить отделку полов и потолков более качественно, можно применять различные добавки в состав заливки, допустим, для морозоустойчивости и водонепроницаемости. Использовать различную арматуру для повышения нагрузки для перекрытий.

Возможность варьировать толщину заливки, но для этого необходим точный расчет веса монолита, с учетом прочности фундамента и стен. При такой технологии необходима опалубка, виброуплотнители, специальные инструменты для нарезки арматуры и ее вязания.

Для поднятия бетона наверх тоже необходимо оборудование, бетононасос или кран. Еще одна немаловажная деталь при покрытии монолитом, нельзя прерывать процесс, то есть необходимо площадь заливать составом сразу, иначе образуются стыки и нарушится целостная прочность монолита.

При строительстве в короткие сроки, такая технология не подойдет, так как бетон в обычных температурных условиях застывает до 100% прочности только через 28 суток. Получается, после монолитной заливки можно продолжать строительство только через месяц.

Рис.2. Схема монолитного перекрытия

Технология достаточно трудоемкая, так как необходим монтаж опалубки, установка каркаса, после застывания монолита, демонтаж опалубочной конструкции. Но по сравнению с железобетонными перекрытиями монолит более прочный и долговечный, поэтому при выборе необходимо учитывать все факторы и условия для конкретного строительства.

Для деревянных построек, такой монолит не подойдет, его в основном применяют для строительства промышленных зданий с большой площадью перекрытия, с дополнительными точками опоры. Или для загородных домов с нестандартными проектами, углами и полукруглыми стенами, где использовать стандартные плиты просто не получится.

Какие материалы наиболее дешевые для строительства окон и дверей

На пол террасы можно положить террасную доску из ДПК или доску из лиственницы, керамическую или кварцвиниловую плитку, керамогранит или природный камень, а можно сделать наливной бетонный пол.

Для монтажа всех покрытий, кроме доски ДПК и натуральной, необходимо ровное бетонное основание. Доски можно установить на монтажные лаги и регулируемые опоры.

Террасная доска

Террасную доску делают из древесно-полимерного композита (ДПК). Она долговечна, не впитывает влагу, не прогибается под тяжестью и выдерживает перепады температуры. После укладки такую доску не надо красить, шкурить или пропитывать антисептиками — она полностью готова к использованию.

Важно помнить, что террасная доска ощутимо нагревается на солнце, и, если терраса выходит на солнечную сторону, ходить по такому полу босиком будет некомфортно.

Террасную доску укладывают на монтажные лаги . Для того чтобы доска не прогибалась, лаги кладут на выровненную поверхность, в идеале — на бетонную. Если нет ровного основания, между лагами устанавливают регулируемые опоры. На лаги доски крепят с помощью кляймеров .

Стоимость террасной доски: от 999 руб./шт.

Срок службы: до 25 лет.

Натуральная доска

Как правило, для пола берут доски из хвойных пород дерева (сосна или ель), но для террасы лучше взять доски из сибирской лиственницы — они считаются самыми крепкими. Лиственничные доски долговечны, выдерживают большие нагрузки, не боятся влаги и не деформируются. Они хорошо переносят холод и жару. По ним приятно ходить босиком.

Натуральную доску также укладывают на лаги, но крепят саморезами .

Ориентировочная стоимость натуральной доски: из лиственницы — от 400 руб./шт., из других хвойных пород — от 120 руб./шт.

Срок службы: ель и сосна — 15–20 лет, лиственница — до 50 лет.

Кварцвиниловая плитка (ПВХ)

Внешне кварцвиниловая плитка похожа на ламинат, но более устойчива к воздействию внешней среды и большим нагрузкам. Эта плитка прочная, долговечная, не деформируется от влаги, устойчива к огню, хорошо поглощает шум и сохраняет свой внешний вид. Такая плитка не выгорает на солнце, и по ней приятно ходить. Она выдерживает температуру от –20 °С до +40 °С. При более низкой температуре плитка может треснуть, при более высокой — деформироваться.

Кварцвинил — довольно мягкий материал, поэтому плитку из него можно укладывать только на ровную основу, в идеале — на бетонное покрытие. Подложка для монтажа не нужна.

Ориентировочная стоимость кварцвинила: от 800 руб./м2.

Срок службы: до 30 лет.

Роман Колесниченко

Кварцвиниловая плитка очень прочная и износостойкая. Но, на мой взгляд, в качестве напольного покрытия для террасы она не очень подходит. У ПВХ-плитки гладкое покрытие, которое, намокая, становится скользким. Если есть выбор, я рекомендовал бы обратить внимание на другие материалы.

Керамогранитная плитка

Керамогранит — долговечный и прочный материал. Такую плитку сложно повредить, она устойчива к истиранию и низким температурам. Материал легко нагревается и так же легко отдает тепло. Для террасы лучше взять нешлифованный керамогранит: он не скользит, когда поверхность влажная.

Для укладки керамогранита используют разные способы, но лучше всего его монтировать на бетонную плиту. Поверхность под плитку заливают ровнителем , сверху наносят влаго- и морозостойкий клей .

Ориентировочная стоимость керамогранита: от 400 руб./м2.

Срок службы: до 50 лет.

Натуральный камень

Натуральный камень — самый дорогой и долговечный материал. Он устойчив к воде и ультрафиолету, не реагирует на большие перепады температуры, хорошо проводит тепло и практически не подвержен износу и повреждениям.

Пол на террасе можно застелить каменной плиткой или слэбами . Лучше взять нешлифованный материал: благодаря шероховатой поверхности он не будет скользить. Между плитами каменного пола может забиваться мусор, который сложно убирать.

Камень укладывают на выровненную поверхность при помощи специального клея для камня .

Ориентировочная стоимость натурального камня: от 500 до 10 000 руб./м2.

Срок службы: от 100 лет.

Каучуковый пол

Каучуковое покрытие делают из натурального и синтетического каучука. Такой пол отлично подходит для террасы: он не накаляется на солнце и не трескается от мороза, спокойно переносит любые осадки и даже противогололедные реагенты. Каучуковый пол легко мыть, он не скользкий, мягкий, очень комфортный для ног. Он не деформируется и практически не изнашивается со временем благодаря плотной непористой структуре.

Каучуковое покрытие производят в рулонах и в виде плит с пазами, которые можно собрать в единое полотно любого размера. Такой пол кладут на выровненную поверхность. Плитки собирают, как пазлы, по краям собранное полотно прижимают алюминиевыми уголками-порожками . Рулонный каучук приклеивают на .

Какие материалы наиболее дешевые для строительства перекрытий

Этот процесс самый простой. Бетон заливают одномоментно, чтобы полностью заполнить пространство внутри котлована и ограниченной опалубкой площади. Самый главный параметр плиты под гараж – толщина.

Этот размер варьируется в диапазоне 15-20 см. Если гараж строится для большого автомобиля, тогда толщину лучше увеличить до 30-40 см. Если заливают плитную конструкцию по последнему параметру, то армирующий каркас собирают в два слоя с расстоянием между ними в пределах 20 см.

Что касается бетона, то для плитного фундамента можно использовать раствор марки М250, но лучше М350. Ценовая составляющая разных марок не сильно разниться, но последняя по прочностным характеристикам намного лучше.

Итак, если бетонный раствор залит, необходимо позаботиться о нем в плане пересыхания. В первые несколько дней его поверхность надо обязательно поливать водой. Если погода жаркая, то рекомендуется плиту накрыть полиэтиленовой пленкой.

Через 7 дней снимают опалубку. Нагружать бетонную конструкцию, то есть возводить стены, можно лишь после того, как бетонный раствор наберет хотя бы 70% от своей марочной прочности. К примеру, при температуре +20С при нормальной влажности такую прочность сооружение наберет уже через 10 дней. Но в этой ситуации спешить не надо.

Итак, монолитная плита фундамента под гараж готова. Можно возводить саму постройку. В принципе, такой пол уже гарантированно прочный. Но рекомендуется его все-таки упрочить. Какие есть способы и технологии.

Упрочнение гаражного пола

Существует несколько традиционных способов, а также новые технологии.

1. Цементация . Ее проводят на стадии затвердевания плитного фундамента, пока он еще влажный. Просто посыпают сверху пола цемент тонким слоем и растирают шпателем или полутеркой. Основная задача – втереть цемент в бетонное основание.
2. Монтаж каменной или бетонной плитки . Один из тех вариантов, который большой популярности у частных застройщиков не имеет. Слишком дорог.