Серии 5-этажных панельных домов: история и развитие

Серии 5-этажных панельных домов: история и развитие

К 1956 году появились новые задачи по строительству индустриального жилья. Так началась эпоха «хрущевок». В послевоенный период пострадали многие города, было важно обеспечить хоть каким-то жильем людей, поэтому появились простые и совсем небольшие квартиры с самым необходимым. Перед архитекторами и строителями была поставлена задача: построить как можно больше и дешевле. Грандиозные архитектурные проекты с богатым декором подверглись жесткой критике. «Отцом» панельного строительства в СССР стал инженер-конструктор В. Лагутенко. Дома разработанной им серии К-7 можно было построить быстро и просто. Межкомнатные перегородки, из-за экономии составляли всего 4 см, а межквартирные – 8 см, о тепле и шумоизоляции речи не шло.

В то время многие жили в общежитиях, и радовались возможности получить свою отдельную квартиру. Такие дома предназначались для расселения из подвальных помещений, барачных строений и коммуналок. Считалось, что в дальнейшем появится возможность переселить граждан в более комфортные квартиры.

Классическая «хрущёвка» – дом в 5 этажей с неполным каркасом и продольными несущими стенами. В Москве модифицированных версий не строилось. В «хрущевках» балкон имеет наружную несущую конструкцию и расположен не ниже второго этажа. Лифта и мусоропровода нет, общего противопожарного балкона тоже нет. На каждой лестничной площадке по четыре квартиры с очень небольшой площадью: однушки - около 30 кв.м, двушки - 41-46 кв. м. Неудобная планировка с одной проходной комнатой. В домах есть маленькие кладовки или стеновой шкаф, а также полка-холодильник, встроенная под кухонный подоконник.

Период постройки середина 50-х-начало 70-х.

Связанные вопросы и ответы:

Что такое серия 5-этажных панельных домов

Серийное жилье в истории российского домостроительства начало массово воздвигаться с начала 1950-х. Преобладали несколько типовых серий домов с похожими характеристиками, которые способствовали решению актуальных государственных задач.

Понятие серии дома

По статистическим данным, более 70 % всего жилищного фонда России составляют типовые многоквартирные строения. Принадлежность к той или иной серии разных домов обозначает, что жилые здания построены по конкретному типовому проекту и имеют аналогичные характеристики. Если изучить документацию, то там каждая серия обозначена специальным кодом, состоящим из букв и цифр.

Код включает в себя основную информацию о строении, сюда входит, например, год создания, планировка помещений, количество этажей и другие сведения, которые понадобятся и для строительных документов, и для постановки на учет в бюро технической инвентаризации.

В открытом доступе только до 13 октября

10 критических ошибок в ремонте, которые делают смету дороже на 100%

В открытом доступе только до 13 октября

10 критических ошибок в ремонте, которые делают смету дороже на 100%

Ремонт в кризис: 5 лайфхаков на чем можно сэкономить

20 важных шагов, которые облегчат процесс ремонта

10 советов, чтобы сохранить нервы, время и деньги

Что подразумевается под серией дома и для чего она предназначена? Сочетание букв кода обозначает тип строения и материалы, используемые для его возведения. Например, буква К в кодовом сочетании будет говорить, что дом кирпичный, а буква П – панельный.

Для учета московских зданий использовались другие условные обозначения: последовательность символов, наклонная линия, далее следующая цифра. Набор символов до черты указывает номер серии. Цифры после нее показывают, сколько этажей в доме. Приведем пример: 1-515/5 (пятиэтажная хрущевка); 1605/9 (стандартное девятиэтажное здание).

Серии домов

Часть модификаций типовых строений была выделена инженерами в отдельные категории, потому что отличалась от изначальной версии по многочисленным показателям.

Например, серия П-3М значит, что здание относится к панельным башням высотой от 9 до 17 этажей, а модификация П-3М-7/23, отделившаяся от нее позже, указывает на 23-этажное строение.

В каком году были построены первые серии 5-этажных панельных домов

Краткое описание

“Сталинки” – это капитальные многоквартирные дома, выполненные в стиле неоклассицизм (сталинский ампир).

Разновидности

В зависимости от конструкции зданий и планировки квартир, сталинки делятся на “номенклатурные” и “рядовые” дома.

Номенклатурные  

Номенклатурные дома (также “ведомственное жильё” (“ведомки”)) строились для элиты советского общества. Там жили преимущественно партийная и хозяйственная верхушка, генералы различных силовых структур, представители научной и творческой интеллигенции и т.п. Симпатичные внешне, такие дома имеют хорошую планировку, включающую холл и две или четыре большие квартиры на этаже.

Пример номенклатурной «сталинки»

Квартиры в таких домах имели просторные кухни, раздельные санузлы, что для тех времён было очень даже прилично, и изолированные просторные комнаты площадью до 30 м².

Нередко нижние этажи с такой же планировкой и квартирами полностью отдавались под жильё обслуживающему персоналу: уборщикам, дворникам, сотрудникам охраны и т.д.

Одним словом, это элитные апартаменты, которые и сейчас являются очень приличным жильём.

Рядовые

Рядовые “сталинки” – это дома меньшей престижности, нежели номенклатурные. Элиту советского общества сюда уже не селили. Эти дома строились преимущественно в рабочих посёлках, посёлках городского типа либо в городских кварталах, которые были предназначены для заселения рабочими заводов.

Пример рядовой «сталинки»

Им присуща так называемая «коридорная» планировка зданий, которая используется в общежитиях. Площади квартир в данных домах существенно меньше чем в номенклатурных: общая площадь однокомнатной квартиры, с кухней и санузлом в среднем составляет 30м²(в номенклатурных «сталинках» столько занимала одна комната).

Внешне рядовые «сталинки» также были скромнее нежели номенклатурные. Так называемых «архитектурных излишеств» здесь было по минимуму. Вместо лепного декора использовали рустовку стен и другие простейшие архитектурные приёмы, которые позволяли избежать эффекта “плоской стены, присущий домам панельной застройки.

Существовало несколько типовых серий рядовых “сталинок”, которые несущественно отличались внешним видом и планировкой:

II-01

МГ-1

И другие…

Более скромные как внешне так и внутренне, рядовые “сталинки” всё же хорошо справлялись со своими функциями.

Преимущества и недостатки “сталинок”   

Преимущества

Высокое качество строительства

Прежде всего, “сталинки” – это очень надёжное жильё. Как нуменклатурные, так и рядовые “сталинки” до сих пор годны в эксплуатации. Срок службы для “сталинок” довоенного периода составляет 125 лет, то есть нормативное время сноса приблизительно 2050-2070 гг. Для “сталинок” послевоенного периода составляет 150 лет, то есть нормативное время сноса примерно 2095 – 2105 гг. Это если не учитывать капитальные ремонты, которые могут увеличить срок эксплуатации ещё на 100 лет. Это показатель хорошего качества строительства.

Высокая шумо- и теплоизоляция

Толстые наружные стены, сложенные из белого силикатного или красного керамического кирпича, обеспечивали «сталинкам» прекрасную теплоизоляцию. Данные стены также обеспечивали хорошую шумоизоляцию внутри дома. Данныя шумо- и теплоизоляция превосходят подобные в других советских жилых домах.

Просторность квартир

Сталинские квартиры, в большинстве своём, имеёт значительное число комнат – три-четыре. Одна, две или же больше четырёх комнат – это уже скорее исключение из правил. Также отличительной чертой сталинских квартир является их очень высокие потолки (3 – 3,5 м). В совокупности всё это даёт очень просторные квартиры, в которых очень хорошо дышится.

Расположение 

“Сталинки” чаще всего располагались в центральных и прилегающих к центру районах, с хорошей транспортной доступностью и инфрастуктурой. И чаще всего (как в принципе и все советские дома) имеют просторные дворовые территории с густым озеленением, которое отделяет дома от дороги.

«Сталинка» в центре Минска

Внешний вид

Данное достоинство характерно прежде всего для номенклатурных “сталинок”. Почти все они выполнены в стиле неоклассицизма (сталинского ампира) – стиль который объединил в себе элементы барокко, ампира эпохи Наполеона, позднего классицизма, постконструктивизма, ар-деко, а также неоготики. Он придаёт зданиям эффект величественности монументальности. По моему субъективному мнению – это один из самых красивых стилей архитектуры вообще.

Какие архитектурные особенности отличают серии 5-этажных панельных домов от других типов жилья

При выборе системы разрезки стен на панели по конструктивным, транспортным и монтажным соображениям нужно предусматривать возможно меньшее количество типоразмеров монтажных элементов при максимальном их укрупнении, до допустимых размеров.Вес всех папелей необходимо назначать с расчетом более рационального использования грузоподъемности монтажного крана, с другой стороны, нужно учитывать, чтоб размеры панелей из автоклавных ячеистых бетонов были определены в соответствии с диаметром автоклавов.Важным фактором, влияющим на выбор размеров панелей, является принятая схема разрезки стены на панели. На рис. 218 приведены пять схем членения (разрезки) наружных стен на панели, применяемых в практике современного строительства и рекомендуемых каталогом индустриальных изделий для строительства жилых домов в Москве.Основные три схемы членения — горизонтальные, из которых первая (рис. 218, а) образуется одноэтажными панелями на одну комнату, вторая (рис. 218, б) — размером на две комнаты, т. е. с двумя окнами, третья, полосовая (рис. 218, в), компонуется ив полосовых поясных и простеночных панелей.Остальные две схемы разрезки — вертикальные, из них четвертая (рис. 218, г) состоит из двуэхтажных панелей с одним окном на этаж, пятая (рис. 218, д), полосовая, образуется вертикальными простеночными полосами на 2 этажа и междуэтажными поясными панелями.Более распространены горизонтальные системы разрезки степ. Общий вид 5-этажных жилых домов с горизонтальной разрезкой стеновых панелей на одну и на две комнаты показан на рис. 219.

Какие материалы используются для строительства серии 5-этажных панельных домов

 

Дом серии П-44Т

 

Строительство панельных домов ведут преимущественно в районах массовой комплексной застройки, которые прилегают к МКАД или находятся за ее пределами. Другими словами, в тех местах, где существует потребность в освоении больших территорий за короткий период времени. Это Солнцево, Кожухово, Новопеределкино, Новокосино, Бутово и другие московские районы. «Панельные новостройки часто возводят на территории бывших промзон или рядом с ними, в районах с низкой транспортной доступностью,  — поясняет Александр Пыпин, руководитель аналитического центра GED Analytics (ГдеЭтотДом.Ру). — Хотя бывают исключения. Яркий пример — строительство нового микрорайона в районе Таганский в Центральном округе, где на месте снесенных нескольких десятков хрущевок возвели дома серии П-44Т и построят в ближайшие годы еще несколько».

 

Но это скорее исключение, нежели правило, поскольку панельное домостроение переместилось уже в основном за МКАД. «Это связано, с одной стороны, с более высокой стоимостью земельных участков в Москве, что вынуждает застройщиков возводить в мегаполисе более дорогое жилье, читай «монолитное». С другой стороны, с перемещением спроса в сегменте экономкласса, читай «панельного», в Московскую область, где более приемлемые цены по сравнению со столичными», — говорит Мария Литинецкая, исполнительный директор компании Blackwood. Кроме того, большая часть возводимого панельного жилья, которое могло бы стать основным источником предложения квартир экономкласса, по словам эксперта, на рынок не попадает, так как его отдают для решения социальных нужд. «По данным столичных властей, в 2007 г. было введено порядка 2,5 млн кв. м социального жилья, что составило около 50% от всего объема ввода, в 2008 г. было введено в эксплуатацию 3,9 млн кв. м, из которых 2,47 млн кв. м (более 60%) пошли на решение социальных задач. В 2009 г. в Москве планируется построить 2,5 млн кв. м социального жилья, в 2010-м — 2,1 млн кв. м», — рассказывает М. Литинецкая.

Какие преимущества имеют серии 5-этажных панельных домов перед другими типами жилья

Рассказываем как не прогадать и на что необходимо обратить внимание при покупке квартиры в хрущевке. Осторожно, многобукав. Изображения серий указанных домов легко найти в сети.

Фонд ЖКХ искусственно продлевает жизнь хрущевкам, которые давно должны пойти под снос. Привычные пятиэтажки не выглядят убитыми по сравнению с бараками, но срок их службы давно вышел. Как долго они простоят, не может сказать никто, несмотря на предварительные расчеты государственных аналитиков. При этом рынок вторичного жилья сделан как «под копирку», и не просто так. Все дома построены по государственным стандартам и имеют серийные градостроительные номера.

Маленькие по площади и не самые удобные для проживания, они даже между собой имеют различия. От года ввода в эксплуатацию здания и серии зависит сразу несколько факторов. Это внешний вид дома, планировка, метраж всего здания, а также технология возведения стен. От этого зависит тепло ли в доме и не разрушится он.

В Новосибирске расположено более 1500 «хрущевских» домов, которые делятся на две категории сносимые (срок службы 25 лет) и несносимые (срок службы 50 лет). Срок эксплуатации последних удивительным образом увеличился до 150 лет с учетом капитальных ремонтов. А все ли люди в этих домах доживут до ремонта — открытый вопрос, так как, согласно порталу «Фонд ЖКХ», планирование растянуто на десятилетия.

Всего в Новосибирске реализовано 7 серий «хрущевок». Дома могут быть панельные, кирпичные, или блочные. В них расположены 1-2-3-х комнатные квартиры.

В Новосибирске построено целых 459 дома серии I-464. Несущие стены панельные, а межэтажные перекрытия из железобетона. Уже привычно нет чердака и крыша невентилируемая. Отличительная черта серии — балконы во всех квартирах и расположение окон на межэтажной площадке в подъездах, идентичное 2-створчатым окнам в квартирах.

Дома этой серии: ул. Адриена Лежена, д.8/1, ул. Авиастроителей, д.3, Пархоменко, д.24. В рейтинге RussianRealty.ru серия I-464 занимает 3.1 из 10 баллов.

I-447 (595) самая дорогая серия включает 11 проектов в Новосибирске, а по всей стране целых 54 проекта (и даже в 9 этажей с лифтом). Состоит из внешних кирпичных стен и внутренних поперечных из бетона. Отличительной черта серии — отсутствие балконов с торцов дома. Дома теплые, а вот с крышей, если капремонт не сделан, будут проблемы: по проекту она прямая, и осадках возможны протечки. Дома этой серии: ул. Пархоменко, д.14, Гоголя, д.27а, Советская, д.58. В рейтинге RussianRealty.ru серия I-447 занимает 5,0 из 10 баллов.

I-335 (44) серия включает 6 проектов и является самой скромной по вложениям в строительство. Этажность варьируется от 3 до 5. Стены однослойные, из газозолобетона, шлакобетона, неавтоклавного бетона М10. Панели здесь примыкают плохо, швы быстро разгерметизируются: туда попадает вода и возникает коррозия. Стяжку в таких домах лучше не делать. Межэтажное перекрытие по проекту настолько тонкое, что может не выдержать нагрузки. Отличительной чертой таких «хрущевок» являются окна в торце по два в крайних панелях, а в более поздних проектах окна расположены рядом. Поэтому угловые квартиры в них светлые. Дома этой серии: ул. Вокзальная магистраль, д.17, ул. Героев Труда, д.37, ул. Сызранская, д.10. В рейтинге RussianRealty.ru серия I-335 занимает 2,9 из 10 баллов.

Серия I-468 (482) состоит из 5 проектов, которые отличаются по количеству квартир — 45, 60 или 75 на дом. Все наружные стены здесь выполнены из газобетона или керамзитобетона и включают разные внутренние панели. Перекрытия в I-468 утолщенное, а значит более прочное и не боится перевеса. Дома этой серии: ул. Новосибирская, д.26, ул. Телевизионная, д.7, ул. Танкистов, д.7. В рейтинге RussianRealty.ru серия I-468 занимает 4,4 из 10 баллов.

Серия 1-464А (29), не сильно отличается визуально от других, разве что тонкими несущими стенами (21-35 см). Из-за этого перепланировка в них невозможна. Дома этой серии: ул. Перевозчикова, д.10, ул. Вертковская, д.12/3, ул. Челюскинцев, д.40. В рейтинге RussianRealty.ru серия I-464А занимает 2,6 из 10 баллов.

Несмотря на все минусы хрущевок, они доступны, а потому пользуются спросом. Ниже представлена таблица спроса на продажу квартир по районам (в процентном соотношении домов):

Средняя стоимость – 2800 р/м²

Мы рекомендуем обратить внимание на серию I-447 — она надежна и распространена в Новосибирске.

Какие недостатки имеют серии 5-этажных панельных домов

Пожалуй, первый более или менее удачный опыт модернизации жилого дома с надстройкой мансарды был предпринят в Лыткарине Московской области. Финансировал работы датский Фонд для мансардных жилищ в России. Проект предусматривал реконструкцию четырехэтажного жилого кирпичного дома серии 447, построенного в 1957году, и возведение мансардного этажа. Старт был дан в феврале 1997года. Вфеврале 1998 работы завершились.

В процессе строительства был разобран нежилой чердак и установлена двускатная крыша. Несущая конструкция мансардного этажа собиралась по частям прямо на верхней площадке здания. Материалы поднимали грузопассажирским подъемником. Для теплоизоляции в мансардном этаже использовали минеральную вату ROCKWOOL. Межквартирные стены в мансарде возводились из кирпича, а внутриквартирные перегородки выполнялись из стального каркаса с двухслойной обшивкой гипсокартонной плитой (12,5мм) с обеих сторон. Скаты крыши и внутриквартирные перегородки заполнялись утеплителем, оклеивались обоями и красились. Также строители установили мансардные окна VELUX. Врезультате на мансардном этаже получилось 9одноуровневых и двухуровневых квартир. Вдоме 3подъезда, то есть на каждой лестничной клетке мансардного этажа расположено по 3новых квартиры. Существующие вентиляционные каналы были сохранены и наращены выше новой кровли. Для обеспечения доступа к мансардным квартирам были продлены лестницы.

В подвальном помещении здания фирма DANFOSS установила комплект автоматической системы управления с температурными датчиками и регулирующими устройствами. Система отопления была выполнена как двухтрубная с обратным противотоком, трубопроводы скрыты и заизолированы в канале средней лестницы. Утепление дома осуществлено путем монтажа вентилируемого фасада из металлического сайдинга с теплоизолирующим слоем полиалапана. Окна и двери ремонтировались и красились. Поскольку расстояние от земли до уровня пола нового мансардного этажа менее 16м, то по действующим СНиПам установка пассажирских лифтов не требовалась. Жильцы не покидали своих квартир на период реконструкции. Для этого были приняты все необходимые меры предосторожности: не использовались строительные краны, подъезды укрывались специальными защитными козырьками, применялись только подвесные леса, расположенные выше уровня четвертого этажа по периметру здания.

Как изменились серии 5-этажных панельных домов со временем

Изменения в проектировке, которые наблюдаются в новых проектах панельных домов, к сожалению, не позволяют «панелькам» конкурировать в «высоких» сегментах рынка, панельные дома не могут обеспечить уровень комфорта, индивидуальности, что позволяет реализовать кирпичное и монолитно-каркасное строительство. В квартирах панельного дома есть (и будут присутствовать всегда) достаточно серьезные ограничения по перепланировке, которые отсутствуют в монолитных домах, также проектировщикам
«панелек» вряд ли удастся достичь такого уровня звуко- и теплоизоляции, которым может похвастаться современный дом из кирпича.

С другой стороны, от квартир в панельных домах при минимальной их стоимости никто и не ожидает элитного качества - при достаточном бюджете состоятельным клиентам рынок столичной недвижимости предлагает соответствующие по качеству квартиры в кирпичных и монолитных домах. Однако относительно панельных зданий, возводимых по современным проектам, уже нельзя утверждать, что их преимущества ограничиваются доступной ценой . Достаточно много недостатков, уже ставших «классическими», удалось устранить.

Безликие многоэтажки с «типовой» планировкой уходят в историю, разработаны методики возведения панельных зданий, которые позволяют стоить дома различной этажности, с индивидуальными элементами фасадов. Для повышения энергоэффективности жилых панельных зданий используется наружная отделка, которая не только решает вопрос улучшения теплоизоляции, но и определяет привлекательный внешний вид домов. Современные металлопластиковые конструкции в оконных проемах позволяют снизить уровень уличного шума, разнообразные варианты блок-секций определяют комфортную высоту потолков (до 2,8м, что определяет возможность использования натяжных систем потолков), а также более привлекательную планировку квартир.

Стоит уточнить, что устоявшийся стереотип о том, что монолит – это хорошо, а панель – плохо, продолжает оказывать влияние на сознание потенциальных покупателей, позволяя застройщикам манипулировать их мнением (соответственно, ценой). При проведении рекламных компаний (монолитных строений) в качестве недостатков панельных квартир используются аргументы, являются устаревшими, а преимущества монолитных домов сильно преувеличиваются. В определенных случаях уровень комфорта проживания в доме, возведенном по монолитной технологии, может быть ниже, чем в квартирах панельных домов. А вот цена квартир в монолитных домах традиционно выше, таким образом, потребитель рискует переплатить за мнимый комфорт, опасаясь мнимых же недостатков. Многое зависит не только от технологии, но и от качества используемых материалов.