Ремонт в новостройках под ключ в Москве: все что нужно знать

Ремонт в новостройках под ключ в Москве: все что нужно знать

В нашей жизни присутствуют моменты, повышающие «градус счастья» и основательно его понижающие. Один из них – окончание строительства дома, в котором находится долгожданная купленная квартира.

С трепещущим от радости сердцем, документами и ключами в руках владельцы переступают порог, и волна некоторого огорчения смывает существенную часть счастливого состояния.

В квартире жить нельзя, увы. И предстоит ещё немало затратить времени и финансов, чтобы наступил день новоселья. Как ускорить приход этого дня, сделав ремонт «под ключ» и по возможности сэкономив семейный бюджет, расскажем в этой статье.

В чём особенности и преимущества ремонта в новостройке «под ключ»

Чтобы сэкономить на покупке, многие приобретают жилплощадь на стадии черновой отделки. На этот момент все сложные и трудозатратные работы, являющиеся основой черновой отделки, и монтаж систем энерго-, водоснабжения и водоотведения позади.

Мусор вывезен строителями. Почти не слышно шума от инструментов рабочих. Однако заехать в квартиру и жить в ней невозможно.

Привести квартиру в жилое состояние можно двумя способами: самостоятельно выполнив все работы по чистовой отделке и стилистическому оформлению или доверить этот процесс фирме, специализирующейся на оказании ремонтных услуг. Принятие приемлемого способа зависит от финансовых возможностей и опыта в строительной области владельца квартиры.

Если есть опыт и достаточно много времени на подготовку квартиру к новоселью собственными силами, то можно спокойно этим заняться. Но в случае, когда с переездом тянуть нежелательно, опыта нет, то стоит рассмотреть заключение договора с проверенной фирмой.

Ремонт «под ключ» в новостройках представляет собой комплексную услугу, включающую в себя:

приём приобретённой владельцем квартиры у застройщика;

составление совместно с заказчиком дизайн-проекта;

• приобретение материалов по оптовым ценам с гарантированной скидкой;

прокладку дополнительных коммуникаций согласно составленному дизайн-проекту;

выполнение всех необходимых ремонтных работ;

вывоз мусора и уборку помещений;

сдачу объекта заказчику.

Преимуществом является то, что действия заказчика заключаются только в согласовании дизайн-проекта и приёмки каждого этапа выполненных работ.

Список работ, выполняемых фирмой при заключении договора, может быть расширен. Это зависит от состояния помещения квартиры. Полный перечень необходимых работ составляет специалистов, выезд которых на объект оплачивает фирма.

Источник: https://detali-interera.ru-land.com/stati/remont-v-novostroykah-pod-klyuch-v-moskve-kak-zakazat-remont-kvartiry-v-moskve-i-moskovskoy

Связанные вопросы и ответы:

Каковы средние сроки выполнения ремонта в новостройках под ключ в Москве

Все, кто сталкивался с ремонтом квартир , знают не понаслышке, что, как правило, это долгий и трудоемкий процесс, требующий существенных материальных и временных затрат. Иногда ремонт затягивается на долгие годы. Это бывает в тех случаях, когда хозяева квартиры решаются выполнить его самостоятельно, зачастую не располагая достаточными знаниями и навыками. Или, что случается несколько реже – когда владельцы апартаментов обращаются к ненадежным подрядчикам, которые затягивают сроки по разным причинам.

На фото: Гостиная в классическом стиле в квартире

Можно с уверенностью сказать, что сроки ремонта напрямую зависят от профессионализма специалистов, выполняющих строительно-монтажные и отделочные работы, а также от надежности компании, предлагающей услуги по ремонту квартир. В штате специалистов Группы компаний «Фундамент» работают настоящие профессионалы своего дела и узкоспециализированные специалисты, которые выполняют свою работу на высочайшем уровне. Сроки, оговоренные перед началом ремонта, соблюдаются максимально точно.

Как рассчитать сроки ремонта квартиры под ключ онлайн?

А чтобы вы могли заранее рассчитать, сколько примерно займет ремонт квартиры под ключ, а также отдельные этапы ремонта, можно воспользоваться онлайн-сервисом « План-график проведения ремонтных работ в квартире и доме ».

Для этого вам потребуется лишь указать площадь помещения, а также предполагаемую дату начала ремонта. В противном случае по умолчанию сервис выставит текущую дату и площадь помещения 100 кв. м.

На фото: План-график ремонта квартиры под ключ 100 кв. м

Из приведенного плана-графика работ видно, что ремонт квартиры под ключ площадью 100 кв. м займет около 4 месяцев.

Одним из преимуществ обращения в ГК «Фундамент» является разработка бесплатного дизайн-проекта при заказе ремонта квартиры. Таким образом, сокращаются сроки преобразования вашего жилья, поскольку дизайн и ремонт выполняются в одной компании.

Ремонт кухни-гостиной в современной квартире. Фото из портфолио ГК «Фундамент»

Квартиры современной планировки часто представляют собой студии, то есть зоны гостиной и кухни объединены и образуют одно просторное помещение. При ремонте квартир вторичного жилого фонда владельцы нередко прибегают к демонтажу стен и перегородок, чтобы создать современное студийное пространство на месте гостиной и маленькой кухни, например.

На фото: Цены на демонтажные работы (демонтаж стен)

Современная студия в черно-белом монохроме

На фото: Кухня-гостиная в современном стиле в квартире

В современном студийном пространстве квартиры расположены все необходимые функциональные зоны: небольшая кухня, столовая и гостиная с диванной группой в белых тонах. Стены покрыты белой венецианской штукатуркой. Неоновая подсветка помогает визуально выделить различные функциональные зоны.

Хрустальные шторы для зонирования

На фото: Гостиная в современном стиле

Хрустальные шторы мягко и ненавязчиво зонируют интерьер кухни-гостиной в неоклассическом стиле . Светлые тона – бледно-розовый, жемчужный, кремовый, белый – гармонично сочетаются с блеском хрустальных подвесов.

Черно-белая кухня

На фото: Кухня в современном стиле в квартире

Кухонные фасады двух контрастных цветов – стильное решение для интерьера современной кухни . Минималистичные фасады навесных шкафов с белой глянцевой поверхностью отражают свет.

«Теплые» акценты в монохромном интерьере

На фото: Современная студия в ЖК «Грюнвальд»

Интерьер кухни-гостиной в ЖК «Грюнвальд», выполненный в черно-белом монохроме, как большинство помещений этой квартиры, разбавлен теплыми акцентами оттенка жженой охры. Стулья в столовой зоне с обивкой с цветочным рисунком разбавляют полностью однотонные поверхности.

Неоклассика правит бал

На фото: Современная студия в квартире

Монохромная палитра, образованная оттенками серого жемчуга, идеально подходит для оформления интерьера кухни-гостиной в стиле неоклассика.

Люстра в стиле ар-деко в современной студии

На фото: Дизайн гостиной в бежевых тонах

Элементы стиля ар-деко в современном интерьере помогут создать обстановку роскошных апартаментов в духе декораций к «Великому Гэтсби». Панно современной живописи способствуют созданию образа щедрого мецената и тонкого ценителя искусства.

Какова примерная стоимость ремонта в новостройках под ключ в Москве

Приводим приблизительную стоимость материала, который нужен, чтобы сделать ремонт в однокомнатной квартире новостройки. Цифры могут отличаться в зависимости от площади квартиры, ее состояния, региона и населенного пункта, в котором будут приобретаться материалы, от производителя материалов, их расхода и качества. Может отличаться и перечень материалов — он зависит от того, какие именно работы будут проводиться в помещении.

Расчеты ниже даны для квартиры площадью 30 кв. м. Цены приведены среднероссийские. Для Московского региона или Петербурга общую сумму ремонта можно смело умножить на коэффициент 1,5-2.

Бетонная стяжка пола 

Потребуются:

• керамзит;
• пленка и другие вспомогательные материалы.

Примерная стоимость материалов — 35 тыс. рублей.

Укладка ламината на пол в комнате, кухне и коридоре

Необходимы:

• подложка;
• ламинат;
• плинтус, внутренние и внешние уголки.

Примерная стоимость материалов — 50 тыс. рублей.

Обустройство пола в санитарном узле

Для работы нужны:

• смесь для пола;
• смесь для пола самовыравнивающаяся.

Примерная стоимость материалов — 8 тыс. рублей.

Отделка пола и стен в санитарном узле

Необходимы:

• плитка;
• клей;
• затирка.

Примерная стоимость материала — 8 тыс. рублей.

Выравнивание стен и их финишная отделка

Для выравнивания стен нужны:

• штукатурка;
• шпаклевка;
• грунтовка.

Примерная стоимость материалов – 18 тыс. рублей.

Для оклейки стен обоями нужны:

• обои;
• клей.

Примерная стоимость материалов — 25 тыс. рублей

Установка потолка

При ровной поверхности потолка стоимость материалов для его отделки обойдется около 6000 рублей. Но с точки зрения эксплуатационных характеристик лучше выбрать монтаж натяжного потолка. Его стоимость — около 35 тыс. рублей.

Обустройство ванной комнаты и туалета

• унитаз;
• ванну или душевую кабину;
• смесители;
• трубы и расходные материалы.

Примерная стоимость материалов — от 60 тыс. рублей.

Если будет устанавливаться бойлер, это дополнительно потребует около 20 тыс. рублей.

Отделка стен при использовании обоев будет стоить около 4 тыс. рублей. Материал для укладки плитки стоит около 35 тыс. рублей

Установка дверей

Если входная дверь будет меняться, целесообразнее, чтобы устанавливала ее та же фирма, которая ее продала. Установка входной двери обойдется в 20 тыс. рублей. Межкомнатные двери вместе с установкой стоят около 15 тыс. рублей. 

Установку дверей лучше заказать у фирмы, в которой они были приобретены. Фото: Мир Квартир

Доставка материала

Если все правильно спланировать, доставка материала не потребует больших расходов. Чтобы меньше потратить на эту статью, лучше покупать все большими партиями — так материал можно будет привезти одной машиной. Кроме того, в строительных магазинах часто предлагают скидки при разовой покупке от определенной суммы.

Цены на доставку начинаются от 500 рублей, работа грузчиков – от 300 рублей в час. Но расходы будут зависеть от удаленности квартиры от магазина и от этажности – чем выше этаж, тем дороже могут взять за разгрузку, особенно если все материалы или их часть придется нести по лестнице. На доставку можно заложить 5–7 тыс. рублей.

Покупка инструментов

Расходы на покупку инструментов будут зависеть от того, что уже есть в наличии. Примерная стоимость инструментов — 45 тыс. рублей.

Вывоз мусора

Можно постепенно выносить мусор самим. В таком случае потребуются только прочные пакеты. Для новостройки такой вариант подходит, если не предусмотрены демонтажные работы или их совсем немного. Но если предстоит демонтаж перегородок или, что тоже случается, придется что-то кардинально переделывать, лучше заказать вывоз мусора. Такая услуга может обойтись около 5 тыс. рублей.

Разводка электропроводки

Стоимость материалов будет зависеть от того, какой будет разводка, какая планируется нагрузка на сеть, сколько будет устанавливаться розеток, осветительных приборов. На покупку материала можно заложить около 50 тыс. рублей.

С учетом всех расходов приблизительная стоимость необходимых материалов — 370 тыс. рублей.

Какие этапы включает в себя ремонт под ключ в новостройках

В нашей жизни присутствуют моменты, повышающие «градус счастья» и основательно его понижающие. Один из них – окончание строительства дома, в котором находится долгожданная купленная квартира.

С трепещущим от радости сердцем, документами и ключами в руках владельцы переступают порог, и волна некоторого огорчения смывает существенную часть счастливого состояния.

В квартире жить нельзя, увы. И предстоит ещё немало затратить времени и финансов, чтобы наступил день новоселья. Как ускорить приход этого дня, сделав ремонт «под ключ» и по возможности сэкономив семейный бюджет, расскажем в этой статье.

В чём особенности и преимущества ремонта в новостройке «под ключ»

Чтобы сэкономить на покупке, многие приобретают жилплощадь на стадии черновой отделки. На этот момент все сложные и трудозатратные работы, являющиеся основой черновой отделки, и монтаж систем энерго-, водоснабжения и водоотведения позади.

Мусор вывезен строителями. Почти не слышно шума от инструментов рабочих. Однако заехать в квартиру и жить в ней невозможно.

Привести квартиру в жилое состояние можно двумя способами: самостоятельно выполнив все работы по чистовой отделке и стилистическому оформлению или доверить этот процесс фирме, специализирующейся на оказании ремонтных услуг. Принятие приемлемого способа зависит от финансовых возможностей и опыта в строительной области владельца квартиры.

Если есть опыт и достаточно много времени на подготовку квартиру к новоселью собственными силами, то можно спокойно этим заняться. Но в случае, когда с переездом тянуть нежелательно, опыта нет, то стоит рассмотреть заключение договора с проверенной фирмой.

Ремонт «под ключ» в новостройках представляет собой комплексную услугу, включающую в себя:

приём приобретённой владельцем квартиры у застройщика;

составление совместно с заказчиком дизайн-проекта;

• приобретение материалов по оптовым ценам с гарантированной скидкой;

прокладку дополнительных коммуникаций согласно составленному дизайн-проекту;

выполнение всех необходимых ремонтных работ;

вывоз мусора и уборку помещений;

сдачу объекта заказчику.

Преимуществом является то, что действия заказчика заключаются только в согласовании дизайн-проекта и приёмки каждого этапа выполненных работ.

Список работ, выполняемых фирмой при заключении договора, может быть расширен. Это зависит от состояния помещения квартиры. Полный перечень необходимых работ составляет специалистов, выезд которых на объект оплачивает фирма.

Какие документы необходимы для начала ремонта в новостройке

Оценивание качества выполнения СМР – это заключительный этап контроля качества, который позволяет определить соответствие выполненных работ проектной документации, строительным нормам и правилам (СНиП), а также установленным техническим условиям.

Оценивание качества СМР осуществляется с использованием различных методов и инструментов, которые позволяют объективно оценить качество выполненных работ и выявит несоответствия.

Основные методы оценивания качества СМР включают⁚

• Визуальный осмотр ⁚ Проводится специалистами с целью оценки внешнего вида выполненных работ, выявления дефектов, несоответствий и нарушений.
• Измерения ⁚ Проводятся с использованием специальных инструментов для определения геометрических параметров выполненных работ, например, уровня пола, толщины стен, размера отверстий и т.д.
• Испытания ⁚ Проводятся для оценки физико-механических свойств материалов и конструкций, например, испытания прочности бетона, испытания герметичности кровли, испытания вентиляционных систем и т.д.
• Документальный анализ ⁚ Проверка соответствия документации по выполненным работам требованиям проектной документации, СНиП и другим нормативным документам.

Результаты оценивания качества СМР фиксируются в актах о приемке работ, которые подписываются представителями заказчика, подрядчика и контролирующей организации.

В случае выявления несоответствий в выполненных работах, подрядчик обязан устранить их в соответствии с требованиями проектной документации и нормативными документами.

Оценивание качества СМР является важной частью процесса контроля качества в строительстве. Оно позволяет обеспечить соответствие выполненных работ требованиям заказчика, снизить риски и обеспечить безопасность и долговечность возводимых объектов.

Как выбираются материалы и техника для ремонта под ключ

После того, как учреждение определилось с недостатками, которые должны быть устранены, составляется смета на проведение ремонтных работ и заключается государственный контракт на основании процедур, предусмотренных Законом о контрактной системе. Напомним, что договором строительного подряда должны быть определены состав и содержание технической документации, а также должно быть предусмотрено, какая из сторон и в какой срок должна представить соответствующую документацию.

Основанием для определения цены контракта на строительство, реконструкцию, капитальный или текущий ремонт объекта капитального строительства является проектная документация (включающая сметную стоимость работ), разработанная и утвержденная в соответствии с законодательством РФ.

В силу ст. 48 ГрК РФ проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства.

Состав проектной документации приведен в ч. 12 ст. 48 ГрК РФ и Постановлении Правительства РФ от 16.02.2008 № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию». В случае проведения капитального ремонта объектов капитального строительства осуществляется подготовка отдельных разделов проектной документации на основании задания застройщика или заказчика в зависимости от содержания работ, выполняемых при капитальном ремонте объектов капитального строительства.

Что входит в услугу "ремонт под ключ" для новостроек

Самостоятельно во время ремонта можно справиться со многими задачами, но если опыта недостаточно, лучше довериться профессионалам. Подбор квалифицированных специалистов - это ответственный шаг. Мы подготовили небольшие советы, которые могут быть вам полезны.
Выбираем ремонтную бригаду.

• Остерегайтесь "частников". Зачастую объявления на заборах расклеиваются нелегальными строителями. Они не зарегистрированы в качестве предпринимателей, не составляют письменный договор. Отсюда привлекательная низкая цена может обернуться для заказчика большими проблемами: если работы будут выполнены плохо или не выполнены вовсе, вернуть оплаченные деньги будет весьма затруднительно.
• Не верьте рекламе. Посетите офис ремонтной фирмы лично, изучите примеры выполненных работ, поинтересуйтесь квалификацией работников, проверьте репутацию компании по отзывам в интернете.
• Требуйте документы. Избегайте компаний, которые отказываются заключать письменный договор или выдавать документы в подтверждение оплаты.
• Изучите цены. Чтобы не переплачивать обзвоните больше компаний и узнайте средние цены на работы.
• Выбирайте профессионалов. Не рискуйте с мастерами «на все руки». Доверьте выполнение работ квалифицированным специалистам.

С бригадой определились. Оформляем договор. Обязательно оформляйте письменный договор в двух экземплярах. Перед его подписанием внимательно, не торопясь, изучите содержание. В нем чётко должны быть прописаны:

• реквизиты компании (полное наименование строительной компании, юридический и фактический адрес, банковские реквизиты, ИНН);
• дата заключения договора подряда (реальная дата подписания);
• перечень работ, в т.ч. подробная смета на все виды работ, их стоимость и сроки выполнения каждой работы в отдельности, и конечный срок выполнения работ;
• полная стоимость договора;
• порядок приёмки работ;
• порядок оплаты. Старайтесь избегать договоров, где 100% предоплаты вносится еще до начала выполнения работ. Оптимальный вариант — прописать оплату за фактически выполненные работы или поэтапную оплату после приемки каждого этапа работ;
• гарантийные обязательства;
• ответственность исполнителя за просрочку начала выполнения работ и тп.;
• порядок и сроки исправления брака;
• процедура вывоза мусора.
• подписи сторон — в договоре должна стоять подпись индивидуального предпринимателя или руководителя строительной фирмы и печать. Если договор подписывает представитель фирмы, в этом случае попросите предъявить вам доверенность от фирмы на подписание договора.

Как обеспечивается качество выполненных работ

1. Цель

В первую очередь, нужно понять, какие услуги нужны от компании: косметический ремонт, работы с перепланировкой, комплексная организация пространства «под ключ»? А может уникальный авторский дизайн? Определившись с задачей, ищем компании, которые предлагают конкретные услуги. Стоит учесть, что не все организации по ремонту в Москве берутся за перепланировку помещения, частичный или косметический ремонт.

2. Сайт

Обычно на сайте хорошей компании по ремонту дана исчерпывающая информация об ее опыте и успешно реализованных проектах, причем с фото- и видеопримерами. Подробно написано, как происходят замеры, составление сметы, подписание договора, выбор/закупка/доставка материалов, контроль за ходом ремонта, виды отчетности, процесс приемки и другие важные нюансы.

3. Объекты

Многие ремонтные компании столицы предоставляют услугу по посещению уже сданных объектов или тех, которые в данный момент находятся в процессе реализации. Попытайтесь посетить хотя бы пару из них, чтобы понять, насколько обещания компании соответствуют реальности.

Отзывы можно прочитать как на сайте самой компании, так и на сторонних ресурсах. Постараться увидеть за восторженными/негативными фразами конкретные факты и примеры. Если какая-то претензия или, напротив, похвала встречается часто, скорее всего, это объективный факт, который надо иметь в виду.

5. Подрядчик

Владелец квартиры в новостройке не обязан разбираться во всех тонкостях ремонта. А вот подрядчик должен быть настоящим профи, способным изложить информацию заказчику понятно и подробно, грамотно организовать сам процесс ремонта и взаимодействие сторон. При общении со специалистами компании можно сразу оценить уровень сервиса и коммуникации, желание учитывать запросы клиента.

6. Бюджет

Нужно учитывать не только стоимость материалов, но и оплату работы бригады, транспортные расходы, возможные непредвиденные затраты (до 10-15% от общей суммы). Лучше заранее определиться, какой может быть максимальный порог перерасхода бюджета по ремонту. Это позволит более точно составить смету. В идеале стоимость работ не должна меняться в процессе.

Отзывы специалистов о работе компаний по ремонту в новостройках Москвы

О правовых нюансах, рисках и способах их избежать при ремонте в новостройке рассказывает юрист, адвокат адвокатской палаты Москвы Артем Багдасарян :

— Ремонт в новостройке — это не только вклад в будущий комфорт, но и зона повышенных правовых рисков. Каждый второй спор с подрядчиками возникает из-за невнимательности заказчика на этапе заключения договора. Как избежать конфликтов и не стать жертвой недобросовестных исполнителей? Разберем по пунктам.

Первое, ваша главная страховка — договор. Требуйте четко прописывать сроки (с датой начала и окончания работ), стоимость (без размытых формулировок вроде «примерно»), перечень материалов (бренд, модель, количество) и объем работ. Если указано «аналог», уточняйте, какой именно. Проверьте раздел о гарантийных обязательствах (обычно 1–3 года) и штрафах за срыв сроков (например, 0,1% от суммы за каждый день просрочки).

Второе — оплата. Лучше выбрать поэтапную, обычно хорошие ремонтные компании столицы допускают такой вариант. Разбейте платежи на аванс, промежуточные этапы (черновая отделка, монтаж сантехники и т.д.) и финальный расчет — только после подписания акта приемки.

Третье — спорные ситуации. Например, подрядчик заменил дорогую плитку на дешевую, сославшись на «отсутствие в наличии». В этом случае включайте в договор пункт о запрете замены без письменного согласования. Чтобы после демонтажа «внезапно» не выяснилось, что нужно усиливать стены, перед началом работ проведите техническое обследование объекта и закрепите его результаты в договоре. Если возникли претензии к качеству: неровная укладка ламината, перекосы дверных проемов, тогда фиксируйте все недочеты на фото/видео и требуйте устранения дефектов до оплаты.

Четвертое — приемка. Составьте чек-лист и сверьте каждый пункт договора с результатом: соответствие материалов, геометрия линий, работа розеток, отсутствие протечек. Привлеките профи: независимый технический надзор выявит скрытые дефекты (например, неправильную электропроводку), которые могут привести к аварии. Акт приемки — документ силы. Не подписывайте его, если остались недочеты. Укажите в акте все замечания и сроки их исправления. Сохраняйте все чеки, переписки и фотоматериалы. Они станут доказательствами, если дело дойдет до судебного разбирательства.