Как сэкономить на ремонте квартиры в новостройке: практические советы

Как сэкономить на ремонте квартиры в новостройке: практические советы

1. Тщательно планируйте ремонт

Перед началом ремонта важно четко определить, чего вы хотите достичь. Составьте подробный план, включая все этапы работ, материалы и сроки. Это поможет избежать лишних расходов и убедиться, что все задачи будут выполнены в рамках вашего бюджета.

Советы по планированию:

• Составьте список необходимых работ.
• Определите приоритеты.
• Создайте подробный график ремонта.

2. Выбирайте экономные материалы

Одним из ключевых моментов экономии является выбор материалов. На рынке представлено множество вариантов, которые отличаются качеством и ценой. Выбирайте те, которые совмещают в себе доступность и долговечность.

Примеры экономных материалов:

Материал	Преимущества	Недостатки
Ламинат	Доступная цена, легкость монтажа	Ограниченный срок службы
Квартильный камень	Прочность, эстетичность	Более высокая цена

3. Экономьте на работе

Одним из способов сэкономить является снижение затрат на рабочую силу. Рассмотрите возможность выполнения части работ самостоятельно или привлечения недорогих подрядчиков.

Варианты экономии на работе:

• Самостоятельное выполнение простых работ (оклейка обоями, покраска стен).
• Привлечение студентов или начинающих мастеров.
• Использование услуг фрилансеров.

4. Рассмотрите возможность ремонта поэтапно

Если ваш бюджет ограничен, можно разбить ремонт на несколько этапов. Это позволит распределить расходы во времени и избежать финансового стресса.

Пример этапного ремонта:

Этап	Описание	Сроки
1	Косметический ремонт (окраска стен, обновление напольного покрытия)	1-2 месяца
2	Капитальный ремонт (перепланировка, установка сантехники)	3-6 месяцев

5. Используйте современные инструменты для контроля бюджета

Существует множество приложений и онлайн-сервисов, которые помогут вам контролировать расходы и не превысить бюджет. Используйте их для более эффективного планирования.

Рекомендуемые приложения:

• Google Sheets
• Microsoft Excel
• Специализированные приложения для планирования ремонта

Связанные вопросы и ответы:

Как спланировать бюджет ремонта, чтобы не перерасходовать средства

Застройщики часто предлагают квартиры без отделки. Они удобны тем, что владельцы сами могут заняться ремонтом или лично проконтролировать работу строителей. Но при этом часто возникают проблемы, связанные с затратами. Выделив определенную сумму, владельцы жилья могут не уложиться в бюджет, а тогда придется заново производить расчеты. Чтобы такого не происходило, нужно понимать, из чего складывается стоимость ремонта. Это поможет адекватно соотнести бюджет с требованиями по отделке.

Ремонт квартиры – основные расходы:

• закупка материалов (60-70%);
• стоимость работ (30-40%);
• дополнительные услуги.

Закупка материалов – это одна из самых затратных статей бюджета. Для работы мастерам могут потребоваться специальные инструменты и приборы, не говоря уже о различных строительных смесях, красках и изоляционных покрытиях. Как правило, расходы на материалы составляют более половины от общего бюджета.

Оставшаяся часть затрат почти целиком идет на оплату труда бригады строителей. Большим преимуществом новостроек является то, что в квартирах не нужно производить демонтаж старых инженерных сетей – их там попросту нет. А это значит, не придется оплачивать эту недешевую опцию, стоимость которой в среднем составляет 1 000 – 2 000 рублей за кв. м.

При желании можно заказать дополнительные услуги – к примеру, составить дизайн-проект квартиры. Но это может существенно удорожить ремонт – работа хорошего специалиста будет стоить от 2 500 рублей за кв. м. Также владельцы квартир часто прибегают к помощи инженеров технадзора. Они участвуют в проверке качества произведенных работ. Их услуги в Москве в среднем стоят 4 000 рублей за выезд.

В чём основные статьи расходов при ремонте квартиры в новостройке

От выбора строительных материалов зависит качество ремонта. Многие в стремлении сэкономить отдают предпочтение низкокачественным стройматериалам. На практике же такая экономия сомнительна, поскольку и по показателям долговечности, и по эстетическим характеристикам такие материалы сильно проигрывают более дорогим аналогам. Поэтому выбор строительных материалов для дома должен основываться в первую очередь не на привлекательной цене, а на таких параметрах как:

· Долговечность;

· Морозостойкость;

· Влагостойкость;

· Ремонтопригодность;

· Простота монтажа.

Рассмотрим подробнее каждый из пунктов.

Долговечность

Этот параметр определяет то, как долго строительные материалы будут сохранять свои эстетические и функциональные свойства. Покупка недолговечных стройматериалов «гарантирует» то, что в скором времени ремонт придется переделывать.

Экономия на стройматериалах – ложный путь, так как работа с дешевым материалом может оказаться более трудозатратной, из-за чего строительная бригада потребует более высокую плату за работу. К примеру, некачественная плитка, которая рассыпается при распиле, способна доставить немало хлопот мастеру. Это же касается дешевых обоев, с которыми в буквальном смысле невозможно работать.

Специалисты рекомендуют покупать сертифицированный материал, который прослужит долго и сохранит свои характеристики на десятилетия. По-настоящему качественный ремонт – это тот, который обновляют по желанию, а не по необходимости.

Стойкость к низким температурам

В первую очередь это относится к материалам, которые эксплуатируются в неотапливаемых помещениях или используются для наружной отделки. Число циклов замерзания и оттаивания без потери качества является наглядным индикатором морозостойкости. Показатель граничных температур говорит о том, где и при каких условиях можно использовать конкретный материал. Но даже если вы планируете только внутреннюю отделку, не будет лишним узнать больше о стойкости материала к низким температурам, так как это многое скажет о реальных эксплуатационных характеристиках материала.

Ремонтопригодность

Этот параметр важен, поскольку дает понять, будет ли эффективен поверхностный косметический ремонт в случае утраты материалом своих изначальных параметров или нет. Срок вероятного ремонта и издержки на то, чтобы восстановить материал до исходного состояния, являются основными индикаторами ремонтопригодности. Логично, что при выборе строительного материала, особенно если вы затеваете капитальный ремонт, лучше отдавать предпочтение легко восстанавливаемым материалам.

Влагостойкость

Устойчивость строительных материалов к негативному воздействию влаги называется влагостойкостью. Выбирая стройматериал, обязательно учитывайте климат вашей географической зоны, а также среднегодовое количество осадков.

В последнее время дерево стало очень популярным материалом. К сожалению, натуральная древесина по показателям влагостойкости существенно уступает металлу, камню, кирпичу, бетону и другим материалам. Тем не менее, сегодня существует огромный выбор химических составов, повышающих показатели влагостойкости натурального дерева. Защитное покрытие способно существенно продлить срок эксплуатации древесины в условиях повышенной влажности.

Простота монтажа

Затраты на монтаж строительных материалов занимают немалую долю ремонтной сметы. Вы наверняка обратили внимание на то, что кирпичные сооружения все больше вытесняются металлоконструкциями. Это связано с тем, что последние легко и быстро монтируются с минимальными трудозатратами.

Издержки на монтаж касаются не только капитального строительства, но и отделочных работ. К примеру, выравнивание стен штукатуркой всегда можно заменить установкой гипсокартона, а покраску стен – поклейкой обоев. Поэтому при выборе строительных и отделочных материалов важно понимать, во сколько обойдется труд рабочих, которые будут делать ремонт.

Как выбрать недорогие, но качественные материалы для ремонта

Деньги в ущерб интересной работе стоит выбирать, если они вам очень нужны. Если есть цель побыстрее закрыть ипотечный кредит, расплатиться с долгами или накопить на крупную покупку, например автомобиль. Или если в семье тяжёлое финансовое положение, кто-то нуждается в дорогостоящем лечении. Работу мечты вы можете искать ещё долго, а деньги необходимы сейчас.

Совет:
Убедитесь, что указанное в вакансии вознаграждение — реальная, а не гипотетическая сумма, которая, например, возможна только при 100% выполнении плана всем отделом, что зарплату платят без задержек и в компании нет жёсткой системы штрафов.

Я почти пять лет работала контролёром на фармацевтическом складе, и мне два раза предлагали должность начальника смены, которая подразумевала около 80 человек в подчинении. Но зарплата была не очень хорошая, неудобный плавающий график. Но самое главное, что директор как будто делал одолжение и добавлял, что я, наверное, не справлюсь. Непонятно, зачем тогда предлагать? Это была возможность хорошего карьерного роста в 22 года, но я всё же отказалась. Вообще, карьерный рост — это для меня важный аргумент. То есть стоял выбор, дальнейшая карьера или деньги. В итоге я всё же уволилась с этой работы и нашла новую, совершенно в другой области, с хорошей зарплатой и классным графиком. Но есть и минусы — неофициальное трудоустройство и никакого карьерного роста. В моём случае деньги победили.

Катерина, 27 лет, Нижний Новгород

Ещё один вариант, когда стоит выбрать хорошую зарплату. Если вы уже заработали себе репутацию квалифицированного специалиста на большом производстве, то можно перейти в малоизвестную компанию, которая будет платить вам выше рынка, чтобы получить ваши знания и другие сотрудники могли перенимать у вас опыт. Это тот случай, когда сначала человек работает на репутацию, а потом репутация начинает работать на человека.

Стоит ли нанимать дешёвых рабочих или лучше работать через проверенные компании

Уже перед тем, как купить вторичное жилье в Перми , будущие собственники начинают задумываться о том, как сэкономить на ремонте. Ведь далеко не каждому по карману после покупки квартиры делать в ней дорогостоящий ремонт. Поэтому мы собрали для вас лучшие варианты, где купить квартиру в Перми вторичное жилье и недорого сделать ремонт.

Если вам нужна недвижимость в Перми вторичное жилье, купить недорого вы ее можете в разных районах города. Рассмотрим самые выгодные варианты.

Естественно, самые выгодные варианты будут в пригороде. Так, купить квартиру в Кондратово, Пермь вторичное жилье можно на сумму от 2,55 млн. руб. За эти деньги вы сможете стать собственником уютной студии в ЖК Медовый, 5 на ул. Артемьевской, 2. Площадь жилища составляет 24 м, высота потолков 2,5 м.

Купить квартиру в Закамске, Пермь вторичное жилье можно за сумму от 1,85 млн. руб. За такую сумму вы сможете приобрести однокомнатную квартиру до 30 м. При этом вкладываться в косметический ремонт не придется.

Если вам нужна недвижимость в самом городе, то предлагаем вам изучить объявления по продаже вторичного жилья в Перми . Здесь разброс цен достаточно велик. Все зависит от ваших финансовых возможностей. Если вам нужно купить студию в Перми вторичное жилье недорого , то готовьте сумму от 2,5 млн. руб. За такие деньги вам предложат недвижимость площадью от 25 м с современным ремонтом в районе с развитой инфраструктурой.

Купить однокомнатную квартиру в Перми вторичное жилье почти без затрат на ремонт вы сможете примерно за 2,7 млн. руб. За такую стоимость вам предложат недвижимость больше 30 м с косметическим ремонтом. Продажа однокомнатных квартир в Перми вторичное жилье, в которых не требуется ремонт, стартует от 3,1 млн. руб. Вы можете рассчитывать на покупку жилплощади от 35 м в районе с развитой инфраструктурой.

Купить квартиру в центре Перми вторичное жилье побольше можно по цене от 2,15 млн. руб. За эти деньги вам предложат двухкомнатную квартиру площадью от 40 м. Элементарный косметический ремонт будет. Если вам нужны более комфортабельные условия, то придется вкладывать дополнительные деньги или искать вариант подороже.

Если у вас большая семья, то предлагаем вам рассмотреть варианты покупки вторичного жилья в Перми на три и больше комнаты. Вы можете выбрать недвижимость под любой кошелек без лишних затрат на ремонт. Итак, купить трехкомнатную квартиру в Перми вторичное жилье можно за сумму от 3,19 млн. руб. За эту сумму вам будет доступно жилплощадь от 55 м в одном из спальных районов. За эти деньги вы сможете купить недвижимость с заселением сразу после заключения сделки. Делать ремонт не придется.

Если вам такой вариант не подходит, предлагаем рассмотреть недвижимость большей площади. Так, купить четырехкомнатную квартиру в Перми вторичное жилье с минимальными затратами на косметический ремонт можно за сумму 3,65 млн. руб. Вы станете собственником жилплощади от 65 м без евроремонта. Поэтому приготовьтесь к вложениям. Если нужен вариант заезжай и живи, то приготовьте сумму на миллион больше. Тогда вы сможете стать собственником недвижимости со свежим ремонтом в районе с развитой инфраструктурой.

Можно ли сэкономить, если начать ремонт сразу после покупки квартиры

Фактор, который напрямую влияет и на срок проведения ремонтных работ и на общую их стоимость. Вариантов всего два: делать ремонт своими руками или с помощью профессионалов.

Если хотите доверить этот этап работ профессионалам, то подойдите к их выбору основательно. На рынке много предложений: от мастеров-частников со своими инструментами до ремонтно-строительных компаний с постоянным штатом. Разница в цене работ и рисках.

При желании полностью доверить бремя ремонта и не следить за каждым шагом рабочих выбирайте специализированную компанию, желательно работающую на рынке не менее 5 лет. В этом случае вы будете вести переговоры только с представителем фирмы (обычно прорабом или менеджером), что значительно упростит процесс коммуникации. Также компании такого рода несут ответственность за все этапы работ и подтверждают это юридически.

Если вам важно сэкономить — воспользуйтесь услугами частников, но очень тщательно следите за ходом их работ и настаивайте на заключении договора с указанием сроков и конкретной сметы на все виды работ. Обычно в таких случаях главный критерий выбора — рекомендации тех, кому вы в этом вопросе доверяете.

не смотрите портфолио, фото готовых ремонтов — качество на фотографиях вы все равно не увидите. Не важно, кого вы выбрали, напрашивайтесь посмотреть их завершенные или текущие квартиры в работе в живую. Только так вы оцените реальный уровень ваших будущих исполнителей.

При желании все выполнять самостоятельно можно сэкономить до половины суммы, планируемой потратить, но только в том случае, если у вас есть свободное время, необходимый инструмент и опыт выполнения ремонтных работ. Стоит помнить, что зачастую экономия на рабочих дает увеличение сроков и, возможно, ухудшение качества итогового результата. Например, монтаж новых перегородок, работы с сантехникой и электрикой лучше доверить профессионалам: в дальнейшем внести исправления в эти этапы будет невозможно или очень проблематично.

Как правильно разбить ремонт на этапы, чтобы сэкономить на стадии проектирования

Как подрядчику выполнить работы, если по технической и сметной документации объем работ заложен на сумму 56, 772 млн. рублей, а начально-максимальная цена контракта (далее НМЦК) была снижена коэффициентом (0.39) до 22, 600 млн. рублей. В этом вопросе пришлось разбираться лично губернатору Сахалинской области Валерию Лимаренко на заседании инвестиционного Совета Сахалинской области 19 марта текущего года.

Генеральный директор Ассоциации «Сахалинстрой» Валерий Мозолевский сообщил главе области, что в Холмском районе по пяти контрактам на содержание (обслуживание) муниципальных автомобильных дорог заказчик незаконно снизил НМЦК на 56-73% от сметных стоимостей этих работ, получивших заключение об их достоверности от государственной экспертизы.

Губернатор Валерий Лимаренко традиционно отреагировал мгновенно, и по

Градоначальник проинформировал, что было разыграно 5 контрактов, и по 3-м, действительно, снижение по конкурсной процедуре прошло на 20%.

Чтобы устранить противоречия и непонимание, губернатор поручил министру транспорта и дорожного хозяйства Максиму Жоголеву проверить информацию в течение 20 минут.

На онлайн-разговор с губернатором вышла и представитель подрядчика Елена Федорова.

– В конце прошлого года разыгрывались закупки на содержание пяти автомобильных дорог муниципального значения от Холмска к сёлам Чапланово, Пятиречье, Правда, Чехов и Костромское. Мы считаем, что эти закупки были рассчитаны неверно путем понижающего коэффициента. Например, село Пятиречье. Если по сметному расчету весь заложенный в закупке объем работ стоит 56 772 млн рублей, то заказчиком начально-максимальная цена контракта была снижена до 22 600 млн. рублей. И подобная ситуация по другим закупкам. Всем понятно, что объем на 57 млн. рублей невозможно выполнить за 22 млн. рублей. Ведь никто подрядчику не будет продавать щебень, песок, асфальт, транспортные услуги за 39% их цены. И как нам платить достойную зарплату рабочим и специалистам, – обратилась к Валерию Лимаренко Федорова.

Министр транспорта и дорожного хозяйства Максим Жоголев отчитался, что информация мэра Холмска подтверждена.

– Смета на 56 млн. рублей, понижающий коэффициент к сметной стоимости 0,39 - объем работ не изменился? Как можно сделать работу за 40% её стоимости? Какое ваше управленческое решение? – продолжал выяснять причины снижения НМЦК губернатор.

Версия профильного министра, что будет снижена нагрузка на эксплуатируемые участки, и подрядчик сам будет устанавливать интенсивность работы техники, не устроила главу региона. Так же как и комментарий второго подрядчика, который исполняет 2 контракта по содержанию дорог в селах Правда и Чапланово.

– Зачем подрядчики идут на понижение НМЦК на конкурсе (конкурентные процедуры)? Они не хотят остаться без работы! Им нужно кормить людей, амортизировать технику. Если мы снижаем начальную цену, мы должны снижать объемы работ. Мы должны ценить генеральных подрядчиков в строительстве. На них ложатся огромные задачи развития области и освоения больших капитальных вложений в проекты, которые мы рассматриваем на всех инвестиционных Советах. Разберитесь с этим вопросом и доложите Правительству, – поручил губернатор министру Максиму Жоголеву.