Экономный ремонт в новостройке: советы и рекомендации

Экономный ремонт в новостройке: советы и рекомендации

Планирование бюджета

Перед началом ремонта важно четко определить, сколько средств вы готовы потратить. Создайте подробный план расходов, учитывая все этапы работ и материалы. Удобно вести учет в таблице, где будут указаны все статьи расходов, их предполагаемая стоимость и фактические траты.

Пример таблицы для планирования бюджета

Статья расходов	Предполагаемая стоимость	Фактическая стоимость
Строительные материалы	100 000 руб.
Работы по электрике	30 000 руб.
Сантехника	25 000 руб.
Отделочные работы	50 000 руб.
Прочее	20 000 руб.
Итого	225 000 руб.

Сохранение исходных материалов

В новостройках часто используются качественные материалы, которые можно использовать повторно. Например, стены, полы и окна могут быть в хорошем состоянии и не требовать замены. Это позволит сэкономить значительную сумму.

Что можно сохранить:

• Окна
• Двери
• Полы
• Стены

Дизайн и планировка

Простые решения в дизайне могут сэкономить значительные средства. Избегайте сложных конструкций и перепланировок, так как они требуют дополнительных вложений.

Советы по дизайну:

• Используйте минимализм
• Избегайте сложных форм
• Выбирайте стандартные размеры

Материалы и отделка

Выбирайте материалы, которые сочетают качество и доступность. Например, вместо натяжных потолков можно использовать покраску, а для напольных покрытий выбрать ламинат вместо паркета.

Бюджетные варианты материалов:

• Краска для потолков
• Ламинат для пола
• Керамическая плитка для стен

Работы своими руками

Если вы обладаете базовыми навыками, можно выполнить часть работ самостоятельно. Это позволит сэкономить на оплате труда.

Что можно сделать самому:

• Покраска стен
• Установка напольного покрытия
• Сборка мебели

Советы по экономии на сантехнике и электрике

Используйте современные материалы, которые сочетают качество и доступность. Например, ПВХ трубы для сантехники или LED освещение для электрики.

Бюджетные варианты:

• ПВХ трубы
• LED освещение
• Экономичные смесители

Дополнительные рекомендации

Избегайте ненужных трат и не перегружайте проект. Удобно использовать онлайн-калькуляторы для расчета материалов и работ.

Советы:

• Не покупайте лишние материалы
• Используйте онлайн-калькуляторы
• Следуйте плану

Связанные вопросы и ответы:

Как правильно спланировать бюджет для ремонта квартиры в новостройке

На этапе планирования покупки жилья стоит задуматься о предстоящих тратах на отделку. Готовы ли вы браться за неё после получения заветных ключей или хотели бы сразу заселиться в пригодный для жизни дом? Обратите внимание на 3 важных параметра, от которых зависят расходы на ремонт.

Наличие отделки

Застройщики и продавцы вторичного жилого фонда предлагают купить квартиры с отделкой или без. Когда покупатель выбирает новостройку без подготовительных работ, он получает бетонную коробку с окнами и входной дверью. В таком случае ремонт придётся делать с нуля и ждать не один месяц, пока помещение будет готово.

Другой вариант – покупка новостройки с черновой отделкой. Это значит, что на полу будет стяжка, на стенах – штукатурка. Предчистовые работы по-прежнему необходимы, но времени займут меньше. За черновую подготовку тоже придётся платить, но не нанятой компании, а застройщику – он прибавит цену за услугу к стоимости квартиры.

Некоторые застройщики предлагают предчистовую отделку – квартиры продаются с подготовленными к покраске или оклейке стенами, есть чистовая стяжка пола, электропроводка сделана, трубы в ванной и на кухне разведены. Стоит это в среднем 15 тысяч рублей за квадратный метр.

Во вторичных квартирах нередко отделка уже присутствует – но не всегда она сделана качественно, а переделывать ремонт порой дороже, чем делать его с нуля.

На что обратить внимание:

• время переезда – отделка под ключ ускоряет ремонт, если же её нет, придётся ждать от 2 месяцев после начала работ;
• качество материалов – ремонт с нуля позволяет выбрать любые расходники на усмотрение владельца, при выборе услуги под ключ их качество отследить сложно;
• качество работы – если отделки нет, можно выбирать любых исполнителей и контролировать все этапы, при работе под ключ есть риск выявить огрехи только спустя время;
• дизайн – от застройщика он будет типовым. Это касается, например, расположения розеток и электроточек, без подготовительных работ все решения будут на усмотрение собственников.

Квартиры с отделкой чаще выбирают владельцы с ограниченным бюджетом и временем – можно заселяться сразу и подкопить денег на индивидуальный дизайн-проект. Ремонт под ключ также подойдёт, если вы покупаете жильё для сдачи в аренду.

На чём лучше не экономить:

• черновые работы – некачественные материалы грозят отслоением штукатурки и кривым полом;
• водопровод – проблемы с трубами могут привести к заливу соседей или снижению напора воды;
• электрика – некачественная проводка быстро выйдет из строя, может вызвать поломку бытовой техники или даже пожар;
• окна – если неправильно установить стеклопакеты, будут сквозняки и проблемы с шумоизоляцией.

Готовый ремонт

Отделка под ключ от застройщика или свежий ремонт во вторичной квартире делает её готовой к переезду. В ней есть всё для проживания – розетки, выключатели, сантехника. Иногда продавцы предусматривают базовый набор мебели. Застройщики требуют за эту опцию доплату – около 13-20 тысяч рублей за квадратный метр.

Плюс покупки в том, что заехать и пользоваться всеми удобствами можно сразу, а минус – иногда ремонт выполнен некачественно и есть риск, что придётся всё переделывать уже через пару лет.

На что обратить внимание:

• наличие технического плана – убедитесь в том, что объект соответствует описанию;
• перепланировки – они должны быть законными, иначе у вас могут возникнуть проблемы с ремонтом или продажей этой недвижимости;
• состояние – если частный дом в аварийном состоянии, даже качественный косметический ремонт не исправит ситуацию.

Состояние коммуникаций

Покупатели не всегда подозревают, сколько проблем может возникнуть с коммуникациями. На просмотр объекта лучше позвать специалистов – инженеров и оценщиков, которые помогут выявить проблемы.

Например, проводить электричество в частный дом проблематично, особенно если участок расположен далеко от линий электропередач. Даже наличие неподалёку столба с проводами не говорит о том, что проблем с электрификацией не будет. Согласование трассы прокладки сетей нередко растягивается на годы.

Что учесть:

• наличие коммуникаций – при покупке участка уточните, возможна ли газификация, подключение к центральной канализации и т. д.;
• срок службы – обращайте внимание на год постройки дома, где планируете брать квартиру, состояние проводов и труб, степень их износа;
• качество коммуникаций – даже свежий ремонт от застройщика может таить неприятные сюрпризы, и выявить их нужно до приёмки.

Какие материалы наиболее экономичны для внутренней отделки

1. Составить техзадание вместо полноценного проекта

Хорошо продуманное и грамотно составленное техническое задание (ТЗ) или эскизный план заменят проект электромонтажа, если метраж небольшой, нет специального оборудования и не нужны сложные разводки. Составить его может представитель фирмы-подрядчика или электромонтажная бригада.

Обойтись без техзадания и оформленной на его основе исполнительной документации (ИД) нельзя. Информация может потеряться, а в случае проблемы с электричеством мастеру будет сложно быстро все починить. Если монтажная бригада сменится, не завершив проект, или через время потребуется реконструкция, с техзаданием и ИД сделать это будет проще.

Вот что нужно продумать перед составлением ТЗ:

• сколько сотрудникам или клиентам нужно розеток и как их разместить так, чтобы всем хватало и был запас
• где удобнее пользоваться выключателями
• куда поставить технику, кулер, кондиционеры и так далее

Если в помещении уже есть электропроводка, перед составлением техзадания проводится диагностика.

Электрики должны проверить:

• в каком состоянии находятся электрический щиток, его комплектующие, автоматы, провода, клеммные подключения, нанесенные маркировки
• исправность кабельных линий, соответствие схеме в имеющейся исполнительной документации. Скрытая проводка проверяется с помощью сканеров
• уровень напряжения в силовых розетках, выключателях, а также правильность подключения

На основе техзадания определяется итоговая стоимость. Она зависит от того, нужно ли будет привлекать дополнительных специалистов, чтобы согласовать новые кабельные линии, сделать перепланировку, просверлить отверстия в строительных конструкциях.

Если смета кажется слишком большой, обсудите с подрядчиком способы ее уменьшения. Например, можно попросить объединить несколько электроточек в одном автомате: несколько силовых розеток или светильников). Чем больше точек будет объединено, тем меньше автоматов понадобится. При этом электрик обязательно должен проверить, допустима ли будет нагрузка.

2. Сократить штробление

Штробы — это канавки в стенах, в которые укладывают кабель и провода. Делать их в бетоне или кирпичных стенах трудно и долго, а потому дорого. На штробление уходит до половины всего бюджета по электроработам.

Если спрятать провода все же хочется, можно провести часть их под плинтусом, натяжным потолком или в настенных кабель-каналах. В этом случае штробить придется только каналы от розеток и выключателей до пола или потолка.

3. Не переплачивать за кабеленесущие системы

Чтобы защитить кабель от повреждений и разделить силовую и слаботочную проводки, понадобятся кабель-каналы, а также аксессуары для их крепления и соединения.

Чтобы снизить затраты на монтаж электропроводки, выбирайте бюджетные варианты. Надежность дорогих кабель-каналов преувеличена, они лучше по внешнему виду и более удобны в работе. Но на безопасность проводки это не влияет, и у изделий китайского или отечественного производства качество не хуже.

Кабель-каналы делают из дерева, металла и пластика. Самые дешевые — пластиковые, они горят в открытом огне, но если пламя гаснет, горение они не поддерживают и тихо тлеют. Дерево при производстве пропитывается антипиренами и огонь тоже не поддерживает.

4. Взять средние по цене розетки и выключатели

Дешевые варианты будут нормально работать, но их придется часто чинить или менять: они более хрупкие, у них более тонкие латунные контакты, отчего розетки искрят, подгорают и при интенсивной эксплуатации быстро выходят из строя. Такие изделия обычно используют как временные. Например, чтобы сдать объект в новостройке под продажу, покупают розетки недорого: все равно покупатель потом будет все переделывать под свой дизайн-проект.

Если розетками и выключателями будут пользоваться активно и часто, лучше выбрать средние по цене варианты, они прослужат дольше, и итоговая стоимость владения у них будет ниже.

Можно ли сэкономить на внутренней отделке без потери качества

Причем цены все время растут, чем дольше откладывать закупку и наём рабочих, тем сложнее будет наскрести денег, цены растут быстрее доходов, признают эксперты.

Тем, кто, лучше поторопиться с закупкой материалов и бронированием:. Делимся советами, на чем можно безболезненно сэкономить.

​ Цена ремонта

Хотя многие россияне готовы потратить недели и даже месяцы на ремонт, 59% из них не смогут осуществить свои планы в этом году — потому что дорого, подсчитали аналитики сервиса «Домклик».

«В 2023 году косметический ремонт стандартной квартиры обходился в среднем в 25 тыс. руб. за квадратный метр, — поделился эксперт по внутренней отделке помещений, гендиректор компании НАТЭК . — В 2024 году цена выросла до 30 тыс. руб., а сейчас — уже до 35-36 тыс. руб., включая работу и материалы».

То есть даже самые приблизительные подсчеты показывают, что смета будет исчисляться не десятками, а сотнями тысяч рублей или вообще перевалит за миллион. Если взять потребкредит на него, то переплата при 30-45% годовых будет просто космической.

Причем цены все время растут, чем дольше откладывать закупку и наём рабочих, тем сложнее будет наскрести денег, цены растут быстрее доходов, признают эксперты. Никаких предпосылок к тому, что через месяц-другой нужные товары вдруг подешевеют, нет.

«Предполагаемый рост может составить от 5 до 15% в зависимости от категории товаров, — сообщил инженер технадзора строительной компании „ЮКО“ Даниил Александров . — Например, сырьё для производства тяжелых строительных материалов может подорожать более значительно из-за нехватки определённых компонентов. Поставщики ссылаются на то, что у них растут затраты на логистику и производство».

Во-вторых, весной-летом обычно спрос на стройматериалы ощутимо вырастает. Появляется другой риск — остаться без того, что хотелось видеть в обновленном интерьере. А в-третьих, никуда не делась кадровая проблема. Квалифицированных опытных маляров, штукатуров, сантехников, электриков катастрофически не хватает. У действительно классных ремонтных бригад график расписан на сезон вперед даже несмотря на то, что ценник зачастую шокирует.

​ Экономия на работах

Первым делом на ум приходит самый очевидный способ сэкономить — сделать что-то своими руками. Если учитывать только стоимость материалов, смета ремонта составит 10-15 тыс. руб. за каждый «квадрат», подсчитали эксперты. Однако без специальных навыков можно разве что поклеить обои (при условии, что стены более-менее ровные), уложить ламинат или линолеум, закрепить пластиковые плинтусы. На этом, пожалуй, все.

«Если нужны электромонтажные или сантехнические работы, то лучше доверить их мастерам, — считает генеральный директор строительной компании РСК Наталья Родина . — То же самое относится к выравниванию стен, потолков и укладке кафельной плитки. Это ювелирная работа, и если рука не набита, то кривой угол будет потом бросаться в глаза долгие годы».

​ Экономия на материалах

Чтобы смета на ремонт не раздувалась, можно попробовать найти отечественные аналоги вместо импортных. В большинстве случаев они будут дешевле за счет меньших расходов на логистику.

«Покупая отечественное, можно выгадать до 30-40% экономии, — объясняет основатель компании по ремонту квартир и домов . — По качеству многие позиции не отстают, хотя по визуалу есть над чем работать».

Практичным и недорогим вариантом остаются плотные флизелиновые или виниловые обои. Если хочется изменить цвет стен, то выручат обои под покраску. С учетом материалов и работ это выгоднее, чем готовить поверхность для последующей покраски. Можно комбинировать материалы: например, рулон дорогих обоев потратить на акцентную стену, а на остальных использовать что-то подешевле.

Еще одно проверенное временем решение для стен коридоров и санузлов — ПХ-панели. В отличие от керамической плитки легко и быстро монтируются, просты в уходе, да и цена не «кусается».

Любители паркета в последнее время все чаще заменяют «английскую елочку» из паркетной доски кварцвинилом. И экономично, и дополнительная устойчивость к влаге. Вместо ламината класса 33-34 можно выбрать полукоммерческий линолеум.

«Рекомендую искать подрядчиков или дизайнеров, которые получают максимальные скидки на материалы, — добавляет Наталья Родина. — Если такой возможности нет, не стесняйтесь использовать скидочные карты, организовывать совместные закупки с соседями. Старайтесь придерживаться заранее составленной сметы».

​ А если денег на ремонт нет?

Когда очень хочется обновлений, но подходящего бюджета на масштабный ремонт нет, можно воспользоваться дизайнерскими лайфхаками. Например, не нужно переклеивать обои на всех стенах, если они еще в приличном состоянии. Можно освежить интерьер, купив всего один рулон акцентных обоев в подходящей цветовой гамме, и использовать его отдельными фрагментами.

Также очень легко преобразить интерьер с помощью текстиля. Комплект новых портьер, скатерть, диванные подушки, покрывала на диван или кресла позволят без лишних затрат привнести в дом что-то необычное. При этом бюджет может быть небольшим — в пределах 20 тысяч рублей.

Как выбрать недорогие, но качественные строительные материалы

Этот материал публикуется по просьбам читателей, которые они высказали в посте про проверку качества китайского товара . Сначала текст очень тяжело шёл, а в итоге разросся до двух частей.

Сегодня опубликую первую часть, которая расскажет о том, зачем и кому нужно производство продукции из бывших в употреблении компонентов или брака.

Продукция, у которой закончился срок службы, которая изначально была с браком или сломалась в процессе эксплуатации должна быть утилизирована. Но по факту на утилизацию отправляются далеко не все устройства. Немалое количество электроники разбирается и отправляется в новую жизнь в виде бывших в употреблении компонентов.

… Помню на уроке труда нам говорили: ребята, надо отремонтировать три стула: для этого вы должны выточить болты и деревянные заготовки, а потом починить сами стулья. Мы кивали головой, шли в соседний кабинет, ломали новый (или отремонтированный) стул, вытаскивали из него заготовки и… ремонтировали дефектные.

С одной стороны, ломать новый стул было нехорошо, с другой: мы не тратили время на глупую (по нашим критериям) работу и справлялись с задачей: как никак три новых стула мы всегда сдавали, а количество исправных стульев в соседнем кабинете никто не пересчитывал. Ну и ломать стул было веселее рутинной работы.

С использованием бывших в использовании компонентов от электронных устройств ситуация чуть более сложная, но и она вполне вписывается в мою «историю со стульями»: БУ компоненты используют как для ремонта, так и для создания новых устройств, о «начинке» которых заказчик может не догадываться.

Повторное использование недорогих компонентов рационально только для устройств с высокой себестоимостью и аналогичных компонентов: недорогие устройства проще выкинуть, чем ремонтировать или расковыривать на детали. Это понимают и покупатели, и продавцы. Поэтому покупатели, например, не обращаются по поводу ремонта недорогих мобильных телефонов, а покупают новые. А сознательные бренды предоставляют замену или возвращают деньги (несознательные ищут причины отказа в ремонте и компенсации).

Использование бывших в употреблении компонентов нужно для того, чтобы сознательно для заказчика или бессознательно для заказчика, но сознательно для продавца добиться низкой цены устройства. Никакой заботы об экологии здесь нет.

Компании, которые покупают бракованную электронику, есть во всех регионах. Обычно они платят за товар 10-30% его себестоимости (себестоимость – это не рыночная цена, не оптовая, а в лучшем случае цена после очистки товара на таможне). Но и это хорошо: ведь если брак не будет продан, за его утилизацию нужно будет платить. Далее брак идёт либо на запасные части, либо на компоненты.

Возможно вы сталкивались с тем, что цена запасных компонентов на изделия высокая. На это влияют два критерия: нежелание производителя изделие ремонтировать (всем выгоднее, чтобы вы купили новое) и, как следствие, искусственное увеличение цены и высокая стоимость извлечения компонента из брака (вам вряд ли скажут о том, что это брак, но ситуации это не изменит).

В наше время сверхнадёжных компонентов с долгим сроком службы почти не делают в принципе. Поставщики могут говорить о нанотехнологиях высокой износостойкости тонких компонентов, но реалии, скорее в том, чтобы по прошествии не слишком долгого времени вы меняли электронику на новую: это стимулирует и торговлю, и эксперименты с технологиями.

Для мобильного телефона и смартфона самые дорогие БУ-шные компоненты – это дисплей, батарея и, конечно же, память. Понять вторичность использования проще всего по состоянию дисплея, а вот о долгой жизни батареи и памяти можно будет судить только по факту эксплуатации или детальных тестов в лаборатории.

Поэтому сложно доказать, что при ремонте не подсунули БУ-шечку, а при закупке в Китае ключевые компоненты в обязательном порядке тестируют не китайские инженеры на специальном оборудовании: ведь никто не гарантирует, что если поставщик обещал использовать оригинальные компоненты, он не будет пробовать подсунуть БУ-шные.

Об устройстве индустрии БУ компонентов в Китае, том, какие проходимцы там работают и о целевом использовании БУ компонентов для подлога я расскажу в следующий раз.

***

Десять лет занимаюсь закупками в Китае. Делюсь опытом. Пишу о своих проектах, специфике поставщиков и современной жизни Поднебесной.

Написал книгу «Китайцы: руководство по применению» (можно скачать на LitTes, Ozon и Ridero), веду одноименный телеграм-канал .

Всегда рад новым подписчикам.

При копировании/перепостах текста прошу давать ссылку на оригинал.

Стоит ли нанимать профессиональных рабочих или можно обойтись своими силами

Итак, рассмотрим все за и против ремонта квартиры в зимний период. К положительным моментам можно отнести: Большой выбор мастеров по доступным ценам. Об этой особенности мы уже сказали выше. Стоит только дополнительно заменить, что спрос так же падает и на услуги дизайнеров, что поможет вам проще найти подходящего специалиста;

• Огромный выбор материалов по весьма выгодной цене. Вместе со спросом на услуги строителей падает и количество приобретаемого ими строительного и отделочного материала. Это приводит к снижению цен и появление специальных акций, призванных привлечь клиентов в строительные магазины. Кроме того, можно крайне выгодно купить остатки прошлогодних коллекций – скидки на эксклюзивные вещи могут быть более 50%;
• Большое количество свободного времени. В связи с большим количеством праздников в зимний период у большинства жильцов появляется возможность самостоятельно включиться в работы: приобрести материал, заказать мебель, внести корректировки в проект или ход работ. Именно зимой проще всего внести собственный вклад в реализацию крупных проектов.

Но не стоит забывать, что климатические условия создают массу сложностей, которые могут просто вынудить вас перенести ремонт на другое время года. К недостаткам работ в зимний период можно отнести:

• Постоянное нарушение сроков поставок материала. Рождество, новый год, а также снежные завалы на дорогах, способные полностью отрезать некоторые склады или населенные пункты, приводят к постоянному растягиванию сроков доставки материал. Иногда нужных для работы вещей приходится ждать до потепления;
• Большое количество нерабочих дней. Зимой достаточно много длительных периодов праздников, которые также сильно растянут сроки ремонта. Начинать ремонт лучше после новогодних праздников;
• Сложность в выполнении некоторых задач. Как уже было отмечено выше, некоторые виды работ слишком сложно, а порой и вовсе невозможно реализовать при минусовой температуре;
• Появление определенных проблем в хранении материала. Отрицательные температуры и сырость могут негативно сказаться на качестве стройматериалов, сырья или отделки. Так что иногда купленный материал приходится оставлять на складе от магазина.

Из всего вышесказанного можно сделать вывод – идеальным решением в зимний период станет проведение либо черновых работ в уже отапливаемом помещении, позволяющем работать в комфортных условиях, либо для проведения небольшого, но сложного ремонта в уже обжитых помещениях. Избегать стоит начальных этапов работ в новостройке, а также любых работ, требующих своевременной поставки материала.