Бюджетный ремонт в новостройке за месяц: как сэкономить и ускорить процесс

Бюджетный ремонт в новостройке за месяц: как сэкономить и ускорить процесс

Введение

Ремонт в новостройке – это не только возможность создать уютное и комфортное жилое пространство, но и шанс воплотить свои мечты в реальность. Однако многие из нас сталкиваются с ограничениями по времени и бюджету. В этой статье мы рассмотрим, как организовать бюджетный ремонт в новостройке всего за месяц, сохранив при этом качество и эстетику.

Планирование ремонта

Создание дизайн-проекта

Первым шагом в любом ремонте является планирование. Создание дизайн-проекта помогает не только визуализировать будущее пространство, но и избежать лишних расходов. Используйте онлайн-сервисы для создания планировки или обратитесь к профессиональному дизайнеру. Это позволит вам точно определить, какие материалы и в каком количестве вам потребуются.

Составление сметы

После того как проект готов, переходите к составлению сметы. Важно учесть все возможные расходы, включая материалы, труд и непредвиденные обстоятельства. Обязательно оставьте небольшой резервный фонд на случай непредвиденных расходов.

Статья расходов	Стоимость	Примечания
Стены и потолки	от 5 000 руб.	Штукатурка, покраска, облицовка
Полы	от 8 000 руб.	Стоимость зависит от типа напольного покрытия
Сантехника	от 10 000 руб.	Установка раковины, унитаза, душевого уголка
Электрика	от 7 000 руб.	Прокладка проводки, установка розеток и выключателей

Выбор материалов

Экономия на материалах

Одним из ключевых моментов в бюджетном ремонте является правильный выбор материалов. Не всегда дороже значит лучше. Существует множество доступных альтернатив, которые по качеству не уступают премиальным продуктам.

• Используйте эконом-класс материалов для стен и полов.
• Выбирайте облицовочную плитку от отечественных производителей.
• Ищите акции и распродажи в строительных магазинах.

Советы по выбору рабочих

Выбор бригады рабочих – это важный этап, который напрямую влияет на качество и сроки ремонта. Обращайте внимание на отзывы и портфолио исполнителей. Также можно сэкономить, если взять на себя часть работ, таких как покраска стен или укладка напольного покрытия.

Ускорение процесса ремонта

Параллельное выполнение работ

Чтобы ускорить процесс ремонта, можно параллельно выполнять несколько видов работ. Например, пока рабочие занимаются штукатуркой стен, можно приступить к установке сантехники или электрики. Это позволит сократить общее время ремонта.

Использование современных технологий

Современные технологии могут значительно ускорить процесс ремонта. Например, использование гипсокартона вместо традиционной штукатурки позволяет быстро создавать перегородки и выравнивать стены. Также можно использовать готовые комплекты для сантехники и электрики, которые легко устанавливаются.

Контроль за сроками

Важно строго контролировать соблюдение сроков выполнения работ. Составьте график ремонта и регулярно проверяйте его выполнение. Это поможет избежать задержек и обеспечить завершение ремонта в установленные сроки.

Итоги

Бюджетный ремонт в новостройке за месяц – это вполне реальная задача, если правильно approached. Планирование, выбор материалов и рабочих, а также использование современных технологий помогут вам сэкономить время и деньги. Удачи в вашем ремонте!

Связанные вопросы и ответы:

Как спланировать бюджетный ремонт в новостройке, чтобы завершить его за месяц

Некоторые люди, пребывая в поисках того, на чем сэкономить при ремонте квартиры в новостройке, изучают огромное количество предложений от различных строительных компаний. И когда они видят «сырые» ценники на сайтах организаций, у них складывается впечатление, будто выгоднее заказать выполнение отдельных видов работ в разных фирмах. Причем зачастую разница получается в 50-100 рублей за квадратный метр, и это привлекает тех, у кого на счету каждая копейка. Но приверженцы такой тактики заблуждаются. В погоне за разными исполнителями можно не только переплатить, но и потратить драгоценное время, которое, как известно, тоже стоит денег – особенно если речь идет о простое квартиры.

Наиболее целесообразный способ распорядиться бюджетом на ремонт жилья – выбрать строительную компанию, ознакомившись со спектром ее услуг, портфолио, прайсом и отзывами клиентов. Если все устраивает, лучше заказать все виды работ в одном месте. Во-первых, в таком случае процесс однозначно пойдет быстрее, во-вторых – за заказ комплекса услуг многие компании предоставляют скидку, и в конечном итоге заказчик заплатит меньше, чем при обращении к специалистам из разных организаций. К тому же, не стоит забывать о том, что в ходе ремонта могут всплыть какие-то недоработки и недостатки. Когда на объекте работают несколько подрядчиков, они могут перекладывать ответственность друг на друга. Если все делает одна компания, это уже не сработает, и недоделки исправят бесплатно – в рамках гарантии. Наконец, хозяин недвижимости будет освобожден от решения организационных вопросов, согласования очередности выполнения различных работ и других нюансов.

Какие материалы лучше выбрать для экономного ремонта в новостройке

Фактор, который напрямую влияет и на срок проведения ремонтных работ и на общую их стоимость. Вариантов всего два: делать ремонт своими руками или с помощью профессионалов.

Если хотите доверить этот этап работ профессионалам, то подойдите к их выбору основательно. На рынке много предложений: от мастеров-частников со своими инструментами до ремонтно-строительных компаний с постоянным штатом. Разница в цене работ и рисках.

При желании полностью доверить бремя ремонта и не следить за каждым шагом рабочих выбирайте специализированную компанию, желательно работающую на рынке не менее 5 лет. В этом случае вы будете вести переговоры только с представителем фирмы (обычно прорабом или менеджером), что значительно упростит процесс коммуникации. Также компании такого рода несут ответственность за все этапы работ и подтверждают это юридически.

Если вам важно сэкономить — воспользуйтесь услугами частников, но очень тщательно следите за ходом их работ и настаивайте на заключении договора с указанием сроков и конкретной сметы на все виды работ. Обычно в таких случаях главный критерий выбора — рекомендации тех, кому вы в этом вопросе доверяете.

не смотрите портфолио, фото готовых ремонтов — качество на фотографиях вы все равно не увидите. Не важно, кого вы выбрали, напрашивайтесь посмотреть их завершенные или текущие квартиры в работе в живую. Только так вы оцените реальный уровень ваших будущих исполнителей.

При желании все выполнять самостоятельно можно сэкономить до половины суммы, планируемой потратить, но только в том случае, если у вас есть свободное время, необходимый инструмент и опыт выполнения ремонтных работ. Стоит помнить, что зачастую экономия на рабочих дает увеличение сроков и, возможно, ухудшение качества итогового результата. Например, монтаж новых перегородок, работы с сантехникой и электрикой лучше доверить профессионалам: в дальнейшем внести исправления в эти этапы будет невозможно или очень проблематично.

Как рассчитать бюджет для ремонта в новостройке, чтобы не превысить затраты

Одним из документов, в которых предоставляется основная информация о начислении непредвиденных расходов в смете на текущий ремонт и на прочие виды строительно-монтажных работ, является методический документ в строительстве МДС81-35.2004. В составе указанного документа выделена отдельная часть, касающаяся данной темы.

Так, в пункте 4.96 приведенных методических указаний даются сведения о резерве непредвиденных расходов в смете на каждый вид объекта и методах учета данной статьи в составе сводного сметного расчета. Прежде всего, следует отметить, что непредвиденные работы включаются в состав сметной формы для того, чтобы была возможность оплатить расходы, связанные с работами и затратами, возникшими в процессе строительства.

При этом важно иметь в виду, что непредвиденные расходы в смете — это затраты на работы, которые возникли в результате уточнения проектной документации, или условий производства строительных работ, которые изначально не были заложены в проектные решения. То есть если в процессе строительства произошел какой-то инцидент по вине одной из сторон, то затраты на его устранение не являются частью непредвиденных затрат.

Начисление непредвиденных расходов в смете обычно происходит, как отмечалось выше, в составе сводного сметного расчета. В пункте 4.96 МДС81-35.2004 приведен порядок учета данного вида затрат для разных типов строительных объектов.

Так, непредвиденные расходы в смете на капитальное строительство и реконструкцию объектов должны быть включены при подведении итогов по главам 1-12. Если производится капитальный ремонт, то указанный вид затрат также учитывается при подведении итогов, однако уже на основании суммарной стоимости глав 1-9 сводного сметного расчета.

В составе локальной сметы или локального ресурсного сметного расчета непредвиденные расходы также учитываются при подведении итогов. Однако начисление непредвиденных затрат в смете производится от общей суммы без НДС. То есть данный вид расходов должен быть указан в итоговой части сметы, но до подведения общего итога.

Необходимо также отметить то, что в пункте 4.33 упоминавшегося методического документа в строительстве указано, что если в процессе строительства того или иного объекта не возникло факторов для включения в стоимость непредвиденных затрат в смете, то данный резерв остается в распоряжении заказчика.

То есть если в процессе производства работ не возникло необходимости изменения проектных решений или учета условий на объекте, которые не были учтены в изначальной проектной документации, но оказывают влияние на строительство, то и задействовать резерв непредвиденных затрат в смете не представляется возможным. Поэтому стоимость данного вида расходов может быть учтена в пользу организации подрядчика только при наличии весомого обоснования.

Однако необходимо также отметить, что согласно пункту 4.65 МДС81-35.2004 непредвиденные расходы в смете все же могут включать в себя некоторые другие затраты, связанные с оборудованием на объекте. Например, за счет резерва непредвиденных расходов может быть оплачена стоимость предмонтажной ревизии оборудования. Данный вид работ должен производиться, если было нарушение гарантийного срока оборудования, или условия хранения не соответствовали требованиям.

Какие этапы ремонта требуют наибольшего внимания при ограниченном времени

1. Цель

В первую очередь, нужно понять, какие услуги нужны от компании: косметический ремонт, работы с перепланировкой, комплексная организация пространства «под ключ»? А может уникальный авторский дизайн? Определившись с задачей, ищем компании, которые предлагают конкретные услуги. Стоит учесть, что не все организации по ремонту в Москве берутся за перепланировку помещения, частичный или косметический ремонт.

2. Сайт

Обычно на сайте хорошей компании по ремонту дана исчерпывающая информация об ее опыте и успешно реализованных проектах, причем с фото- и видеопримерами. Подробно написано, как происходят замеры, составление сметы, подписание договора, выбор/закупка/доставка материалов, контроль за ходом ремонта, виды отчетности, процесс приемки и другие важные нюансы.

3. Объекты

Многие ремонтные компании столицы предоставляют услугу по посещению уже сданных объектов или тех, которые в данный момент находятся в процессе реализации. Попытайтесь посетить хотя бы пару из них, чтобы понять, насколько обещания компании соответствуют реальности.

Отзывы можно прочитать как на сайте самой компании, так и на сторонних ресурсах. Постараться увидеть за восторженными/негативными фразами конкретные факты и примеры. Если какая-то претензия или, напротив, похвала встречается часто, скорее всего, это объективный факт, который надо иметь в виду.

5. Подрядчик

Владелец квартиры в новостройке не обязан разбираться во всех тонкостях ремонта. А вот подрядчик должен быть настоящим профи, способным изложить информацию заказчику понятно и подробно, грамотно организовать сам процесс ремонта и взаимодействие сторон. При общении со специалистами компании можно сразу оценить уровень сервиса и коммуникации, желание учитывать запросы клиента.

6. Бюджет

Нужно учитывать не только стоимость материалов, но и оплату работы бригады, транспортные расходы, возможные непредвиденные затраты (до 10-15% от общей суммы). Лучше заранее определиться, какой может быть максимальный порог перерасхода бюджета по ремонту. Это позволит более точно составить смету. В идеале стоимость работ не должна меняться в процессе.

Отзывы специалистов о работе компаний по ремонту в новостройках Москвы

О правовых нюансах, рисках и способах их избежать при ремонте в новостройке рассказывает юрист, адвокат адвокатской палаты Москвы Артем Багдасарян :

— Ремонт в новостройке — это не только вклад в будущий комфорт, но и зона повышенных правовых рисков. Каждый второй спор с подрядчиками возникает из-за невнимательности заказчика на этапе заключения договора. Как избежать конфликтов и не стать жертвой недобросовестных исполнителей? Разберем по пунктам.

Первое, ваша главная страховка — договор. Требуйте четко прописывать сроки (с датой начала и окончания работ), стоимость (без размытых формулировок вроде «примерно»), перечень материалов (бренд, модель, количество) и объем работ. Если указано «аналог», уточняйте, какой именно. Проверьте раздел о гарантийных обязательствах (обычно 1–3 года) и штрафах за срыв сроков (например, 0,1% от суммы за каждый день просрочки).

Второе — оплата. Лучше выбрать поэтапную, обычно хорошие ремонтные компании столицы допускают такой вариант. Разбейте платежи на аванс, промежуточные этапы (черновая отделка, монтаж сантехники и т.д.) и финальный расчет — только после подписания акта приемки.

Третье — спорные ситуации. Например, подрядчик заменил дорогую плитку на дешевую, сославшись на «отсутствие в наличии». В этом случае включайте в договор пункт о запрете замены без письменного согласования. Чтобы после демонтажа «внезапно» не выяснилось, что нужно усиливать стены, перед началом работ проведите техническое обследование объекта и закрепите его результаты в договоре. Если возникли претензии к качеству: неровная укладка ламината, перекосы дверных проемов, тогда фиксируйте все недочеты на фото/видео и требуйте устранения дефектов до оплаты.

Четвертое — приемка. Составьте чек-лист и сверьте каждый пункт договора с результатом: соответствие материалов, геометрия линий, работа розеток, отсутствие протечек. Привлеките профи: независимый технический надзор выявит скрытые дефекты (например, неправильную электропроводку), которые могут привести к аварии. Акт приемки — документ силы. Не подписывайте его, если остались недочеты. Укажите в акте все замечания и сроки их исправления. Сохраняйте все чеки, переписки и фотоматериалы. Они станут доказательствами, если дело дойдет до судебного разбирательства.

Можно ли провести ремонт в новостройке за месяц без привлечения специалистов

В советское время недвижимость сдавалась без ремонта, поэтому владельцы самостоятельно выполняли отделку квартиры на свой вкус. На современном строительном рынке представлены разнообразные варианты жилья. Будущим владельцам квартир предлагаются комнаты с черновой, предчистовой отделкой и уже сделанным ремонтом, когда необходимо докупить только мебель.

На фото: Ремонт гостиной в стиле лофт

Этот параметр влияет на стоимость недвижимости. К тому же некоторые хозяева жилья предпочитают отделывать его на собственное усмотрение. Интерьер квартир, сделанный строительными компаниями, часто оставляет желать лучшего, а в работе используются самые дешевые отделочные материалы.

Среди основных отличий ремонта в хрущевке и новостройки можно отметить:

1. Квартиры старого фонда отличаются неудачной планировкой. В большинстве случаев помещения узкие, кухня тесная, комнаты могут быть смежными или проходными. Это не всегда удобно для большой семьи. При покупке жилья в новостройке можно самостоятельно выбрать планировку. При строительстве объектов недвижимости в последние годы большое значение уделяется комфорту тех, кто будет в них жить. Так, нередко гостиная объединена с кухней, что позволяет значительно расширить пространство. Комнаты, в большинстве случаев, изолированы друг от друга.


На фото: Ремонт гостиной в стиле неоклассика

2. В новой квартире гораздо лучше состояние коммуникаций. В объектах недвижимости старого жилого фонда трубы и проводка обычно сильно изношены. Даже если они были заменены, то нельзя с уверенностью сказать о качестве проведенных работ. Поэтому при покупке хрущевки необходимо быть готовым к тому, что понадобится самостоятельно менять все коммуникации и сантехнику.
3. Жилье на вторичном рынке обычно отличается небольшой площадью. Поэтому в отделке желательно использовать светлые тона, которые позволят визуально расширить помещение. В новостройках встречаются квартиры различных планировок. Здесь можно самостоятельно выбирать цветовую гамму, особенно если комнаты отличаются большой площадью.
4. В квартирах в панельных домах следует выбирать функциональную компактную мебель, что также связано с небольшим пространством. В новых квартирах выбор гораздо шире.


На фото: Ремонт гостиной в современном стиле

5. Среди основных отличий можно отметить и то, что при строительстве хрущевок использовались более качественные материалы. Современные строительные компании нередко стремятся возвести как можно больше объектов недвижимости, что не всегда хорошо отражается на качестве. При покупке новой квартиры можно столкнуться и с тем, что у застройщика отсутствуют все необходимые разрешительные документы. В результате при введении объекта недвижимости в эксплуатацию можно столкнуться с различными проблемами.

Какие советы помогут сэкономить время при планировании ремонта

Правильная организация рабочего пространства при ремонте является ключом к успешному и быстрому выполнению всех задач. Эффективная организация помогает сэкономить время, уменьшить количество ошибок и сделать процесс ремонта более комфортным.

Организация места для ремонта начинается с планирования. Важно заранее определить, где будут храниться инструменты и материалы, чтобы они всегда были под рукой. Для этого можно использовать шкафы, полки и контейнеры. Все необходимые инструменты и материалы должны быть расположены в легкодоступных местах, чтобы не тратить время на их поиск.

Как правильно организовать рабочее пространство для ремонта? Одним из эффективных решений является использование мобильных рабочих станций. Эти станции можно перемещать по комнате в зависимости от текущих задач, что позволяет всегда иметь под рукой все необходимые инструменты. Также стоит обратить внимание на использование магнитных держателей для инструментов и крепежа. Они позволяют экономить место и обеспечивают быстрый доступ к необходимым предметам.

Оптимизация рабочего пространства во время ремонта включает в себя правильное расположение освещения. Хорошее освещение рабочего места помогает избежать ошибок и улучшает качество выполняемых работ. Рекомендуется использовать как основное, так и дополнительное освещение, например, настольные лампы или переносные светильники.

Для хранения мелких деталей, таких как винты и гвозди, можно использовать прозрачные контейнеры с отделениями. Это позволит легко находить нужные элементы и поддерживать порядок на рабочем месте. Также стоит предусмотреть место для сбора мусора и отходов, чтобы не захламлять рабочую зону.

Профессионалы рекомендуют регулярно убирать рабочее место. Это помогает поддерживать порядок и сокращает время, затрачиваемое на поиски необходимых инструментов и материалов. Кроме того, чистота рабочего пространства положительно влияет на безопасность и качество выполняемых работ.

Консультации с профессионалами могут помочь в выборе оптимальных решений для организации рабочего пространства. Опытные мастера могут дать ценные советы и рекомендации, которые упростят процесс ремонта и сделают его более эффективным.

Использование современных технологий, таких как мобильные приложения для планирования и управления проектами, также может значительно упростить организацию рабочего пространства. Эти приложения позволяют создавать списки задач, отслеживать прогресс и контролировать использование материалов.

Следуя этим секретам, можно создать эффективное и удобное рабочее пространство, которое позволит сократить время на ремонт и улучшить его качество.

Интересует сотрудничество в твоем регионе? Купи франшизу компании!