Бюджетный ремонт под ключ в новостройке в Москве: советы и рекомендации

Бюджетный ремонт под ключ в новостройке в Москве: советы и рекомендации

Введение

Современный ритм жизни в Москве диктует свои условия, и многие горожане сталкиваются с необходимостью проведения ремонта в своих квартирах. Особенно популярны новостройки, которые требуют минимальных вложений для создания уютного и комфортного жилья. Однако бюджетный ремонт под ключ в новостройке – это не только экономия средств, но и возможность воплотить все свои мечты в реальность. В этой статье мы рассмотрим основные советы и рекомендации, которые помогут вам сэкономить на ремонте без ущерба для качества.

Планирование ремонта

Первым шагом в любом ремонте является планирование. Это этап, который требует особого внимания, так как от него зависит конечный результат. Прежде чем приступить к работе, необходимо четко определить свои цели и приоритеты.

Определение бюджета

Определите, сколько вы готовы потратить на ремонт. Бюджет должен быть реальным и учитывать все возможные расходы, включая материалы, труд и непредвиденные траты. В среднем, бюджетный ремонт в новостройке в Москве может составлять от 2 000 до 5 000 рублей за квадратный метр, в зависимости от сложности работ.

Создание дизайн-проекта

Дизайн-проект поможет вам визуализировать будущее пространство и избежать ошибок при выборе материалов и планировки. Вы можете обратиться к профессиональным дизайнерам или использовать онлайн-сервисы для создания проекта.

Выбор материалов

Одним из ключевых моментов в бюджетном ремонте является выбор материалов. Они должны быть качественными, но при этом доступными по цене. Рассмотрим основные группы материалов, которые используются в ремонте.

Стены и пол

Для стен можно использовать гипсокартон или штукатурку, что позволяет создать ровную поверхность без лишних затрат. Для пола идеальным вариантом являются ламинат или инженерная доска, которые сочетают в себе доступность и эстетичность.

Кухня и ванная

Кухня и ванная – это самые «нагруженные» помещения в квартире. Для кухни можно выбрать недорогие варианты фасадов и столешниц, а для ванной – качественные сантехнические приборы и плитку среднего ценового диапазона.

Рабочая сила

Выбор бригады или подрядчика – это важный этап, который напрямую влияет на качество ремонта. Существует несколько вариантов: привлечениеой бригады, работа с компанией или самостоятельный ремонт.

Преимущества работы с компанией

• Гарантия качества
• Соблюдение сроков
• Комплексное обслуживание

Самостоятельный ремонт

Если вы решите провести ремонт самостоятельно, убедитесь, что у вас есть необходимые навыки и опыт. Начинающим рекомендуется начать с небольших работ, таких как покраска стен или укладка ламината.

Контроль качества

Контроль качества на каждом этапе ремонта позволяет избежать ошибок и недоделок. Убедитесь, что все работы выполняются в соответствии с проектом и договорными обязательствами.

Проверочный список

• Проверка качества материалов
• Контроль выполнения работ
• Соблюдение сроков
• Окончательная проверка после завершения ремонта

Пример сметы

Для лучшего понимания, приведем пример сметы для бюджетного ремонта в новостройке.

Вид работ	Стоимость (руб.)
Штукатурка стен	500
Покраска потолков	300
Укладка ламината	800
Установка сантехники	1 200
Итого	2 800

Эта смета является примерной и может варьироваться в зависимости от площади квартиры и сложности работ.

Заключительные советы

Бюджетный ремонт под ключ в новостройке в Москве – это реальная возможность создать уютное и современное жилье без лишних трат. Главное – тщательно спланировать все этапы, выбрать качественные материалы и контролировать выполнение работ. Удачи в вашем ремонте!

Связанные вопросы и ответы:

Что такое бюджетный ремонт под ключ в новостройке

Бюджетные работы в новостройке предполагают использование недорогих материалов для отделки. В комплекс входят следующие процедуры:

• установка перегородок и уборка старых конструкций, вывоз по договоренности;
• монтаж инженерных коммуникаций;
• обустройство сантехники под ключ;
• установка дверей и проемов, подоконников, работа с откосами;
• черновое и чистовое выравнивание поверхностей;
• монтаж конструкций из гипсокартона;
•   финиш для пола, стен и потолка;
• укладка напольного покрытия в ходе ремонта;
• манипуляции с сантехникой;
• обновление кухни;
• вывоз строительного мусора, оставшегося после отделки квартиры, по договоренности.

Все это делается в новостройке по эконом-прайсу и под ключ.

Какие материалы используются

Сейчас доступно много бюджетных материалов, которые позволяют выполнить отделку под ключ без весомых финансовых затрат. Учитываются любые пожелания заказчика. Современные компании предлагают такие решения:

1. Голые кирпичные стены . Последняя тенденция в новостройке, которая подходит для эконом-класса.
2. Покрытия, маскирующие дефекты . Лучше взять для этого плотные обои эконом-класса.
3. Немаркие обои . Не пачкаются и подходят для эконом-класса.
4. Наклейки на стены . Вариант обновления интерьера в новостройке без серьезного ремонта под ключ.
5. Плотный линолеум . Недорогой вариант напольного покрытия, выполнять укладку которого несложно.

Для информации! В ремонте эконом-класса иногда не используется плитка в ванной или туалете.

Какие преимущества бюджетного ремонта под ключ в новостройке

Люди покупают разные квартиры: в новостройках и в уже давно построенных домах, их еще называют «вторичка». Вследствие этого и отделочные работы такого жилья будут различны в некоторых моментах. Давайте вместе разбираться, как выглядит отделка экономкласса в таких квартирах в Москве.

1. Отделка эконом-класса в жилой квартире

В первую очередь необходимо подготовить поверхности: стены очистить от старых обоев, краски, с полов и потолков снять изношенное покрытие, потолки при необходимости зашкурить. Затем на выровненную поверхность можно наносить новое покрытие.

Отделка экономкласса в жилой квартире, сделанная специалистами, тоже будет выглядеть качественно и красиво, несмотря на то что многие заблуждаются на этот счет. Бытует такое мнение: дешево – значит как попало, тяп-ляп. И ни о какой красоте, а уж тем более качестве речи и быть не может.

При выполнении отделки квартиры экономкласса не производится тотальная перепланировка пространства, сети водоснабжения, электрические и т. п. остаются без изменений. Только количество работ сводится к минимуму без ущерба качеству.

Никаких проектов, походов по инстанциям для сбора разрешающих перепланировку документов. При отделочных работах экономкласса затрачивается в разы меньше денежных средств, а в результате можно получить очень уютный, но в то же время современный интерьер, отвечающий всем потребностям хозяев.

1. Отделка квартиры в новостройке

Цена квартиры в новостройке напрямую зависит от варианта существующей отделки. Бывает чистовая и черновая. Давайте рассмотрим различия между этими двумя вариантами.

Если вы хотите сразу заехать и ничего не делать, то стоит обратить внимание на квартиры с чистовой отделкой экономкласса. Такой вариант предполагает наличие напольного покрытия, обоев на стенах, межкомнатных дверей, потолочная и стеновая поверхности выровнены. Инженерные сети, самая простая сантехника – все это также присутствует в такой отделке квартир экономкласса.

К сожалению, чистовой вариант имеет существенные недостатки: во-первых, используемые материалы крайне низкого качества и, во-вторых, вам вряд ли понравится то, что получится в результате такого ремонта, поэтому неизбежно придется менять какие-то элементы, а то и всё под себя. Делать что-то с нуля по своему вкусу гораздо проще и дешевле, чем исправлять и корректировать, поэтому советуем все-таки остановить свой выбор на квартире с черновой отделкой.

Приобретя квартиру с таким вариантом отделки, вы обеспечите полет своей фантазии. Обои, покраска стен, да хоть обои под покраску – вы сможете сами все сделать по своим предпочтениям, все, чего душа пожелает и, конечно, на что хватит кошелька.

В любом случае вы потратите больше денег на отделочные работы даже экономкласса, чем если бы приобрели жилье с уже чистовой отделкой. Придется дополнительно заплатить за наем профессиональному подрядчику. И, конечно, у вас нет таких скидок на материал, как у застройщика, к тому же вы вряд ли будете экономить на их качестве.

И все же, вы однозначно окажетесь в выигрыше: ваша квартира станет отражением ваших желаний, никаких переделок и низкосортных материалов. «Будет все, как ты захочешь!» – как поется в одной известной песне.

Теперь рассмотрим состав мероприятий отделки квартиры экономкласса в объеме начального чернового варианта.

• Строительство и оштукатуривание перегородок при их отсутствии.
• Переустановка двери на входе, так как при черновой отделке, как правило, ставят дешевые двери.
• Монтаж сантехнических трубопроводов – водопровод и канализация.
• Потолок, стены выравниваются.
• Производится заливка полов стяжкой.
• Прокладываются электрические провода. Не нужно устанавливать выключатели, розетки и пр.
• Балкон при наличии подлежит застеклению.

Чтобы довести до ума черновую отделку и сделать квартиру пригодной для жилья, придется еще хорошенько потрудиться и выложить некоторую сумму денег. При таком варианте закладываются лишь основы для дальнейшей отделки квартиры экономкласса.

На данном этапе подготавливается основа для дальнейшего чистового оформления.

Конечная отделка, что в нее входит?

• Установка межкомнатных дверей при их отсутствии. Монтаж порогов и плинтусов.
• Подключение газовых или электрических кухонных плит.
• Установка счетчиков, розеток, выключателей и осветительных элементов.
• Укладка напольного покрытия при желании заказчика.
• Нанесение декоративной штукатурки, окрашивание стен или оклеивание их обоями.
• Монтаж паутинки, чтобы исключить растрескивание на поверхностях стен и потолков.
• Наклеивание стеклохолста для шумоизоляции.

• Шпаклевка поверхностей потолков и стен.
• Оштукатуривание перегородок.
• Выравнивание всех имеющихся поверхностей.
• Осуществление покрасочных операций.
• Обработка и покраска потолков.
• Наклеивание багетов.
• Установка сантехнического оборудования.
• Установка или замена окон при необходимости.
• Входная и межкомнатные двери по желанию хозяев подлежат замене.

Всё, что захочет заказчик, все его пожелания будут выполнены точь-в-точь. Материалы, отделка – всё в соответствии с выделенными денежными средствами.

Как спланировать бюджет для ремонта под ключ в новостройке

Когда дело доходит до ремонта «под ключ», крайне важно выбрать надежного и опытного подрядчика, который сможет выполнить работу качественно. Один из способов оценить потенциальных подрядчиков — просмотреть их портфолио и прошлые проекты. У хорошего подрядчика будет портфолио, которое демонстрирует его работу и демонстрирует его навыки и опыт. Изучая их прошлые проекты, вы можете получить представление об их стиле, внимании к деталям и способности выполнять сложные ремонтные работы. Эта информация может помочь вам принять обоснованное решение о том, подходит ли конкретный подрядчик для вашего проекта.

Помимо рассмотрения портфолио подрядчика, важно узнать об его конкретных навыках и опыте. Разные подрядчики могут специализироваться на разных типах ремонта или иметь опыт в определенных областях, таких как сантехнические или электромонтажные работы. Спрашивая об их конкретных навыках и опыте, вы можете убедиться, что выбранный вами подрядчик обладает необходимыми знаниями и опытом для реализации вашего проекта.

Еще одним важным фактором, который следует учитывать при выборе подрядчика для ремонта под ключ, является его репутация и отзывы клиентов. Запрос рекомендаций и отзывов от предыдущих клиентов может дать ценную информацию о трудовой этике подрядчика, его коммуникативных навыках и способности соблюдать сроки. Эта информация может помочь вам принять более обоснованное решение о том, является ли конкретный подрядчик надежным и заслуживающим доверия. Кроме того, общение с предыдущими клиентами может дать вам представление о профессионализме подрядчика и качестве его работы. Учитывая все эти факторы, вы сможете выбрать подрядчика, который лучше всего подойдет для удовлетворения ваших потребностей и обеспечит высококачественный ремонт «под ключ».

Как выбрать подрядчика для бюджетного ремонта под ключ

Договор — это документ, фиксирующий обязательства, круг ответственности и сроки по всем работам. Сложность в том, что в ремонт вовлечено множество исполнителей, которые могут не понимать задач друг друга: дизайнер не всегда может вникнуть в технические тонкости, строитель не подскажет сочетание цветов и фактур отделочных материалов. В этой связи эксперты рекомендуют заключать договоры с каждым исполнителем по отдельности.

«Договор с каждым исполнителем должен быть отдельный: с дизайнером — на дизайн-проект, авторский надзор и прочие дизайнерские услуги, со строителями — на ремонтно-отделочные работы, — говорит частнопрактикующий юрист-судебник Елена Крюкова. — Как правило, у исполнителей есть уже готовые договоры. Прежде чем их подписывать, стоит обратить внимание на три основных момента, которые чаще всего всплывают потом в спорах. Во-первых, это предмет договора, объем обязательств. Во-вторых, сроки, в-третьих, критерии оценки качества работ. Чем менее конкретно прописаны эти три пункта, тем выше вероятность последующих споров, в которых заказчику трудно будет доказать свою правоту».

Это не значит, что отдельный договор надо заключать с каждым рабочим, который заходит в квартиру, подчеркивает руководитель и основатель строительной студии полного цикла «Параллель» Тигран Симонян. «Ремонт — своего рода экосистема, для контроля которой важно, чтобы юридически присутствовал минимум исполнителей, — поясняет эксперт. — Мастеров может быть много, но за работу по каждому направлению должен отвечать кто-то один».

Однако, как подчеркивает эксперт, у подобного упрощения должен быть предел — заключать один общий договор на ремонт под ключ не стоит. «Такая практика встречается, но я бы не советовал. Нужно разграничивать как минимум сферу ответственности дизайнера и строителя. С дизайнером договор составляется на дизайн-проектирование, комплектацию, авторское сопровождение, консультирование и т. п. Со строителем — еще один договор». По ремонтно-отделочным работам, говорит Тигран Симонян, можно оформлять отдельный договор на каждый вид работ, но проще разбить их на блоки: заключить договор на черновую отделку под ключ, а затем — дополнительное соглашение на чистовые работы.

Руководитель компании ForemanLtd Андрей Хрисанов рекомендует заключать отдельные договоры со всеми исполнителями, но при этом сосредоточить всю ответственность в одних руках. «У нас процесс организован так: по каждому виду работ — электрика, сантехника и т. д. — есть свои ответственные. Клиент заключает с каждым подрядчиком свой договор, но в каждом таком договоре как третье лицо фигурирует прораб — посредник, доверенное лицо заказчика. Так проще координировать весь процесс, составить план работ, чтобы оптимизировать их по срокам. Кроме того, все обязательства не будут сосредоточены в одном договоре». Это принципиально важно, подчеркивает эксперт: когда договор и обязательства одни на всех, на практике это часто приводит к недоработкам и срывам сроков, но стороны стараются прикрыть друг друга. Для клиента это риск получить менее качественный ремонт. Кроме того, гарантийные обязательства по ремонту под ключ вполне могут превышать уставной капитал компании-подрядчика — если что-то пойдет не так, взыскать нужную сумму не получится. «Стоимость проектов с полной отделкой, включая мебель и текстиль, сейчас начинается от 150 тыс. руб. за 1 кв. м, — рассказывает эксперт. — Если это ремонт квартиры площадью 100 кв. м, речь идет о 15 млн руб. Поэтому материальную ответственность нужно максимально разграничить между всеми участниками пропорционально стоимости работ. Для этого составляются отдельные договоры, в каждом из которых присутствую я как координатор и представитель заказчика».

Какие материалы лучше использовать для бюджетного ремонта

Вопрос о времени, которое требуется для ремонта, волнует каждого, кто собирается преобразовать свое жилье или офисное пространство. Но ответ на этот вопрос неоднозначен, так как сроки ремонта зависят от многих факторов, включая размер помещения, объем работы, доступность материалов и профессионализм исполнителей.

Краткий и качественный ремонт квартир или в небольшой комнате может занять от нескольких дней до недели. Для этого достаточно заменить напольное покрытие, покрасить стены и потолок, а также установить новые светильники и розетки. В таком случае, главное — не терять времени на выбор материалов и скоординировать работу всех участников проекта.

Если же речь идет о более глобальных изменениях, например, о полной реконструкции или перепланировке помещения, то сроки значительно увеличиваются. Такие работы могут занять от нескольких месяцев до года или даже более. Это связано с тем, что подобные проекты требуют не только разборки и строительства, но и подготовительных процедур, таких как получение разрешений и оценка состояния инженерных коммуникаций.

От чего зависят сроки ремонта квартиры

Сроки проведения ремонта квартиры могут зависеть от различных факторов. Ниже представлен список основных факторов, которые могут оказывать влияние на продолжительность ремонтных работ:

1. Объем работ. Чем больше работ, тем больше времени потребуется на их выполнение. Если вы планируете осуществить комплексный ремонт квартиры, который включает в себя укладку нового пола, установку сантехники, электроработы и т.д., то понадобится значительное количество времени.
2. Квалификация рабочих. Ремонтные работы могут быть выполнены различными специалистами: строителями, сантехниками, электриками и другими. Качество и скорость выполнения работ напрямую зависят от опыта и профессионализма рабочих.
3. Наличие нестандартных решений. Если вы планируете осуществить ремонт с нестандартными требованиями, такими как дизайнерские решения или оригинальные инженерные системы, то это может потребовать дополнительных временных затрат.
4. Покупка и доставка материалов. Если предварительно не приобрели все необходимые материалы, а также не организовали их доставку, то это может затянуть сроки ремонтных работ.
5. Непредвиденные обстоятельства. Во время ремонтных работ могут возникнуть непредвиденные обстоятельства, такие как обнаружение дефектов, требующих дополнительных работ, или задержки с поставкой материалов. Это также может оказать влияние на сроки ремонта.
6. Организация и планирование работы. Корректное планирование и организация работы может существенно сократить время выполнения работ. Если вы заранее продумали план ремонта и разработали четкий график, то можно избежать лишних задержек и сэкономить время.

Включают ли услуги ремонта под ключ все необходимые работы

Приложение

к письму

МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ

ПО ОСУЩЕСТВЛЕНИЮ КОНТРОЛЯ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ СРЕДСТВ

ФЕДЕРАЛЬНОГО БЮДЖЕТА И СРЕДСТВ ГОСУДАРСТВЕННЫХ ВНЕБЮДЖЕТНЫХ

ФОНДОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ НА ТЕКУЩИЙ И КАПИТАЛЬНЫЙ

РЕМОНТ, СТРОИТЕЛЬСТВО И РЕКОНСТРУКЦИЮ ОБЪЕКТОВ

КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

I. Общие положения

1. Настоящие Методические рекомендации по осуществлению Федеральным казначейством контроля за использованием средств федерального бюджета и средств государственных внебюджетных фондов Российской Федерации на текущий и капитальный ремонт, строительство и реконструкцию объектов капитального строительства (далее - Методические рекомендации) направлены на оказание практической помощи при осуществлении Федеральным казначейством, управлениями Федерального казначейства по субъектам Российской Федерации деятельности по контролю за использованием средств федерального бюджета и государственных внебюджетных фондов Российской Федерации, выделенных на текущий и капитальный ремонт, строительство и реконструкцию объектов капитального строительства, в рамках осуществления контроля в финансово-бюджетной сфере.

2. Настоящие Методические рекомендации устанавливают:

рекомендации по осуществлению в соответствии сБюджетного кодекса Российской Федерации (далее - БК РФ) внутреннего государственного финансового контроля за использованием средств федерального бюджета и средств государственных внебюджетных фондов Российской Федерации на текущий и капитальный ремонт, строительство и реконструкцию объектов капитального строительства;

рекомендации по осуществлению в соответствииФедерального закона от 5 апреля 2013 г. N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" (далее - Закон N 44-ФЗ) контроля за соблюдением норм законодательства о контрактной системе для государственных и муниципальных нужд (далее - контроль в сфере закупок).

3. Настоящие Методические рекомендации не распространяются на осуществление контроля в сфере закупок в соответствии с-Закона N 44-ФЗ, а также внутреннего государственного финансового контроля за использованием средств федерального бюджета и государственных внебюджетных фондов Российской Федерации на текущий и капитальный ремонт, строительство и реконструкцию линейных объектов, а также на реставрацию объектов капитального строительства и линейных объектов.

4. Вопросы, рассматриваемые в Методических рекомендациях, являются примерными вопросами, которые рекомендуется изучить при проведении контрольного мероприятия с учетом темы контрольного мероприятия и предмета контроля. Основные вопросы, изучаемые в рамках контрольного мероприятия, содержатся в приказе о назначении контрольного мероприятия и программе контрольного мероприятия.

5. Включение в представления и предписания выводов о нарушении положений законодательных и иных нормативных правовых актов Российской Федерации, контроль за соблюдением которых не относится к полномочиям Федерального казначейства, не допускается. В случае выявления нарушений, относящихся к компетенции иных государственных органов, должностных лиц, информация об этом направляется в соответствующий орган, должностному лицу.

II. Термины и сокращения

6. Термины и сокращения, используемые в настоящих Методических рекомендациях, имеют то же значение, что и в БК РФ, Градостроительном кодексе Российской Федерации (далее - ГрК РФ), Федеральном законе от 25 февраля 1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", федеральных законах о федеральном бюджете на соответствующий год (годы), Законе N 44-ФЗ (за исключением термина "объект контроля", применяемого в значении, установленном в БК РФ),осуществления Федеральным казначейством полномочий по контролю в финансово-бюджетной сфере, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 28 ноября 2013 г. N 1092, иных нормативных правовых актах Российской Федерации, регламентирующих осуществление внутреннего государственного финансового контроля и осуществление капитальных вложений, иных нормативных правовых актах Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, правовых актах Министерства финансов Российской Федерации, Федерального казначейства, регламентирующих осуществление внутреннего государственного финансового контроля.

Сколько времени занимает бюджетный ремонт под ключ

После того, как учреждение определилось с недостатками, которые должны быть устранены, составляется смета на проведение ремонтных работ и заключается государственный контракт на основании процедур, предусмотренных Законом о контрактной системе. Напомним, что договором строительного подряда должны быть определены состав и содержание технической документации, а также должно быть предусмотрено, какая из сторон и в какой срок должна представить соответствующую документацию.

Основанием для определения цены контракта на строительство, реконструкцию, капитальный или текущий ремонт объекта капитального строительства является проектная документация (включающая сметную стоимость работ), разработанная и утвержденная в соответствии с законодательством РФ.

В силу ст. 48 ГрК РФ проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства.

Состав проектной документации приведен в ч. 12 ст. 48 ГрК РФ и Постановлении Правительства РФ от 16.02.2008 № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию». В случае проведения капитального ремонта объектов капитального строительства осуществляется подготовка отдельных разделов проектной документации на основании задания застройщика или заказчика в зависимости от содержания работ, выполняемых при капитальном ремонте объектов капитального строительства.