10 этажный панельный дом: современная архитектура или бесполезная трата денег

10 этажный панельный дом: современная архитектура или бесполезная трата денег

На протяжении полувековой давности панельные дома критиковали, причем оправдано. Поэтому за дешевизной квартиры в панельном доме скрывались главные недостатки : отсутствие утеплителей, плохая звукоизоляция и маленькая площадь помещений.

Первостепенная задача внедрения и возведения панельных домов заключалась не в том, чтобы предоставить надежное жилье на века, нежели поскорее дать гражданам крышу над головой. Очевидно, что качество в СССР не располагалось на первом месте при обустройстве городов. Поэтому, пытаясь добиться скорого возведения многоквартирных зданий, приходилось жертвовать качеством.

Шли десятилетия, а застройщики постепенно вводили изменения в процесс строительства, стараясь устранить недостатки, прислушиваясь к жалобам жильцов. В результате современные панельные дома претерпели немалые изменения:

• Изменился состав со структурой панелей

Если в советское время применялся исключительно бетон, то сегодня это несколько слоев, главная цель которых уменьшить потерю тепла в квартире.

• Крепление панелей

Изначально у панельных домов появлялись швы, которые замазывались мастикой, чтобы избавиться от продувания помещений. Сегодня появление швов свидетельствует о неправильном монтировании панелей, учитывая то, что детали изначально входят друг в друга, исключая образование швов.

• Этажность здания и высота потолков в квартирах

В советское время конструкция рассчитывалась максимум на 12 этажей, учитывая нагрузку на фундамент. Сегодня же строить панельные дома можно до 25 этажей включительно без опасений.

Дополнительно в новых панельных домах увеличилась высота потолков – минимум 2,6 метров.

• Срок эксплуатации

В «панельках» советского периода срок службы составлял 70 лет без предусмотренного капремонта. Сегодняшние технологии помогли увеличить срок эксплуатации до 120 лет включительно.

Связанные вопросы и ответы:

Что такое 10 этажный панельный дом

Главным достоинством панельных домов была и остается скорость постройки , благодаря чему в минимальные сроки можно решать жилищную проблему там, где она стоит особенно остро. Для покупателя – это вариант экономичного жилья, где можно легко производить перепланировки на свой вкус.

Второй плюс – это оперативность и минимальные риски. Благодаря оперативности стройки панельные дома практически никогда не становятся долгостроями . Поэтому приобретая квартиру на этапе котлована, можно смело планировать новоселье в новостройке через год или чуть больше (смотря сколько вам понадобится времени на ремонт). Застройщики любят этот тип зданий за быструю окупаемость.

Третье преимущество – это отсутствие брака . Производство панелей автоматизировано, и человеческий фактор не играет принципиальной роли, за счет чего достигается высокий уровень качества. Значительно упрощается и процесс сборки, что также сказывается на качестве в лучшую сторону.

Морозоустойчивость материалов позволяет производить строительные работы независимо от сезона. Они не приостанавливаются даже в самые лютые зимы.

Универсальность – размеры панелей в большинстве случаев одинаковые, поэтому оконные и дверные проемы определенных размеров, и будущие владельцы жилья не сталкиваются с поисками нестандартных дверных коробок и стеклопакетов.

Долговечность – панельные дома при своевременном ремонте успешно служат до сотни лет.

Экономичность – благодаря сниженным затратам на постройку, стоимость квадратных метров в панельных зданиях невелика. А высокое качество строительных материалов позволяет сократить затраты на ремонт, например, нет необходимости выравнивать стены перед нанесением декоративной штукатурки или поклейкой обоев. Зачастую квартиры продаются сразу с отделкой «под ключ» от застройщика.

Какие преимущества имеет 10 этажный панельный дом по сравнению с другими типами жилья

Экологи поясняют: дело не только в высокой этажности зданий, но и в их плотной застройке. Самый главный аспект - продуваемость, точнее, отсутствие продуваемости из-за высоких домов, - считают независимые эксперты. Учёные уже подсчитали, что в некоторых районах Красноярска количество ветреных дней может разниться в сравнении с окраиной. Как мы знаем, режим НМУ (неблагоприятных метеоусловий) характеризуется тем, что наступает полный штиль, вредные вещества скапливаются в приземном слое и не рассеиваются. Непонятно, чем руководствуется власть, когда даёт разрешение на строительство новых многоэтажных домов?

Комплексный подход в градостроительной политике с учётом экологических особенностей Красноярску необходим. Иначе мы сами себя заживо зацементируем в каменных джунглях.

«В городах-миллионниках развиваются также промышленность и автомобильный транспорт, - говорит консультант экологического фонда Александра Шурганова . - На здоровье влияют бешеный темп жизни мегаполиса, уровень шума и загрязнение воздуха. Всё это становится причиной развития бронхиальной астмы, болезней кишечника, панических атак, повышения артериального давления, головокружения, проблем с сердцем и сосудами».

«Сегодня мы видим, что строительство домов менее 10 этажей - большая редкость, - говорит начальник отдела службы по контролю в области градостроительной деятельности Красноярского края Михаил Шегин. - Больше всего высотных зданий в районе Мясокомбината, Солнечного, Взлётки, Северного, в Покровском, на улицах Семафорной, Прибойной. Застройка любого города, в том числе и Красноярска, осуществляется на основании местных документов территориального планирования и градостроительного зонирования. К ним относится генеральный план города, правила землепользования и проекты планировки конкретных отдельных территорий. В правилах землепользования и застройки, которые были приняты депутатами горсовета в 2015 году, весь город условно поделён на территориальные зоны. И для каждой из них установлено, что можно, а что нельзя строить, а также параметры: высотность, этажность, коэффициент интенсивности, плотности застройки. Большая часть Красноярска отнесена к двум зонам, где можно строить высотные дома. Это зона Ж-4 и многофункциональная зона М-З.

Какие минусы могут быть у жизни в 10 этажном панельном доме

«Высотки» опаснее «малоэтажек»: как минимум, чем «оторванее» от земли человек, тем больше риск, что он может сорваться с высоты или оказаться в опасности в экстренном случае.

Кроме того, есть мнение, что даже сам образ жизни в высотном доме влияет на всех его жильцов. По выводам ученых из США, «высотки» могут становиться причиной проблем с психикой и негативно сказываться на воспитании детей.

Многоэтажки могут вносить вклад и в ухудшение криминогенной обстановки: исследования о том, что «чем выше здания — тем выше уровень преступности», печатались еще в 1970-х годах. И некоторые эксперты продолжают придерживаться этого мнения сегодня. Но с ними согласны не все.

«Скажем прямо: людям до 45 лет относительно неважно, в каком доме жить. Да, есть личные предпочтения, но говорить о каком-то особом уровне стресса от жилья в «высотках» не приходится. Для некоторых это, наоборот, отдушина: забраться повыше и смотреть на мир со своего 25-го этажа. Не стоит забывать и про круг общения: жители высоток — это как правило, молодые семьи, а значит, им проще завести новые знакомства и найти единомышленников» — говорит психолог Римма Фадеева.

«Представителям старшего поколения, конечно, сложнее: для них «высотки» — это и не совсем привычная среда, и большая по сравнению даже с микрорайонами брежневской застройки плотность людей на квадратный километр может «смущать» и вызывать ощущение, что они «лишние» на фоне активной молодежи, но это скорее вопрос личной нереализованности. С другой стороны, жить в новом доме приятно и комфортно, никому не приходится ходить пешком с пятого этажа», — добавляет она.

Что же до проблемы недостаточной инсоляции (наличия в помещении солнечного света), то, по словам Фадеевой, эту проблему можно исправить прогулками в парках. Большинство новых микрорайонов, отметила психолог, обладают всеми возможностями для этого.

Но если психологические риски все-таки относительны, то повышенная опасность «высоток» с эпидемиологической точки зрения — факт. В условиях, когда огромное число людей живут в доме, оборудованном одним или двумя подъездами, шанс распространения вирусов существенно выше. Как показала пандемия, в Индии жители высоких домов заражались «ковидом» чаще , чем обитатели трущоб.

Как влияет 10 этажный панельный дом на окружающую среду

Этапы и сроки их реализации:

• Подготовка площадки под возведение здания. Этот этап может занимать от 7 до 30 дней. В задачу строителей входит возведение ограждения вокруг потенциальной области строительства, демонтаж имеющихся на территории построек, планирование и прокладка путей, необходимых для подъезда строительной техники. Здесь же устанавливаются временные объекты для хранения ценных материалов, а также нахождения руководителей строительства и охраны. Выполняются разметочные мероприятия по определению граничных линий постройки.
• Земляные работы. Срок проведения этапа от 14 дней до 45 дней. За этот период строительная организация должна провести основные мероприятия по рытью котлована для будущего сооружения и фундамента. Здесь же осуществляется прокладка траншей, необходимых для подвода воды, канализации и прочих коммуникаций. По завершении рытья ямы устанавливаются сваи.
• Фундаментные работы. Этот период продолжается от 1,5 до 3 месяцев. В задачу строителей входит установка фундамента с учетом правил и технологии. Если возведение объекта начинается с зимы, данный этап занимает больше времени. В главную часть мероприятий входит заливка бетоном подготовленных под фундамент ям.
• Установка коробки. Но возведение основания здания уходит от 1 до 1,5 лет. Если этот период припадает на зиму, в период морозов работы часто приостанавливаются, что затягивает процесс установки коробки. Здесь выполняются следующие мероприятия — возводятся наружные стены, устанавливаются перегородки внутри здания, осуществляются работы по обустройству крыши.

Как влияет 10 этажный панельный дом на качество жизни людей, живущих в нем

Современная мнолитная многоэтажка

Монолитное строительство сегодня — одна из самых популярных технологий в многоэтажном домостроении. Этот метод позволяет возводить здания с высокой прочностью, гибкостью планировки, практически неограниченной этажностью. Монолит строят путем заливки бетона в заранее подготовленные формы (опалубки), которые создают каркас здания.

Технология монолитного строительства

Основной этап возведения монолитных домов включает несколько ключевых процессов:

Подготовка фундамента: чаще всего используют плитный или свайный фундамент, который обеспечивает высокую устойчивость, особенно в сейсмически активных регионах.

Арматурный каркас: из металлических прутьев вяжут каркас, который потом заливают бетонной смесью. Это усиливает всю конструкцию, придает ей прочность.

Опалубка: бывает разборной (снимается после затвердевания бетона) или несъемной (например, из пенополистирола, который служит дополнительным тепло- звукоизоляционным слоем).

Заливка бетона: бетонную смесь заливают в опалубку, где она застывает, создавая прочную бесшовную конструкцию.

Шлифовка поверхностей: после застывания бетон шлифуют, подготавливая его к финишной отделке.

Технология строительства монолитных домов требует:

Качественных материалов (бетона, арматуры)

Высокой квалификации рабочих, поскольку даже небольшие ошибки могут привести к появлению трещин или других дефектов.

Для повышения качества бетона его уплотняют специальными вибраторами, что предотвращает образование пустот внутри конструкции.

Преимущества монолитных домов

Прочность и долговечность: монолитные здания могут стоять до 150 лет и более. Благодаря железобетонной конструкции, они устойчивы к нагрузкам, воздействиям извне, включая землетрясения или сильные ветра.

Гибкость планировки: технология позволяет создавать любые планировки квартир, вплоть до объединения нескольких помещений в единое пространство без внутренних несущих стен. Это даёт место для индивидуальных дизайнерских решений.

Этажность: с помощью монолитных технологий можно строить высотки до 30 и более этажей. В отличие от зданий из кирпича, здесь практически нет ограничений по высоте.

Отсутствие швов: за счет бесшовной конструкции монолитные здания лучше сохраняют тепло, предотвращают сквозняки. Монолитные стены более устойчивы к протечкам и появлению трещин.

Скорость постройки: хотя возведение монолитной постройки требует времени, современные методы (например, несъемная опалубка) позволяют значительно ускорить процесс, особенно на ранних этапах.

Какие факторы могут повлиять на стоимость 10 этажного панельного дома

Достаточно повредить несколько несущих стен в многоэтажном панельном доме, чтобы он полностью развалился.

25 ноября 2015, 09:00, ИА Амител

Ещё с советских времен наши сограждане считают наиболее комфортными и качественными именно кирпичные дома. И это отнюдь не консервативное мнение: такие дома действительно теплее и надежнее, если сравнивать их с одним из наиболее распространенных видов жилья, шлейф которого тянется к нам из тех же советских времен – панельными домами. Однако, относительно небольшая динамическая нагрузка может разрушить эти здания, как карточные домики. Например, взрыв бытового газа.

Откуда взялись панельные пятиэтажки Главными причинами столь масштабного применения новой архитектурной парадигмы выступили сразу несколько важных факторов.Во-первых, сравнительная дешевизна производства. Складывалась она из отсутствия излишеств архитектурного толка, которые, после первых пробных построек, по личному приказу генсека было решено исключить из чертежей, и использования железобетонных блоков, которые изготавливали прямо на стройплощадках, в непосредственной близости от места возведения объекта.Еще один важный фактор – быстрота возведения подобных конструкций. Считается, что типовая "хрущевка" строилась за месяц, то есть, этот период включал в себя весь цикл с фундамента до сдачи дома. Хотя есть сведения, что во время застройки в те же 1950-е годы московского района Черемушки, скорость возведения жилого дома доходила до 12 суток.Опустим критику "хрущёвок": главная задача на тот момент заключалась в том, чтобы восстановить инфраструктуру и обеспечить население крышей над головой. Таким образом за основной период времени, когда строительство панельных домов поставили на поток, а это приблизительно 1955–85 годы, советскими строителями было сдано около 300 млн. кв. м жилья. Коммунальная катастрофа Нынче "хрущевки" пытаются расселять и сносить либо капитально ремонтировать, однако системно это получилось сделать пока только в столице, частично в Петербурге и ещё в паре городах-миллионниках.В этом кроется большая проблема для всей страны, ведь помимо весьма стесненных условий проживания, такие дома еще и недолговечны. Технологии полувековой давности изначально рассчитывались как временные, но известные события конца перестроичного и постперестроичного периодов поставили крест на возможности со стороны государства предложить альтернативу "хрущёвкам".Впоследствии ситуация усугубилась еще больше: кризис 1990-х сказался на обслуживании домов, многие из которых по три десятилетия не видели не только капитального, а вообще какого бы то ни было ремонта.Ввиду упадка страны востребованными вновь оказались дешевизна и примитивность, правда уже даже без быстроты. Это дало толчок второй волне строительства панельных сооружений невысокого качества.

Одной из основных проблем стала подверженность панельных домов разрушению в результате сейсмических событий или взрывов бытового газа. Причина тому одна - эффект "карточного домика". Конструктивное решение, в котором все стены являются несущими или опорными и связанными со всей конструкцией, весьма опасно в верхних панельках.Свидетели трагедии в Астрахани засняли, как после взрыва рушится девятиэтажный дом. На видео с места событий видно как быстро люди были погребены под завалами.Взрыв газа привел к разрушению 3-х этажного панельного дома в селе Чмутово (Нижний Новгород).

Одну из женщин спасти не удалось. Аналогичная трагедия произошла в Подмосковье. Бытовой взрыв в жилом трехэтажном доме в Павловской Слободе привел к частичному обрушению крыши, а также стен между вторым и третьим этажами здания. Трое жертв.

Омская трагедия как зеркало ситуации в стране
Несмотря на то, что тема "хрущевок" находится сегодня на слуху, пока дальше политических лозунгов и заявлений дело не двигается. А проблема серьезная, ее необходимо решать: ведь состояние многих "хрущевок" близко к критическому. Неужели нужно дождаться обрушений, чтобы затем исправлять их последствия?Печальным примером такой вот "старой песни на новый лад" стала настоящая трагедия, произошедшая в Омске, где обрушились перекрытия казармы учебного центра ВДВ, в результате чего погибли 23 военнослужащих и более 20 попали в больницы с травмами различной степени тяжести.

По словам экспертов-градостроителей, у "проблемы хрущёвок" – всего два решения.Первый путь – тотальный ремонт, который потребует огромных затрат при априори нерентабельном ремонте "хрущёвок". Второй путь – опять же тотальный снос пятиэтажек и строительство нового жилья, которое должно быть и долговечным, и доступным одновременно.Каждый новый случай ЧП с панельными зданиями, будь то полное или частичное обрушение или знаменитые "летающие балконы", рождает волну публикаций в СМИ в стиле "мы на пороге коммунальной катастрофы". Однако проблема ещё ждёт системного решения.

Как быстро строятся 10 этажные панельные дома

Современная жизнь полна опасных неожиданностей, которые создают угрозу здоровью и жизни людей. Наряду с чрезвычайными ситуациями природного, техногенного и биолого-социального характера, которые чаще всего возникают от случайного стечения обстоятельств, человечество периодически переживает трагедии, вызываемые умышленными, целенаправленными действиями людей. Эти действия, всегда связанные с насилием, получили название терроризм. Советуем быть бдительными и соблюдать общие меры безопасности

ОБЩИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ

• обращайте внимание на подозрительных людей, предметы, на любые подозрительные мелочи. Сообщайте обо всем подозрительном сотрудникам правоохранительных органов;
• у семьи должен быть четкий план действий в чрезвычайных обстоятельствах, у всех членов семьи должны быть номера телефонов, адреса электронной почты.
• необходимо назначить место встречи, где вы сможете встретиться с членами вашей семьи в экстренной ситуации;
• в случае эвакуации, возьмите с собой набор предметов первой необходимости и документы;
• всегда узнавайте, где находятся резервные выходы из помещения;
• в доме надо укрепить и опечатать входы в подвалы и на чердаки, установить домофон, освободить лестничные клетки и коридоры от загромождающих предметов;
• организовать дежурство жильцов вашего дома, которые будут регулярно обходить здание, наблюдая, все ли в порядке, обращая особое внимание на появление незнакомых лиц и автомобилей, разгрузку мешков и ящиков;
• если произошел взрыв, пожар, землетрясение, никогда не пользуйтесь лифтом;
• старайтесь не поддаваться панике, что бы ни произошло.