Типовые серии панельных домов: история и развитие

Типовые серии панельных домов: история и развитие

Серийное жилье в истории российского домостроительства начало массово воздвигаться с начала 1950-х. Преобладали несколько типовых серий домов с похожими характеристиками, которые способствовали решению актуальных государственных задач.

Понятие серии дома

По статистическим данным, более 70 % всего жилищного фонда России составляют типовые многоквартирные строения. Принадлежность к той или иной серии разных домов обозначает, что жилые здания построены по конкретному типовому проекту и имеют аналогичные характеристики. Если изучить документацию, то там каждая серия обозначена специальным кодом, состоящим из букв и цифр.

Код включает в себя основную информацию о строении, сюда входит, например, год создания, планировка помещений, количество этажей и другие сведения, которые понадобятся и для строительных документов, и для постановки на учет в бюро технической инвентаризации.

В открытом доступе только до 28 октября

10 критических ошибок в ремонте, которые делают смету дороже на 100%

В открытом доступе только до 28 октября

10 критических ошибок в ремонте, которые делают смету дороже на 100%

Ремонт в кризис: 5 лайфхаков на чем можно сэкономить

20 важных шагов, которые облегчат процесс ремонта

10 советов, чтобы сохранить нервы, время и деньги

Что подразумевается под серией дома и для чего она предназначена? Сочетание букв кода обозначает тип строения и материалы, используемые для его возведения. Например, буква К в кодовом сочетании будет говорить, что дом кирпичный, а буква П – панельный.

Для учета московских зданий использовались другие условные обозначения: последовательность символов, наклонная линия, далее следующая цифра. Набор символов до черты указывает номер серии. Цифры после нее показывают, сколько этажей в доме. Приведем пример: 1-515/5 (пятиэтажная хрущевка); 1605/9 (стандартное девятиэтажное здание).

Серии домов

Часть модификаций типовых строений была выделена инженерами в отдельные категории, потому что отличалась от изначальной версии по многочисленным показателям.

Например, серия П-3М значит, что здание относится к панельным башням высотой от 9 до 17 этажей, а модификация П-3М-7/23, отделившаяся от нее позже, указывает на 23-этажное строение.

Связанные вопросы и ответы:

Что такое типовые серии панельных домов

Панельный дом – это строение, возведенное из сборных железобетонных панелей. Их производят на заводах, а затем монтируют на строительном участке. Детали соединяют при помощи сварки. Специалисты отмечают, что срок службы панельных домов за последние десятилетия существенно увеличился – с 50 до 75 лет. Но эти данные приблизительны, так как срок эксплуатации зданий зависит от качества материалов, климатических условий, частоты ремонтов и еще многих факторов.

Панельные дома: история появления

В 1945 году после окончания войны в СССР возникла острая необходимость восстановления разрушенных городов. Нужно было отстроить школы, больницы и дома в короткие сроки. Поэтому перед советскими конструкторами на правительственном уровне была поставлена задача – разработать максимально бюджетный проект жилого дома. Так на смену кирпичным пришли блочные здания, а затем серии панельных домов.

В 1951 году по новой каркасно-панельной технологии был возведен первый микрорайон в Москве. В то же время архитекторы разрабатывали проект бескаркасного здания, и через три года оно было построено.

В 1955 году Н.С Хрущев подписал постановление, в котором указывалось, что проекты зданий должны быть без излишеств. Так прекратили строить так называемые «сталинки», отличавшиеся богатым внешним видом.

При этом, новые проекты должны были решить главную задачу – обеспечить каждую семью отдельной квартирой, так как коммунальные квартиры стали невыгодными для государства с точки зрения экономики.

Развитие строительства домов из панелей позволило в кратчайшие сроки восстановить страну после войны и обеспечить нуждающихся жильем.

Технология позволяла возводить здания разной этажности, площади и в любых климатических условиях.

Новая серия панельных этажных домов – «хрущевки» были малогабаритными. Типовая планировка предусматривала маленькую кухню, которую и по сей день очень трудно обставить. К 1980-му году планировалось каждую советскую семью обеспечить собственной квартирой. Но с приходом Горбачева этот срок сдвинули до 2000 года.

Cерии панельных домов

За недолгую пятидесятилетнюю историю было создано большое количество проектов, но отдельные серии панельных этажных домов строились особенно массово, что привело к большому спросу при покупке квартиры  в Минске.

Типовые серии домов Минска представлены зданиями с количеством этажей от 5 до 16.

1. Серия 111-90. Многосекционное здание, разработка которого началась в 1960 году. Квартиры с количеством комнат от 1 до 4 и высотой потолка 264 см. Наружные стены выполнены из ж/б панелей толщиной 30 – 40 см. Толщина внутренних стен 12 и 16 см, железобетонных перегородок 6, 12 или 16 см. В подъезде имеется пассажирский лифт мусоропровод на межэтажных лестничных площадках.

2. Серия М-464. Спроектирована в начале 1970-х годов. Количество этажей 5-9, 14 и 16, квартиры с количеством комнат от 1 до 4. Высота потолка 264 см. Кухни небольшие 7,1 кв.м, площадь комнат 12,14 и 17 кв.м. Наружные стены выполнены из трехслойных панелей(облицовка), толщиной 35 см. Внутриквартирные перегородки из газосиликатных блоков. Площадь квартир от 45 до 115 кв.м. Пассажирский лифт, на каждом этаже мусопроводный клапан. Санузлы в некоторых 1-2-комнатных квартирах совмещенные, в остальных раздельные. Есть естественная вытяжка.

3. Серия 335. Девятиэтажное здание с 1,2,3,4-комнатными квартирами. Количество квартир на этаже – 4. Строительство в Минске осуществлялось с 1966 по 1970 г.г. Характерные особенности – маленькие кухни и совмещенные санузлы. Балконы и лоджии расположены на всех этажах, кроме первого. Мусоропровод находится на межэтажных площадках. Общая площадь квартир от 30,4 кв.м до 58,5 кв.м.

Архитекторы продолжают создавать новые проекты панельных домов с учетом новых материалов и стандартов. Типовые планировки в них способны удовлетворить любые современные потребности. Первые этажи изначально спроектированы под магазины, аптеки, и другие помещения, которые можно легко взять в аренду . Также предусмотрены пандусы, а квартиры от недорогих и комфортных студий до четырехкомнатных для большой семьи.

Как появились типовые серии панельных домов

Серийное жилье в истории российского домостроительства начало массово воздвигаться с начала 1950-х. Преобладали несколько типовых серий домов с похожими характеристиками, которые способствовали решению актуальных государственных задач.

Понятие серии дома

По статистическим данным, более 70 % всего жилищного фонда России составляют типовые многоквартирные строения. Принадлежность к той или иной серии разных домов обозначает, что жилые здания построены по конкретному типовому проекту и имеют аналогичные характеристики. Если изучить документацию, то там каждая серия обозначена специальным кодом, состоящим из букв и цифр.

Код включает в себя основную информацию о строении, сюда входит, например, год создания, планировка помещений, количество этажей и другие сведения, которые понадобятся и для строительных документов, и для постановки на учет в бюро технической инвентаризации.

В открытом доступе только до 28 октября

10 критических ошибок в ремонте, которые делают смету дороже на 100%

В открытом доступе только до 28 октября

10 критических ошибок в ремонте, которые делают смету дороже на 100%

Ремонт в кризис: 5 лайфхаков на чем можно сэкономить

20 важных шагов, которые облегчат процесс ремонта

10 советов, чтобы сохранить нервы, время и деньги

Что подразумевается под серией дома и для чего она предназначена? Сочетание букв кода обозначает тип строения и материалы, используемые для его возведения. Например, буква К в кодовом сочетании будет говорить, что дом кирпичный, а буква П – панельный.

Для учета московских зданий использовались другие условные обозначения: последовательность символов, наклонная линия, далее следующая цифра. Набор символов до черты указывает номер серии. Цифры после нее показывают, сколько этажей в доме. Приведем пример: 1-515/5 (пятиэтажная хрущевка); 1605/9 (стандартное девятиэтажное здание).

Серии домов

Часть модификаций типовых строений была выделена инженерами в отдельные категории, потому что отличалась от изначальной версии по многочисленным показателям.

Например, серия П-3М значит, что здание относится к панельным башням высотой от 9 до 17 этажей, а модификация П-3М-7/23, отделившаяся от нее позже, указывает на 23-этажное строение.

Какие основные типы типовых серии панельных домов существуют

Панельные дома возводятся по принципу конструктора лего из сборных железобетонных плит – изготовленных на заводе панелей, которые уже в готовом виде доставляются на стройплощадки. Построить такой дом можно менее, чем за год. Это важное преимуществом для тех, кто хочет побыстрее въехать в новую квартиру.

Сегодня есть несколько основных заводов-производителей комплектов для крупнопанельного домостроения — «ПИК-Индустрия», «Домостроительный комбинат № 1» (ДСК-1), «Главмосстрой», перечисляет руководитель архитектурной мастерской №4 Градостроительного института пространственного моделирования городов «Гипрогорпроект» Антон Бавыкин.

В последние годы панельные серии домов сильно модернизировали, обращает внимание директор по строительству ГК «Гранель» Андрей Зимонов. Прежде всего, по его словам, улучшились различные показатели в соответствии с новыми нормами. К ним можно отнести учет повышенных требований противопожарной безопасности и энерго- и теплосбережения. Кроме того, повысились потребительские качества такого жилья.

«Улучшились планировочные решения: серьезно расширились возможности по внутриквартирной планировке, увеличилась площадь кухни до 16-18 кв. м, появились эркеры и темные комнаты, стали выше потолки. Один из заводов модернизировал технологическую линию и выпускает плиты-перекрытия длиной 9 м, хотя стандартные конструкции имеют длину 6 м. Это дает широкие возможности для различных вариантов дизайна квартиры. Обновился и архитектурный облик, не отстают от требований времени инженерные системы», - перечисляет эксперт.

Например, «ДСК-1» строит дома с применением трехслойной наружной панели с облицовкой керамической плиткой и готовым остеклением. «Такая «трехслойная» система, состоящая из железобетона, утеплителя и декоративной облицовки, хорошо держит тепло и обеспечивает тишину», - рассказывает коммерческий директор «Первого ДСК» Григорий Алтухов. А использование однослойной панели с последующим устройством систем вентилируемого фасада позволяет «ДСК-1» строить дома практически любого визуального облика.

Кроме того, по словам Андрея Зимонова, сегодня новые серии панельных домов проектируются в соответствии с принципами безбарьерной среды. А средний срок службы новых панельных серий увеличился в 2 раза – до 100 лет (против 50 лет у «панелек» 80-х гг.).

Среди «плюсов» панельных многоэтажек Надежда Коркка, управляющий директор компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE), называет то, что они, как правило, дают равномерную осадку. Это позволяет практически сразу начинать отделочные работы - как внутренние, так и фасадные. Проемы в панельных домах всегда стандартные, что облегчает новоселам выбор готовых дверей и окон и обеспечивает экономию (отпадает необходимость заказывать нетипичные модели).

Какие характеристики отличают типовые серии панельных домов друг от друга

Современное российское градостроительство не обходится без возведения панельных домов. По данным застройщиков, каждая десятая новостройка в Москве — панельная. При этом панельные дома последних серий все больше похожи на монолитные и все меньше — на старые советские «панели». Яркие фасады современных панельных зданий не имеют ничего общего с серой облицовкой советских домов. Сейчас используются разнообразные отделочные материалы, стыки между панелями не бросаются в глаза, кондиционеры прячутся в специальные ниши. Кроме того, в современных панельных домах увеличилась площадь комнат, планировка стала более разнообразной, а в некоторых сериях — свободной. О том, чем еще отличаются новые дома от «панелек» советских времен АиФ.ru рассказал архитектор Руслан Кирничанский .

Состав и структура панелей

«Разница между панелями, которые были широко распространены в советское время, и теми, которые используются сегодня, огромная, — говорит Кирничанский. — При строительстве современных типовых домов используют не просто бетонные панели, а выполненные по специальной технологии из нескольких слоев: утеплитель, каркас… Наподобие того, как выглядит сендвич-панель».

Самое главное, в чем новые материалы превосходят советские — в теплосохранности. «Панели в бетонном исполнении, которые широко применялись в советском домостроении, имели прекрасные конструктивные характеристики. Но они были недостаточно эффективны по теплопотерям, дома из них получались холодными. Поэтому в современной России применяют другие панели. Принципиальное отличие в том, что они более теплые, за счет этого здание легче содержать», — говорит архитектор.

Крепление панелей

Крепление панелей тоже изменилось, отмечает эксперт. «Раньше межпанельные швы на старых домах затирались специальной мастикой, чтобы квартиры не продувались. При строительстве современных панельных домов используется другое соединение, условно его можно назвать пазловым. Детали входят друг в друга, и щели могут возникнуть только, если панели были неправильно смонтированы», — отмечает Кирничанский.

От «сталинок» к «брежневкам». Как решали квартирный вопрос в СССР Подробнее

Этажность и высота потолков

Использование новой технологии строительства панельных домов позволило увеличить этажность сооружений. «Сейчас можно строить панельные дома до 25-и этажей. В 80-е гг. этот показатель был ограничен из-за тяжести конструкции 12-ю этажами: такая нагрузка на фундамент была предельной. Кроме того, современные панели стали выше, поэтому высота потолков в типовых домах составляет минимум 2,6 метра», — поясняет архитектор.

Срок службы

Срок эксплуатации дома представляет собой время, в течение которого здание может использоваться без капитального ремонта. Кирничанский говорит, что у типовых «панелей» советского периода он, по расчетам, составлял 70 лет. При этом у современных панельных домов срок функционирования увеличился до 120 лет. «Современные панельные дома, если они построены точно с соблюдением технологии, не особенно отличаются от кирпичных», — говорит архитектор.

Какие проблемы могут возникнуть при строительстве типовых серии панельных домов

Достаточно повредить несколько несущих стен в многоэтажном панельном доме, чтобы он полностью развалился.

25 ноября 2015, 09:00, ИА Амител

Проблемы при строительстве типовых серий панельных домов

Одним из наиболее важных вопросов, который встает перед инвесторами и застройщиками, является безопасность и долговечность типовых серий панельных домов. К сожалению, даже с использованием современных технологий и материалов, могут возникнуть серьезные проблемы, которые могут привести к значительным последствиям.

Один из наиболее опасных рисков - это повреждение несущих стен. Если даже несколько из них получат повреждения, это может привести к полному разрушению всего здания. Это может случиться из-за неправильной конструкции, низкого качества материалов или неправильной эксплуатации.

Кроме того, панельные дома могут страдать от износа и коррозии. Это может привести к потере прочности и целостности конструкции, что может привести к серьезным последствиям для безопасности жильцов.

Еще одна проблема, с которой сталкиваются типовые серии панельных домов, - это недостаточная пожарная безопасность. Панельные дома могут быть уязвимы для пожара, что может привести к трагическим последствиям.

В целом, строительство типовых серий панельных домов - это сложный процесс, требующий тщательного планирования, высокого качества материалов и соблюдения всех строительных норм и стандартов.

Дата: 25 ноября 2015, 09:00, ИА Амител

Ещё с советских времен наши сограждане считают наиболее комфортными и качественными именно кирпичные дома. И это отнюдь не консервативное мнение: такие дома действительно теплее и надежнее, если сравнивать их с одним из наиболее распространенных видов жилья, шлейф которого тянется к нам из тех же советских времен – панельными домами. Однако, относительно небольшая динамическая нагрузка может разрушить эти здания, как карточные домики. Например, взрыв бытового газа.

разрушение Хрущевки
Откуда взялись панельные пятиэтажки
Главными причинами столь масштабного применения новой архитектурной парадигмы выступили сразу несколько важных факторов.
Во-первых, сравнительная дешевизна производства. Складывалась она из отсутствия излишеств архитектурного толка, которые, после первых пробных построек, по личному приказу генсека было решено исключить из чертежей, и использования железобетонных блоков, которые изготавливали прямо на стройплощадках, в непосредственной близости от места возведения объекта.
Еще один важный фактор – быстрота возведения подобных конструкций. Считается, что типовая "хрущевка" строилась за месяц, то есть, этот период включал в себя весь цикл с фундамента до сдачи дома. Хотя есть сведения, что во время застройки в те же 1950-е годы московского района Черемушки, скорость возведения жилого дома доходила до 12 суток.
Опустим критику "хрущёвок": главная задача на тот момент заключалась в том, чтобы восстановить инфраструктуру и обеспечить население крышей над головой. Таким образом за основной период времени, когда строительство панельных домов поставили на поток, а это приблизительно 1955–85 годы, советскими строителями было сдано около 300 млн. кв. м жилья.
Коммунальная катастрофа
Нынче "хрущевки" пытаются расселять и сносить либо капитально ремонтировать, однако системно это получилось сделать пока только в столице, частично в Петербурге и ещё в паре городах-миллионниках.
В этом кроется большая проблема для всей страны, ведь помимо весьма стесненных условий проживания, такие дома еще и недолговечны. Технологии полувековой давности изначально рассчитывались как временные, но известные события конца перестроичного и постперестроичного периодов поставили крест на возможности со стороны государства предложить альтернативу "хрущёвкам".
Впоследствии ситуация усугубилась еще больше: кризис 1990-х сказался на обслуживании домов, многие из которых по три десятилетия не видели не только капитального, а вообще какого бы то ни было ремонта.
Ввиду упадка страны востребованными вновь оказались дешевизна и примитивность, правда уже даже без быстроты. Это дало толчок второй волне строительства панельных сооружений невысокого качества.

взрыв дома в Астрахани
Одной из основных проблем стала подверженность панельных домов разрушению в результате сейсмических событий или взрывов бытового газа. Причина тому одна - эффект "карточного домика". Конструктивное решение, в котором все стены являются несущими или опорными и связанными со всей конструкцией, весьма опасно в верхних панельках.
Свидетели трагедии в Астрахани засняли, как после взрыва рушится девятиэтажный дом. На
Взрыв газа привел к разрушению 3-х этажного панельного дома в селе Чмутово (Нижний Новгород).

разрушение дома в селе Чмутово
Одну из женщин спасти не удалось. Аналогичная трагедия произошла в Подмосковье. Бытовой взрыв в жилом трехэтажном доме в Павловской Слободе привел к частичному обрушению крыши, а также стен между вторым и третьим этажами здания. Трое жертв.

Взрыв в Павловской слободе
Омская трагедия как зеркало ситуации в стране
Несмотря на то, что тема "хрущевок" находится сегодня на слуху, пока дальше политических лозунгов и заявлений дело не двигается. А проблема серьезная, ее необходимо решать: ведь состояние многих "хрущевок" близко к критическому. Неужели нужно дождаться обрушений, чтобы затем исправлять их последствия?
Печальным примером такой вот "старой песни на новый лад" стала настоящая трагедия, произошедшая в Омске, где обрушились перекрытия казармы учебного центра ВДВ, в результате чего погибли 23 военнослужащих и более 20 попали в больницы с травмами различной степени тяжести.

Омск, обрушение казармы
По словам экспертов-градостроителей, у "проблемы хрущёвок" – всего два решения.
Первый путь – тотальный ремонт, который потребует огромных затрат при априори нерентабельном ремонте "хрущёвок". Второй путь – опять же тотальный снос пятиэтажек и строительство нового жилья, которое должно быть и долговечным, и доступным одновременно.
Каждый новый случай ЧП с панельными зданиями, будь то полное или частичное обрушение или знаменитые "летающие балконы", рождает волну публикаций в СМИ в стиле "мы на пороге коммунальной катастрофы". Однако проблема ещё ждёт системного решения.

Какие решения существуют для устранения проблем при строительстве типовых серии панельных домов



Актуальность проблемы:

В России площадь панельных домов (в том числе так называемых хрущевок) составляет около 290 млн м2. Многие из них находятся в удручающем состоянии. Строительство новых домов будет стоить десятки триллионов рублей и займет десятки, возможно сотни лет.

Таким образом, нужно продлить срок эксплуатации имеющихся домов.

Учитывая ограниченный бюджет страны и большое количество домов, нужен максимально эффективный — наилучший вариант по соотношению цена/качество.

Основная идея заключается в следующем.

Срок эксплуатации панельных домов — сотни лет. Особенно после реконструкции. Конечно, домов в аварийном состоянии, это не касается — в этом случае снос единственный выход.

Чтобы продлить срок эксплуатации, нужен ремонт дома, фасада, в случае необходимости установка лифта, благоустройство дома и придомовой территории. Учитывая рост населения и урбанизацию, требуется большая этажность домов.

Предлагаемый подход позволяет решить все эти проблемы на основе самоокупаемости. В результате выигрывают все: жильцы получают благоустройство, застройщики — возможность заработать, город — улучшение архитектурного облика.

Сами эти идеи не новы — они уже предлагались отечественными архитекторами. Уникальность подхода, изложенного в статье — комплексное решение на основе новейших технологий в стиле трендов мировой архитектуры 2023–2024 годов с конкретными ценами.

Панельные дома строились во многих странах, в том числе и в Европе, где так же есть опыт реконструкции.

Однако опыт Европы для России малоприменим. Анализ распространенных решений показывает, что реконструкция в Европе сопряжена со значительными финансовыми вложениями, зачастую с понижением этажности и внесением изменений в конструкцию дома.

Как типовые серии панельных домов влияют на окружающую среду

Первый панельный дом был построен еще в СССР в качестве эксперимента, однако здания подобного вида продолжают строить и сейчас. Хотя постройки того времени и современные существенно отличаются, определенные плюсы и минусы выделить все же можно.

Плюсы панельных домов:

• Быстро строятся. В среднем дом появляется за 6-8 месяцев. Благодаря этому покупать жилье на этапе котлована не страшно. Стройку не приостанавливают даже зимой, поэтому будущие владельцы точно знают, когда смогут въехать.
• Длительный срок эксплуатации. Срок эксплуатации дома достигает 150 лет.
• Развитая инфраструктура. Нижние этажи обычно сдаются в аренду под магазины, салоны и аптеки.
• Наличие лифта. В панельных домах предусмотрен лифт, а чаще два – пассажирский и грузовой.
• Дома стандартны. В случае замены окон или дверей не придется тратиться на нестандартные размеры.
• Дом подготовлен для проживания. Ровные стены и пол, что уменьшает затраты при ремонте.

Минусы панельных домов:

• Неизменная планировка. Из-за несущих стен, которые сносить запрещено, сделать перепланировку просто невозможно.
• Плохая шумоизоляция. Тонкие панели почти не задерживают звук, из-за этого прекрасно слышно, что происходит в соседней квартире.
• Отсутствие подземного паркинга. Под панельными домами почти никогда нет подземного паркинга из-за особенностей строения и фундамента дома.
• Плохая теплоизоляция. Из-за стыков между панелями в панельных домах зимой холодно , а летом жарко.
• Сырость. Многие квартиры нужно часто проветривать и обязательно протирать влажные места, чтобы не образовывалась плесень .
• История квартиры. Не всегда покупатель может быть абсолютно уверен в юридической чистоте приобретаемой квартиры. Чтобы развеять сомнения и страхи, можно запросить выписку из ЕГРН .