Типовые серии домов и планировки квартир: основные типы и особенности

Типовые серии домов и планировки квартир: основные типы и особенности

Типовыми планировками квартир считаются планировки, которые характерны для серии домов. Когда говорят о серии, то имеют ввиду группы жилых зданий, полностью похожих по своему оформлению, планировке и типу материала, используемого при строительстве. О некоторых видах планировки слышали все — «сталинки», «хрущевки», «брежневки». Что же они собой представляют?

«Сталинки»

По народному названию такой планировки можно догадаться о временном периоде, когда они возводились – с начала 1950 х годов. Особенности этой типовой планировки:

• очень высокие потолки;
• массивные стены, выложенные из кирпича;
• удобная планировка.

«Сталинки» — квартиры просторные, на три или четыре комнаты, двухкомнатные варианты встречаются значительно реже, как и квартиры с пятью и более комнатами. Совсем мало однокомнатных «сталинок». Планировка «сталинок» — это две разновидности жилья: номенклатурные дома и рядовые.

Первые возводились специально для элиты, для высших слоев общества. Они отличаются хорошей планировкой, просторными холлами, наличием отдельного рабочего кабинета и детской комнаты, возможны отдельные комнаты для библиотеки и прислуги. Кухня в таких квартирах просторная, а санузел – раздельный. На одном этаже обычно размещается две — четыре таких больших квартиры. Рядовые дома намного скромнее. И, прежде всего, это проявляется в небольшой площади квартир.

«Хрущевки»

Эти квартиры строились в 1957-1962 гг. За ними сразу закрепилось название «хрущевки», или «хрущобы» (по аналогии с трущобами). Народное название объясняется тем, что все дома этой серии возводились с очень тонкими стеновыми панелями, низкими потолками и крайне неудачной планировкой. Обычно это одно-либо двухкомнатные квартиры. Одна из особенностью таких квартир — высота потолков на 20 см ниже (кроме первого этажа). Тонкие стены не обеспечивают нормальную звукоизоляцию. Санузел совместный, обустроить который всегда непросто.

«Брежневки»

Это жилье отличалось от «хрущевок» немного большей площадью и количеством этажей. В самых первых «брежневках» нередко использовался «хрущевский холодильник» — шкаф-чулан, который располагался под окном на кухне. Санузел уже был раздельный. В дальнейшем планировка подвергалась изменениям, которые применяемют и по сей день.

Особенности планировки «брежневок»:

1. Официальное название: дома улучшенной планировки (по сравнению с «Хрущевками» — бесспорно). Но до «сталинок » им далеко.
2. «Брежневки» отличались невысокими потолками.
3. Имели относительно маленькие кухни ( 7 — 9 кв. м).
4. Количество комнат — от одной до пяти.
5. В качестве разновидности такой планировки остались квартиры гостиничного типа – крохотные, с общей площадью 12 — 18 кв. м.

Теоретически они предназначались для временного проживания, но фактически за многими закреплялись на постоянной основе.

Связанные вопросы и ответы:

Что такое типовые серии домов и планировки квартир

Классы жилья не прописаны ни в одном правовом реестре, законе или документах о недвижимости. Это разграничение существует по большей части на словах. Однако в 2013 году «Российская гильдия риэлторов» — организация профессиональных участников рынка недвижимости — выпустила «Единую классификацию многоквартирных жилых новостроек». В этой презентации упомянуты большинство существующих классов жилья.

Изначально терминологией пользовались люди, профессия которых связана с продажей квартир: риэлторы, застройщики. Но со временем слова ушли в народ. Согласитесь, ведь звучит здорово, когда ты покупаешь не просто большую квартиру, а жилье премиум-класса.

— Сегодня на столичном рынке можно выделить два класса массового жилья — эконом и комфорт — и три класса высокобюджетного жилья — бизнес, премиум и элитный. Ранжирование проектов происходит путем оценки целого комплекса показателей. В числе ключевых критериев можно назвать расположение, архитектурное решение, инженерное обеспечение, инфраструктуру и благоустройство территории, — рассказывает  управляющий директор компании «Метриум» Надежда Коркка.

В число критериев входят:

• инфраструктура;
• благоустройство придомовой территории;
• технология строительства;
• высота потолков;
• площади и отделка квартир;
• системы безопасности;
• паркинг;
• остекление;
• отделка мест общего пользования.

Однако некоторые параметры могут разниться в рамках одного класса.

— Например, в проекте реконструкции исторического здания потолки могут быть и ниже 3,2 м, однако, это не повлияет на принадлежность дома к элитному сегменту, если он расположен в самом центре столицы, обладает уникальными видовыми характеристиками, оснащен современными инженерными системами — климат-контроль с очисткой воздуха и пароувлажнением, многоступенчатая фильтрация воды и т.д., — говорит Надежда Коркка.

Преимущества и недостатки каждого сегмента вытекают из критериев классификации. Зависимость очевидна: чем выше класс — тем дороже жилье и выше уровень комфорта.

Какие типы типовых домов и квартир существуют на рынке

Краткое описание

“Сталинки” – это капитальные многоквартирные дома, выполненные в стиле неоклассицизм (сталинский ампир).

Разновидности

В зависимости от конструкции зданий и планировки квартир, сталинки делятся на “номенклатурные” и “рядовые” дома.

Номенклатурные  

Номенклатурные дома (также “ведомственное жильё” (“ведомки”)) строились для элиты советского общества. Там жили преимущественно партийная и хозяйственная верхушка, генералы различных силовых структур, представители научной и творческой интеллигенции и т.п. Симпатичные внешне, такие дома имеют хорошую планировку, включающую холл и две или четыре большие квартиры на этаже.

Пример номенклатурной «сталинки»

Квартиры в таких домах имели просторные кухни, раздельные санузлы, что для тех времён было очень даже прилично, и изолированные просторные комнаты площадью до 30 м².

Нередко нижние этажи с такой же планировкой и квартирами полностью отдавались под жильё обслуживающему персоналу: уборщикам, дворникам, сотрудникам охраны и т.д.

Одним словом, это элитные апартаменты, которые и сейчас являются очень приличным жильём.

Рядовые

Рядовые “сталинки” – это дома меньшей престижности, нежели номенклатурные. Элиту советского общества сюда уже не селили. Эти дома строились преимущественно в рабочих посёлках, посёлках городского типа либо в городских кварталах, которые были предназначены для заселения рабочими заводов.

Пример рядовой «сталинки»

Им присуща так называемая «коридорная» планировка зданий, которая используется в общежитиях. Площади квартир в данных домах существенно меньше чем в номенклатурных: общая площадь однокомнатной квартиры, с кухней и санузлом в среднем составляет 30м²(в номенклатурных «сталинках» столько занимала одна комната).

Внешне рядовые «сталинки» также были скромнее нежели номенклатурные. Так называемых «архитектурных излишеств» здесь было по минимуму. Вместо лепного декора использовали рустовку стен и другие простейшие архитектурные приёмы, которые позволяли избежать эффекта “плоской стены, присущий домам панельной застройки.

Существовало несколько типовых серий рядовых “сталинок”, которые несущественно отличались внешним видом и планировкой:

II-01

МГ-1

И другие…

Более скромные как внешне так и внутренне, рядовые “сталинки” всё же хорошо справлялись со своими функциями.

Преимущества и недостатки “сталинок”   

Преимущества

Высокое качество строительства

Прежде всего, “сталинки” – это очень надёжное жильё. Как нуменклатурные, так и рядовые “сталинки” до сих пор годны в эксплуатации. Срок службы для “сталинок” довоенного периода составляет 125 лет, то есть нормативное время сноса приблизительно 2050-2070 гг. Для “сталинок” послевоенного периода составляет 150 лет, то есть нормативное время сноса примерно 2095 – 2105 гг. Это если не учитывать капитальные ремонты, которые могут увеличить срок эксплуатации ещё на 100 лет. Это показатель хорошего качества строительства.

Высокая шумо- и теплоизоляция

Толстые наружные стены, сложенные из белого силикатного или красного керамического кирпича, обеспечивали «сталинкам» прекрасную теплоизоляцию. Данные стены также обеспечивали хорошую шумоизоляцию внутри дома. Данныя шумо- и теплоизоляция превосходят подобные в других советских жилых домах.

Просторность квартир

Сталинские квартиры, в большинстве своём, имеёт значительное число комнат – три-четыре. Одна, две или же больше четырёх комнат – это уже скорее исключение из правил. Также отличительной чертой сталинских квартир является их очень высокие потолки (3 – 3,5 м). В совокупности всё это даёт очень просторные квартиры, в которых очень хорошо дышится.

Расположение 

“Сталинки” чаще всего располагались в центральных и прилегающих к центру районах, с хорошей транспортной доступностью и инфрастуктурой. И чаще всего (как в принципе и все советские дома) имеют просторные дворовые территории с густым озеленением, которое отделяет дома от дороги.

«Сталинка» в центре Минска

Внешний вид

Данное достоинство характерно прежде всего для номенклатурных “сталинок”. Почти все они выполнены в стиле неоклассицизма (сталинского ампира) – стиль который объединил в себе элементы барокко, ампира эпохи Наполеона, позднего классицизма, постконструктивизма, ар-деко, а также неоготики. Он придаёт зданиям эффект величественности монументальности. По моему субъективному мнению – это один из самых красивых стилей архитектуры вообще.

Какие факторы влияют на выбор типовой серии дома и планировки квартиры

фото: bigfoto.name

Разнообразие планировочных решений в новостройках неуклонно растет из года в год. На массовом рынке присутствуют десятки видов планировок. В новом материале собрали наиболее востребованные варианты в этом году.

Сейчас девелоперы предлагают разнообразие планировок в рамках одного жилого комплекса. Для современного покупателя важно богатство выбора.

«Современные застройщики начинают отказываться от неудачных разновидностей планировок, которые раньше можно было вычислить по маленьким кухням, смежным комнатам, длинным коридорам. Им на смену приходит евроформат, основным преимуществом которого является отсутствие нефункциональных квадратных метров за счет оптимального зонирования пространства», – объясняет Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции» (девелопер ЖК «Любовь и голуби» и Clementine).

В тренде – небольшие и функциональные планировки, независимо от класса жилья.

«Особенно высокий спрос наблюдается на небольшие, но функциональные квартиры и апартаменты. Люди хотят экономить, при этом не теряя в уровне жизни. Эффективное использование квадратных метров достигается, прежде всего, за счет отказа от огромных прихожих и длинных коридоров. Этот тренд распространяется даже на жилье премиум-класса», – комментирует Дмитрий Железнов, коммерческий директор «КОРТРОС-Москва».

С ростом цен важен каждый квадратный метр, поэтому сейчас важно наиболее продуманно подходить к выбору жилья.

«В связи с тем, что будущие жители начали считать каждый метр полезной площади, застройщики стали уходить от нефункциональных планировок – совмещать кухню и гостиную по американскому «сценарию» (а некоторые даже и с коридором – по итальянскому), уходить от лишних коридоров и санузлов», – считает Денис Коноваленко, управляющий партнёр Prime Life Development (ЖК «1-й Нагатинский»).

Все более востребованными становятся лоты с планировкой, предусматривающей наличие мастер-спальни.

«Так называется пространство для сна и отдыха, совмещенное с ванной и гардеробом, иногда имеющее выход на балкон или лоджию. По размеру мастер-спальни обычно заметно превосходят классические спальные комнаты», – добавляет Дмитрий Железняков.

При этом акцент на по-прежнему на «евроформат».

«Общая тенденция направлена на изменение формата квартир. Всё меньше традиционных «однушек», «двушек», «трёшек», всё чаще застройщики используют «евроформаты» квартир с объединённой кухней-гостиной. Такие планировки позволяют использовать меньшую площадь более функционально», – поясняет Иван Никифоров, руководитель управления развития сервиса «Новостройки» экосистемы недвижимости «Метр квадратный».

«На самом деле это обычная однокомнатная квартира с двумя окнами – на кухне и в основной комнате. Разница в площадях комнат. Если в типичной однушке площадь кухни составляет около 9 кв.м., то в евродвушке значительно больше, и называется она уже кухня-гостиная. Площадь основной комнаты, наоборот, уменьшена с 17-20 кв.м. до 10-12 кв.м., и она служит только спальной зоной. Такое перераспределение функционала площадей считаю вполне обоснованным, но покупатель не всегда понимает, о чём идет речь. Откликаясь на объявление о продаже евродвушки или евротрёшки, он действительно рассчитывает увидеть двухкомнатную или трёхкомнатную квартиру, где есть 2-3 отдельные комнаты, помимо кухни. И расстраивается, что ожидания не оправдались», – объясняет Елена Гордашникова, основатель агентства недвижимости нового типа Gordashnikova Land.

Следующим трендом можно назвать возрастающую популярность квартир с гардеробными и кладовыми помещениями, а также лотов с мастер-спальнями. Это позволяет создавать более комфортную среду, как отметил эксперт Александр Перлин.

Пользуются спросом и квадратные студии с двумя окнами.

«Это хороший вариант для одноместного проживания. За счет большого количества естественного света квартира выглядят просторнее. А благодаря грамотному зонированию пространства, например, установке кухни-ниши, в таком жилье будет место для сна, работы и готовки», – считает Ирина Куликова, директор по продажам команды экспертов по недвижимости «Тепло» (СПб).

Какие особенности планировки квартир в типовых сериях домов

При выборе квартиры в новостройке, важно разобраться в различных типах планировок, которые могут предоставляться застройщиками. Каждый тип планировки имеет свои особенности, преимущества и недостатки, которые могут существенно повлиять на ваше будущее жилье. В данном разделе мы рассмотрим наиболее распространенные типы планировок, такие как «студия,» «раздельная,» «смежная,» и другие, а также проанализируем их плюсы и минусы.

1. Студия (однокомнатная планировка) :
   • Преимущества :
     • Открытое пространство, которое создает ощущение простора.
     • Идеально подходит для одиночных лиц и молодых пар.
   • Недостатки :
     • Отсутствие разделения на отдельные комнаты может быть нежелательным для семей с детьми.
     • Ограниченная конфиденциальность.
2. Раздельная планировка :
   • Преимущества :
     • Четкое разделение на спальню, гостиную, кухню и другие зоны.
     • Больше приватности и возможность создания уютных уголков.
   • Недостатки :
     • Возможно, ограниченное ощущение простора, особенно в небольших квартирах.
3. Смежная (переходная) планировка :
   • Преимущества :
     • Отличное сочетание открытости и разделения на зоны.
     • Удобно для семей и людей, предпочитающих гибкость в использовании пространства.
   • Недостатки :
     • Требует внимательного дизайна, чтобы сохранить гармонию между разными зонами.
4. Двухуровневая планировка :
   • Преимущества :
     • Создает интересные архитектурные решения и дизайнерские возможности.
     • Разделение на зоны на разных уровнях, что может быть удивительно.
   • Недостатки :
     • Требует лестницы и может быть неудобной для людей с ограниченными возможностями.
5. Комбинированные типы планировок :
   • Преимущества :
     • Позволяют сочетать разные типы планировок для создания уникального дизайна.
     • Могут быть адаптированы под конкретные потребности семьи.
   • Недостатки :
     • Требуют дополнительного проектирования и внимательной работы с архитектором.

Какие современные решения и тренды существуют в типовых сериях домов и планировке квартир

Жилищный фонд России насчитывает миллионы домов разных типов и серий, которые были построены в разные исторические периоды. Каждый тип дома имеет свои особенности, преимущества и недостатки, которые важно учитывать при выборе квартиры на вторичном рынке. В этой статье мы расскажем о самых распространенных сериях домов в России и их характеристиках.

Сталинки

Сталинки — это дома, построенные в 1930-1950-х годах по индивидуальным или типовым проектам. Они отличаются монументальной архитектурой, высокими потолками (до 3,5 метров), толстыми кирпичными стенами, просторными комнатами и коридорами. Сталинки считаются самыми качественными и престижными домами в России, так как они обладают хорошей звуко- и теплоизоляцией, долговечностью и уникальным стилем.
Однако у сталинок есть и недостатки:

• часто расположены в центральных районах городов, где высокий уровень загазованности и шума;
• имеют неудобные планировки с большим количеством неиспользуемого пространства;
• требуют ремонта коммуникаций и фасадов;
• имеют высокую стоимость и низкую ликвидность на рынке.

Хрущёвки

Хрущёвки — это дома, построенные в 1950-1960-х годах по типовым проектам в рамках массового жилищного строительства. Они характеризуются низкой этажностью (до 5 этажей), маленькой площадью квартир (30-50 квадратных метров), низкими потолками (2,5 метра), тонкими панельными или кирпичными стенами, маленькими окнами, узкими балконами и отсутствием лифтов. Хрущёвки были созданы для обеспечения населения доступным жильём в условиях дефицита, поэтому они не отличаются комфортом и эстетикой.
Однако у хрущёвок есть и плюсы:

• расположены в зелёных районах городов с развитой инфраструктурой;
• имеют простые планировки, которые легко перепланировать;
• имеют низкую стоимость и высокую ликвидность на рынке.

Брежневки

Брежневки — это дома, построенные в 1960-1980-х годах по типовым проектам в рамках улучшения жилищных условий населения. Они отличаются средней этажностью (5-12 этажей), средней площадью квартир (40-60 квадратных метров), средними потолками (2,7 метра), панельными или кирпичными стенами, большими окнами, просторными балконами и наличием лифтов. Брежневки являются самыми массовыми домами в России, так как они были построены в большом количестве и в разных регионах.
Они имеют ряд преимуществ:

• они обладают достаточным комфортом и функциональностью;
• имеют удобные планировки с раздельными комнатами и кухнями;
• имеют среднюю стоимость и ликвидность на рынке.
  Однако у брежневок есть и недостатки:
• имеют низкую звуко- и теплоизоляцию;
• имеют однообразный и скучный внешний вид;
• требуют ремонта коммуникаций и фасадов.

Современные панельки

Современные панельки — это дома, построенные в 1990-2000-х годах по типовым или индивидуальным проектам с использованием новых технологий и материалов. Они отличаются высокой этажностью (до 25 этажей), большой площадью квартир (60-100 квадратных метров), высокими потолками (до 3 метров), толстыми панельными или монолитными стенами, широкими окнами, лоджиями или террасами и наличием лифтов. Современные панельки являются самыми современными и качественными домами в России, так как они обладают высокой звуко- и теплоизоляцией, долговечностью и эстетикой.
Они имеют множество преимуществ:

• обеспечивают высокий уровень комфорта и безопасности;
• имеют разнообразные планировки с учетом потребностей и пожеланий жильцов;
• имеют доступные цены и выгодные условия ипотеки.
  Однако у современных панелек есть и недостатки:
• часто расположены в удаленных районах городов с недостаточной инфраструктурой;
• имеют высокую плотность застройки и низкое качество окружающей среды;
• имеют риск деформации или разрушения при стихийных бедствиях.

Как видите, каждый тип дома имеет свои плюсы и минусы, которые нужно учитывать при выборе квартиры. А какой тип дома выберете Вы?

Как выбрать типовую серию дома и планировку квартиры, учитывая индивидуальные потребности и предпочтения

Для подачи документов на типовую перепланировку требуется:

• Заявка
• Паспорт
• Правоустанавливающий документ
• Документы БТИ (если есть)
• Если собственников несколько: требуется согласие от каждого собственника написанное вручную.

С данным комплектом нужно пойти в МФЦ и заполнить там заявление.

При заполнении заявления обязательно следует указать типовую серию дома или приложить лист из каталога типовых перепланировок МНИИТЭП!

Пример заявления:

Обновление от 04.07.2018 ! МЖИ перестало бесплатно проектировать проекты из каталога "А", на данный момент бесплатное обследование, проектирование и техническое заключение выполняется только по типовым проектам из каталога "Б". Возможно скоро будут какие-то изменения. Мы советуем, как можно быстрее подавать документы на перепланировку из каталога "Б".

Сегодня многие стремятся сделать из обычной стандартной квартиры удобное современное жильё. Это становится возможным за счёт перепланировки – сноса и возведения перегородок, стен, дверных проёмов, изменения размеров помещений, переноса инженерных систем. В зданиях типовых серий (домах, построенных по одному и тому же определённому проекту) возможны типовые перепланировки – те, которые разработаны автором этой серии.

В столице большинство типовых строений спроектированы ОАО «МНИИТЭП». У организации есть каталог типовых перепланировок, собравший в себе все существующие варианты перепланировок. Благодаря этому человек может выбрать из каталога готовый вариант перепланировки/переустройства, тем самым обойдясь без разработки собственных проектов и дальнейшего их утверждения. Каталог состоит из нескольких разделов.
Часть «А» — это самые простые проекты, которые могут быть выполнены без согласования с Жилищной инспекцией – нужно лишь уведомить её об изменениях.
Часть «Б» — более сложные типовые решения: некоторые из них затрагивают несущие конструкции. Здесь необходимо оформление соответствующей технической документации в контролирующих инстанциях, обследование помещений: такая перепланировка возможна лишь при удовлетворительном состоянии самого здания, этажа и соседних квартир. Как исключение выступают дома серии П44Т и П44М, в которых с 2007 года при проектировании предусмотрены проёмы в несущих стенах.

Какие преимущества и недостатки типовых серии домов и планировки квартир

Керамические блоки, бетон, кирпич, железобетонные плиты, керамзитобетонные панели – это основная группа материалов, используемых застройщиками для стен многоквартирного дома. Каждый из них имеет свои характерные свойства, преимущества, недостатки.

Кирпичные

Силикатный, керамический кирпичи много лет были незаменимыми материалами для домостроения. Они помогают сделать объект надежным, а также не имеют равных по уровню теплоизоляции/шумоизоляции.

Стены в такой многоэтажке свободно дышат. Зимой кирпич будет хорошо держать тепло, а летом охлаждать помещения до комфортной температуры. Если говорить о чрезмерной влажности, то жителям кирпичной новостройки это не грозит.

Сегмент – элит, бизнес-класс.

Панельно-каркасные

Панельки были особенно популярны в прошлом веке. Они активно строились до начала 90-х годов – до распада СССР. Затем началась их новая эпоха – частные строительные компании предложили возводить новые модификации новостроек в сочетании с монолитной технологией. Монолитный каркас в этих домах был обшит облегченным вариантом панелей, которые гораздо лучше сохраняли тепло.

Безусловно, застройщики сделали большой шаг вперед, благодаря улучшению звукоизоляции, отопительной системы, а также созданию бесшовных фасадов. Но панельные многоэтажки так и остались типовым жильем, где сделать перепланировку практически невозможно.

Сегмент – эконом-класс.

Монолитно-каркасные

Основная особенность такого типа построек – это быстрый монтаж готовых элементов каркаса с последующей заливкой бетона. Они достаточно устойчивы к сейсмическим колебаниям, обладают прочностью, хорошей теплоизоляцией. Однако во время возведения стоит заранее продумать вентиляционную систему – хотя бетон относится к экологически чистым материалам, в циркуляции воздуха он не силен.

Наружные, ненесущие стены монолитно-каркасных домов состоят из пеноблоков, поверх которых укладывается качественный утеплитель.

Сегмент – разный. Встречаются дома эконом, комфорт-класса, а также элитные новостройки.