Полное руководство: как подготовиться к ремонту в новостройке

Полное руководство: как подготовиться к ремонту в новостройке

1. Планирование ремонта

Подготовка к ремонту в новостройке начинается с четкого планирования. Важно определить, какие цели вы преследуете: это может быть создание уютного дома, увеличение полезной площади или подготовка к сдаче в аренду. На этом этапе стоит разработать подробный проект, который включает как общую концепцию, так и мелкие детали.

Прежде чем приступить к ремонту, составьте бюджет. Учитывайте не только стоимость материалов, но и работы, а также возможные непредвиденные расходы. Оптимально выделить 10-15% от общей суммы на непредвиденные траты.

Советы по планированию:

• Составьте подробный план помещения с учетом всех необходимых зон.
• Определите стиль будущего интерьера.
• Соберите портфолио из примеров дизайна, которые вам нравятся.

2. Выбор подрядчика

Выбор надежного подрядчика – один из ключевых этапов подготовки к ремонту. Если вы не имеете опыта в conducting ремонтах, лучше доверить это дело профессионалам. Однако важно тщательно проверить репутацию компании или бригады.

Перед подписанием договора убедитесь, что все условия четко прописаны: сроки, стоимость, объемы работ, гарантии и ответственность сторон. Также важно обсудить все нюансы с подрядчиком, чтобы избежать недоразумений.

Как выбрать надежного подрядчика:

• Проверьте отзывы и рекомендации.
• Попросите примеры выполненных работ.
• Обсудите все детали будущей работы.

3. Выбор материалов и оборудования

Выбор материалов – важный шаг, который влияет на качество и долговечность ремонта. При выборе учитывайте не только стоимость, но и качество, экологичность и соответствие вашему проекту.

Современный рынок предлагает огромный выбор материалов: от бюджетных вариантов до элитных. Перед покупкой убедитесь, что выбранные материалы соответствуют вашему бюджету и требованиям.

Советы по выбору материалов:

• Изучите отзывы и рейтинги производителей.
• Проверьте сертификаты качества.
• Сравните цены в разных магазинах.

4. Проведение коммуникаций

Проведение коммуникаций – важный этап ремонта, который требует особого внимания. Это включает в себя установку электрики, сантехники, вентиляции и других систем.

Перед началом работ важно составить схему расположения коммуникаций и согласовать ее с подрядчиком. Это поможет избежать ошибок и дополнительных расходов.

Основные виды коммуникаций:

5. Оформление документации

Оформление документации – важный шаг, который защищает ваши интересы. Перед началом работ убедитесь, что у вас есть все необходимые документы: договор, акт приема-передачи, гарантийные обязательства.

Также важно сохранять все чеки и документы, подтверждающие покупку материалов и оплату работ. Это поможет в случае возникновения споров или претензий.

Необходимые документы:

• Договор с подрядчиком.
• Акт приема-передачи.
• Гарантийные обязательства.
• Чеки и квитанции.

6. Контроль качества

Контроль качества – важный аспект, который обеспечивает соответствие работ вашим ожиданиям. На каждом этапе ремонта важно проверять выполненные работы и убеждаться, что они соответствуют договору и требованиям.

После завершения ремонта проведите окончательную проверку и составьте акт сдачи-приемки. Это поможет избежать недостатков и обеспечить качество готового результата.

Проверка качества работ:

• Проверьте соответствие выполненных работ проекту.
• Убедитесь в отсутствии дефектов и недостатков.
• Составьте акт сдачи-приемки.

Связанные вопросы и ответы:

С чего начать подготовку к ремонту в новостройке

Нет единого мнения по поводу того, нужно ли делить квартиру на участки и с какой части начинать ремонт в новостройке. Одни специалисты считают, что в квартире необходимо оставлять чистую площадь, где можно хранить непыльные материалы, сантехнику. Ремонтируется это помещение в последнюю очередь. Большинство же уверены, что запускать процесс чернового ремонта нужно параллельно во всех комнатах сразу, кроме ванной — здесь свой график.

К ремонту ванной приступают, когда в квартире сохнет стяжка. Если начать раньше, там будет вся ремонтная грязь. Бессмысленно забегать дальше штукатурки и стяжки, они должны высохнуть.

Есть ряд универсальных правил: к грязной работе приступают во всех комнатах сразу, чистую выполняют от комнаты к комнате. Главное правило отделки начисто — ее начинают сверху и ведут вниз: потолок — стены — пол. Это намеренно делается для того, чтобы последующие этапы работ не испортили результат предыдущих.

Когда можно приступить к ремонту? Важно правильно выбрать время, это влияет на скорость проведения всех этапов ремонта в новостройке. Если вы только что въехали в дом и начинаете сверлить одновременно с другими новоселами-жильцами, не делайте перерывов на «тихие» часы, так как дом еще не заселен. Однако спустя несколько месяцев в квартирах обоснуются семьи, уже сделавшие ремонт.

Это разрешит вам шуметь строго с 9.00 до 19.00 и обяжет делать двухчасовой перерыв в середине дня. Есть и другие важные моменты. Например, зимой вы не сможете поменять радиаторы, так как рискуете затопить соседние квартиры кипятком из систем отопления. Подобные нюансы уточняйте в управляющей компании дома.

Как правильно составить бюджет для ремонта в новостройке

Прежде чем квартира обретет какие-то жилые очертания предстоит выполнить этапы черновых работ. В них входит:

• монтаж или демонтаж перегородок и коробов под коммуникации;
• электроразводка под выключатели, осветительные приборы, розетки, электроприборы и разводка труб под сантехнику, полотенцесушитель, стиральную машину и т.д.;
• выравнивание поверхностей под выбранные виды отделки.

Для того, чтобы грамотно выполнить вышеописанные этапы необходим дизайн-проект. В случае с новостройками — это скорее необходимость, чем блажь, ведь проект — это серьезный пакет чертежей, который заметно упростит процесс ремонта.

Во-первых, благодаря ему можно наглядно оценить удобство и практичность принятых решений. Во-вторых, составить точную смету будущих работ. В-третьих, это самый эффективный инструмент для выбора строителей и диалога с ними. Наличие чертежей позволяет весьма точно оценить стоимость и сложность ремонта, при отборе кандидатов вы отсеете тех, кто не умеет толком читать рабочую документацию.Кроме того, в проекте четко фиксируется планировка, размеры, местоположение и количество выводов для электрики, сантехники и т.д. и при возникновении конфликтной ситуации (а они, к сожалению, во время ремонта происходят нередко) у вас на руках всегда будет четкое задание для строителей, согласно которому они должны выполнить работы. Благодаря проекту возможности для импровизации и халтуры у рабочих резко сокращаются.

Дизайн-проект можно заказать в студиях дизайна или выполнить его самостоятельно.

В случае, если у вас квартира со свободной планировкой, то стоит обратиться за созданием проекта к профессионалам: так вы точно избежите ошибок, связанных с нарушением эргономики и норм перепланировки, ведь в любом случае ваш итоговый ремонт потребуется узаконить в жилищной инспекции.

Если квартира уже с планировочным решением, и вы не планируете делать масштабную перепланировку, то проектную часть можно выполнить самостоятельно. По нашему опыту, более 90% готовящимся к ремонту не требуется сложный авторский дизайн. Проект можно создать самостоятельно с помощью онлайн-программ.

Например,— подробный и интуитивно понятный проектировщик даже для тех, кто никогда не имел дел с чертежами.

В результате работы вы получите полноценный комплект рабочих чертежей — это настоящая рабочая документация на ремонт для любого подрядчика. В отличие от всех существующих на сегодня программ и решений Remplanner является первым адаптированным для проведения ремонта планировщиком, полностью заменяющим технический проект.

Результат работы с проектировщиком — альбом абсолютно всех необходимых чертежей для капитального ремонта, визуализация будущего интерьера и расчет сметы на ремонт.

Если вы сносите не несущие перегородки, устанавливаете новую перегородку, которая не увеличивает нагрузку на перекрытие и не меняете месторасположение ванной комнаты и санузла, то согласование перепланировки не требуется, достаточно письменного заявления в органы техучета. А вот любые действия с несущими стенами, перегородкой или проемом в кухню с газовой плитой и вентиляцией требуют специального разрешения.

Как выбрать надежного подрядчика для ремонта в новостройке

Правильный выбор строительных материалов играет огромную роль в ремонте квартиры. От него зависит прочность, качество и долговечность конечного результата, перед тем, как приступить к покупке, необходимо учесть несколько важных аспектов.

• Цель ремонта – определите, для чего вам необходимо провести ремонт в квартире. Если вы планируете сделать небольшие косметические изменения, то подойдут более доступные материалы. Если же вам требуется серьезный ремонт с заменой проводки и труб, вам понадобятся более качественные и долговечные материалы.
• Бюджет – определите ваш бюджет на ремонт. Учтите, что качественные и долговечные материалы, как правило, стоят дороже. Подберите такие материалы, которые будут соответствовать вашим финансовым возможностям и при этом обеспечат хороший результат.
• Экологичность – если вам важны экологические аспекты, обратите внимание на материалы, которые являются экологически чистыми и безопасными для здоровья. Они не будут выделять вредных веществ и не окажут негативного воздействия на воздух в помещении.
• Прочность и долговечность – в зависимости от ваших потребностей, учтите прочность и долговечность выбранных строительных материалов. Некоторые материалы могут выдерживать большие нагрузки, а другие могут легко повредиться, необходим то, что будет соответствовать планируемой эксплуатации помещения.
• Внешний вид – учтите внешний вид выбранных материалов и их сочетаемость с остальным интерьером, гармонично впишутся в общий стиль помещения и подчеркнут его преимущества.

Что входит в проектную документацию для ремонта в новостройке

Ваш интерьер отчаянно нуждается в апгрейде, а вы все не решаетесь начать? Специально для вас мы подготовили перечень наиболее распространенных ошибок в ремонте квартиры. Рассмотрев его, мы предложим варианты как избежать популярных ошибок на всех этапах перепланировки жилья.

Закупка отделочных материалов низкого качества

Такой промах нередко совершают заказчики, которые сталкиваются с ремонтом впервые. Всегда помните о том, что скупой платит дважды, и не экономьте на строительных материалах. Щепетильно относитесь к выбору бригады ремонтников, опираясь на отзывы людей, которые уже прибегали к их услугам.

О компетентности рабочих также свидетельствуют осведомленность в сроках исполнения и умение сосчитать стоимость расходных материалов.

Неправильные переговоры о ремонте с прорабом: отсутствие конкретики

Когда прораб обещает сделать невозможное, например, отремонтировать квартиру за несколько недель, насторожитесь. Скорее всего, люди, которым вы доверили свою жилплощадь, либо непрофессионалы, либо мошенники, сознательно пытающиеся вас обмануть. Еще одним тревожным звоночком является отсутствие четкой сметы. Не подписывайте контракт до тех пор, пока точная стоимость услуги не будет прописана.

Как выбрать подходящие строительные материалы для ремонта в новостройке

Несмотря на большое число современных вариантов отделки потолка, его окрашивание все еще остается актуальным. Широкая гамма оттенков красок позволит подобрать вам подходящий оттенок, а уход за окрашенными поверхностями производится довольно легко.

Прежде чем начинать красить потолок, следует продумать важные моменты:

1. Подготовить поверхность. Если потолок новый и ровный, его достаточно просто прогрунтовать, в остальных случаях требуется счистить старые отделочные слои шпателем или наждачной бумагой, а затем тщательно вытереть загрязнения влажной тканью. При наличии трещин или неровностей поверхность следует зашпатлевать. Перед окрашиванием потолок требуется загрунтовать.
2. Подготовить необходимые инструменты и материалы. Самый главный ваш помощник при покраске потолка — устойчивая и удобная стремянка. Также следует озаботиться защитой от используемых составов — для глаз нужно подобрать очки, волосы прикрыть легким головным убором. Для удобного нанесения краски подготовьте ванночку, а также кисти, валики или краскопульт. Для защиты мебели и пола следует приобрести полиэтилен, а избежать неровных линий на стыках со стенами и забрызгивания поверхности поможет малярный скотч.
3. Затем следует определиться с видом отделочного материала. Использование побелки или масляных красок, которые со временем неэстетично желтеют, давно ушло в прошлое. Сейчас для финишной отделки используют водоэмульсионные составы — они не имеют запаха и безопасны для человека.