Перепланировка хрущевки в Санкт-Петербурге: советы и рекомендации

Перепланировка хрущевки в Санкт-Петербурге: советы и рекомендации

В Санкт-Петербурге насчитывается более 5200 домов, которые называются «хрущёвками». Это первые дома советской постройки, которые начали возводить по типовым проектам.
Хрущёвки пользуются стабильной популярностью, особенно среди рациональных и прагматичных людей, которые не гонятся за внешним лоском новостроек. Для них большее значение имеет минимальная стоимость квадратного метра, а также наличие развитой инфраструктуры, включающей в себя детские сады и школы, парковые зоны, развитую сеть общественного транспорта и близость к станциям метрополитена.

Помимо этого, в хрущёвках нет огромного количества соседей, ведь на лестничной клетке располагается всего 4 квартиры, а этажность зданий – до 5 этажей. Это разительно отличает хрущёвки от современных 25-этажных «человейников». В то же время, владельцам хрущёвок приходится мириться с небольшими по площади кухнями, микроскопическими санузлами и низкими потолками. Подавляющее большинство собственников осуществляет перепланировки, чтобы максимально расширить помещения в своей квартире.

Наиболее популярными перепланировками в хрущёвках являются: объединение кухни и комнаты, расширение санузла за счёт площади коридора, объединение комнаты с прихожей. К сожалению, не все понимают, что является перепланировкой и насколько ответственно к этому надо подходить.

Надо помнить! Самовольная перепланировка - нарушение закона!

Итак, перепланировка – это комплекс мероприятий по проведению ремонтно-строительных работ в результате которых меняется исходная планировка квартиры, отражённая в сведениях Единого государственного реестра недвижимости или выписке ЕГРН. А в случае, если планировка квартиры не совпадает с планом квартиры в выписке ЕГРН, то такая планировка нарушает законодательство РФ и называется самовольной.

Связанные вопросы и ответы:

Что такое перепланировка хрущевки

Изучим, какими бывают хрущевки.

Как говорит Википедия, хрущевками называют жилые объекты недвижимости, которые представляют собой типовые панельки или кирпичные дома, которые разделены на множество малогабаритных квартир, построенные во время Советского Союза. Строили хрущевки в период правления Никиты Сергеевича, а первый дом был сдан в 1957 году. Чаще всего высота хрущевки составляет пять этажей, которые соединены лестными пролетами. Лифтовых шахт в таких постройках нет. Поэтому хрущевка — это дом и квартира, которые строились при соблюдении проектов по типовым интерьерам и планировкам.

На самом деле существует ограниченное количество типов домов, построенных во времена Хрущева в Москве и в других регионах страны (тогда еще СССР). Рассмотрим эти проекты болеедетально.

Какие преимущества имеет перепланировка хрущевки

Перепланировка квартиры в хрущевке часто предполагает изменения и в санузле. Однако, затрагивание санузла в хрущевке может быть сложной процедурой в связи с ограниченными коммуникациями и неудобствами, связанными с квадратным метражом.

При перепланировке санузла в хрущевке необходимо учитывать следующие особенности:

Размеры санузла: обычно санузлы в хрущевках имеют небольшие размеры, поэтому при перепланировке необходимо продумать каждый сантехнический элемент и использование пространства максимально эффективно.

Установка смежных помещений: затрагивание стен в санузле может быть связано с установкой смежных помещений, таких как душевые кабины или прачечные. Такая перепланировка требует комплексного подхода и профессионального согласования.

Перенос трубопроводов: перепланировка санузла в хрущевке может потребовать переноса трубопроводов. В связи с ограниченным доступом в хрущевке, этот процесс может быть затруднен и требовать дополнительных расходов.

Вентиляция и проветривание: при перепланировке санузла необходимо учитывать вопросы вентиляции и проветривания, так как недостаточная циркуляция воздуха может привести к появлению плесени и риску для здоровья.

Особенности: важно учитывать, что туалет, ванную можно расширить (п. 7.20 СП 54.13330.2022) только за счет нежилых помещений квартиры, таких как коридоры, встроенные шкафы, кладовые и т. д. Из-за этих ограничений при перепланировке квартир в хрущевках часто возникают трудности. В данном случае у владельцев квартир на 1-ых этажах есть преимущество: они могут расширить мокрые зоны на жилые помещения и кухню, так как под их квартирой не проживают другие люди.

Перепланировка санузла в хрущевке требует серьезного проектирования и особого подхода, чтобы учесть все нюансы и обеспечить комфортное использование пространства.

Какие проблемы могут возникнуть при перепланировке хрущевки

После получения проекта перепланировки собираем остальные документы и идём с ними в МФЦ или местную администрацию, где перепланировками занимается межведомственная комиссия.

В Москве документы на перепланировку подаются онлайн, на сайте mos.ru : «Услуги» → «Жильё, недвижимость, земля» → «Документы» → «Жилищные документы» → «Переустройство и перепланировка помещения в многоквартирном доме» → «Согласование».

Какие документы нужны для согласования перепланировки:

• проект перепланировки;
• техническое заключение о допустимости и безопасности работ;
• заявление на перепланировку;
• нотариально заверенное согласие сособственников квартиры;
• документы, подтверждающие право собственности на квартиру: ДДУ, договор купли-продажи/мены/дарения и акт приёма-передачи квартиры;
• технический паспорт или поэтажный план, экспликация .

Техпаспорт квартиры и документы, подтверждающие право собственности на неё, прикладывать к заявлению необязательно: администрация может получить их самостоятельно в электронном виде в порядке межведомственного взаимодействия.

На список требуемых документов влияют особенности помещения, расположение здания, его функциональное назначение. 

Если планируется перепланировка в здании, представляющем культурную и историческую ценность, потребуется заключение региональных органов охраны объектов культурного наследия. Такое заключение может получить собственник квартиры или местная администрация после подачи заявления о перепланировке.

После подачи документов ждём — ответ должен прийти в течение 45 дней. В Москве и некоторых других регионах заявление рассматривают быстрее. Когда разрешение на перепланировку получено, наступает время ремонтных и перепланировочных работ.

Как выбрать подходящий подход к перепланировке хрущевки

Как узнают о незаконной перепланировке

Нередко собственники не уделяют внимание согласованию перепланировки с тем расчетом, что «никто не узнает». Действительно, никакая комиссия по квартирам обычно не ходит, но есть ряд ситуаций, в которых незаконная перепланировка может привлечь внимание властей.

1. Продажа или сдача квартиры. Чтобы продать квартиру, нужно иметь актуальный технический паспорт помещения, а дадут его, естественно, на старую планировку. Несовпадение зафиксированных и реальных данных — веский повод для того, чтобы покупатели отказывались от сделки, а арендаторы от заключения договора.

2. Нежелательное внимание соседей, которых может привлечь шумный ремонт. Если они вызовут представителей властей, а те заинтересуются, на основании чего производится перепланировка, самовольство вскроется.

3. Штраф банка в случае обременения квартиры ипотечным кредитом. В ипотечных квартирах производить перепланировку можно не всегда, а когда можно — только с разрешения банка. Иначе согласовать никакие изменения не получится. Если владельцы будут проводить перепланировку тайно, банк наложит свои санкции.

4. Возникновение проблем в доме из-за незаконной перепланировки. Согласовывать серьезные изменения нужно потому, что они теоретически могут поставить под угрозу безопасность всех жителей дома. Проваливающиеся перекрытия, трещины в фасадах, обрушающиеся балконы — все это зачастую является следствием незаконных перепланировок, сделанных без соблюдения требований безопасности .

Естественно, незаконная перепланировка в таком случае вскроется, и владельцам придется заплатить штраф.

5. Случайности. Представители разных компаний (газовщики, сантехники, ремонтники) могут заметить планировку и задать вопросы. Вероятность этого крайне мала, но нельзя ее совсем исключать.

Какие факторы могут повлиять на результат перепланировки хрущевки

Перепланировка хрущевки. Того, кому довелось ютиться в малогабаритной «хрущевке», нет-нет, да и посещают мысли если не о приобретении нового жилья, то о перепланировке. Расширить небольшую однокомнатную квартиру, преобразуя ее в квартиру-студию вполне реально!

Не помешает, однако, проанализировать как плюсы, так и минусы перепланировки малогабаритного однокомнатного жилья.

Плюсы

Положительных моментов не так уж и мало. А в силу этих положительных моментов, решение о проведении перепланировки вполне может быть принято в ее пользу.

• Помещение становится просторнее – что, собственно, и является конечной целью. И это не оптический обман: перепланировка в совокупности с зонированием жилья способна на самые настоящие чудеса!

• Помимо простора, в посещении появляется больше света. Все дело в освобождении от всевозможных перегородок, которые крали свет.

• Еще одно преимущество, полученное благодаря освобождению от перегородок: их отсутствие, позволяет организовывать развлекательные мероприятия для гостей.

• У хозяев появляется возможность обставить помещение большим количеством мебели, а, кроме того, иметь еще и свободное пространство.

Минусы

Возможно все: и приготовление пищи, и дружеские вечеринки! Для этого достаточно грамотно зонировать помещение, и поможет в этом правильно подобранная мебель. Одним словом – вариант! Правда, подходит он не всем, ибо отрицательные моменты тоже имеются.

• Данный вариант однозначно не подходит большим семьям. А уж если еще и прибавление планируется, то имеет смысл подумать о более вместительном жилище.

• Не особенное комфортное ночное соседство с работающим холодильником.

• Еще одна статья расходов, которая, возможно и не планировалась – установка над плитой вытяжки. А куда без нее? Ведь запах приготовляемой пищи распространится по квартире моментально!

• Поскольку в гостиной располагается кухня, идеальная чистота – момент принципиальный. Необходимость в ежедневной уборке квартиры налицо. Да и от светлых ковров в зоне гостиной следует воздержаться.

• Можно столкнуться с проблемами организационного характера – в некоторых округах газифицированную кухню запрещено объединять с пространством, предназначенным для проживания.

Насколько перечисленные минусы способны отпугнуть?

Все зависит от семьи, точнее – от возможностей, желания потрудиться, вкуса и ряда других критериев. Если для одних перепланировка – единственный выход, для других это, может статься, всего лишь временная мера. А если проявить вкус, фантазию и смекалку, жилье можно сделать и оригинальным и, вне всяких сомнений, практичным!