Брежневки: история и архитектура типичных домов

Брежневки: история и архитектура типичных домов

Брежневки – это типичные пятиэтажные дома, которые были построены в СССР в 1960-х – 1980-х годах. Эти дома получили свое название в честь Леонида Брежнева, который был Генеральным секретарем ЦК КПСС в то время.

История строительства

Строительство пятиэтажных домов началось в СССР в 1960-х годах. В те годы страна переживала период быстрого роста населения, и была необходимость в строительстве недорогих жилых домов. Таким образом, было принято решение о массовом строительстве пятиэтажных домов.

Архитектура

Брежневки имеют типичную архитектуру. Они обычно пятиэтажные, с двумя подъездами и двумя лестницами. В каждом подъезде по 2 квартиры на этаже. Квартиры в б

Связанные вопросы и ответы:

Что такое брежневки

Советский модернизм, воплотившийся в полную силу уже при Брежневе, берет свое начало в хрущевской оттепели. Это относится одновременно к идеологическим, экономическим и эстетическим корням брежневской архитектуры. Тоталитарный консерватизм сталинского правления сменился противоположными идеалами. Масштабная либерализация многих сфер советской жизни породила надежду на возможность гуманного коммунистического режима. Период такого оптимизма охватывает не только правление Никиты Хрущева, но и первые несколько лет при Брежневе, вплоть до 1968 года. В течение почти 15 лет в Советском Союзе происходил колоссальный научный, культурный и экономический подъем.

Советский человек перестал рассматриваться властью исключительно как винтик системы. Потребности отдельного индивида отчасти встали в общий ряд с державными интересами. Такие радикальные перемены не могли не отразиться на архитектуре. Точкой отсчета советского модернизма стал декрет Хрущева «Об устранении излишеств в строительстве и проектировании». Этот документ забил последний гвоздь в крышку гроба сталинского ампира и определил внешний вид советской архитектуры на последующие 30 лет. Декрет отчасти реабилитировал наследие конструктивистов 1920-х и приоткрыл железный занавес. Невзирая на холодную войну, советское руководство поощряло заимствование лучших примеров архитектуры капиталистических стран. У радикального поворота от классики к модернизму в архитектуре были как минимум две причины — идеологическая и финансовая. С одной стороны, новому вождю было необходимо покончить с наследием предшественника. С другой — помпезная неоклассика сталинского периода была слишком затратной. Так появилась новая советская архитектура — лаконичная, гуманная и недорогая.

Какой период истории связан с появлением брежневковых домов

Брежневки возводили преимущественно из железобетонных панелей или силикатного кирпича. Одной из причин, по которой власти пересмотрели стандарты строительства домов, оказались многочисленные жалобы населения к качеству жилья. И действительно, планировки квартир, а также другие характерные особенности здания стали лучше, по сравнению со «сталинками» и «хрущевками».

Фото: Характеристика домов “брежневок”

Брежневские дома имеют несколько типовых признаков:

• здание имеет несколько этажей (5, 9, 14-17);
• преимущественно они были панельными, гораздо реже кирпичными;
• крыша плоская, покрыта битумом;
• дома оборудованы лифтом и мусоропроводом, что считалось большим плюсом для тех годов;
• на крыше устанавливали водосток;
• лестничные клетки просторнее, чем в «хрущевках» или «сталинках».

Дом «брежневка» достаточно «размытый» термин, применяемый к описанию жилого здания. Все дело в том, что в те времена строились совершенно разные по своим характеристикам дома: модифицированные хрущёвки, и малосемейки, и панельные «китайские стены». Брежневки проектировали по разным технологиям: по нормативам, принятым в 1963 и 1971 гг. Причем, внешне строения могут выглядеть совершенно одинаково, а вот внутри, квартиры значительно отличаются друг от друга.

Важно! «Брежневка» - достаточно старый дом. Зачастую такие здания требуют капитального ремонта. Обязательно поинтересуйтесь, когда последний раз он проводился и планируется ли его проведение в ближайшее время, прежде чем покупать квартиру в таком здании.

Какие архитектурные особенности характеризуют типичные брежневки

Страна восстанавливалась после тяжелой войны. По идее Иосифа Сталина, миру было необходимо показать мощь и величие народа, одержавшего победу. Кроме того, квартиры были нужны новым героям, благодаря которым этот триумф состоялся.

«Сталинками» называют многоквартирные дома построенные в период с конца 30-х до конца 50-х годов в стиле неоклассицизма или «сталинского ампира». Квартиры здесь были обеспечены всем необходимым: водопроводом, канализацией, центральным кондиционированием. Примечательно, что в этот же период были построены кирпичные дома без всяких удобств, бараки и спаренные одноэтажки, которые не получили громкое имя вождя. «Сталинки» строили вплоть до 1955 года. После принятия решения «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве», такие дома больше не возводили. Остался незавершенным проект гигантского Дома Советов (одна из сталинских высоток) и некоторые другие сооружения. Отдельные сталинские дома без помпезного декора достраивались по инерции до 1961 года.

Одним из главных отличий домов этой эпохи можно считать их расположение. «Сталинки» ставили на главных улицах города, в начале проспектов и ведущих магистралей. Дома строились для советской элиты. На этажах располагалось от 2 до 4 квартир. Они до сих пор считаются очень престижными. «Сталинки» или «полнометражки» имеют практичную панировку, отличаются большой высотой потолков и просторными кухнями, площадь комнат от 15 до 30 кв.м. Четырёхкомнатные квартиры варьируются от 80 до 110 кв.м. Здесь есть кабинеты, библиотеки, помещения для прислуги. Кроме того, для них характерны длинные коридоры, где даже можно ездить на велосипеде.

Как были построены брежневки

Типовая перепланировка практически во всех случаях предусматривает выполнение работ, которые нужно оформить соответствующим образом. Наиболее распространены следующие изменения:

1. Встроенные шкафы убираются. Эту работу выполнить самостоятельно просто.
2. Проводится объединение балкона и лоджии с основной комнатой для увеличения ее площади.
3. Комната соединяется с кухней. В некоторых случаях создается арка, в других убирается вся стена. Предусматривается зонирование при применении различных цветов.
4. Объединение ванной и туалета позволит увеличить общую площадь санузла. За счет этого появляется возможность установки стиральной машины и душа. В некоторых случаях проводится присоединение части коридора, но это выполнить сложно.
5. Проводится разделение комнаты с двумя окнами на две небольшие. Для этого могут использоваться различные материалы, чаще всего блоки. Каждая комната должна иметь площадь не менее 8 кв. м.

Проще всего провести перепланировку квартиры, которая находится в кирпичном доме. Это связано с тем, что не все стены несущие. В панельном сооружении могут возникнуть трудности, т. к.даже образование дверного проема в несущем элементе не допускается. Это может стать причиной сильного снижения прочности конструкции. Встречается большое количество различных фирм, предоставляющих услуги по разработке проекта по перепланировке квартиры.

Сделайте перепланировку но обязательно согласуйте ее

Предстоящие изменения должны быть обязательно согласованы. Это связано с тем, что некоторые доработки могут отразиться на устойчивости всего сооружения.

Если не согласовать проводимую перепланировку, то с продажей квартиры могут возникнуть трудности. Подобных годов постройки могут иметь технические дефекты, неправильное распределение нагрузки становится причиной возникновения различных проблем. На практике проблемы возникают только при проверке документации.

Варианты с размерами

Дизайн гостиной и других помещений выбирается в зависимости от размеров. Не стоит забывать о том, что минимальный показатель составляет 8 кв. м.

Выбор площади проводится в зависимости от предназначения помещений. Большими делают гостиные и кухни, т. к. они предназначены для сбора всех жильцов. Спальную и детскую можно сделать меньше.

Как были построены брежневки

Типовая перепланировка практически во всех случаях предусматривает выполнение работ, которые нужно оформить соответствующим образом. Наиболее распространены следующие изменения:

Перепланировка квартиры в кирпичном доме

Проще всего провести перепланировку квартиры, которая находится в кирпичном доме. Это связано с тем, что не все стены несущие. В панельном сооружении могут возникнуть трудности, т. к. даже образование дверного проема в несущем элементе не допускается. Это может стать причиной сильного снижения прочности конструкции.

Важность согласования изменений

Предстоящие изменения должны быть обязательно согласованы. Это связано с тем, что некоторые доработки могут отразиться на устойчивости всего сооружения. Если не согласовать проводимую перепланировку, то с продажей квартиры могут возникнуть трудности. Подобных годов постройки могут иметь технические дефекты, неправильное распределение нагрузки становится причиной возникновения различных проблем. На практике проблемы возникают только при проверке документации.

Выбор дизайна и площади помещений

Дизайн гостиной и других помещений выбирается в зависимости от размеров. Не стоит забывать о том, что минимальный показатель составляет 8 кв. м. Выбор площади проводится в зависимости от предназначения помещений. Большими делают гостиные и кухни, т. к. они предназначены для сбора всех жильцов. Спальную и детскую можно сделать меньше.

В заключении, перед началом перепланировки квартиры, рекомендуется обратиться к специалистам, которые помогут вам в этом процессе. Они помогут вам выбрать оптимальный дизайн и площадь для вашей квартиры, а также обеспечат согласование изменений с владельцем дома.

Какие материалы использовались при строительстве брежневковых домов

В ходе реконструкции многоэтажных зданий достигаются следующие основные цели:

• улучшение конструктивных решений – усиление (при необходимости) несущих конструкций;
• изменения объемно-планировочных показателей – частичное изменение планировки квартир при помощи переноса некапитальных стен и перегородок или полная перепланировка с улучшением характеристик квартир, увеличением кухонь, ликвидацией проходных комнат, разделением санузлов и других мероприятий, повышающих потребительские свойства жилья за счет пристроек, увеличения этажности, устройства мансардного и приспособления цокольного этажа;
• повышение энергоэффективности - снижение количества теплопотерь за счет увеличения толщины утеплителя или использования нового утеплителя в конструкциях кровли и стен, выполняя навесные фасады или утепляя наружные стены с использованием технологии «мокрых» фасадов, приводя ограждающие конструкции здания в соответствие с требованиями Федерального Закона от 23.11.2009 г. № 261-ФЗ;
• модернизация инженерного оборудования – замена разводки систем отопления, газоснабжения, холодного и горячего водоснабжения, канализации, замена кабельной разводки с использованием трехжильных проводов и установкой УЗО, монтажом системы пожарной сигнализации, прокладка оптоволоконного кабеля для телевидения, телефонизации и подключения к интернету. Улучшение дворовой территории – установка столбов для дополнительного освещения, устройство ливневой канализации, установка шлагбаумов для ограничения несанкционированного въезда на придомовую территорию;
• повышение плотности застройки при помощи возведения дополнительных этажей, возведения пристроек, устройства многоэтажных вставок между существующими зданиями, точечной застройки пустырей, повышения эффективности использования подземного пространства.

Какие типы планировок были характерны для брежневковых домов

Хоть разработка дизайн-проекта брежневки и была направлена на повышение комфорта жильцов, но по факту этого не добились.

Кухня имеет площадь 6-7 кв.м. Здесь достаточно сложно расположить необходимую мебель и бытовую технику.

В дизайне 2-комнатных брежневок встречаются варианты планировки «книжка» и «вагончики». Во втором случае одна из комнат становится проходной и не пригодной для спальни или кабинета. Совету по обустройству таких квартир вы найдете в статьях блога « Дизайн интерьеров ».

Эти неудобства в дизайне брежневок подталкивают многих на перепланировки. Но для их проведения учитывать следующее:

Нельзя убирать несущие стены в квартире.

Не разрешается сносить межэтажное перекрытие.

Нельзя расширять жилплощадь, за счет присоединения помещений общедомового пользования.

При наличии газового оборудования не допускается объединять кухню и жилую комнату.

Запрещается менять месторасположение газовых труб и водопровода.

Серьезные перепланировки в квартире согласуйте с государственными инстанциями. Без их одобрения разрешается:

Проводить косметический ремонт и менять отделку поверхностей в квартире.

Объединить туалет и ванную.

Сделать арочный проход в стене между кухней и комнатой.

Утеплить балкон и присоединить его к кухне или гостиной.

Поменять расположение дверей в комнатах, что поможет улучшить рациональность в дизайне интерьеров брежневки.

Разрешается самостоятельно заменить радиаторы отопления, не меняя их месторасположение.

Разделить одну большую комнату на 2 маленькие, если площадь каждой будет не менее 8 кв.м.

Убрать стену в брежневке между прихожей и комнатой и объединить все пространство единым дизайном.